最新住宅裝飾裝修管理規(guī)定

1、最新住宅裝飾裝修管理規(guī)走附件5房屋裝飾裝修管理協(xié)議本協(xié)議當事人物業(yè)管理單位：購房人：為加強本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝 修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、 美觀、協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序，使住戶有一個安全、清潔、 優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。凡小區(qū)內(nèi)業(yè)主進行室內(nèi)裝修時，應(yīng)當保 證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、 燃氣、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定和標準，并需遵守我司對房屋裝修有 關(guān)問題的規(guī)定：一、裝修流程說明1、業(yè)主本人或其委托人到管理處辦公室領(lǐng)取深圳市家庭居 室裝修開工申請表、裝修承諾書、防火責任書及相關(guān) 裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項詳細填寫

2、。2、業(yè)主本人確定裝修方案，選定裝修施工單位，并由施工單 位指定一名防火責任人。3、業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到管 理處辦理申報批手續(xù)：、填好裝修申請表、裝修登記表；、裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件；、裝修項目明細表；、房屋裝修施工圖；、裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。、辦公樓或商場的裝修面積250平方米以上，需到市消防局 防火科申報審批，審批后按審批要求進行裝修。4、管理處主管裝修查驗申報材料齊全，受理裝修申報后，在 三個工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下：、不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)；、不能破壞建筑物的建筑立面；、確定用電負荷；、廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措

3、施；、裝修方案是否附合防火要求；5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由裝修單位負責人持房屋裝修 繳費通知單到管理處財務(wù)室繳清各項裝修管理費用。6、裝修單位負責人持裝修登記表、施工人員身份證復(fù)印 件、1寸照片2張和蓋過財務(wù)章的房屋裝修繳費通知單及財務(wù) 收款單據(jù)到管理處辦公室辦理裝修進場手續(xù)，包括辦理施工人員裝修出入證。7、裝修人員進場滋工過程中，管理處有權(quán)進行檢查，糾正違 章，對違反裝修規(guī)定者，管理處將酌情對施工單位或有關(guān)人員給 予處罰。高空拋物者從重處罰。8、若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負責人本 人來管理處填表繳費，辦理人員增補手續(xù)，其它人員一律不予辦 理；9、裝修竣工后，由業(yè)主通知管理處

4、安排初次驗收。初次驗收 通過后，由裝修單位負責人帶施工人員裝修出入證和辦證押 金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取裝修出入證押金。10、自初次驗收通過之日起日內(nèi)安排復(fù)驗，復(fù)驗合格后，由 裝修單位負責人會同業(yè)主憑押金繳納收據(jù)和管理處批示到管理處 財務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。二、裝修收費項目及繳納標準按政府有關(guān)收費，具體內(nèi)容及標準見下表：注：商場、寫字樓裝修押金：商場按50元/ M2收??；寫字樓按40元/ M2收取。三、裝修流程圖檢查監(jiān)督局防火科驗收檢查督施工注：商場/寫字樓須拿到消防局驗收證明后，方可進駐經(jīng)營/ 辦公。四、裝修規(guī)則1、每天的裝修施工時間為7： 00-12： 00, 14： 00-

5、19： 00；如在非工作時間內(nèi)施工，管理處有權(quán)責令停工，扣留或沒收 工具，視情節(jié)輕重給予處罰。2、為保證小區(qū)統(tǒng)一美觀，以下內(nèi)容為禁止之列：、改變建筑物的外觀及造型，在私人花園亂搭建；改變外墻 的顏色及窗的形式和顏色；、樓房外墻、樓內(nèi)公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、 鋪設(shè)；、一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如；天線、附加建 筑物及標志等。3、安裝分體及窗式空調(diào)需到管理處辦理審批手續(xù)，按管理處 規(guī)定安裝：、空調(diào)支架必須使用足夠強度的不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng) 防銹處理，否則，裝修業(yè)主要承擔由此造成的返工及其它損害；、必須安裝在管理處指定的位置，以確保建筑外觀統(tǒng)一整 齊。4、凡安裝防盜門、防盜網(wǎng)

6、的，必須按照管理處的規(guī)定和要求 進行安裝。對房間窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)，后陽臺允許封 閉。5、施工人員的行為各業(yè)主/住戶/裝修單位必須將管理處發(fā)出的房屋裝飾裝修 登記表張貼在單元入戶大門上。裝修單位必須對所屬裝修人員 的行為負責，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在 非工作區(qū)逗留；嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。管理 處亦嚴禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如需留宿應(yīng)由業(yè)主本人 出面到管理處辦理擔保手續(xù)；如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)， 則按深圳市治安管理條例規(guī)定送交當?shù)嘏沙鏊?。工人在進入小區(qū)范圍內(nèi)必須配帶裝修出入證。但管理處 有最終決定權(quán)批準進入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶，違者酌

7、 情給予處罰。6、垃圾/雜物清理區(qū)裝修垃圾由管理處委托清運公司集中統(tǒng) 一清運。各戶裝修垃圾裝袋后，按管理處指定的方式和時間堆放 到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。戶內(nèi)裝修垃圾清運時間定為每日中午 12： 009： 00o嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所，違者給予 處罰。嚴禁高空拋物。違者將重罰，并由肇事者承擔由此造成的 全部責任。如經(jīng)通告后業(yè)主/住戶及裝修單位未能做出適當清理安排，管 理處將自行雇用工人清理，而費用則從有關(guān)裝修押金中扣除。7、防火責任、施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設(shè)備，如手提滅火器。要求每 50M2建筑面積設(shè)2Kg滅火器一個。、根據(jù)中華人民共和國消防條例實施細則第條的規(guī)定， 施工單位必須負

8、責旋工現(xiàn)場的消防工作，各施工單位必須指定一 名防火安全責任人，負責施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防 火安全措施的落實。、各施工單位要對現(xiàn)場人員進行防火安全和工地管理制度的 宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作 規(guī)程和制度。、如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請 施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。8、安全、各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，方可進行作 業(yè)。、施工用電必須嚴格執(zhí)行市用電防火管理條例和規(guī)程。、施工動火，一律參照執(zhí)行市關(guān)于重點部分臨時動火審批制 度，到管理處辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴格遵守有 關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。、未經(jīng)

9、批準，工地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電 熱設(shè)施。不準使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100W 以下，因施工需要使用碘鴿燈的，應(yīng)先征得管理處的書面同意， 并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時，務(wù)必 采取可靠的安全措施，包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須 保證一機一閘一個漏電開關(guān)，在施工完成后及時拆除。9、違章處理管理處每天將不定時派專人對裝修戶進行巡查，監(jiān)督裝修情 況，對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場即予糾正。重者管理處有權(quán)作如下處 理：、責令停工；、責令恢復(fù)原狀；、扣留或沒收工具；、停水、停電；、賠償經(jīng)濟損失；、參照深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定第七章罰則處以罰 款。以上幾種處罰可同時并處。10、更改/還原工程管理處保留權(quán)利要求業(yè)主/住戶對所有裝修工程進行更改或還 原，即使該工程在管理處批準下已完成。管理處發(fā)出更改通知單 給業(yè)主/住戶，業(yè)主/住戶須在一個月內(nèi)完成此等工程，并負責一切費用。如業(yè)主未能在限定時間內(nèi)整改完，管理處 有權(quán)安排施工力量完成該項工程，所需費用將全部由業(yè)主/住戶承 擔。五、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和 規(guī)章執(zhí)行。六、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管 理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起 訴。七、本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙