商業(yè)合作協(xié)議.

1、注:乙方估算收益目標商業(yè)合作協(xié)議甲方：乙方：甲方是大廈的業(yè)主和物業(yè)使用人，為使該房產的商業(yè)與經營管理水平、服務質 量達到國內同類商場的先進水準，從而使本物業(yè)得到長期的增值保證，并贏得良好的 社會聲譽和經濟效益，依據(jù)相關的法律法規(guī)，甲、乙雙方本著自愿、平等原則，經友好 協(xié)商，就甲方委托乙方招商、策劃與經營管理等相關事宜達成以下協(xié)議：一、標的用途標的物位于?？偨ㄖ娣e約22000平方米，用于商業(yè)經營，經營范圍按公司營業(yè) 執(zhí)照規(guī)定之項目為準。二、委托服務內容甲方委托乙方在法律規(guī)定的范圍和協(xié)議期限內對進行商業(yè)定位規(guī)劃、招商、開 業(yè)等工作，并負責甲方團隊的選聘組建、經營管理建制、運營能力培訓等方面的工

2、作。使其在開業(yè)后期，與乙方團隊辦理完交接手續(xù)后具備營運的能力。同時，按雙方 確定的開業(yè)整體工作計劃”要求，保證按期開業(yè)，并不斷提升的行業(yè)地位、品牌地位 及市場價值。三、委托服務期限委托服務期限為壹年，自合同簽訂之日起算。經雙方研究確定，大廈開業(yè)時間定為2013年6月份。四、乙方工作事項甲方委托乙方的工作內容為的商業(yè)規(guī)劃、招商、團隊組建、團隊培訓、開業(yè)籌 備及后期運營等，以及與團隊運營能力相關的其它事宜。具體工作內容有：1、合同簽訂后7個工作日內，制定商場的整體定位與經營管理模式提交甲方共 同商議確認；2、合同簽訂后30日內制定開業(yè)整體工作計劃（含各工作階段的明細內容、完成的時間節(jié)點和工作標準等

3、提交甲方共同商議確認 ；同時，根據(jù)雙方確認的招商 工作計劃制定詳細的招商方案，協(xié)助甲方進行市場證照的報批事宜；3、合同簽訂后30日內，制定并與甲方共同商議明確商場開業(yè)第一年的經營效 益測算,以及前期招商、裝修、企劃、運營等費用預算；4、合同簽訂30日后，開始啟動商業(yè)規(guī)劃、品牌落位及日常的招商工作；5、零售業(yè)人員組建與培訓工作（包括中高職級管理崗位的人員推薦與選聘；6開店前期籌備及開店工作；7、每日正常運行的經營管理工作；8、其它與商業(yè)經營有關的工作；五、雙方責任、義務及權利（一甲方責任、義務及權利1、甲方有權檢查乙方招商工作及管理工作的實施及制度執(zhí)行情況，若乙方連續(xù)個月實際招商工作低于當月招商

4、工作計劃量 70%的,且無合理理由，甲方有權提 出終止本合同，后繼款項的支付由雙方另行協(xié)商；2、甲方有義務支持配合乙方工作，保證經營管理工作順利開展；3、甲方必須保證商場前期籌建、企劃及招商費用的使用。（二乙方責任、義務及權力1、乙方接受甲方委托并承諾提供優(yōu)質服務，服務范圍包括本合同約定的全部委托事項，乙方同時擔任商業(yè)總顧問，招商前期每周不少于一次現(xiàn)場工作指導及協(xié)調， 并派駐2名資深工作人員負責大廈的招商及后續(xù)相關工作乜2、本合同簽訂之日20日內,乙方須提交開業(yè)整體工作計劃與第一年經營效益 測算（草案，經雙方討論、修改后確定（開業(yè)整體工作計劃包括前期裝修、招商、企 劃、開辦等費用測算；3、乙方

5、需在大廈開業(yè)時確保整場招商簽約率不低于 90%;整場商鋪開柜率不低 于 80%。4、乙方應協(xié)助甲方嚴格控制及執(zhí)行年度預算及工作計劃。5、 與管理該項目有關的機密文件及資料除非經甲方同意，否則不得復印、印制 或抄錄予第三者。六、服務酬金及支付方式1、 甲方支付乙方各項服務費用共計人民幣壹佰伍拾萬元整（含稅。2、支付方式：分期支付（1自本合同簽訂后3個工作日內，甲方向乙方支付服務費用計人民幣壹拾萬元 整;乙方完成招商團隊組建并提交招商工作計劃后 10日內，甲方支付乙方貳拾萬兀 整。(2余款壹佰貳拾萬元整，其中:在2012年12月起至2013年5月份期間，每月30 日前支付人民幣壹拾伍萬元整，共計9

6、0萬元;剩余30萬元作為招商保證金,在乙方按合同約定完成各項工作內容后 10日內支付。(3服務費用已包括乙方本人及派駐人員工資、福利待遇、社保及其它費用(包括通訊、交通、住宿費等。(4乙方申請支付費用前須事先提供發(fā)票給甲方。七、違約責任1、 甲方未能遵照本合同約定條款向乙方正常支付費用，乙方有權停止工作或終 止本合同，并由甲方承擔乙方的經濟損失。2、乙方在履行本合同中，若有重大失職和違約行為，甲方有權終止本合同，并有權要求乙方賠償經濟損失。3、本合同執(zhí)行期內，甲、乙雙方不得無故提前終止合同。如遇特殊原因需提前 終止合同的,必須提前一個月通知對方。八、其它1、本合同經雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜,雙方協(xié)商解決。2、如甲乙雙方對本合同產生爭議，經協(xié)商無效后，可提請項