房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃代理合同

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷 策劃顧問(wèn) 合同書 委 托 方： 臨沂市嘉益 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方） 地 址： 臨沂蘭山區(qū)沂蒙路 454 號(hào)嘉銳大廈 21F 電 話：受 托 方： 廈門佰益合 安置業(yè)顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方） 地 址： 廈門市廈禾路 156 號(hào) 電 話： 05925036298 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃 顧問(wèn)合同 甲乙雙方秉著互惠 互利真誠(chéng)合作的原則，經(jīng)友好 協(xié)商，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 “奧林 匹克花園 ”項(xiàng)目一期二標(biāo)段委托 給乙方營(yíng)銷策劃顧問(wèn)代理事宜 達(dá)成本協(xié)議，供雙方共同遵 守。 一、委托內(nèi)容 甲方將其開(kāi) 發(fā)的位于 “奧林匹克花園 ”項(xiàng)目 一期二標(biāo)段

2、（占地面積 14646 平米，預(yù)售建筑面積 14360 平 米，總套數(shù) 78 套）委托乙方策 劃和營(yíng)銷顧問(wèn)代理。 二、委托 期限 乙方策劃和營(yíng)銷顧問(wèn)代理 期由項(xiàng)目二標(biāo)段開(kāi)盤 2011 年 5 月 1 日起至 2012-12-31 止。在 本合同到期前一個(gè)月 ,甲乙雙方 協(xié)商是否繼續(xù)合作事宜。 三、 雙方權(quán)責(zé) 1、甲方權(quán)責(zé)： 1） 甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè) 執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托項(xiàng)目所有權(quán)的法律批文復(fù)印件，以 和公開(kāi)銷售所需各項(xiàng)文件資 料，以確保樓宇顧問(wèn)工作的順 利開(kāi)展。 2) 甲方在乙方協(xié)助 制定整體營(yíng)銷策略，負(fù)責(zé)提供 所委托項(xiàng)目之開(kāi)發(fā)建設(shè)法定文 件，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖 紙、資料，項(xiàng)目運(yùn)作

3、的整體計(jì) 劃、方案和甲方要求等，并在 收到乙方任何書面報(bào)告后和時(shí) 給予回復(fù)，以確保策劃和顧問(wèn) 工作的順利展開(kāi)。 3) 合同正 式簽定后，甲方可以同意在本項(xiàng)目合作期間的住宅，甲乙雙 方確認(rèn)的部分推廣宣傳品上和營(yíng)銷活動(dòng)中標(biāo)識(shí) “營(yíng)銷顧問(wèn)：廈門佰益合安置業(yè)地產(chǎn) ”字樣。甲 方同意乙方在自有的宣傳物料中宣傳該項(xiàng)目。 4) 甲方須按時(shí)與乙方結(jié)算顧問(wèn)費(fèi)并準(zhǔn)時(shí)支 付。如有拖欠按所欠費(fèi)用總額每日千分之二計(jì) 付滯納金。 5) 若乙方在服務(wù)過(guò)程中未達(dá)到本 合同第二條(乙方職責(zé))的任何一項(xiàng)工作目標(biāo) 時(shí)，甲方有權(quán)終止本合約并委托其他公司作為 策劃和銷售顧問(wèn)。 2、乙方職責(zé)： 1) 乙方承 接甲方營(yíng)銷顧問(wèn)工作，需成立營(yíng)

4、銷顧問(wèn)工作小 組，盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)(項(xiàng)目小組成員名單 見(jiàn)附件)。并應(yīng)對(duì)甲方提供的所有資料保密。 2) 乙方以提交文字成果報(bào)告、參加相關(guān)的定 期溝通會(huì)議、現(xiàn)場(chǎng)參與指導(dǎo)組織各種營(yíng)銷活動(dòng) 和現(xiàn)場(chǎng)銷售工作等方式完成本合約之營(yíng)銷顧問(wèn) 工作，并按雙方商定的工作時(shí)間，和時(shí)提交各 階段委托報(bào)告。 3) 乙方在本項(xiàng)目合作期間定 期與甲方開(kāi)溝通會(huì)議(月度例會(huì)、周例會(huì) 等)，共同商討項(xiàng)目有關(guān)問(wèn)題，并提出相關(guān)建 議。參加定期溝通例會(huì)中，乙方副總級(jí)以上人 員在樓盤的重大節(jié)點(diǎn)，例如解籌、開(kāi)盤等時(shí)間 會(huì)派專人出席。乙方專案小組核心成員須參加 月度例會(huì)。 4) 乙方定期與甲方召開(kāi)項(xiàng)目研討 會(huì)，在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段提交專題報(bào)告；在

5、開(kāi)盤等 各階段提交相關(guān)報(bào)告。 5) 乙方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售 人員的詳細(xì)記錄、廣告效果和銷售情況，本著 高效和高質(zhì)的原則分階段每月向甲方提交銷售 分析報(bào)告，供甲方和時(shí)調(diào)整銷售策略。6) 本合同簽定后 30 個(gè)工作日內(nèi)完成市場(chǎng)前 期策劃階段工作內(nèi)容，并提交書面報(bào)告市場(chǎng) 調(diào)研報(bào)告壹式貳份。 7) 甲方收到市場(chǎng)調(diào) 研報(bào)告后除非特殊原因應(yīng)在一周內(nèi)確定意 見(jiàn)，乙方收到確認(rèn)意見(jiàn)后 15 個(gè)工作日完成營(yíng)銷 策劃階段工作內(nèi)容，并提交書面報(bào)告前期營(yíng) 銷策劃報(bào)告壹式貳份。 8) 乙方在項(xiàng)目開(kāi)盤 前一二個(gè)月提交書面銷售執(zhí)行報(bào)告壹式 貳份。 9) 乙方在營(yíng)銷策劃各階段，每月向甲 方提供當(dāng)月的項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告壹式貳份。10)

6、乙方參與銷售顧問(wèn)服務(wù)工作，進(jìn)行策劃組 織和監(jiān)控，并組織銷售人員培訓(xùn)和銷售業(yè)務(wù)指 導(dǎo)等顧問(wèn)工作，進(jìn)行銷售體系的建立和具體指 導(dǎo)。 11) 乙方對(duì)甲方營(yíng)銷部的所有銷售策劃工 作和其相關(guān)內(nèi)容提出專業(yè)意見(jiàn)并提供文字報(bào) 告，供甲方參考。 12) 乙方確保在項(xiàng)目重要銷 售階段(如開(kāi)盤、展銷會(huì))派主要負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng) 指導(dǎo)，并協(xié)助甲方籌備各種促銷活動(dòng)的組織安 排包括物業(yè)展銷會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、酒會(huì)；并提 供以上活動(dòng)方案。 13) 項(xiàng)目銷售均價(jià)應(yīng)按照市 場(chǎng)基價(jià)為準(zhǔn)由雙方協(xié)商并由甲方最終確定，不 可 盲目下壓或過(guò)高抬價(jià)，影響項(xiàng)目銷售。14) 乙方的營(yíng)銷顧問(wèn)權(quán)在本項(xiàng)目顧問(wèn)期不得轉(zhuǎn) 讓。 四、策劃、營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)和結(jié)算方式 前期

7、策 劃顧問(wèn)費(fèi)： 乙方收取前期策劃設(shè)計(jì)顧問(wèn)費(fèi)共壹 拾伍萬(wàn)元整。支付方式如下： 1) 在本合同簽 署三日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣伍萬(wàn)元 整；2) 在乙方提交前期營(yíng)銷策劃報(bào)告并經(jīng) 甲方審定通過(guò)后三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民 幣伍萬(wàn)元整； 3) 在乙方提交營(yíng)銷執(zhí)行報(bào) 告并經(jīng)甲方審定通過(guò)后三日內(nèi)，甲方向乙方 支付人民幣伍萬(wàn)元整。 營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)和結(jié)算方 式： 開(kāi)盤后甲方向乙方支付營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi) 伍萬(wàn)元 /月+房屋月銷售總額千分之(8%。)的提成。 1) 結(jié)算時(shí)間：雙方商定每月 25 日為結(jié) 算日，雙方于每月該日核算代理 費(fèi)款額， 并于當(dāng)月 30 日前甲方向乙方付清雙方已確認(rèn)的 款項(xiàng)。 2)甲方支付乙方的月度提

8、成計(jì)算基數(shù)以當(dāng)月簽定的所有房地產(chǎn)買賣合同的銷售 總額為準(zhǔn)。 五、合同生效和其他 1、 本合同自 雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方 均嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。 2、 本合同執(zhí)行過(guò)程中，如 有因人力不可抗因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行的， 受 影響一方應(yīng)和時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)，因此而影 響履行有關(guān)條款的不視為違約。 3、 雙方協(xié)商 同意對(duì)本合同的修改、補(bǔ)充等，應(yīng)簽定補(bǔ)充協(xié) 議。 4、 在本合同執(zhí)行期間，如有因甲方向第 三方整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益或產(chǎn)權(quán)等而 導(dǎo)致所委托 物業(yè)的產(chǎn)權(quán)變更的，甲方在轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時(shí)必須向 受讓方說(shuō)明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán) 利義務(wù)和債權(quán)債務(wù)事宜簽定協(xié)議。如新產(chǎn)權(quán)方 要求重新委托代理銷售時(shí)，甲方有

9、義務(wù)達(dá)成乙 方享有優(yōu)先代理權(quán)。 5、 雙方對(duì)合作過(guò)程中的 所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許 可，任 何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供第三 者，否則視為違約，對(duì)方有權(quán)無(wú)條件終止合同，并保留索賠的權(quán)利。 6、 任何 一方按本合同規(guī)定提出中止合同時(shí)，需提前 30 天書面通知對(duì)方，雙 方派人于通知日起 10 日 內(nèi)完成相關(guān)結(jié)算款項(xiàng)、解除合同手續(xù)。 7、 本 合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。如對(duì)本合同執(zhí) 行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié) 商不成的，交由當(dāng)?shù)刂?裁委員會(huì)仲裁解決。 本合同正本一式四份，雙方各執(zhí)二份。 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 代表（蓋章）： 代表（蓋章）： 簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約時(shí)間： 年月

10、 日合同附件：I乙方服務(wù)范圍和事項(xiàng)乙方 在簽訂本合同后，負(fù)責(zé)下列項(xiàng)目的實(shí)施工作： 一、項(xiàng)目的前期營(yíng)銷策劃 1、市場(chǎng)目標(biāo)定位分 析； 2、產(chǎn)品品質(zhì)、價(jià)格定位分析； 3、項(xiàng)目的 冠名建議； 4、項(xiàng)目 VI 形象設(shè)計(jì)； 5、房型標(biāo) 準(zhǔn)建議； 6、房型配比建議； 7、綠化設(shè)計(jì)建 議； 8、物業(yè)管理建議； 二、本項(xiàng)目銷售期 1、營(yíng)銷方案的制定； 2、營(yíng)銷環(huán)境設(shè)計(jì)； 3、 協(xié)助完成售樓中心、樣板房的設(shè)計(jì)； 4、標(biāo)識(shí) 形象的創(chuàng)意設(shè)計(jì)； 5、全面負(fù)責(zé)系列營(yíng)銷廣告 和媒體發(fā)布策略的制定、廣告文字版面的創(chuàng)意 與設(shè)計(jì)，跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)制作事宜； 6、確定各 期發(fā)售的基價(jià)和樓盤的層次、朝向，室號(hào)、數(shù) 量和以后各階段銷售的

11、設(shè)定；7、售樓人員的招聘培訓(xùn)和銷售過(guò)程中傳授 指導(dǎo)營(yíng)銷方法與技巧； 8、協(xié)助完成銷售表 單、售樓文本的制定等一系列與銷售有關(guān)的準(zhǔn) 備工作； 9、落實(shí)營(yíng)銷廣告的發(fā)布、效果圖、 樓盤模型和樣板房裝修主題建議、效果監(jiān)控等 事宜； 10、協(xié)助參與重大的銷售活動(dòng)和營(yíng)銷有 關(guān)的一切事宜； 11、 業(yè)主的訪問(wèn)、座談和信息 反饋； 12、營(yíng)銷過(guò)程中，隨著房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的 政策法規(guī)的出臺(tái)，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)有關(guān) 營(yíng)銷項(xiàng)目作必要的調(diào)整。乙方擬定的價(jià)格、付 款方式等資料，須以書面形式報(bào)甲方簽字認(rèn) 可。未經(jīng)甲方認(rèn)可，由乙方自行承擔(dān)負(fù)責(zé)。n營(yíng)銷顧問(wèn)咨詢服務(wù)一負(fù)責(zé)發(fā)展商所有關(guān) 于營(yíng)銷問(wèn)題的咨詢 二參與營(yíng)銷方面各項(xiàng)重大 事

12、項(xiàng)的討論三負(fù)責(zé)營(yíng)銷策劃書中各項(xiàng)執(zhí)行工 作的實(shí)施四.監(jiān)督營(yíng)銷策劃書中各項(xiàng)執(zhí)行工作 的質(zhì)量符合要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目廣告整合推廣合同 甲方： 乙方： 本著友好合作的精神，公平交易的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就 “ 整合”推廣事 宜達(dá)成如下協(xié)議： 一、 項(xiàng)目名稱 :“ 二、”工作內(nèi)容： 甲方委托乙方為 “ 唯一指”定廣告推廣公司，并全程負(fù)責(zé)“ 房地產(chǎn)”項(xiàng)目廣告的全程整體推廣策略、 創(chuàng)作、實(shí)施建議、制作執(zhí)行和產(chǎn)品監(jiān)管等服 務(wù)。（具體事項(xiàng)見(jiàn)合同附件） 三、 工作時(shí) 間：自合同簽定日起至 年。 四、 服務(wù) 費(fèi)用 根據(jù)甲乙雙方協(xié)商，確定工作期間乙方的 廣告整合推廣服務(wù)費(fèi)為用為 萬(wàn)元 /月，共十二個(gè) 月，合計(jì)費(fèi)用

13、為：人民幣 元整。 五、付 款方式： 甲方每月 日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用， 即 萬(wàn)元 / 月。六、 權(quán)利與義務(wù)： 1、 甲方須向乙方提供與 設(shè)計(jì)相關(guān)的各種必需資料，以確保乙方準(zhǔn)確地 掌握有關(guān)設(shè)計(jì)要素；2、 合同簽署后，乙方迅速組建項(xiàng)目小組和擬定該項(xiàng)目的工作進(jìn)程 表， 并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成各項(xiàng)工作內(nèi)容； 3、 代理期間，甲乙雙方應(yīng)委派專人負(fù)責(zé)對(duì)接工作 并定期工作例會(huì)和舉 行項(xiàng)目分析會(huì) ,由發(fā)展商 組織安排每月最少一次工作溝通會(huì)，參會(huì)人 員：項(xiàng)目小組成員（以具體會(huì)議內(nèi)容，指定相 關(guān)人員出席）； 4、 雙方須積極配合進(jìn)行不定 期交流，甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的策劃思 路、廣 告方案、設(shè)計(jì)稿和乙方所有提交的書面工

14、作文 件和時(shí)以書面形式（包括傳真）提出修改意見(jiàn) 和建議，乙方據(jù)此進(jìn)行修改、調(diào)整，直至甲方 簽字認(rèn)可方可定稿（乙方指定 AE 對(duì)項(xiàng)目合同 內(nèi)容的時(shí)間、具體每階段服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量進(jìn)行 把控，策略、創(chuàng)意、平面、文案由乙方指定人 員各司其職，具體項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容甲方可根據(jù)需 要進(jìn)行一對(duì)一的專業(yè)交流，乙方為甲方提供良 好的溝通平臺(tái)，便于項(xiàng)目順利實(shí)施； 5、 項(xiàng)目 進(jìn)行過(guò)程中未涉和內(nèi)容并需要由乙方完成的， 雙方另簽單項(xiàng)工作 合同予以確認(rèn)； 6、 代理期 間雙方各項(xiàng)行動(dòng)須遵守中華人民共和國(guó)廣告 法和地方法規(guī)的規(guī)定； 7、 甲方應(yīng)按本合同 的付款方式執(zhí)行付款，以便乙方順利開(kāi)展項(xiàng)目工作；甲方結(jié)清應(yīng)付工作費(fèi)用后，甲方即

15、時(shí)擁 有所有創(chuàng)作的版權(quán)，在不影響甲方形象和利益 的前提并征得甲方同意以后，乙方擁有所提供 方案在非項(xiàng)目推廣渠道的使用權(quán)（即公司簡(jiǎn) 介、廣告評(píng)比參選和乙方宣傳自身的宣傳物 料）； 8、 乙方承諾工作期間嚴(yán)守甲方經(jīng)營(yíng)機(jī) 密，恪守應(yīng)有的職業(yè)道德。 七、違約責(zé)任： 1、 乙方必須按雙方約定的時(shí)間、內(nèi)容，完成 合同規(guī)定的設(shè)計(jì)、發(fā)包工作，如需變更內(nèi)容 時(shí)，必須經(jīng)過(guò)甲方同意。由于時(shí)間延緩，阻礙 項(xiàng)目相關(guān)工作進(jìn)行，甲方有權(quán)終止合同并向乙 方提出相應(yīng)的賠償。 2、 雙方便于合同內(nèi)容溝 通和調(diào)整預(yù)留相應(yīng)長(zhǎng)的時(shí)間為前提，乙方按 甲、乙雙方確定的內(nèi)容時(shí)間表，提前三天交給 甲方；如遇特殊情況，雙方視具體情況而定。 3、

16、 在乙方如期履行協(xié)議的前提下，甲方按照 協(xié)議中的付款辦法如期向乙方支付費(fèi)用。如甲 方無(wú)故拖延付款，乙方有權(quán)終止合同并向甲方 提出相應(yīng)的賠償。 4、 如有其它因素甲乙雙方 需終止合同，需由甲乙雙方達(dá)成一致方可終 止。 八、其它事宜： 1、 合同未盡事宜，可 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商另行簽定補(bǔ)充合同； 2、 本 合同在實(shí)施過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，經(jīng)雙方友好協(xié) 商解決；如協(xié)商無(wú)效，雙方有權(quán)訴諸法律解 決； 3、 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳 份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方： 乙方： 簽署： 簽署： 日期： 日期：合同附件： 服務(wù)承諾： 1、為更好服務(wù) 本項(xiàng)目 ,藍(lán)格機(jī)構(gòu)將建立專人對(duì)接專人服務(wù)的工 作模式。

17、2、形成定期例會(huì)制度，由發(fā)展商和 代理商組織安排，項(xiàng)目大節(jié)點(diǎn)（開(kāi)盤、房展會(huì) 等）期間乙方高層須參與，其它項(xiàng)目分析會(huì)、 工作溝通會(huì)等視具體推廣階段工作由甲、乙雙 方協(xié)商而定。 3、項(xiàng)目全程廣告推廣整體策 略計(jì)劃 以合同簽定日后 30 天內(nèi)提交給甲 方，廣告基礎(chǔ)創(chuàng)作表現(xiàn)以甲方確定 LOGO 和核心創(chuàng)意日后 20 天完成并提交給甲方。 4、 項(xiàng)目大節(jié)點(diǎn)(開(kāi)盤、房展會(huì)等)階段，乙方指 定不少于一人的專業(yè)人員 以每人每次不多于 5 個(gè)工作日的時(shí)間常駐甲方指定地點(diǎn)與甲方一道 或協(xié)助甲方執(zhí)行乙方制定的推廣方案并配合甲 方開(kāi)展工作。(由甲方提供辦公居住條件)整合推廣服務(wù)工作內(nèi)容 一、廣告市場(chǎng)調(diào)查 報(bào)告 1、廣

18、告營(yíng)銷環(huán)境分析 2、廣告競(jìng)爭(zhēng)對(duì) 手分析 3、廣告目標(biāo)客戶群分析 二、廣告推廣 策略提案 1、項(xiàng)目定位 1) 市場(chǎng)定位 2) 項(xiàng)目 品牌定位 3) 項(xiàng)目形象定位 4) 目標(biāo)客戶群體 定位 5) 銷售區(qū)域定位 2、廣告推廣主題 1) 廣告語(yǔ)方案 2) 系列推廣主題 3) 訴求內(nèi)容 3、廣告風(fēng)格擬定 1) 訴求方式 2) 平面風(fēng)格 3) 廣告文案風(fēng)格 4、分階段廣告策略方案 1) 形象導(dǎo)入期廣告主題、訴求內(nèi)容、媒體、工作 進(jìn)度 2) 開(kāi)盤強(qiáng)銷期廣告主題、訴求內(nèi)容、媒 體、工作進(jìn)度 3) 續(xù)銷期廣告主題、訴求內(nèi) 容、媒體、工作進(jìn)度 4) 消化期廣告主題、訴 求內(nèi)容、媒體、工作進(jìn)度 5、分階段推廣策略

19、執(zhí)行方案 1)銷售包裝整合(銷售中心包裝、 樣板房包裝、銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝、工地包裝、外賣 場(chǎng)和展場(chǎng)包裝) 2)銷售通路整合(報(bào)紙、電 視、電臺(tái)、雜志、戶外、 DM 直郵、海報(bào))3)銷售活動(dòng)平面配合(公關(guān)、促銷) 4) 整合推廣計(jì)劃執(zhí)行時(shí)間表制定 6、促銷和公關(guān) 活動(dòng)策略 1) 促銷策略 2) 促銷活動(dòng)方案 3) 公關(guān)活動(dòng)策略 4) 公關(guān)活動(dòng)方案 7、媒體策略 1) 媒體組合策略 2) 媒體選擇 3) 媒體發(fā)布 頻度 4) 媒體版面擬定 8、推廣費(fèi)用預(yù)算和分 配 三、品牌識(shí)別系統(tǒng)設(shè)計(jì) 1、項(xiàng)目中英文命 名方案 2、基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 1) 項(xiàng)目標(biāo)志設(shè)計(jì) 2) 標(biāo)準(zhǔn)色、輔助色 3) 中英文標(biāo)準(zhǔn)字體 4) 標(biāo)準(zhǔn) 組合