投資控股集團(tuán)有限公司經(jīng)營性資產(chǎn)管理辦法(WORD5頁)

1、投資控股集團(tuán)有限公司經(jīng)營性資產(chǎn)管理辦法為加強公司經(jīng)營性資產(chǎn)的管理，維護(hù)資產(chǎn)的安全和完整，保證資 產(chǎn)的保值增值，落實資產(chǎn)經(jīng)營責(zé)任和崗位責(zé)任，根據(jù)中華人民共和 國公司法、武漢中央商務(wù)區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司章程、企業(yè)國 有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例及有關(guān)規(guī)定制定本辦法。第一章經(jīng)營性資產(chǎn)管理的范圍界定第一條本辦法所稱經(jīng)營性資產(chǎn)是指由武漢中央商務(wù)區(qū)投資控 股集團(tuán)有限公司收購或者產(chǎn)權(quán)已辦理到公司名下的擬用于自主經(jīng)營 的土地、房產(chǎn)及附屬物，不含用于拆遷安置的儲備用地、置換用地及 公司自用資產(chǎn)。第二條 土地整理事務(wù)部及相關(guān)處室按照公司辦公會決議收購 經(jīng)營性資產(chǎn)以后，應(yīng)及時按法律法規(guī)辦理所收購資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證至公司 名下

2、，連同協(xié)議、資產(chǎn)及附屬物清單移交投資管理處建立經(jīng)營性資產(chǎn) 統(tǒng)計臺帳。第三條投資管理處負(fù)責(zé)公司經(jīng)營性資產(chǎn)的全面管理，管理的主 要內(nèi)容包括資產(chǎn)的安全和完整、使用、處置、評估、經(jīng)營及其收益的 收取、資產(chǎn)統(tǒng)計臺帳的建立及例行報告等。資產(chǎn)管理的模式第二章第四條 公司經(jīng)營性資產(chǎn)原則上采用委托經(jīng)營或承包經(jīng)營管理模式，實行所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離的原則，資產(chǎn)屬公司所有，由投資管理處委托專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行受托或承包經(jīng)營管理，委托物業(yè)公司代收租金，公司按約支付管理費，委托或承包合同一年一簽。第五條 投資管理處負(fù)責(zé)對公司的經(jīng)營性資產(chǎn)進(jìn)行綜合管理，主要職責(zé)是：1貫徹執(zhí)行國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理的法律、法規(guī)和方針、政策；2

3、制定公司經(jīng)營性資產(chǎn)管理的規(guī)章制度，并組織實施和監(jiān)督檢查；3負(fù)責(zé)公司經(jīng)營性資產(chǎn)的安全和完整；4負(fù)責(zé)組織公司經(jīng)營性資產(chǎn)的清查統(tǒng)計、資產(chǎn)評估；并會同公司財務(wù)部門對產(chǎn)權(quán)變動、資產(chǎn)處置履行審批手續(xù)；5負(fù)責(zé)按協(xié)議收繳公司經(jīng)營性資產(chǎn)的經(jīng)營收益，會同財務(wù)部門做好經(jīng)營性資產(chǎn)保值增值和考核監(jiān)管工作；6、向公司和對口資產(chǎn)管理部門報告工作。第六條投資管理處負(fù)責(zé)督促落實物業(yè)管理公司對其受托管理的經(jīng)營性資產(chǎn)實施具體管理，委托管理協(xié)議應(yīng)書面約定以下主要義務(wù)：1符合公司制定的經(jīng)營性資產(chǎn)的管理辦法和制度；2根據(jù)公司有關(guān)資產(chǎn)管理的規(guī)定，負(fù)責(zé)制定并組織實施受托資產(chǎn)管理辦法；3負(fù)責(zé)受托資產(chǎn)清查、登記、統(tǒng)計匯總及日常監(jiān)督管理工作，確保

4、公司經(jīng)營性資產(chǎn)的安全和完整；4負(fù)責(zé)委托規(guī)定權(quán)限范圍內(nèi)資產(chǎn)的租賃、經(jīng)營、維修、維護(hù)等工作；5依法執(zhí)行經(jīng)營合同、監(jiān)督合同履行，保證受托經(jīng)營性資產(chǎn)保值和增值。第三章資產(chǎn)處置程序第七條公司處置經(jīng)營性資產(chǎn)（包括置換、調(diào)撥、轉(zhuǎn)讓、報損、報廢等） ，應(yīng)履行審批程序并辦理財務(wù)手續(xù)，未經(jīng)董事會批準(zhǔn)不得處置。第八條受托管理的物業(yè)公司認(rèn)為有必要處置資產(chǎn)時，需向投資管理處提交書面報告，闡明處置理由并附處置方案，或者投資管理處在日常監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)確有必要處置時應(yīng)及時按公司規(guī)定提出意見報公司辦公會決策。第九條公司辦公會同意處置資產(chǎn)時，由投資管理處組織進(jìn)行資產(chǎn)評估工作，根據(jù)評估結(jié)果報公司董事會確定處置價格，資產(chǎn)處置價格可以

5、按評估值上下浮動10。第十條投資管理處按照公司確定的處置價格處置資產(chǎn)并到計劃財務(wù)處辦理相應(yīng)財務(wù)手續(xù)，處置收益由公司所有，不得截留。第十一條控股子公司資產(chǎn)處置按公司法及子公司章程規(guī)定 辦理；委托經(jīng)營的子公司資產(chǎn)處置按以上程序辦理。第十二條投資管理處在資產(chǎn)處置完畢5 個工作日內(nèi)調(diào)整資產(chǎn)管理臺帳并將相關(guān)資料存檔備查。第四章資產(chǎn)經(jīng)營與維護(hù)第十三條公司委托給物業(yè)公司管理的經(jīng)營性資產(chǎn)可以出租，租賃合同由物業(yè)公司與承租方協(xié)商，經(jīng)投資管理處審核后按照武漢中央商務(wù)區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司經(jīng)濟(jì)合同管理辦法進(jìn)行合同評審并以公司名義簽訂合同，租金由物業(yè)公司代收后按委托協(xié)議約定時間繳納給公司。第十四條由投資管理處嚴(yán)格把關(guān)

6、，委托管理的經(jīng)營性資產(chǎn)租賃合同期限原則上不得超過委托管理合同期限，督促承租方在租賃期間不得將所租房屋進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，不得自行改動各種基本設(shè)施及房屋結(jié)構(gòu)，否則須承擔(dān)一切責(zé)任。第十五條受托管理的物業(yè)公司可以按經(jīng)營性資產(chǎn)租賃收入的一定比例提取管理費，經(jīng)投資管理處核實物業(yè)公司按租賃合同收齊當(dāng)期租金后，由投資管理處督促物業(yè)公司開具發(fā)票申請按約支付管理費， 公司在 5 個工作日內(nèi)支付；對暫不具備租賃條件的經(jīng)營性資產(chǎn)由公司按管理成本支付管理費，簽訂協(xié)議后按月支付。第十六條公司委托管理的經(jīng)營性資產(chǎn)公共設(shè)施及設(shè)備的大額維修費用由公司負(fù)責(zé)，對于維修項目及費用預(yù)算，由投資管理處負(fù)責(zé)接受物業(yè)管理公司的專項報告，投資管理處現(xiàn)場核實并請工程管理處進(jìn)行造價審核后報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)實施。第十七條受托管理的物業(yè)公司有下列行為之一的，投資管理處有權(quán)責(zé)令其改正，及時向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報，并嚴(yán)格按照委托協(xié)議執(zhí)行，提出處理措施：1未按協(xié)議要求，資產(chǎn)管理不善，造成重大流失的；2不如實進(jìn)行資產(chǎn)登記、填報資產(chǎn)報表、隱瞞真實情況的；3擅自轉(zhuǎn)讓、處置資