國外房車營地運(yùn)營管理模式

1、國外房車營地運(yùn)營管理模式山合水易研究中心 | 來源：原創(chuàng) | 時間： 2014-04-15 | 關(guān)鍵詞：房車營地一、相關(guān)概念辨析：（一）房車營地就是可以滿足房車的生活補(bǔ)給和供人休息的場所。補(bǔ) 給和休閑構(gòu)成了房車營地最根本的特點(diǎn)。（二）汽車營地是指在交通興旺、風(fēng) 景優(yōu)美之地開設(shè)的 ，專門為自駕 車愛好者提供自助或半自助效勞的休閑度假區(qū)。（三）郊野營地是伴隨旅游業(yè)開展出 現(xiàn)的，介于觀光和度假產(chǎn)品之間， 能夠?yàn)槿藗兲峁┏浞旨白匀?界最嚴(yán)密接觸的同 時，為車輛提供?？浚瑸?游人提供休息、二住宿、娛樂效勞的場所。（四）戶外營地是區(qū)別于汽車營地的郊野營地，是為滿足戶外運(yùn)動， 如拓展、露營等而產(chǎn)生的基地。二

2、、分類（一）房車營地按照資源本底不同：1、山地型 房車營地;2、海島型房車 營地;3、湖畔型房車營地 ;4、海 濱型房車營地;5、森林型房車營地;6、鄉(xiāng)村 型房車營地。（二）汽車營地分為自駕車營地和房車營地。（三）郊野營地按照營地功能的不同，可將其分為戶外營地、自駕車 營地和房車營地; （四）戶外營地又分為拓展?fàn)I地和露營營地。三、功能 （一）房車露營地的功能：休閑、文化 及露營。（1）為房車 和自駕車 者提供餐飲娛樂、休息住宿 外;（2）為房車提供全套的供應(yīng)補(bǔ)給效勞。（二）汽 車 營地 的 功 能主 要 效 勞包括 住宿 、露 營、餐 飲、娛 樂 、拓展 、 汽車保養(yǎng)及維護(hù)等，是滿足現(xiàn)代人休閑

3、時尚需求的旅游新產(chǎn)品。四、房車營地的根底設(shè)施房 車 營 地分 區(qū) 包 括停車 區(qū)、生活 區(qū) 、娛 樂 區(qū)、商 務(wù) 區(qū) 、運(yùn) 動休 閑區(qū) 等 。 房 車營 地的 設(shè)施： 房車 停車 位 、 飲用 水 、 照明 電 補(bǔ) 給、排 污及 平 安 防衛(wèi) 等 效 勞。 除 此 之外， 還應(yīng) 該是 集景 區(qū)、 娛樂 、生 活、 效勞為 一 體的綜合性旅游度假場所。目前，營地大致可分為：停靠式營地和綜合型營地。（一）?？渴綘I地：1、提 供 簡 單的 房車 補(bǔ)給 ，大 多不擁 有怡 人的 風(fēng)光 （或 是不 在著 名 的 風(fēng) 情區(qū) 內(nèi) ），設(shè) 施比 擬簡 單， 有小 型商店 （超 市 ）、快 餐等 。2、距離人口

4、密集地區(qū)大約在百公里以上。這類營地僅是作為人們 旅程中的補(bǔ)給、短暫休息的場所，一般不會在這里做過多停留。停靠式 營地不可缺少，但不能代表房車營地開展的方向。（二）綜合型營地：1、地理位置優(yōu)越，本身就擁有怡人的風(fēng)光或是建在湖邊、海岸、 風(fēng) 景名 勝 區(qū) 內(nèi);2、 營地 內(nèi) 設(shè) 施齊 全 ， 保障 游客 的各 種生 活 需求 。五、房車營地的開展現(xiàn)狀房 車 旅 游在 歐 美 國家已 經(jīng)風(fēng) 行了 一個 世紀(jì) 之久 ，擁 有 著廣 泛 的 愛好 者 和相 當(dāng) 規(guī) 模的 成 熟 根底。 據(jù)資 料顯 示 ， 目前 在歐 美國 家已 經(jīng)有 70% 的 家庭 擁 有 了房 車 ，并 且，其 租賃 市場約 占

5、總 市場 份 額 的 30%。在 美國 ， 有 約 800 萬的龐 大 人 群選 擇 房 車出 行 的 旅游 方 式 ，占其 總 人 口的 9% 10%。為進(jìn)一步完善這個蓬勃開展的大市場，歐洲已建立起及之配套 的五萬個房車露營地，擁有 85 萬名俱樂部會員，以及三千多個俱樂部 露營地。這些營地從最早的只是提供加油、加水和停車等簡單效勞 ，開 展到現(xiàn)在復(fù)合型多功能營地，食 宿、游 樂、休 閑度假、汽 車保養(yǎng)及維護(hù)、 汽車租賃等功能齊全的接待地。六、淺析郊野營地的盈利方式和商業(yè)模式（一）郊野營地的盈利方 式1、 出租營 地 營 位郊野營地首要任務(wù)是提 供應(yīng)旅游者營位，包括露營營位、房車營位 和自駕

6、車營位。對于營位的出租，相當(dāng)于景區(qū)門票的收取，是實(shí)現(xiàn)營地 運(yùn)營和旅游者進(jìn)入的根本條 件。但是隨著營地的開展，功能復(fù)合型營地 的 出 現(xiàn) ，也 使 得 營 地 收 入 多 元 化 ，局 部 營 地 已 經(jīng) 不 再 只 是 簡 單 提 供 營 位 、 收取租金的運(yùn)營方式了。這也是營地從初級階段走向成熟的表象。2、出租空閑場地郊野營地一般位于野外 ，擁有大面積空閑之地，在開展?fàn)I地活動之 余，可將場地出租用于會展業(yè)務(wù)，收取租金并招徠游客來此消費(fèi)。如房 車營地辦理房車展銷會、戶外營地辦理戶外用品展覽會、漁具會等 ，或 出租會議場地承接企事業(yè)單 位的會議及個人婚 禮包辦等事宜。但 營地必 須注意環(huán)境問題，

7、尤其對于展覽業(yè)務(wù)的接待，尤其需要考慮場地容量。3、開發(fā)旅游地產(chǎn)營地在開展過程中，應(yīng)同時注意地產(chǎn)的 開發(fā)。營地及主題公園類似， 都具有聚攬人氣的作用，能夠提 高該地區(qū)知名度，使得一個鮮為人 知的 區(qū)域成為城市人競相追逐的 字眼，從而帶動原本低廉的地產(chǎn)增值。故可 對旅游地產(chǎn)進(jìn)展開發(fā)，如木屋別墅、野奢飯店及其他生活根本設(shè)施等， 作為營地的配套品出售，從而加速資金回流。4、車輛的出租及出售 汽車營地是出售車輛最好的平臺，故可將營地開展為車輛分銷商， 收取房車等買賣的中間差價 。但是，有能力購置房車的家庭畢竟是少數(shù)， 更為廣闊的房車交易市場是通過租賃房車形式實(shí)現(xiàn)的。5、開發(fā)收費(fèi)性的休閑、游樂工程為吸引房

8、車旅游者來營地，營地的環(huán)境良好、風(fēng)景優(yōu)美之外，必須 有大量的游樂工程豐富營地 活動。根據(jù)營地周邊旅游資源的不同，可開 發(fā)的游樂工程不同，水 上、林間 、草地等皆可 建收費(fèi)性游樂設(shè)施，形成 娛樂區(qū)和運(yùn)動休閑區(qū)。最受營地歡送的工程：篝火晚會和BBQ。涉及到 的 工程配套設(shè)施，如烤箱、木炭、卡拉 OK 設(shè)施 及漁具等，也可出租或 出售作為盈利來源。6、其他盈利方式營地可開展的空間是超乎我們想象的，還會有更多的功能得以開發(fā) 和利用，那么從中可讓營地獲利的途徑那么遠(yuǎn)超于我們上述的幾種，比 方營地還可出租廣告牌、辦理戶外知識講堂、駕駛初學(xué)者練車場、各類 社會派對活動場等。（二）郊野營地的商業(yè)模式郊野營地開

9、展至今，出現(xiàn)的商業(yè)模式又很多種，我們只對以下幾種 常見模式加以分析： 1、景區(qū) 拉動型游 客 大 多項(xiàng) 選 擇 擇風(fēng)景 優(yōu)美 的景 區(qū)為 其出 游目 的 地 。這 就 給景 區(qū)的 開 展帶 來 機(jī) 遇，使 得景 區(qū)的 配套 設(shè) 施 越來 越 完 善。不 少 景 區(qū)為 豐富 其活 動內(nèi)容，提升景區(qū)利用率，將景區(qū)空閑場地開發(fā)成營地，組織野營及其 他休閑娛樂活動，刺激游客夜晚的消費(fèi)。2、市場驅(qū)動型市 場 驅(qū) 動型 營 地 是指建 立在 大城 市附 近 （2-3 個小 時車程 ）， 為 滿 足 該 城市 居 民 的野 營 需 求而出 現(xiàn)的 營地 。它 必 須 注意 選址問 題，依附 的中 心 城市 人

10、 口 及經(jīng) 濟(jì) 要 到達(dá)一 定規(guī) 模， 并 限 定在 一定 的市 場門 檻區(qū) 域 內(nèi) 。3、休閑、 娛 樂 設(shè)施 帶動 型單 一 的 露營 形 式 已經(jīng)遠(yuǎn) 不能 滿足 現(xiàn)代 郊野 活動 的需 求，必 須 配 有休 閑娛樂設(shè)施豐富營地活動。規(guī)模強(qiáng)大的營地，敢于擁有世界數(shù)一數(shù)二的 設(shè)備，建立野外“歡樂谷和水上樂園。開拓最大的射擊場、跑馬場、 高爾夫球場等，以極其奢侈的休閑度假產(chǎn)品贏得市場，最豪華的別墅、 飯 店、溫泉 、SPA 等。工程 活動 應(yīng)有 盡有 ，時 常 力邀 當(dāng)紅 明星 前來 做演 繹 宣傳 活 動 ，對 外 收取 觀演 門票 及營位 租金 ，走 規(guī)模品 牌 路 線，用 休閑 、 娛 樂設(shè) 施 集 中營 來 提 升營地 知名 度，帶動 營 地 開展 。這 種 模式 開展 強(qiáng)大 起來的營地，就是我們說的休閑、娛樂設(shè)施帶動型營地。4、營地景區(qū)配套型營 地 景 區(qū)配 套 型 及景區(qū) 拉動 型營 地有 一定 的類 似