揚(yáng)中經(jīng)濟(jì)適用住房上交易管理辦法

1、揚(yáng)中市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法（征求意見稿）第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理，根據(jù)經(jīng) 濟(jì)適用住房管理辦法 （建住房2007258號）、住房和城 鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知 （建 保201059號）以及江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 （省 政府51號令）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供優(yōu)惠 政策，限定套型面積和銷售價(jià)格，面向低收入住房困難家庭 供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。本市行政區(qū)域內(nèi)2009年以后建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理適用本辦法。第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是全市住房保障行政主 管部門，負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市經(jīng)濟(jì)適用住

2、房上市交易管理工作。市 物價(jià)、國土、財(cái)政等部門，應(yīng)按照各自職責(zé)，共同做好經(jīng)濟(jì) 適用住房上市管理的相關(guān)工作。第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能由購 房人及其共同申請的家庭成員自住，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，不 得出售、出租、出借、閑置和擅自改變住房用途。除購房按 揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行抵押。第五條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)需同時(shí)具備 以下條件：一）購買的經(jīng)濟(jì)適用住房已滿5年（從取得全額購房發(fā)票之日起計(jì)算，下同）（二）已交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。土地收益等相關(guān)價(jià)款=（屆時(shí)同地段普通商品住房單價(jià)-經(jīng)濟(jì)適用住房購買時(shí) 享受面積單價(jià)）x已享受經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的面積x50%屆時(shí)同地段普通商品住房單

3、價(jià)由市物價(jià)局核準(zhǔn)并公布；第六條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易需同時(shí)具備以下 條件：（一） 購買的經(jīng)濟(jì)適用住房已取得完全產(chǎn)權(quán)；（二） 經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)人及該房共同申請人已 簽署同意出售意見。（三） 無法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止上市交易的情形。第七條 交納的土地收益等相關(guān)價(jià)款納入城市住房保障發(fā)展資金管理，專項(xiàng)用于城市住房保障。第八條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易中，所發(fā)生的稅費(fèi) 依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)按下列程序辦理：（一） 購房人向住房保障主管部門提交以下材料：1書面申請；2全額購房發(fā)票等證明購房時(shí)間的憑證資料；3住房保障主管部門要求的其它材料。（二） 市住房保障主管部

4、門審核，符合條件的，由市住 房保障主管部門出具審核意見，并核定應(yīng)補(bǔ)交的土地收益等相關(guān)價(jià)款；（三）購房人將補(bǔ)交價(jià)款全額繳至財(cái)政專戶；（四）購房人憑市住房保障主管部門的審核意見、補(bǔ)交 價(jià)款證明等材料到市不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理登記手續(xù)；第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與原共同申請人的，受贈(zèng)人不 需交納差價(jià)收益，取得的房屋仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；贈(zèng)與其他 人的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照第六條的規(guī)定在年滿5年后交納土地 收益等相關(guān)價(jià)款，受贈(zèng)后的房屋不再為經(jīng)濟(jì)適用住房。第十一條 因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 的，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易期從原 房屋從取得全額購房發(fā)票之日起計(jì)算。第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，

5、政府可優(yōu)先回購。第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房有以下情形之一的，政府可按 原價(jià)格回購：（一）購房人自愿退出經(jīng)濟(jì)適用住房， 交由政府回購的； （二）購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年，購房人因特殊原因 確需轉(zhuǎn)讓的；（三）國家政策規(guī)定的其他情形。第十四條 弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購 經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市住房保障主管部門按照經(jīng)適房原價(jià)格 并考慮折舊等因素回購。第十五條 回購的經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實(shí)物配租房源向符合公共租賃住房條件的家庭配租。第十六條將已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后,原經(jīng)濟(jì)適 用住房申請人及共同申請人不得再次申請住房保障。第十七條經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)之前,任何中 介機(jī)構(gòu)不得代理其買賣、出租。中介機(jī)構(gòu)和其他組織、個(gè)人 有違法違規(guī)行為的，依法依規(guī)予以處理，并記入誠信檔案。第十八條 直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接負(fù)責(zé)責(zé)任 人員在經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作中有玩忽職