房地產(chǎn)最高額抵押合同

1、房地產(chǎn)最高額抵押合同（反擔(dān)保合同）（組合貸款）編號(hào)：（）年滕房擔(dān)字第（ ）號(hào)抵押人/被擔(dān)保人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：名稱(chēng)：身份證號(hào)：住所：電話(huà)：郵編：抵押權(quán)人/擔(dān)保人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）名稱(chēng)：滕州市中房置業(yè)擔(dān)保有限公司住所：法定代表人：電話(huà)：郵編：為解決購(gòu)房人在購(gòu)房活動(dòng)中資金短缺的困難，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)守信的原則，根據(jù)中華人民共和國(guó)擔(dān)保法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法等法律法規(guī)規(guī)定。乙方為甲方購(gòu)房借款提供擔(dān) 保，甲方以其所有的 房屋抵押給乙方提供反擔(dān)保。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保證抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，以達(dá)到本合同反擔(dān)保的 目的，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成以下協(xié)議：第一條定義：1、甲方（抵押人/被擔(dān)保人）：2、

2、乙方（抵押權(quán)人/擔(dān)保人）：滕州市中房置業(yè)擔(dān)保有限公司3、抵押物：甲方所擁有的。4、金融機(jī)構(gòu)：、5、主合同：指抵押人與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)簽訂的合同編號(hào)：合同編號(hào)：。6、 還款期：是指主合同規(guī)定的償還債務(wù)的期限。第二條 乙方根據(jù)甲方的申請(qǐng)，為甲方向雙方共同確認(rèn)的金融機(jī)構(gòu) :申請(qǐng)組合借款提供擔(dān)保。 根據(jù)、號(hào)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主合同），擔(dān)保貸款金額 分別為人民幣（大寫(xiě)）： 行元（Y:元）、借款期限自 年月日至年月 日； 元（Y： 元），借款期限自_ 年月日至年月日；貸款金額共計(jì) 元（¥： 元），本擔(dān)保金額隨主合同償還貸款的數(shù)額相應(yīng)減少，如甲方提前償還貸款，乙方擔(dān)保期限亦相應(yīng)提前。第三條 乙方對(duì)上

3、述款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任擔(dān)保， 如甲方不按主合 同的約定償付借款本息、滯納金、罰息和相應(yīng)費(fèi)用，由乙方向金融機(jī) 構(gòu)履行保證清償責(zé)任。第四條 甲方用作反擔(dān)保的抵押房屋坐落位置： ，建筑面積 平方米，附屬物面 積，房屋所有權(quán)證號(hào) , 土地使用權(quán)證號(hào) 。甲方保證抵押財(cái)產(chǎn)為合法抵押物， 不存 在任何權(quán)屬爭(zhēng)議和瑕疵，無(wú)被法院查圭寸、凍結(jié)等權(quán)利限制的情況。第五條 共同確認(rèn)房屋現(xiàn)有價(jià)值：抵押房產(chǎn)現(xiàn)值人民幣（大寫(xiě)） 元（Y： 元）,甲方同意全額抵押。第六條 抵押期限：抵押期限為 個(gè)月，自 年_月日至年月日止。第七條抵押反擔(dān)保范圍：1、主合同項(xiàng)下的借款本金和利息、罰息、滯納金、違約金、保證 金等；2、乙方因主合同債

4、權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和實(shí)現(xiàn)本擔(dān)保、反擔(dān)保抵押權(quán)而 承擔(dān)的所有費(fèi)用（包括但不限于公證費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全 費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等）。3、其他乙方所履行保證責(zé)任所支付的費(fèi)用。第八條乙方主體若發(fā)生變更、撤銷(xiāo)，乙方應(yīng)通知甲方和金融機(jī)構(gòu)。 本擔(dān)保合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)，或由甲乙雙 方共同到金融機(jī)構(gòu)變更其認(rèn)可的擔(dān)保方式和擔(dān)保人。第九條 費(fèi)用的承擔(dān)：因履行本合同產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、保管和權(quán)屬登記稅、費(fèi)均由甲方承擔(dān)。第十條違約責(zé)任：1、抵押物由甲方妥善保管，甲方在抵押期間負(fù)有維修、保養(yǎng)、保 證完好無(wú)損的責(zé)任，并有隨時(shí)接受乙方檢查的義務(wù)。如抵押物受到損 毀或滅

5、失，甲方應(yīng)和時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供新的反擔(dān)保抵押物，或 在 10 日內(nèi)提供乙方認(rèn)可的反擔(dān)保措施， 否則，乙方有權(quán)通知金融機(jī)構(gòu) 提前收回貸款本息，提前行使抵押權(quán)。2、本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自出售、贈(zèng)與、 出租、轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物，否則， 乙方有權(quán)通知金融機(jī)構(gòu)提前解除合同，提前行使抵押權(quán)，由此產(chǎn)生的 一切費(fèi)用（包括但不限于公證費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí) 行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。3、在擔(dān)保期限內(nèi)，甲方因工作單位、通訊地址、收入等情況發(fā)生 變更，應(yīng)和時(shí)通知乙方，否則，乙方有權(quán)通知金融機(jī)構(gòu)隨時(shí)解除合同， 提前行使抵押權(quán)。4、在擔(dān)

6、保期限內(nèi)，因甲方未和時(shí)償還主合同項(xiàng)下的借款，造成乙 方承擔(dān)責(zé)任的，甲方在接到通知 1 日內(nèi)，應(yīng)和時(shí)足額向乙方支付代償 款，并向乙方支付代償款資金占用費(fèi)，代償資金占用費(fèi)以實(shí)際金額為 基數(shù)，按占用時(shí)間按同期銀行貸款利率的 4 倍/日計(jì)算，直至所欠占用 費(fèi)全部?jī)斶€完畢止。并應(yīng)支付乙方追償該費(fèi)用產(chǎn)生的各項(xiàng)損失（包括 但不限于調(diào)查費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、 鑒定費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)等） 。5、甲方應(yīng)和時(shí)足額按照主合同約定償還借款本息，如甲方違約， 除承擔(dān)本合同約定的費(fèi)用外，還應(yīng)自違約之日起每日向乙方支付（按 借款本金為基數(shù)計(jì)算）萬(wàn)分之三的違約金直至借款全部?jī)斶€完畢止。第十一條 合同的

7、解除：在合同履行期間， 甲方 不得解除合同，乙方可因主合同解除而行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)反擔(dān)保目的。第十二條 甲方出現(xiàn)下列行為之一，乙方有權(quán)提前單方處置甲方 所提供的抵押物，償還借款：1、甲方連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)三個(gè)月（包括計(jì)劃還款當(dāng)月）未償還借 款本息和相關(guān)費(fèi)用的；2、借款合同期滿(mǎn)，甲方未全部足額償還借款本息的；3、甲方喪失民事行為能力且無(wú)法定監(jiān)護(hù)人的、死亡、被宣告失蹤、 被宣告死亡和無(wú)法定繼承人或受遺贈(zèng)人的；4、甲方的繼承人、受遺贈(zèng)人或法定監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕履行 代甲方償還借款本息， 拒絕履行本合同約定的應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的義務(wù)；5、甲方擅自變更借款用途的；6、其他導(dǎo)致乙方履行擔(dān)保責(zé)任或可能承擔(dān)擔(dān)保責(zé)

8、任行為的；第十三條 抵押房屋的處置：乙方因追償或根據(jù)合同約定處置抵押物時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件搬出房 屋，自行尋找居所或無(wú)條件搬入乙方為其提供的 2 年期周轉(zhuǎn)住房，并 按規(guī)定交納房租。第十四條 實(shí)現(xiàn)抵押物價(jià)款的計(jì)算方式：甲乙雙方可協(xié)商決定抵押物的價(jià)值，如協(xié)商不成，經(jīng)乙方選定的房 屋評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，乙方有權(quán)以拍賣(mài)、變賣(mài)的方式處置抵押物，抵押 物的實(shí)現(xiàn)價(jià)值參照評(píng)估價(jià)計(jì)算，以實(shí)際拍賣(mài)、變賣(mài)數(shù)額為準(zhǔn)。第十五條 處置抵押物所得價(jià)款的清償順序：1、首先用于支付因乙方履行擔(dān)保責(zé)任所造成的各項(xiàng)損失（包括但不限于公證費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律 師費(fèi)、鑒定費(fèi)等），其次償還借款利息、罰息、滯納金、違

9、約金等，最 后償還本金，如處置抵押物所得的費(fèi)用不足以?xún)斶€上述款項(xiàng)，甲方應(yīng) 補(bǔ)足差額。2、如有剩余，則剩余款項(xiàng)按照下列順序處理：1支付乙方為甲方提供周轉(zhuǎn)用房的房屋租金，剩余款項(xiàng)留存保證金 萬(wàn)元后無(wú)息返還給甲方；2如甲方不需要乙方提供周轉(zhuǎn)用房，剩余款項(xiàng)由乙方無(wú)息退還給甲方。第十六條本合同生效后，除本合同約定需要變更合同外，應(yīng)征得金融機(jī)構(gòu)的同意雙方可協(xié)商變更本合同并簽訂新的書(shū)面合同或補(bǔ)充 合同，未簽訂新的合同和補(bǔ)充合同前，仍按本合同履行。第十七條本合同生效后，甲方和金融機(jī)構(gòu)如需延長(zhǎng)合同項(xiàng)下的借款期限或者變更主合同的內(nèi)容，應(yīng)征得乙方書(shū)面同意，并簽訂新的 書(shū)面合同。第十八條本合同生效后，乙方有權(quán)對(duì)甲方的

10、資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查、了解、監(jiān)督，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的資信證明等材料，甲 方應(yīng)如實(shí)提供，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十九條如該合同簽訂時(shí)甲方購(gòu)買(mǎi)的房屋為期房抵押的，抵押物坐落位置、面積、價(jià)值以期房合同為準(zhǔn)，抵押物辦理完畢所有權(quán)證 書(shū)后，以所有權(quán)證書(shū)記載為準(zhǔn)。第二十條抵押物為預(yù)售商品房的，在商品房交付使用并能夠辦理所有權(quán)登記后，甲方應(yīng)在 60日內(nèi)辦理正式抵押登記。第一十條合同終止：甲方按照主合同約定償還全部借款本息和所有費(fèi)用后， 本擔(dān)保合同 自動(dòng)終止。甲方應(yīng)在抵押權(quán)合同終止之日起 15日內(nèi)到登記機(jī)關(guān)辦理抵 押、擔(dān)保注銷(xiāo)手續(xù)，乙方配合。第二十二條合同效力：無(wú)論何種原因?qū)е碌盅喝伺c金融機(jī)構(gòu)和公積金簽署的主合同無(wú)效 或部分無(wú)效，本合同（反擔(dān)保合同）依然有效，本合同獨(dú)立于主合同， 不因主合同無(wú)效而無(wú)效。第二十三條甲方對(duì)本協(xié)議的用詞、概念和所反映的內(nèi)容均充分理解和認(rèn)可。第二十四條爭(zhēng)議的解決方式：因履行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成或 無(wú)法協(xié)商，任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。第二十五條雙方約定的其他事項(xiàng)：第二十六條本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第二十七條本合冋 式三份，甲乙雙方各執(zhí) 份，抵押登記機(jī)關(guān)留存一份?！咎貏e提醒】：1、為維護(hù)您的合法權(quán)益，請(qǐng)