住宅精裝修工程分戶驗(yàn)收專項(xiàng)實(shí)施方案

1、目錄一、編制依據(jù)二、工程概況1、工程建設(shè)概況2、建筑裝修設(shè)計(jì)情況三、準(zhǔn)備工作1、技術(shù)準(zhǔn)備2、資料準(zhǔn)備3、成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組四、分戶驗(yàn)收的目的、內(nèi)容及要求1、分戶驗(yàn)收的目的2、分戶驗(yàn)收的概念3、分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求4、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容5、分戶驗(yàn)收的數(shù)量、方法及處理6、分戶驗(yàn)收的組織7、分戶驗(yàn)收表格的填寫8、強(qiáng)調(diào)做好分戶驗(yàn)收的五個(gè)結(jié)合9、分戶驗(yàn)收記錄表要求五、分戶驗(yàn)收檢測(cè)項(xiàng)目及內(nèi)容1、檢驗(yàn)批：墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收2、檢驗(yàn)批：防水隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收3、檢驗(yàn)批：地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收六、水電分戶驗(yàn)收的項(xiàng)目及內(nèi)容1、給排水分戶驗(yàn)收的項(xiàng)目2、電氣分戶驗(yàn)收的項(xiàng)目3、檢驗(yàn)批：室內(nèi)給水管道及配件的安

2、裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收4、檢驗(yàn)批：各戶型室內(nèi)排水管道及配件的安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收15、檢驗(yàn)批：普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收6、檢驗(yàn)批：開關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收7、檢驗(yàn)批：建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收8、檢驗(yàn)批：建筑物照明通電試運(yùn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收七、空間凈空尺寸測(cè)量1、驗(yàn)收內(nèi)容2、質(zhì)量要求3、檢查方法八、公共部分走道和樓梯間墻面凈距九、保溫層厚度十、廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)2一、編制依據(jù)(1) 施工合同及精裝設(shè)計(jì)施工圖(2) 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2013(3) 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2011(4) 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50209-2010(5) 建筑節(jié)能工

3、程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50411-2007(6) 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50303-2002(7) 電器裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50169-2006(8) 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50243-2002(9) 給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50268-2008(10) 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50242-2002(11) 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB50325-2001(12)室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品甲醛釋放限量GB18580-2001(13) 室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害物體限量GB18581-2001(

4、14) 室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量 GB18582-2001(15) 室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量 GB18583-2001(16) 室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量 GB18584-2001(17) 室內(nèi)裝飾裝修材料建筑材料放射性核素限量 GB6566-2001(18) 建筑材料放射衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn) GB6566-2000(19) 建筑材料燃燒性能分級(jí)方法 GB8624-1997(20) 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB50325-2010(21) 建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2002(22) 建筑防腐蝕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50224-9

5、5(23) 建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 JGJ/T29-2003(24) 成品住宅裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 DBJ50-114-2010(25) 成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程 DBJ50-113-2010(26) 重慶市保障性住房裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DBJ50-111-20103二、工程概況1、工程建設(shè)概況經(jīng)開區(qū)江南水岸公租房一組團(tuán)工程位于重慶市南岸區(qū)長生橋鎮(zhèn)樂天村、桃花店村，茶涪路南側(cè)地塊。一組團(tuán)建筑面積約18.5 萬，投資額約3.33 億元。本工程由8 棟 33 層一類高層住宅、裙房以及地下車庫組成。2、建筑裝修設(shè)計(jì)情況地面主要有：砼防水地面、細(xì)石砼地面、防滑地磚地面、玻化磚地面、地磚地面。樓地面主要有

6、：細(xì)石砼樓面、防滑地磚樓面、架空保溫樓面、保溫樓面、防水樓面、毛坯樓面、耐磨地坪樓面。內(nèi)墻主要有：水泥砂漿抹灰墻面、涂料墻面、水泥砂漿防水墻面、膩?zhàn)訅γ妗⒋纱u墻面。外墻主要有：砼防水外墻、涂料墻面、外墻漆墻面、面磚墻面、干掛石材幕墻、玻璃幕墻、金屬幕墻。頂棚主要有：乳膠漆頂棚、毛胚頂棚、鋁合金方扣板吊頂頂棚、紙面石膏板吊頂頂棚、硅鈣板吊頂頂棚。屋面主要有：覆土綠化屋面、車行道屋面、廣場(chǎng)屋面、隔熱保溫可上人平屋面、不上人屋面。本方案為一組團(tuán)室內(nèi)精裝修方案，室內(nèi)主要房間、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及走廊地磚為 600×600 玻化磚；首層大廳、電梯廳及走廊地磚為800×800 ?；u，墻磚為

7、 800×400 ?；u；廚廁及陽臺(tái)地磚為 300×300 防滑磚，墻面為 300×450 淺色瓷磚；窗臺(tái)板安裝；室內(nèi)及公共部份墻面為乳膠漆；首層大廳頂棚為輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂；標(biāo)準(zhǔn)層公共部份頂棚為 600×600 烤漆龍骨硅鈣板吊頂；廚廁頂棚為 300×300 鋁合金扣板吊頂；廚房櫥柜、吊柜制作及不銹鋼洗菜盆、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、燃?xì)庵Ч馨惭b；廁所蹲便器、陶瓷柱盆、淋浴混水龍頭、鏡片及排風(fēng)扇安裝；窗簾桿及晾衣桿安裝；室內(nèi)及室外防盜門及套裝門、塑鋼門、防火門安裝；室內(nèi)開關(guān)、插座及燈具安裝。4三、準(zhǔn)備工作1、技術(shù)準(zhǔn)備(1) 建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中

8、參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法和實(shí)施細(xì)則的學(xué)習(xí)。(2) 參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)資料、砼、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利完成。2、資料準(zhǔn)備(1) 分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則和相關(guān)資料的準(zhǔn)備。(2) 分戶驗(yàn)收填寫的表格和資料。3、成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組名單：代建單位：重慶市新城開發(fā)建設(shè)股份有限公司組長：李霆監(jiān)理單位：重慶林鷗監(jiān)理咨詢有限公司副組長：徐小波施工單位：重慶對(duì)外建設(shè)( 集團(tuán) ) 有限公司副組長：牟成林組員相關(guān)單位人員：代建單位：王玉、鄧友剛、黃仲文監(jiān)理單位：胡治綱、高磊、徐洪凱、陳鵬、管建慶、廖毅施工單

9、位：王農(nóng)昌、劉歡、高太波、段成建、李俊偉； 1#樓：周尚恒、2#樓：耿睿、 3#樓：向曉洋、 4#樓：曾凡金、 5#樓：張先衛(wèi)、 6#樓：楊宏釗、 7#樓：李毅、 8#樓：黃軍四、分戶驗(yàn)收的目的、內(nèi)容及要求1、分戶驗(yàn)收的目的為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，減少質(zhì)量投訴，明確各參建方責(zé)任，保障竣工房屋使用功能，貫徹建設(shè)部建立分戶驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及國家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際情況，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。52、分戶驗(yàn)收的概念分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊 ( 含樓梯間、電梯間 ) 、地下車庫劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批

10、具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，根據(jù)國家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對(duì)觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。3、分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求(1) 除每戶外還包括公共部分的走廊 ( 含樓梯間、電梯間 ) 、地下車庫；(2) 驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求；(3) 可觀察到的工程觀感和使用功能要全部檢查， 以房間為單位檢查并記錄；(4) 實(shí)測(cè)實(shí)量部位，按“ 重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則 ” 的有關(guān)規(guī)定確定檢查部位，檢查數(shù)量，檢查點(diǎn)。必要時(shí)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)

11、判為合格。當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差 1.5 倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差的 1.5 倍，或不合格點(diǎn)率超出 20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。觀感為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查，但檢驗(yàn)批劃分改為以每戶為基準(zhǔn)來劃分，要預(yù)先定出測(cè)量點(diǎn)并記錄下來。(5) 分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范規(guī)定執(zhí)行；(6) 不合格的要整改、重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果；(7) 分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶

12、出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽章確認(rèn)的住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 ，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章，不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。64、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容(1) 單位工程分戶驗(yàn)收類別共有八類驗(yàn)收項(xiàng)目及表格。八類內(nèi)容是：1) 建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸及偏差；2) 門窗安裝質(zhì)量；3) 地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；4) 防水工程質(zhì)量；5) 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；6) 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；7) 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；8) 其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。主體階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前完成，主要包括各套住宅內(nèi)和公共部位的結(jié)構(gòu)尺寸、構(gòu)件尺寸、砼和砌體等工程的觀感及可量測(cè)的質(zhì)量

13、等?？⒐るA段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前完成，主要包括各套住宅戶內(nèi)和公共部位的天棚、墻面、地面等裝飾面層、門窗安裝和啟閉性能、護(hù)欄安裝、廚衛(wèi)間地面防滲漏、室內(nèi)給排水、采暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。(2) 分戶驗(yàn)收對(duì)象是對(duì)每一戶住宅及公共部分的走廊、 地下車庫的專門驗(yàn)收。根據(jù)工程實(shí)際情況，及重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則附表中預(yù)計(jì)的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，確定本工程分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及數(shù)量。每戶住宅和公共部分的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及數(shù)量：1) 檢驗(yàn)批：墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 (3-1)2) 檢驗(yàn)批：水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收 (3-2)3) 檢驗(yàn)批：水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)

14、收 (3-3)4) 檢驗(yàn)批：防水隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 (4-1)5) 檢驗(yàn)批：防水工程檢查記錄表 (4-2)(3) 驗(yàn)收合格后，要出具合格證明文件 ( 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 ) ，證明工程是合格的，才可以進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。75、分戶驗(yàn)收的數(shù)量、方法及處理(1) 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量、 工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄。觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過目測(cè)觀察的方法檢查。(2) 分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 實(shí)測(cè)項(xiàng)目每戶抽查 3 間，地面隔離層每戶抽查4 間。(3) 每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗(yàn)批在驗(yàn)收完， 應(yīng)及時(shí)填寫分戶驗(yàn)收記錄表。(4) 當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、

15、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí) ( 不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5 倍) ，判為合格。當(dāng)暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時(shí)，判為合格。(5) 當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差 1.5 倍，或不合格點(diǎn)率超出 20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。(6) 觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。(7) 對(duì)抽查結(jié)果處理：1) 每單位工程所抽檢項(xiàng)目全部相符或所抽檢只有一戶出

16、現(xiàn)兩個(gè)不相符項(xiàng)目時(shí)，以及每戶最多只出現(xiàn)一個(gè)不相符項(xiàng)目時(shí)，視其驗(yàn)收結(jié)果有效。2) 每單位工程抽檢存在兩戶以上 ( 含兩戶 ) 出現(xiàn)同一個(gè)項(xiàng)目不符合時(shí)，對(duì)該項(xiàng)目重新組織分戶驗(yàn)收。3) 每單位工程抽檢存在兩戶以上 ( 含兩戶 ) 出現(xiàn)二個(gè)及以上項(xiàng)目不符合時(shí)，重新組織分戶驗(yàn)收。6、分戶驗(yàn)收的組織(1) 建設(shè)單位責(zé)任：建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人。 具體工作包括：1) 組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案：在工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。82) 組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容：組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作。3) 與施工、監(jiān)理單位有關(guān)人

17、員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。4) 住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。(2) 監(jiān)理單位責(zé)任：1) 驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。2) 參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3) 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。4) 按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處理記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。(3) 施工單位責(zé)任：1) 編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有：根據(jù)

18、分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖。根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做法表。2) 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。3) 按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)布置圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。97、分戶驗(yàn)收表格的填寫分戶質(zhì)量驗(yàn)收表格分為：住宅工程質(zhì)量

19、分戶驗(yàn)收表和分戶驗(yàn)收記錄表兩種。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 ，該表由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位負(fù)責(zé)人在相應(yīng)位置簽認(rèn)，并加蓋各單位分戶驗(yàn)收專用章。分戶驗(yàn)收記錄表，該表由建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人、施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員、監(jiān)理單位監(jiān)理人員在相應(yīng)位置簽認(rèn)。8、強(qiáng)調(diào)做好分戶驗(yàn)收的五個(gè)結(jié)合(1) 分戶驗(yàn)收要與 ( 分項(xiàng)工程 ) 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合；(2) 分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合；不合格項(xiàng)如實(shí)記錄，監(jiān)理發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄表，限期整改，整改后復(fù)驗(yàn)。(3) 分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合。(4) 分戶驗(yàn)收要與通病專項(xiàng)治理相結(jié)合。分戶驗(yàn)收主要是觀感、實(shí)測(cè)、工程項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收，故對(duì)通病要

20、在施工過程中重點(diǎn)從施工工藝做法、選材、嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等方面精心策劃，精心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中通病發(fā)生。(5) 分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合。9、分戶驗(yàn)收記錄表要求該表是專為分戶驗(yàn)收判定的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表，八類驗(yàn)收項(xiàng)目共18 個(gè)質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表格。表格填寫要求：以現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表為例，要求如下：(1) 檢查內(nèi)容：可根據(jù)觀察實(shí)測(cè)內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測(cè)。(2) 檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法：1) 一般規(guī)定：檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收規(guī)范要求執(zhí)行；每套住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定；10每套住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄；實(shí)

21、測(cè)實(shí)量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點(diǎn)，必要時(shí)先確定基準(zhǔn)值，如房凈高基準(zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實(shí)測(cè)值要全數(shù)記錄。主控項(xiàng)目要全數(shù)合格，一般項(xiàng)目80以點(diǎn)測(cè)點(diǎn)合格，且不合格偏差不得大于 1.5 倍允許值方為合格?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行檢查。2) 主控項(xiàng)目：外觀質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，檢查技術(shù)方案過大尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后處理。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗(yàn)方法：測(cè)量，檢查技術(shù)處理方案。3) 一般項(xiàng)目：外觀質(zhì)量：外觀不宜有一般缺陷，如有則需處理，處理后復(fù)

22、驗(yàn)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察、檢查技術(shù)處理方案。尺寸偏差：符合表1-1 所列數(shù)值。檢查數(shù)量：梁、柱3 間，墻、板 3 間。檢查方法：靠尺、塞尺、尺子4) 實(shí)測(cè)項(xiàng)目說明結(jié)構(gòu)墻：測(cè)量軸線位移、垂直度、平整度、標(biāo)高、截面尺寸；使用工具，實(shí)測(cè)檢查：·被查房間軸線位移：鋼尺對(duì)每面墻測(cè)量，每面墻不少于1 點(diǎn)，可先放出房間兩墻間中間線， 再量出居中線推斷出軸線。 ( 主要量凈空尺寸推斷 )·垂直度：用經(jīng)緯儀、吊線、鋼尺，對(duì)每面墻均測(cè)量，測(cè)點(diǎn)宜在距墻角 50cm處，測(cè)量 2 點(diǎn)；11·墻體標(biāo)高：用水準(zhǔn)儀、鋼尺。標(biāo)高可查板標(biāo)高即可，墻主要查洞口標(biāo)高。實(shí)際可利用50 線測(cè)量

23、；·墻截面尺寸：用鋼尺。每面墻都測(cè)，每墻1 點(diǎn)?？刹槎纯趬瘢鲇涗?( 也可利用螺栓孔測(cè)墻厚) 。·墻面平整度：用 2m靠尺和塞尺，測(cè)橫豎二個(gè)方向，取最大值作為檢查點(diǎn)測(cè)值，記錄下來，選在墻中心的區(qū)域。結(jié)構(gòu)板：測(cè)標(biāo)高、平整度、截面尺寸·標(biāo)高：用水準(zhǔn)儀、鋼尺。測(cè)板的四個(gè)角及中心點(diǎn)，測(cè)量 5 點(diǎn)。 ( 標(biāo)高為相對(duì)標(biāo)高 ) 。實(shí)際可測(cè)凈高，推算標(biāo)高：在首層控制住一點(diǎn)標(biāo)高，往上測(cè)層高。實(shí)際可以利用 50 線測(cè)。·板截面尺寸：用鋼尺等工具，在房角及中心測(cè)，每板為 2 點(diǎn)。·板表面平整度：用 2m靠尺和塞尺，在平行墻體 50cm位置二個(gè)方向測(cè)量，測(cè)量 2

24、點(diǎn)，取最大值作為檢測(cè)點(diǎn)值記錄下來。五、分戶驗(yàn)收檢測(cè)項(xiàng)目及內(nèi)容1、檢驗(yàn)批：墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收( 每戶抽查 3 間)(1) 主控項(xiàng)目抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。檢驗(yàn)方法：觀察，用小錘輕敲擊檢查。(2) 一般項(xiàng)目1) 一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：一般抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：觀察，手摸檢查。2) 護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗(yàn)方法：觀察。3) 一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表規(guī)定：12序號(hào)允許偏差項(xiàng)目高級(jí)抹灰 (mm)檢驗(yàn)方法1立面垂

25、直度3用 2m垂直檢測(cè)尺檢查2表面平整度3用 2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正3用直角檢測(cè)尺檢查4分格條 (縫)直線度4拉 5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度4拉 5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查2、檢驗(yàn)批：防水隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶抽查 3 間。(1) 主控項(xiàng)目：1) 隔離層材質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求和國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。2) 廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。樓層結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆砼，砼強(qiáng)度等級(jí) C30、C25；樓板四周除門洞外，做砼翻邊，其高度為 150mm。施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。檢驗(yàn)方法：觀察和鋼尺檢查。3)

26、水泥類防水隔離層的防水性能和強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4) 防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水暢通。檢驗(yàn)方法：觀察檢查和蓄水。(2) 一般項(xiàng)目1) 隔離層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察檢查和用鋼尺檢查。2) 隔離層與其下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水層應(yīng)平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。3) 隔離層的允許偏差和檢查方法應(yīng)符合下表的規(guī)定隔離層表面的允許偏差和檢查方法序號(hào)檢查內(nèi)容允許偏差 (mm)檢查方法1表面平整度3用 2m靠尺和楔形塞尺檢查2標(biāo)高± 4用水準(zhǔn)儀檢查3坡度 2/1000 ，且 30用坡度尺檢查4厚度

27、 1/10用鋼尺檢查133、檢驗(yàn)批：地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收每層抽查 3 間。(1) 主控項(xiàng)目：面層與下一層應(yīng)粘結(jié)牢固，無空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。(2) 一般項(xiàng)目：1) 面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。2) 面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、無脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。3) 樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。檢驗(yàn)方法：觀察。水泥砂漿面層的允許偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定：水泥砂漿面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法序號(hào)檢查內(nèi)容表面允許偏差檢查方法1表面平整度4mm2m靠尺和塞尺檢查2踢腳線上

28、口平整度4mm拉 5m線和用鋼尺檢查3相鄰踏步高度差10mm鋼尺和觀察檢查4踏步兩端高度差10mm鋼尺和觀察檢查5旋轉(zhuǎn)樓梯梯段踏步兩端寬度5mm鋼尺和觀察檢查六、水電分戶驗(yàn)收的項(xiàng)目及內(nèi)容1、給排水分戶驗(yàn)收的項(xiàng)目(1) 室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 (6-1)(2) 室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 (6-2) 2、電氣分戶驗(yàn)收的項(xiàng)目(1) 普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 (7-1)(2) 開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 (7-2)(3) 建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收 (7-4)(4) 建筑物照明通電試運(yùn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收 (7-5)143、檢驗(yàn)批：室內(nèi)給水管道及配件的安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收(1) 一

29、般規(guī)定1) 室內(nèi)給水管道及配件的安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。2) 室內(nèi)給水管道及配件安裝分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。3) 每戶住宅室內(nèi)給水管道及配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量內(nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)紀(jì)錄。(2) 主控項(xiàng)目1) 室內(nèi)給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)。給水系統(tǒng)在交付前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)并做好記錄。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，供水壓力流量正常，觀察和開啟閥門、水嘴等放水，逐個(gè)檢查各配水點(diǎn)出水均暢通，接口無滲漏，水

30、嘴和閥門啟閉靈活，試驗(yàn)結(jié)果符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。2) 室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒。生活給水系統(tǒng)管道在交付前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢測(cè)，符合國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，檢驗(yàn)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒，首先打開給水閥門放水，目測(cè)從放水處觀察水質(zhì)情況，水質(zhì)無雜質(zhì)，水色透明。同時(shí)為保證水質(zhì)、使用安全，檢驗(yàn)有關(guān)部門提供的檢驗(yàn)報(bào)告，達(dá)到國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。(3) 一般項(xiàng)目1) 給水水平管道坡度坡向。 給水水平管道應(yīng)有 2-5 的坡度坡向泄水裝置。15檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：水平尺和尺量檢查。2) 管道、

31、支吊架。管道、支吊架安裝應(yīng)平整牢固，該工程室內(nèi)給水采用 PP-R管，其支架間距符合下表：檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。3) 水表安裝。水表安裝在便于檢修、不受暴曬、污染和凍結(jié)的地方。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查，并檢查水表安裝平整牢固、水流指示方向正確。4) 水平管道縱、橫方向彎曲允許偏差及立管垂直度允許偏差。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：給水管道和閥門安裝的允許偏差，用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查。4、檢驗(yàn)批：各戶型室內(nèi)排水管道及配件的安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收(1) 一般規(guī)定1) 室內(nèi)排水管道及配件的安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其

32、他設(shè)計(jì)文件的要求。2) 室內(nèi)排水管道及配件安裝分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。3) 每戶住宅室內(nèi)排水管道及配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量內(nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)紀(jì)錄。4) 室內(nèi)排水管道安裝允許的偏差。 按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，允許的偏差，采用水準(zhǔn)儀、拉線尺量進(jìn)行檢查。165、檢驗(yàn)批：普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。(1) 主控項(xiàng)目：燈具安裝不應(yīng)有嚴(yán)重錯(cuò)位，瓷質(zhì)燈頭不應(yīng)有裂痕。

33、出現(xiàn)問題，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理 ( 建設(shè) ) 單位認(rèn)可后進(jìn)行處理，對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，觀感質(zhì)量全數(shù)檢查檢驗(yàn)方法：觀察和利用卷尺、螺絲刀抽查。(2) 一般項(xiàng)目：燈具安裝不宜有嚴(yán)重錯(cuò)位，瓷質(zhì)燈頭不應(yīng)有裂痕。出現(xiàn)問題，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理 ( 建設(shè) ) 單位認(rèn)可后進(jìn)行處理，對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。6、檢驗(yàn)批：開關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。(1) 主控項(xiàng)目：1) 當(dāng)交流、直流或不同電壓等級(jí)的插座安裝在同一場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)有明顯區(qū)別，且必須選擇不同結(jié)構(gòu)、不同規(guī)格和不能互換的插座，配套的插頭、應(yīng)按交流、直流或不同電壓等

34、級(jí)區(qū)別使用。檢驗(yàn)方法：觀察和使用不同種類插頭檢查2) 插座接線必須符合下列規(guī)定：單相三孔插座，面對(duì)插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；三相五孔插座的接地 (PE) 或接零 (PEN)線接在上孔；插座的接地端子不與零線端子連接，同一場(chǎng)所的三相插座接線的相序一致。接地 (PE) 或接零 (PEN)線在插座間不串聯(lián)連接。檢驗(yàn)方法：運(yùn)用漏電測(cè)試儀和相位檢測(cè)儀在通電情況下全數(shù)檢查3) 照明開關(guān)、插座安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：同一建筑物內(nèi)開關(guān)采用同一系列產(chǎn)品，開關(guān)通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠。檢驗(yàn)方法：觀察、通電全數(shù)檢查(2) 一般項(xiàng)目：1) 暗裝插座安裝面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，

35、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。同一室內(nèi)插座安裝高度一致。17檢驗(yàn)方法：觀察使用卷尺全數(shù)檢查2) 開關(guān)安裝位置便于操作， 開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離 15cm20cm，開關(guān)距地高度 1.4m，相同型號(hào)并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯(cuò)位，暗裝的開關(guān)面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。檢驗(yàn)方法：觀察使用卷尺全數(shù)檢查。7、檢驗(yàn)批：建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。主控項(xiàng)目：等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)絡(luò)，環(huán)形網(wǎng)絡(luò)應(yīng)就近與等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接，支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。檢查方法：觀察和利用螺絲刀抽查，全數(shù)檢查。

36、等電位箱全數(shù)檢查。8、檢驗(yàn)批：建筑物照明通電試運(yùn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。主控項(xiàng)目：(1) 照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明箱及回路的標(biāo)識(shí)一致，開關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)；檢查方法：通過送電觀察和使用試電筆檢查每一盞燈具與開關(guān)控制面板對(duì)應(yīng)關(guān)系及照明配電箱內(nèi)自動(dòng)空開對(duì)應(yīng)關(guān)系一一檢查。(2) 本工程照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行 8 小時(shí)，所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每 2 小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)依次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無故障。檢查方法：運(yùn)用電力分析儀對(duì)每戶進(jìn)行通電實(shí)測(cè)并記錄。七、空間凈空尺寸測(cè)量1、驗(yàn)收內(nèi)容凈開間、進(jìn)深和凈高的測(cè)量；空間尺寸偏差和極差。本條規(guī)定了空間尺寸的驗(yàn)收內(nèi)容主要是進(jìn)行室內(nèi)凈空尺寸的測(cè)量及對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。18在精裝修過程中，空間尺寸的偏差會(huì)在測(cè)量中發(fā)現(xiàn)。如偏差較大，將直接影響二次裝修效果，易引發(fā)住戶投訴。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此類質(zhì)量投訴占總量的 20%左右。為了加強(qiáng)質(zhì)量控制，降低住宅工程質(zhì)量投訴率， 在分戶驗(yàn)收時(shí)必須對(duì)空間尺寸進(jìn)行測(cè)量。為防止在單位工程竣工前抽測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)空間尺寸超標(biāo)部位較多或有較大偏差，