加裝電梯安裝方案調(diào)研及分析

1、*加裝電梯方案調(diào)研及分析一、 前言目前，隨著城市人口老年化加劇，上世紀六七十年代興建不帶電梯的舊樓大多已經(jīng)不適合年長用戶出行需求，甚至成為他們出現(xiàn)的障礙。為此，省政府和市政府已出臺了相關(guān)政策文件，倡導(dǎo)和鼓勵舊樓加裝電梯這一民生工程，以滿足人們現(xiàn)代生活的基本出行需要，改善生活質(zhì)量。二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示，*二手電梯樓均價比樓梯樓高*元/m2左右。有專業(yè)人士估計，加裝電梯的樓梯樓二手均價將升值15%以上，且加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。在目前高通脹的時代，錢放在銀行貶值；而全球經(jīng)濟也不景氣，相對其他投資來說，投資加裝電梯有穩(wěn)定、可觀的增值效益。據(jù)了解，*周邊已有多個舊樓加裝電梯的成功案例。為

2、此，*的左鄰右里對在該樓加裝電梯也充滿期待，而舊樓加裝電梯的應(yīng)用方案存在多種。以下為我們對市場上主要的幾種舊樓加裝電梯應(yīng)用方案所作的調(diào)研及分析。二、 調(diào)研情況通過市場調(diào)研，我們對舊樓加裝電梯的應(yīng)用方案作了歸納分析，下面對各種方案分別作詳細說明。1、 接力式樓道電梯“接力式樓道電梯”又稱“第三種電梯”，是繼垂直電梯及扶手電梯后，出現(xiàn)的第三類電梯。如圖（1）所示，接力式樓道電梯是分段式的，即按樓層平臺與中間平臺之間設(shè)為一段，兩端電梯之間需步行換乘。該電梯 安裝在樓道靠墻的側(cè)邊，并固定在臺階上，占用樓道寬度15厘米左右，不改變樓道原來結(jié)構(gòu)、不影響樓道原有功能。圖（1）如圖（2）所示，接力式樓道電梯在

3、首末兩端設(shè)置召梯按鈕，用戶站上踏板后通過安裝在扶手上的按鈕控制電梯運行。每次運行可搭載一位乘客，運行速度與傳統(tǒng)的扶手電梯相當。圖（2）如圖（3）所示，踏板的形狀為矩形，一般的尺寸為36厘米×30厘米。電梯運行時，踏板自動打開；電梯停止時，踏板自動折疊。圖（3）目前，“接力式樓道電梯”未被納入為特種設(shè)備，國家沒有制定相應(yīng)的驗收標準，市場準入政策依據(jù)是“企業(yè)標準”和“檢驗報告”，故質(zhì)監(jiān)部門未將其視為電梯進行監(jiān)管。此外，由于沒有改變建筑物結(jié)構(gòu)，該電梯不需規(guī)劃局等部門審批，即無需經(jīng)過“申請審查公示批復(fù)報建”等流程。2、 積木式電梯積木式電梯對于傳統(tǒng)的垂直電梯來說，它是一種微型電梯。這種電梯將

4、電梯和電梯井道融合為一體，以積木式設(shè)計，95%的工程工廠組裝。組裝后的主要部件有：基座、底層框架、中間層框架（至少一層）、頂層框架和頂蓋?，F(xiàn)場加裝電梯時，每個部件自下而上一節(jié)一節(jié)施工。如圖（4）所示，為舊樓加裝積木式電梯的情況。井道結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)主體+玻璃外墻，將對樓梯及周邊業(yè)主采光條件的影響降到最小。轎廂為非觀光式，避免年長的用戶乘坐電梯時產(chǎn)生暈眩的感覺。圖（4）積木式電梯的使用操作方式與傳統(tǒng)的垂直電梯一致。每層配置召梯按鈕，進入電梯后選擇目的層站；也可配置IC卡功能，限制電梯搭乘人員的使用權(quán)限。由于積木式電梯占用建筑以外的空間，改變了建筑結(jié)構(gòu)，且被質(zhì)監(jiān)部門認定為特殊設(shè)備。為此，加裝電梯的手續(xù)

5、和流程相對繁瑣，首先找建筑設(shè)計院設(shè)計方案、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽證，接著出建筑施工方案，之后申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證、接著開始建設(shè)施工、報建、工程監(jiān)理、裝修、建設(shè)工程規(guī)劃驗收、電梯采購、訂制、安裝、單位開證明到供電公司申請380V三相電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱、申請施工許可、申請供電局驗收、加裝電表；加裝電梯前要到質(zhì)監(jiān)局申請開工，竣工后申請辦理電梯驗收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、竣工驗收等，還要派業(yè)主代表去質(zhì)監(jiān)局接受電梯維保的培訓(xùn)學(xué)習(xí)。對于這些流程，可授權(quán)委托一家有資質(zhì)、有實力、信譽好、有經(jīng)驗并提供“一條龍服務(wù)”的電梯公司實施工程計劃。3、 傳統(tǒng)電梯傳統(tǒng)電梯即為日常生活中所乘坐的垂直電梯。安全性高，技術(shù)成熟，圖（5）為舊梯加裝電梯后的樣圖。圖（5）傳統(tǒng)電梯的大部分部件需要現(xiàn)場安裝，為此，所需井道尺寸比積木式電梯要大，以及現(xiàn)場的安裝調(diào)試周期比積木式電梯要長。傳統(tǒng)電梯的井道式樣有：a) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；b) 鋼結(jié)構(gòu)；c) 鋼結(jié)構(gòu)觀光；d) 鋼筋混凝土觀光井道。建議用戶采用鋼結(jié)構(gòu)觀光