深圳大沖舊改項目工作說明書

1、謹呈:深圳市大沖舊村改造項目立項工作說明書1項目背景以及理解21.1 項目基本情況61.2 項目所處階段61.3 現(xiàn)階段客戶目標61.4 世聯(lián)對本項目的理解72本項目報告大綱83專案團隊架構(gòu)及崗位職責114時間安排及項目收費155世聯(lián)中國知識平臺166我司部分服務(wù)案例及客戶概覽(2004-2007)177世聯(lián)服務(wù)過的經(jīng)典案例簡介241世聯(lián)地產(chǎn)介紹公司概況世聯(lián)地產(chǎn)依據(jù)客戶需求和市場變化不斷創(chuàng)新和探索新的業(yè)務(wù)范圍，目前已經(jīng)建立起包括房地產(chǎn)營銷代理、發(fā)展顧問、價值評估、經(jīng)紀服務(wù)和按揭服務(wù)的綜合服務(wù)體系，能夠提供從區(qū)域開發(fā)、舊城改造、土地出讓到項目開發(fā)、銷售以及二手房租售的全程服務(wù)。本著專業(yè)誠信的精神

2、，世聯(lián)始終致力于為客戶解決問題，提供增值服務(wù)，建立伙伴型客戶關(guān)系。1992年，世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司在香港成立。1993年，世聯(lián)深圳公司注冊成立，正式進入國內(nèi)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)領(lǐng)域。2001年，世聯(lián)北京分公司成立，世聯(lián)開始走向全國。2006年，世聯(lián)集團在全中國擁有15家分支機構(gòu)、超過2000名員工。2008年，世聯(lián)地產(chǎn)旗下?lián)碛谐^24家分支機構(gòu)，服務(wù)覆蓋全中國100多座城市的600家海內(nèi)外機構(gòu)，超過3000名員工。2009年，世聯(lián)地產(chǎn)正式在A股市場上市。迄今世聯(lián)地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍遍及香港、北京、廣州、深圳、上海、成都、重慶、大連、西安、沈陽、武漢、青島、合肥、南京、石家莊、?？诘?0多個大中城市。

3、承擔過中國房地產(chǎn)深圳指數(shù)的編制和發(fā)布；建立了龐大的客戶成交檔案和物業(yè)檔案基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫并定期撰寫月度、季度行業(yè)市場分析報告；出版了世聯(lián)10年城市地產(chǎn)系列叢書等幾十部專著以及地產(chǎn)評論、樓市中國等行業(yè)刊物。業(yè)務(wù)范圍顧問業(yè)務(wù)一一全國范圍內(nèi)提供服務(wù)世聯(lián)地產(chǎn)顧問致力于通過模式化的綜合性服務(wù)，不斷開拓中國房地產(chǎn)咨詢業(yè)的高端市場，以影響行業(yè)的服務(wù)帶來顧問業(yè)務(wù)的持續(xù)增長，最終成為中國地產(chǎn)顧問第一品牌、房地產(chǎn)業(yè)的麥肯錫。世聯(lián)顧問10年以來累計為中國90個城市的超過1000個項目提供了高質(zhì)量的顧問咨詢服務(wù)。估價業(yè)務(wù)一一全國范圍內(nèi)提供服務(wù)世聯(lián)估價在中國地區(qū)提供全面的土地、商業(yè)、工業(yè)、辦公及住宅領(lǐng)域房地產(chǎn)估價服務(wù)。世聯(lián)估

4、價17年專業(yè)積累形成了強大的知識管理平臺、EVS估價系統(tǒng)和資深專業(yè)技術(shù)團隊，為政府、金融、投資機構(gòu)、企業(yè)、法院、及業(yè)主提供市場調(diào)查研究、項目投資、物業(yè)估價、土地招投標和房地產(chǎn)專業(yè)咨詢等多元化顧問式服務(wù)。我們致力于為客戶發(fā)掘價值、降低成本、降低專業(yè)風險并實現(xiàn)客戶的最大利益，解決房地產(chǎn)問題。務(wù)求以差異化產(chǎn)品響應(yīng)市場，讓更多的人享受真正的地產(chǎn)服務(wù)。代理業(yè)務(wù)一一珠三角及長三角、環(huán)渤海一級輻射范圍內(nèi)提供服務(wù)世聯(lián)代理致力于在客戶中間樹立注重口碑，值得信賴的合作伙伴形象。憑借16年800多個項目的市場操作經(jīng)驗積累，代理業(yè)務(wù)逐步形成了為房地產(chǎn)開發(fā)過程提供項目選取、地塊研究、可行性分析、價值評估、建筑策劃、營銷

5、策劃、銷售代理、按揭服務(wù)等“縱向一體化”的地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)鏈。經(jīng)紀業(yè)務(wù)一一深圳范圍內(nèi)提供服務(wù)“世聯(lián)行”定位在高端客戶市場，擁有大量高尚住宅、寫字樓、商業(yè)項目資源，同時擁有大量國內(nèi)外投資客戶，跨國公司客戶資源。世聯(lián)行以準確的市場定位和策略，科學的團隊管理方式，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)形象和口碑脫穎于各大區(qū)域市場。按揭業(yè)務(wù)一一深圳范圍內(nèi)提供服務(wù)世聯(lián)發(fā)起成立了深圳第一家專業(yè)從事住房按揭貸款服務(wù)的機構(gòu)一一深圳市盛澤按揭代理有限公司。其匯聚了按揭代理、公證、評估、擔保、保險等地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)，整合了各地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)和深圳各大銀行的理財優(yōu)勢，為廣大業(yè)主提供快捷、專業(yè)、低成本的“一站式”房地產(chǎn)貸款服務(wù)。專業(yè)資質(zhì)國家建設(shè)部一級

6、房地產(chǎn)評估機構(gòu)中國土地估價師協(xié)會注冊許可機構(gòu)一一可在全國范圍從事評估業(yè)務(wù)中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會副會長單位北京市國土資源和房地產(chǎn)管理局核準的房地產(chǎn)評估機構(gòu)上海市房屋土地資源管理局核準的房地產(chǎn)評估機構(gòu)上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會會員單位廣東省房地產(chǎn)估價師學會常務(wù)理事單位廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)理事、副會長單位深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)理事、副會長單位深圳市不動產(chǎn)估價師學會常務(wù)理事單位廣州市國土資源和房屋管理局核準的房地產(chǎn)評估機構(gòu)東莞市房產(chǎn)管理局核準的房地產(chǎn)評估機構(gòu)東莞市房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會員單位天津市房地產(chǎn)估價師協(xié)會核準的房地產(chǎn)評估機構(gòu)天津市房地產(chǎn)估價師協(xié)會會員單位天津市城市房屋拆遷管理辦公室核準的

7、房屋拆遷評估機構(gòu)世聯(lián)核心價值觀我們因團隊而強大因做足功課而專業(yè)因鄭重承諾而有信譽因為客戶發(fā)掘物業(yè)價值、降低交易成本而解決中國房地產(chǎn)問題聯(lián)公司網(wǎng)址世聯(lián)主要出版物- -地產(chǎn)市場解讀- -估價師操作實務(wù)- -現(xiàn)代物業(yè)管理- -深圳房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手冊- -深圳樓宇買賣手冊- -土地經(jīng)濟問題- -世聯(lián)觀察房地產(chǎn)游戲規(guī)則與生存環(huán)境- -前線故事- -認識- -在場- -世聯(lián)10年城市地產(chǎn)系列叢書之一新都市主義CONDO與小戶型- -世聯(lián)10年城市地產(chǎn)系列叢書之一社區(qū)大盤出路- -世聯(lián)10年城市地產(chǎn)系列叢書之一CBD寫字樓與國際公寓- 世聯(lián)10年城市地產(chǎn)系列叢書之一城界消失旅游地產(chǎn)- -世聯(lián)地產(chǎn)顧問叢書之一規(guī)劃

8、的市場評價- -世聯(lián)地產(chǎn)顧問叢書之二城市更新之市場模式- -世聯(lián)地產(chǎn)顧問叢書之三聯(lián)合開發(fā)城市運營的出路- -世聯(lián)地產(chǎn)顧問叢書之四新城模式國際大都市發(fā)展實證案例- -世聯(lián)地產(chǎn)顧問叢書之五公共住房浪潮國際模式與中國安居工程的對比研究世聯(lián)榮譽_2008中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力TOP10_2007中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力TOP102007中國房地產(chǎn)最佳綜合服務(wù)品牌_2007中國房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)品牌價值TOP10- -2006年國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學房地產(chǎn)研究所、中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)T0P10研究組2006年中國房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)TOP10- -2005年發(fā)證機構(gòu)：世界品牌實

9、驗室2005中國品牌年度大獎地產(chǎn)專業(yè)品牌TOP10- -2005年世界經(jīng)理人中國100最佳雇王- -中國地產(chǎn)AAA級信用企業(yè)- -2004年3月深圳報業(yè)集團深圳晚報社2004年“315”活動中被評為深圳消費者依賴的地產(chǎn)中介- -2004年9月中國國際房地產(chǎn)研究院/房地產(chǎn)縱橫雜志社2003-2004年度中國深圳最具合作價值策劃代理公司- -2004年7月中國城市土地運營博覽會2004中國地博會十大品牌地產(chǎn)顧問公司- -2003年12月深圳市人民政府房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)獲深圳市科學技術(shù)進步獎三等獎2項目背景以及理解2.1項目基本情況區(qū)位：本項目用地位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)即高新區(qū)中區(qū)的東部,

10、北起住宅項目“城市山谷”的南側(cè)、南至深南大道、西起科技大道、東至沙河西路。如下圖所示:I1-T本項目41規(guī)模：項目規(guī)劃用地面積69.46萬m2,即在規(guī)劃范圍的基礎(chǔ)上，扣除現(xiàn)狀保留的朗景園小區(qū)、英倫名苑、萊英達花園小區(qū)用地以及深南大道、沙河西路、科技大道、銅鼓路、大沖一道等道路用地后，實際改造用地面積為55.05萬m2,總建筑面積為280萬平方?，F(xiàn)狀：現(xiàn)狀以居住用地、工業(yè)用地以及園地為主，其中臨深南大道北側(cè)分布有少量商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地和社區(qū)用地。現(xiàn)狀用地呈現(xiàn)隨意開發(fā)的“城中村形態(tài)，基礎(chǔ)設(shè)施比較缺乏，改造難度較大；用地性質(zhì)：舊改項目，綜合用地，含商業(yè)、商務(wù)、居住功能，除回遷物業(yè)外，部分用地屬華潤集

11、團，部分屬權(quán)屬混合用地，另一部分屬政府用地；規(guī)劃：根據(jù)深圳市本片區(qū)的法定圖則，本片區(qū)規(guī)劃為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的配套基地；與深圳市整體城市形象及高新園區(qū)形象相適應(yīng)的城市居住區(qū)。項目所在地塊規(guī)劃用地性質(zhì)多為二類居住用地;2.2 項目所處階段本項目目前處于報發(fā)改委立項的階段。2.3 現(xiàn)階段客戶目標客戶對本項目未來的開發(fā)目標確定為：?成為深圳乃至全國舊城改造項目的標桿和典范；?成為與深圳市未來整體城市形象相適應(yīng)的新型現(xiàn)代化高尚商業(yè)、商務(wù)及居住社區(qū)；?成為深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和華僑城旅游景區(qū)的重要配套基地。而對于舊改項目現(xiàn)階段的工作，目標是完成本項目的立項報告并順利通過發(fā)改委的申報審批。2.4 項目界定

12、屬性一：一線城市核心區(qū)域內(nèi)城中村改造項目屬性二：項目物業(yè)功能包括辦公、商業(yè)和住宅，屬于綜合開發(fā)項目屬性三：總建筑面積達280萬平方米，規(guī)模較大?；谝陨戏治觯覀冋J為本項目可以界定為：一線城市核心區(qū)域內(nèi)大規(guī)模城中村改造項目立項可行性研究2.5 世聯(lián)對本項目的理解通過項目現(xiàn)狀的分析，以及對深圳城市更新相關(guān)政策的解讀，論證本項目作為城市更新單元的必要性和可行性，通過市場分析，得出項目改造后的開發(fā)強度。根據(jù)項目的建筑、規(guī)劃設(shè)計方案評估其可行性，并對項目節(jié)能環(huán)保措施進行分析，檢驗其是否符合國家及地方相關(guān)規(guī)定。按照標準，測算出本項目的拆遷安置成本以及項目的經(jīng)濟效益初步估算。3本項目報告大綱報告1:深圳市

13、大沖舊村改造項目立項申請報告本報告大綱如下：一項目總論1 項目背景項目名稱(2)項目申報單位概況(3)研究工作依據(jù)項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容2可行性研究結(jié)論(1)市場可行性研究(2)經(jīng)濟可行性研究(3)節(jié)能環(huán)?？尚行匝芯宽椖吭u價結(jié)論3項目風險及防范建議項目風險(2)風險防范建議二項目界定1 項目解析項目基本信息(2)地塊分析(3)項目區(qū)域解析2 項目擬建方案及屬性界定三投資背景研究1 全國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀2 深圳市宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀3 深圳市宏觀經(jīng)濟發(fā)展機會與趨勢4 2011年深圳土地及房地產(chǎn)市場運行特征5 深圳市宏觀政策分析四市場研究1 南山房地產(chǎn)分析2 片區(qū)住宅市場分析3 片區(qū)商業(yè)市場分析4 片區(qū)寫字樓市場

14、分析5 房地產(chǎn)市場分析結(jié)論及發(fā)展機遇五項目定位及發(fā)展評估1 項目SWO份析2項目發(fā)展定位分析功能定位產(chǎn)品定位(3)價格定位(4)客戶定位六建筑方案1、規(guī)劃設(shè)計方案2、建筑設(shè)計方案3、智能化設(shè)計及安防設(shè)施七節(jié)能方案分析1、用能標準和節(jié)能規(guī)范(1)我國建筑節(jié)能的發(fā)展狀況(2)建筑節(jié)能方案分析依據(jù)2、能耗狀況和能耗指標分析(1)深圳能源供應(yīng)規(guī)劃(2)南山區(qū)能源供應(yīng)規(guī)劃3、項目節(jié)能設(shè)計方案(1)總體規(guī)劃(2)單體設(shè)計(3)圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱設(shè)計(4)給排水節(jié)能系統(tǒng)(5)供配電節(jié)能系統(tǒng)(6)電氣照明的節(jié)能4、節(jié)能效果分析(1)節(jié)能效果分析結(jié)論(2)項目方案在節(jié)能降耗方面存在的主要障礙(3)項目節(jié)能措施實

15、施注意事項八環(huán)境影響評價1、環(huán)境質(zhì)量標準2、項目建設(shè)運營對環(huán)境的影響3、環(huán)境保護設(shè)施4、施工階段環(huán)境影響評價九勞動安全衛(wèi)生與消防1、危害因素分析2、安全措施方案十組織機構(gòu)與人力資源配備十一項目經(jīng)濟效益評價1 指標說明2 項目開發(fā)建設(shè)進度安排3 投資估算與資金籌措(1) 總投資估算(2) 資金籌措4 投資使用計劃5 銷售收入測定(1) 銷售收入估算(2) 銷售稅金及附加測算6 項目銷售回款計劃7 資金來源與運用分析8 項目利潤9 財務(wù)與敏感性分析10 項目不確定性分析(1)項目盈虧平衡分析(2)項目敏感性分析(3)社會效益和影響分析九社會效益分析(1)本項目對社會經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)的影響(2)項目對就業(yè)

16、的影響(3)項目對地方財政稅收的貢獻十項目風險及防范建議1. 項目風險建筑工期及本體風險錯誤!未定義書簽市場風險政策風險2. 風險防范建議十一附件4專案團隊架構(gòu)及崗位職責專案團隊架構(gòu)及崗位職責項目執(zhí)行委員會理市場研究人員人力配備人力配備：1位人力配備：2-3位6位專業(yè)人士組成資深項目經(jīng)理市場研究人員崗位職責崗位職責崗位職責調(diào)配公司資源實施項目管理收集基礎(chǔ)資料探討技術(shù)思路全程項目跟進分析相關(guān)信息評審顧問報告研究成果成文深入訪談客戶監(jiān)督服務(wù)品質(zhì)關(guān)鍵節(jié)點匯報基礎(chǔ)研究成文服務(wù)優(yōu)勢服務(wù)優(yōu)勢服務(wù)優(yōu)勢六位專業(yè)精英強大的顧問平臺支持豐富資料獲取經(jīng)驗十年組織智慧完善的培訓(xùn)體系支撐建筑、經(jīng)濟相關(guān)專業(yè)本項目的顧問工

17、作團隊將由項目執(zhí)行委員會與項目組成員共同組成，顧問工作人員介紹及工作職責劃分如下：1、項目執(zhí)行委員會介紹a.項目執(zhí)行委員會成員：羅守坤世聯(lián)評估執(zhí)行董事王宜強世聯(lián)評估總經(jīng)理；曹亞琨世聯(lián)評估副總經(jīng)理；李娜世聯(lián)評估深圳公司總經(jīng)理李欣世聯(lián)評估數(shù)據(jù)事業(yè)部總經(jīng)理孫綺世聯(lián)評估投資咨詢事業(yè)部總經(jīng)理b.項目執(zhí)行委員會職責：公司資源調(diào)配顧問報告評審服務(wù)品質(zhì)監(jiān)督2、本項目專案組主要成員介紹曹業(yè)琨評估公司副總經(jīng)理學歷及專業(yè)資格畢業(yè)院校：中南工學院中國注冊土地估價師中國注冊房地產(chǎn)估價師總估價師本項目中擔任職務(wù)總負責人參加環(huán)節(jié)項目全程工作職責推動項目進展、探討技術(shù)思路、核心成果撰寫、調(diào)配公司資源、項目成果匯報主要負責類似

18、項目10年的土地及房地產(chǎn)估價經(jīng)驗深圳市南山區(qū)蛇口太子灣項目可行性研究東莞市楊梅鎮(zhèn)酒店物業(yè)評估北京順義新城項目可行性研究深圳南山天利中央商務(wù)廣場可行性研究深圳龍崗龍廣商業(yè)城項目可行性研究東莞世紀城住宅項目全程顧問陳穎昭技術(shù)總監(jiān)學歷及專業(yè)資格畢業(yè)院校：英國諾桑比亞大學專業(yè)方向：房地產(chǎn)管理學歷：碩士本項目中擔任職務(wù)專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)參加環(huán)節(jié)項目全程工作職責資料收集和分析，客戶訪談，部分報告寫作主要負責項目6年房地產(chǎn)工作經(jīng)驗深圳深業(yè)集團異地投資戰(zhàn)略研究西安西催村項目日照嵐山多島海區(qū)域開發(fā)項目福建龍巖鐵山組團商住項目中山南頭鎮(zhèn)家電產(chǎn)業(yè)園項目中山石岐舊改項目三亞陽光海岸改造項目廣州東山區(qū)寫字樓項目廣州新塘群星片

19、區(qū)改造項目深圳觀瀾第三工業(yè)區(qū)改造項目深圳蛇口工業(yè)區(qū)升級改造項目深業(yè)集團佛山南海取地項目順德陳村舊改項目佛山南海白沙村舊改項目佛山南海PICC辦公配套物業(yè)開發(fā)可行性研究項目中海地產(chǎn)珠海取地項目佛山都寧工業(yè)區(qū)改造項目朗坤集團大亞灣土地項目惠州惠東飲料廠地塊土地價值咨詢惠州嘉路酒店物業(yè)價值評估南寧天健項目可行性研究鄭州金水大道寫字樓、酒店項目深圳鹽田區(qū)委舊改項目深圳太平洋工業(yè)區(qū)舊改項目姓名：江雪芹高級咨詢顧問學歷及專業(yè)資格畢業(yè)院校：南京農(nóng)業(yè)大學專業(yè)方向：土地資源管理專業(yè)學歷：碩士工作地點本項目中擔任職務(wù)參加環(huán)節(jié)項目全程工作職責市場調(diào)查，資料收集和分析，客戶訪談，報告寫作投資咨詢類：深圳蛇口水灣頭舊改

20、項目立項可行性研究深圳西鄉(xiāng)桃源峰景園一、二、三期立項可行性研究晉江市濱海體育休閑產(chǎn)業(yè)帶起步區(qū)項目定位與發(fā)展戰(zhàn)略廣西南寧市安吉大道泰然南寧科技中心項目投資可行性深圳東部物流商務(wù)中心項目佛山順德科技工業(yè)園C區(qū)（杏壇片）項目價值咨詢深圳鹽田港工業(yè)區(qū)升級改造項目可行性研究深圳龍崗老墟鎮(zhèn)舊改項目可行性研究中山市興中集團房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究佛山北港鎮(zhèn)都寧工業(yè)區(qū)整體定位與經(jīng)濟效益研究中山市東鳳鎮(zhèn)客運站項目整體定位與經(jīng)濟效益分析西安長安區(qū)西崔村舊改項目整體定位與物業(yè)發(fā)展策略惠州惠陽區(qū)鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)聯(lián)溪凹下地塊取地策略與投資可行性星河雅寶項目物業(yè)價值咨詢常規(guī)類：深圳市羅湖區(qū)深華商業(yè)大廈大廈19層6套辦公物業(yè)房地產(chǎn)價值評估

21、深圳市寶安區(qū)華夏樓2層7套商用物業(yè)房地產(chǎn)價值評估中國移動深圳四商鋪物業(yè)價值評估卓越集團惠州、東莞、長沙五土地抵押價值評估華能信托鹽田、東莞等土地抵押價值評估、物業(yè)收益權(quán)評估等；課題研究：地下空間使用權(quán)價值評估研究（廣東省土地估價協(xié)會研究課題）南山工業(yè)區(qū)升級改造項目課題研究5時間安排及項目收費時間安排確認本項目工作時間共計：25個工作天項目收費世聯(lián)復(fù)雜報告的收費是根據(jù)工作量、工作時間及人員來確認，結(jié)合本項目具體情況：報價為：人民幣元整（）6世聯(lián)中國知識平臺以下所列之我司信息系統(tǒng)，均可在貴司蒞臨我司時現(xiàn)場展示。世聯(lián)數(shù)據(jù)來源消費者信息來源：（消費者信息庫&代理銷售管理系統(tǒng)&三級交易系統(tǒng)&短信平臺）6

22、0萬上門客戶資料/7萬成交客戶資料，短信即時傳遞項目信息；樓盤信息來源：（基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫&EVS自動估價系統(tǒng)）1.5萬余全國樓盤即時數(shù)據(jù)，實現(xiàn)深圳物業(yè)、土地自動估價；城市數(shù)據(jù)來源：（城市宏觀數(shù)據(jù)窗）世聯(lián)研發(fā)中心對核心城市宏觀數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)的定期監(jiān)控。世聯(lián)平臺資源策劃平臺：7,500余條世聯(lián)實操樓盤方案；3萬余國內(nèi)外建筑細部參考圖片；4,500余國內(nèi)外樓盤命名參考；近400家專業(yè)合作機構(gòu)；估價顧問平臺：3,000余世聯(lián)估價顧問項目研究報告；2,000余研究工具（模型、理論、案例）；2,000余行業(yè)前瞻性專業(yè)探討文章。世聯(lián)研發(fā)支持旨在創(chuàng)建中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先的研發(fā)機構(gòu)和卓越中心，提供戰(zhàn)略性的、創(chuàng)新

23、的、國際水準的、可復(fù)制的解決方案，推動行業(yè)和公司的進步。提供真實的數(shù)據(jù)建構(gòu)成功的知識DataKKnowledgeII研發(fā)創(chuàng)新的技術(shù)傳播進步的主張TechnologyThought7我司部分服務(wù)案例及客戶概覽（2004-2007）服務(wù)時間項目名稱服務(wù)客戶2004惠州大亞灣康匯大廈項目深圳市南山開發(fā)實業(yè)有限公司2004合肥馬鞍山南路項目安徽省金大地房屋開發(fā)有限公司2004岡夏河園就村改造模式研究深圳市福田區(qū)舊城區(qū)重建局2004眾美石家莊經(jīng)濟適用房項目河北眾美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2004西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城運村項目西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)有限公司2004武漢順馳金銀湖項目武漢順馳投資控股有限公司2004大連市勞動

24、公園西側(cè)高尚住宅項目大連東特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2004大連甘井子區(qū)星加坡花園項目大連東特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2004羅湖區(qū)水貝地區(qū)城市更新規(guī)劃研究項目中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院深圳分院2004東莞松山湖寫字樓項目深圳市地業(yè)房地產(chǎn)有限公司2004海南民學生態(tài)家園項目海南民享置業(yè)有限公司2004香港地鐵項目港鐵軌道交通（深圳）有限公司2004沈陽萬恒項目沈陽萬恒鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2004萊鋼五地塊項目山東萊鋼建設(shè)有限公司2004北京固安項目廊坊開發(fā)區(qū)三浦威特園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司2004遼寧瓦房店市項目深圳市長城地產(chǎn)（集團）股份有限公司2004杭州下沙項目杭州理想置業(yè)有限公司2004崗廈河園村拆遷方案

25、評價項目深圳市規(guī)劃局2004合肥金大地項目安徽省金大地房屋開發(fā)有限公司2004中海成都項目項目中海信和（成都）物業(yè)發(fā)展有限公司2004西部通信產(chǎn)業(yè)基地C4區(qū)項目西安通信產(chǎn)業(yè)基地有限公司2004東莞新中心區(qū)商業(yè)辦公項目東莞世紀城商住開發(fā)有限公司2004重慶項目重慶旭慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2004南京銀城項目南京西城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2004香檳國際花園項目廊坊市華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2004宜昌商業(yè)步行街項目宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2004青島信萊膠南項目青島信萊置業(yè)有限公司2004無錫項目無錫風水隆國際置業(yè)有限公司2004南京銀城河西項目南京西城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2004南京銀城寶船項目南

26、京銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2004武漢三江項目武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2004固安工業(yè)園起步區(qū)區(qū)域開發(fā)執(zhí)行項目廊坊開發(fā)區(qū)三浦威特園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司2004魯能青島項目魯能仲盛置業(yè)（青島）有限公司2004南京鐘山銀城東苑項目南京華中房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司2004合肥財富廣場項目安徽省郵電物業(yè)發(fā)展有限責任公司2004無錫坊前地塊項目無錫風水隆國際置業(yè)有限公司2004福田區(qū)15個舊村改造福田區(qū)舊城區(qū)重建局2004無錫地塊轉(zhuǎn)讓項目無錫風水隆國際置業(yè)有限公司2004合肥潛山路綜合體項目安徽新華房地產(chǎn)有限公司2004宜興丁蜀鎮(zhèn)項目鴻威宜興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2004沈陽東特項目大連東特房地產(chǎn)開發(fā)有限公

27、司2004二業(yè)市下洋田住宅小區(qū)項目三亞京海成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2004煙臺大地項目煙臺大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2004淄博項目淄博鑫盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2004軟件園國際公寓項目營銷顧問咨詢合同大連軟件園開發(fā)有限公司2004杭州眾安項目浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2004武漢武昌區(qū)項目武漢市江廈房地產(chǎn)有限責任公司2004黃山旅游地產(chǎn)項目安徽郵電物業(yè)發(fā)展有限責任公司2004佛山市南?？萍脊I(yè)園發(fā)展策略研究佛山市南?？萍脊I(yè)園區(qū)管委會2005申匯基當?shù)仨椖可钲谑猩陞R基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2005鄭州寫字樓項目河南鑫苑置業(yè)有限公司2005安徽盛通城市庭院項目安徽省徽商集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2005惠州市小

28、金口鎮(zhèn)項目惠州市鴻威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2005邯鄲招賢鑒德商務(wù)中心項目河北招賢房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司2005南山大沖村舊城改造項目深圳市南山區(qū)舊城改造辦公室2005南刀馬會置業(yè)馬場項目南京馬會置業(yè)有限公司2005安徽新華400畝項目安徽新華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2005珠海格力廣場項目珠海格力房產(chǎn)有限公司2005安徽萬振紫蓬山項目安徽萬振房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司2005金地集團廣州金地增城項目廣州市東凌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2005日照芳州技術(shù)學院項目日照芳州置業(yè)有限公司2005長城地產(chǎn)近期發(fā)展策略項目深圳市長城地產(chǎn)（集團）股份有限公司2005寧波華豐建設(shè)紫郡項目寧波華豐建設(shè)房產(chǎn)有限公司2005沈陽萬恒

29、東方儷城營銷顧問項目沈陽萬恒鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2005羅湖七個村改造經(jīng)濟評價方案項目羅湖區(qū)建設(shè)局2005青島太子港項目青島東泰陽置業(yè)開發(fā)有限公司2005淄博鑫盛綜合體項目淄博鑫盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2005河南鄭州楊君劉項目河南省天倫房地產(chǎn)有限公司2005溫州巨龍永強項目溫州巨龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2005青島德源泰連大港項目青島德源泰置業(yè)有限公司2005鹽田三個村整體搬遷改造項目深圳市鹽田區(qū)重建局2005河南原陽項目深圳潛龍2005南京萬達河西華府項目南京萬達房地廣開發(fā)有限公司2005海口美麗沙土地出讓項目?？诮硗恋貎湔碇行?005格力項目長春市場研究項目珠海格力房產(chǎn)有限公司2005北方

30、萬坤廣州南沙項目北方萬坤置業(yè)有限公司2005深圳羅湖區(qū)蓮塘片區(qū)開發(fā)模式與整體發(fā)展研究羅湖區(qū)建設(shè)局2005煙臺新城區(qū)四地塊項目煙臺南山置業(yè)發(fā)展有限公司2005青島百通夏莊項目青島百通城陽置業(yè)有限公司2005湛江華德力湛江項目湛江華德力置業(yè)有限公司2005海南燃氣盈濱島別墅項目海南民生置業(yè)有限公司2005福建兆豐龍池項目福建兆豐房地產(chǎn)有限公司2005臨沂開元金雀山營銷顧問項目山東開元置業(yè)發(fā)展有限公司2005合肥壩上街舊城改造項目山東開元置業(yè)發(fā)展有限公司2005贛南果業(yè)贛州項目江西贛南果業(yè)股份有限公司2005?？诔前l(fā)舊改項目?？谑谐鞘邪l(fā)展有限公司2005三亞陽光海岸項目三亞城市投資建設(shè)有限公司200

31、5中遠中山三個地塊項目中遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2005魯能福州長樂項目廈門翔安新城投資開發(fā)有限公司2005青島市城陽區(qū)土地出讓項目青島市城陽區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)管理局2005沙5村舊城改造項目深圳市南山區(qū)舊城改造辦公室2005安徽美生包河大道項目安徽美生置業(yè)有限公司2005當?shù)亟鹜鉃┚C合體項目湖南大韻置業(yè)投資有限公司2005安徽新華綜合樓項目安徽新華房地產(chǎn)有限公司2005錦州寶地城項目錦州寶地建設(shè)集團有限公司2005合肥申港200畝項目安徽申港置業(yè)有限公司2005潤城房地產(chǎn)連3港項目潤城房地產(chǎn)置業(yè)有限公司2005東莞中惠河源項目東莞市中惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2005鄭州廣匯御景營銷顧問項目河南）匯實業(yè)集

32、團有限公司2005鹽田五個村搬遷改造項目深圳市鹽田區(qū)重建局2005東莞厚街綜合體項目廣東南峰房地產(chǎn)有限公司2005青島百通偉東商業(yè)項目青島百通偉東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2005合肥東舜置業(yè)項目合肥市東舜置業(yè)有限公司2005佛山市獅山鎮(zhèn)土地出讓項目佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦/佛山市南海科技工業(yè)園管理委員會2005金融街惠州置業(yè)巽寮旅游度假區(qū)項目金融街惠州置業(yè)有限公司2005?？陂L流組團起步區(qū)項目?？谑幸?guī)劃局/?？谑型恋貎渲行??？谑谐鞘薪ㄔO(shè)投資有限公司2005重慶旭慶營銷顧問項目重慶旭慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2005錦州寶地城營銷顧問項目錦州寶地建設(shè)集團有限公司2005錦州寶地營口營銷顧問項目錦州寶

33、地建設(shè)集團有限公司2005萬祥濱海新城項目晉江市金祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006華德力江蘇淮安項目湛江華德力置業(yè)有限公司2006江蘇力潤東海步行街項目江蘇萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006寶安沙井四個村及龍華弓村拆遷改造項目深圳市寶安區(qū)舊城改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室2006汪氏南昌新區(qū)項目江西尤金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006東莞中惠樟木頭項目東莞市中惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006沿海集團培訓(xùn)顧問項目沿海綠色家園集團2006合肥財富廣場二期營銷顧問安徽置地投資有限公司2006浙大網(wǎng)新杭州寫字樓項目杭州華駿房地產(chǎn)有限公司2006沈陽東方儷城項目營銷顧問沈陽萬恒鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006億達棚戶區(qū)和五期項目大連軟

34、件園開發(fā)有限公司2006億達郭水路項目大連軟件園開發(fā)有限公司2006蘇州工業(yè)園項目中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司2006佛山中心組團新城五星級酒店投資方案項目廣東南峰房地產(chǎn)有限公司2006江西九江民生集團淮南項目江西民生集團有限公司2006無錫風水隆馬山項目無錫風水隆國際置業(yè)有限公司2006沈陽萬恒大東區(qū)項目沈陽萬恒鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006深圳地業(yè)蔡屋圍舊改項目深圳市地業(yè)房地產(chǎn)有限公司2006安徽置地合肥財富廣場三期項目安徽置地投資有限公司2006大連億達四期營銷顧問項目大連軟件園開發(fā)有限公司2006中山德逸紫馬嶺南項目中山市德逸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006?？诔前l(fā)海甸溪北岸改造項目?？谑谐?/p>

35、市發(fā)展有限公司2006廈門建發(fā)圣地亞哥營銷顧問項目福建兆豐房地產(chǎn)有限公司2006魯能集團多項目價格評估及預(yù)測山東魯能置業(yè)集團有限公司2006西安經(jīng)發(fā)培訓(xùn)顧問項目西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)有限公司2006青島百通偉東商業(yè)項目青島百通偉東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006廣西力止桂林城市風景項目廣西力止房地廣,有限責任公司2006日本公司投資中國長沙項目日本株式曹社原弘崖2006崗廈河園片區(qū)舊城改造項目深圳市金地大百匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006長沙市新河三角洲項目長沙市洪山管理局2006世紀中天貴陽南湖項目世紀中天廣場房地產(chǎn)經(jīng)營公司2006武漢融科天城項目融科智地（武漢）有限公司2006佛山中心組團新城區(qū)五星級酒店項目

36、廣東南峰房地產(chǎn)有限公司2006永川市房地產(chǎn)業(yè)專項研究項目永川市國土資源和房屋管理局2006安徽金大地淮南項目安徽省金大地房屋開發(fā)有限公司2006深圳述古堂荔林公園文化項目深圳市述古堂文化藝術(shù)發(fā)展有限公司2006-2007華德力雍景城營銷顧問項目湛江華德力置業(yè)有限公司2006長沙雙瑞月湖項目長沙雙瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006柘林湖國際溫泉度假村項目營銷顧問港恒旅游發(fā)展（九江）有限公司2006煙臺市紅旗南路腹地開發(fā)項目煙臺城發(fā)置業(yè)有限公司2006無錫鵝湖生態(tài)文化城項目無錫中聯(lián)生態(tài)鵝湖發(fā)展有限公司2006-2007貴陽中大花園項目世紀中天中大花園房地廣經(jīng)營公司2006深圳德業(yè)基河南滎陽區(qū)域發(fā)展項目深

37、圳市德業(yè)基投資有限公司2006三江航天武漢市漢陽區(qū)琴臺路項目武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006重慶協(xié)信江津項目重慶協(xié)信城市建設(shè)發(fā)展有限公司2006沈陽萬恒大東區(qū)第二階段項目沈陽萬恒鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006安徽全力時代置業(yè)玻璃廠項目安徽全力時代置業(yè)2006當代置業(yè)綠波項目欣東聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006長沙市太平街歷史文化街區(qū)重建項目長沙巾巾政專項建設(shè)指揮部2006-2007錦州寶地城項目營銷顧問錦州寶地建設(shè)集團有限公司2006貴陽南湖項目顧問貴陽世紀中天2006安徽置地合肥投資大廈項目營銷顧問安徽置地投資有限公司2006深圳大百匯實業(yè)龍崗?fù)裂箜椖可钲谑忻骼蕦崢I(yè)有限公司2006深圳泰富

38、華安徽淮北項目深圳市泰富華投資發(fā)展有限公司2006武漢城投后湖1500畝項目武漢宏大置業(yè)發(fā)展有限公司2006常州市國棉一）改造項目常州市規(guī)劃局2006三亞紅塘灣區(qū)域發(fā)展項目三亞紅塘灣投資發(fā)展有限公司2006長沙新河三角洲開發(fā)項目長沙市洪山管理局2006金融街啟動區(qū)項目金融街惠州置業(yè)有限公司2006金地集團深圳小戶型住宅物業(yè)的市場研究深圳金地住宅開發(fā)有限公司2006海南詈能二亞灣新城項目海南二亞灣新城開發(fā)有限公司2006文登市濱海新區(qū)土地出讓項目山東省文登市人民政府2006三亞山海天魯能度假公寓項目海南魯能廣大置業(yè)有限公司2006廣西南寧佳園項目廣西佳園房地產(chǎn)有限公司2006深圳德業(yè)基河南滎陽萬

39、山區(qū)域發(fā)展項目深圳市德業(yè)基投資有限公司2006海南售能盈濱半島項目海南民生置業(yè)有限公司2006長沙23平方公里項目長沙市洪山管理局2006時代地產(chǎn)清遠佛岡項目佛岡時代地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006福田、石廈等6個城中村經(jīng)濟測算項目中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院深圳分院2006沈陽望花地塊項目遼寧東方宏利投資發(fā)展有限公司2006?？诰C合體項目海南省發(fā)展控股有限公司2006-2007中天遵義商業(yè)街項目貴陽中天置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司2006-2007廈門建發(fā)圣地亞哥福建兆豐房地產(chǎn)有限公司2006萬輝地產(chǎn)昆明西山項目昆明萬輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006合肥金大地政務(wù)新區(qū)取地策略安徽省金大地房屋開發(fā)有限公司2006

40、武漢三江東西湖區(qū)柏泉農(nóng)場項目武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006文登市南海新區(qū)土地出讓項目文登市城市資產(chǎn)經(jīng)營公司2006海南博鰲碧海銀沙項目瓊海博鰲長江置業(yè)有限公司2006長沙新河三角洲營銷戰(zhàn)略項目長沙市洪山管理局2006四川國瑞置業(yè)都江堰項目四川國瑞置業(yè)有限公司2006誠毅地產(chǎn)玄霄項目漳州招銀房地產(chǎn)有限公司2006-2007魯能海口海藍椰風項目海南英大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006-2007銀海地產(chǎn)昆明項目昆明銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006深圳東門立新路文化一條街改造項目羅湖發(fā)展和改革局2006淮南新世界龍湖路1號項目淮南新世界置業(yè)有限責任公司2007?？谑虚L流起步區(qū)經(jīng)濟測算與招商方案項目?？?/p>

41、市土地儲備整理中心2007崗廈河園片區(qū)改造項目深圳市福田區(qū)城中村（舊村）改造辦公室2007沈陽萬恒東方儷城項目沈陽萬恒鴻基房地產(chǎn)2007原弘產(chǎn)（碓定）中國湘潭項目日本株式曹社原弘崖2007順德區(qū)一中圖中部西側(cè)地塊順德區(qū)城區(qū)建設(shè)開發(fā)中心2007長沙南湖片區(qū)項目長沙市南湖新城建設(shè)開發(fā)有限責任公司2007順德新區(qū)以市場化方式建設(shè)公寓式農(nóng)民住宅的可行性研究順德區(qū)城區(qū)建設(shè)開發(fā)中心2007中信東山海峽論壇項目及體育公園（一期）項目中信（福建）投資有限公司2007?？诿捞m7000畝項目三亞鴻州房地產(chǎn)有限公司2007二業(yè)市行政中心選址項目三亞市規(guī)劃建設(shè)局2007廈門國貿(mào)五緣灣項目廈門國貿(mào)金海灣投資有限公司20

42、07萬科集團置業(yè)消費者研究項目研究萬科企業(yè)股份有限公司2007遠洋地產(chǎn)中山站翠亨站項目遠洋地產(chǎn)（中山）開發(fā)有限公司2007合肥金地國際城安徽省金大地房屋開發(fā)有限公司2007西安經(jīng)發(fā)置業(yè)南郭上村改造項目西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)有限公司2007三亞“擎天半島”聯(lián)華國際2007順德區(qū)大良云近東區(qū)41-1地塊順德區(qū)城區(qū)建設(shè)開發(fā)中心2007魯能三亞海棠灣取地項目海南魯能廣大置業(yè)有限公司2007昆明銀海玉溪項目昆明銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2007西安復(fù)地魚化寨項目西安三鑫房地產(chǎn)發(fā)展有限公司2007福建福隆公司長樂項目福建福隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2007三亞小魚溫泉項目二亞市規(guī)劃建設(shè)局2007華商地產(chǎn)福州金山項目福建華商房

43、地產(chǎn)開發(fā)有限公司2007武漢市軌道交通4號線站點項目武漢市城市規(guī)劃設(shè)計研究院20072007年“中國？合肥（深圳）經(jīng)營性用地推介會”項目合肥市國土資源局2007深圳皇崗村改造項目中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院8世聯(lián)服務(wù)過的經(jīng)典案例簡介項目名稱：深圳市南山區(qū)水灣頭舊改可行性及立項申請報告項目概況：2占地面積：29,164.00m2總建筑面積：293,730.00m項目界定：中等規(guī)模綜合類開發(fā)項目世聯(lián)對項目的產(chǎn)品定位：高層住宅物業(yè)、寫字樓物業(yè)和商務(wù)公寓物業(yè)，設(shè)商業(yè)裙樓物業(yè)；項目名稱：南山眾聯(lián)業(yè)居住用地項目立項可行性研究項目位置：南山區(qū)南油片區(qū)，處于南山大道、登良路、南光路、內(nèi)環(huán)路（即東濱路）圍合區(qū)域中占地

44、面積：4590.44m2總建筑面積：26619m2項目界定：南山南油片區(qū)小規(guī)模商住開發(fā)項目世聯(lián)對項目的產(chǎn)品定位：高層、中小戶型精品住宅；園林式居住小區(qū)；小范圍精品商業(yè)中心。?項目名稱：龍崗?fù)瑯反迮f城改造項目?委托方：深圳市*農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司?項目規(guī)模：拆遷土地面積14萬平方米?項目類型：城市更新與改造（企業(yè)主導(dǎo)）?我們解決的問題：?拆遷補償價值評估?拆遷安置補償方案?談判支持?項目名稱：布吉木棉灣舊城改造項目?委托方：深圳市*房地產(chǎn)有限公司?項目規(guī)模：拆遷面積22.6萬平方米?項目類型：城市更新與改造（企業(yè)主導(dǎo)）?我們解決的問題：?拆遷補償價值評估?改造項目經(jīng)濟分析?深入調(diào)研17個被拆遷單位?拆遷安置補償方案?談判支持?項目名稱：深圳崗廈改造項目?委托方：深圳市福田區(qū)重建局?項目規(guī)模：拆遷面積52.5萬平方米?項目類型：CBD內(nèi)的大規(guī)模舊城改造?我們解決的問題：?整體功能定位?功能比例設(shè)置?容積率確定?改造模式?拆賠模式?開發(fā)模式?運作方案項目名稱委托方地址客戶目的世聯(lián)服務(wù)過的其他類似案例（近三年內(nèi)）項目名稱委托方地址客戶目的深圳市龍崗區(qū)橫崗街道G07213-0448號建設(shè)項目可行性研究深圳市信義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司龍崗區(qū)可行性研究珠海香洲銀坑港灣大道項目立項可行性研究中怡華海房地產(chǎn)開發(fā)（珠海）