商品房買賣合同參考文本

1、房屋買賣合同合同編號(hào)：甲方（賣方）：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號(hào)碼:通訊地址：聯(lián)系電話：【委托代理人】【法定代理人】：地址:聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及苴他有關(guān)法律、法規(guī) 之規(guī)左，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋訂立本合同：第一條 房屋上地使用權(quán)狀況及項(xiàng)目劃稱本房屋項(xiàng)目的上地使用權(quán)為【出讓】【劃撥】方式取得，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記，取得房 地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為該地塊土地而積為,規(guī)劃用途為，土地使用年限至年月 日止（其中住宅用地使用年限為年，非住宅用地使用年限為年）。本房屋項(xiàng)目【現(xiàn)泄名】【暫泄名】 0

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為第二條本房屋銷售依據(jù)甲方銷售的房屋為下列第丄_項(xiàng):1 現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證號(hào):O2 .預(yù)售房屋。房屋預(yù)售（預(yù)租）許可證號(hào)：,預(yù)售房屋批準(zhǔn)機(jī)關(guān):_=一一 一 一一 一一 一 一_ 一一 一O第三條乙方所購(gòu)房屋的基本情況座落:XX區(qū) 興華中 路號(hào)幢號(hào);總層數(shù):單元;所在層次;房號(hào);結(jié)構(gòu)（按說(shuō)明填寫）；戶型（按說(shuō)明填寫）；用途（按說(shuō)明填寫）；建筑面積（m 2 ）;建筑面積單價(jià)（元/ m2）;說(shuō)明：1該房屋戶型圖見本合同附件一；2有關(guān)房屋公共部位與公用分?jǐn)偠e構(gòu)成說(shuō)明見附件二；3.該房屋陽(yáng)臺(tái)是封閉式非封閉式;4 .該房屋形態(tài)是平層錯(cuò)層躍層退臺(tái)式花園洋房;5.結(jié)構(gòu)分類:鋼結(jié)構(gòu)鋼筋混凝丄

3、混合結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)其他結(jié)構(gòu)；6 .戶型分類:單間單間配套一室一廳二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳四室一 廳四室二廳;7用途分類：住宅類:經(jīng)濟(jì)適用房普通成套住宅【獨(dú)立別墅聯(lián)排別墅【高檔公寓;非住宅 類:辦公用房攤位門面商場(chǎng)車位倉(cāng)儲(chǔ)用房工業(yè)用房其他用房。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲方與乙方約泄按下述第_種方式計(jì)算該房屋價(jià)款：1 .按建筑而積計(jì)算,該房屋總成交金額為【人民幣】 元整，大寫：百拾萬(wàn)千百拾元整。2按套（單元）計(jì)算，該房屋總價(jià)款為【人民幣】元整，大寫：千百拾萬(wàn)千百拾元整。第五條付款方式及期限乙方按下列第丄種方式按期付款：1 . 一次性付款:除保留10000元在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)支付外，其余全部房屋價(jià)款

4、在簽訂本合同后3日 內(nèi)一次性付淸。2. 分期付款：第六條交房期限及交付條件屬現(xiàn)售房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，將房屋交付乙方使用。如遇下列特姝原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_辿_日內(nèi)告知乙方的。2.。第七條交房手續(xù)的辦理房屋達(dá)到交付使用條件后，甲方通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接，并簽署房屋交接單。由于乙方原因，未能按期交付的雙方同意按以下方式處理：1 .房屋保管責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)：2乙方不得以此為由延期支付房款：3. 甲方不承擔(dān)逾期交付的任何責(zé)任。第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)左的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間

5、，按下列方式處理（不作累加）：1逾期在日之內(nèi).自本合同規(guī)左的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按 日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過衛(wèi)日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累訃應(yīng)付款的_）_%向 甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定矗應(yīng)付款 期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之丄2（該比率應(yīng) 不小于上款中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期 付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確左。甲

6、方逾期交房的違約責(zé)任。第九條甲方逾期交房的違約責(zé)任除本合同第六條規(guī)立的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付乙方使用，按逾 期時(shí)間，按下列方式處理（不作累加）：1逾期不超過衛(wèi)日，自本合同第六條規(guī)立的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,合同繼續(xù)履行；2逾期超過3 0,日后,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到 達(dá)之日起21_日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的_向乙方支付違約金。乙方要求 繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)左的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日 止，甲方按日向乙方支付已交

7、付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于上款中的比率）的違約金。第十條而積確認(rèn)及而枳差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的訃價(jià)方式，本條規(guī)左以建筑而積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行而積確認(rèn)及 面積差異處理。在房屋交付時(shí)，房屋建筑而積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)而積為準(zhǔn),如實(shí)測(cè)面積與 合同約泄而積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約泄處理：1合同約左房屋總而積與實(shí)測(cè)而積誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。2.合同約泄房屋總而積與實(shí)測(cè)而積誤差超過3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的,甲方應(yīng)在乙方 提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按人民銀行公布的同期貸款利率付給利息。 乙方不退房的，實(shí)測(cè)而

8、積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的，房屋差價(jià)由乙方 補(bǔ)足;超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比 在3%以內(nèi)（含3 %）的，房屋差價(jià)由甲方據(jù)實(shí)返還乙方：超岀3%部分的房屋差價(jià)由甲方雙倍返還 乙方。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)汁變更造成的而積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾甲方保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記 或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的房屋設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的,甲方應(yīng)當(dāng)在岀售前征 得他項(xiàng)權(quán)人的書而同意，并以書而形式公示和明確告知乙方

9、。第十二條規(guī)劃、設(shè)il變更的約上經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)汁單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)房屋質(zhì)量、使 用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)肖在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起1 0日內(nèi)將變更內(nèi)容書而通知乙方：1該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2.；3.；甲方未在本合同約泄時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作岀是否退房的書而答復(fù)° 15日內(nèi)未作書而答復(fù)的，視同 接受變更。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，雙方同

10、意解除本合同,并按上款退房的約左處理。第十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約左的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約左標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán) 要求甲方按照下述第種方式處理：1甲方負(fù)責(zé)完善到位。2.3.第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為m2,位于幢單元房號(hào)。甲方承諾與該房屋直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1 于年月日前通水：2 .于年月日前通電；3.于年月日前通氣；4 .；5. 。第十五條關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約立現(xiàn)售房屋的,自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理 合同

11、登記備案和房地產(chǎn)權(quán)證。預(yù)售房屋的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦 理合同登記備案；在房屋交付使用后60日內(nèi)，應(yīng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證。辦理合同登記備案和房地產(chǎn)權(quán)證，由【雙方共同】到房地產(chǎn)交易管理部門辦理。如由單方辦 理的,另一方應(yīng)予以無(wú)條件配合。如因甲方的責(zé)任，致使乙方不能在2012年3月31日前取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列 方式處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房書而要求之日起3 0日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已 付房?jī)r(jià)款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。2乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房?jī)r(jià)款總額，依照人民銀行同期貸款利率向

12、乙方支付 違約金。3.0第十六條保修責(zé)任乙方購(gòu)買的房屋為住宅的，住宅質(zhì)雖:保證書作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之 日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購(gòu)買的房屋為 非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約左保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。因不可 抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十七條附則該房屋所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻而使用權(quán)、樓宇的命名權(quán)按有關(guān)規(guī)左執(zhí)行。乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)用途。除本合同及其附件 另有規(guī)泄者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用

13、與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并 按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偠e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得披自改變本項(xiàng)目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途，如甲方隨意改變公 共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。乙方同意,因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會(huì)，自該房屋交付之日起，即將所購(gòu)房屋交甲方在 前期物業(yè)管理服務(wù)合同中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理并遵守房屋使用公約。乙方應(yīng)按照有關(guān) 規(guī)泄繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第十八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決:依法向房屋所在地人民法院起訴。第十九條合同效力本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項(xiàng)，可由雙方約龍后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同附件