案例3上海地區(qū)某三座高層建筑鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

1、案例案例3：上海地區(qū)某三座高層建筑鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋：上海地區(qū)某三座高層建筑鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)綜合經(jīng)濟(jì)效益比較分析混凝土結(jié)構(gòu)綜合經(jīng)濟(jì)效益比較分析 案例選用的比選對(duì)象是上海地區(qū)三幢案例選用的比選對(duì)象是上海地區(qū)三幢功能相同但結(jié)構(gòu)體系不同的高層建筑，僅功能相同但結(jié)構(gòu)體系不同的高層建筑，僅從工程的上部結(jié)構(gòu)造價(jià)、建筑的有效使用從工程的上部結(jié)構(gòu)造價(jià)、建筑的有效使用面積、地基基礎(chǔ)的處理費(fèi)用及結(jié)構(gòu)施工工面積、地基基礎(chǔ)的處理費(fèi)用及結(jié)構(gòu)施工工期等因素對(duì)整體成本的影響作定量分析，期等因素對(duì)整體成本的影響作定量分析，比較高層建筑采用不同結(jié)構(gòu)方案的綜合經(jīng)比較高層建筑采用不同結(jié)構(gòu)方案的綜合經(jīng)濟(jì)效益高。濟(jì)效益高。工工程程概概

2、況況 工程概況見上表，表中資料由業(yè)主或承包工程概況見上表，表中資料由業(yè)主或承包單位提供。為便于比較，工程造價(jià)均按當(dāng)時(shí)匯率單位提供。為便于比較，工程造價(jià)均按當(dāng)時(shí)匯率(約約827元人民幣元人民幣 : 100美元美元)折算成美元，折算成美元，不考慮各工程建造之間的時(shí)間差，忽略由時(shí)間差不考慮各工程建造之間的時(shí)間差，忽略由時(shí)間差帶來的材料差價(jià)與通貨膨脹對(duì)工程整體成本的影帶來的材料差價(jià)與通貨膨脹對(duì)工程整體成本的影響。響。1、結(jié)構(gòu)造價(jià)對(duì)整體成本的影響、結(jié)構(gòu)造價(jià)對(duì)整體成本的影響 結(jié)構(gòu)造價(jià)對(duì)工程整體成本的影響是比較直觀的，直接以采結(jié)構(gòu)造價(jià)對(duì)工程整體成本的影響是比較直觀的，直接以采用不同結(jié)構(gòu)材料來建造工程所需投入

3、的實(shí)物和資金體現(xiàn)出來。用不同結(jié)構(gòu)材料來建造工程所需投入的實(shí)物和資金體現(xiàn)出來。各工程的結(jié)構(gòu)造價(jià)分析見下表。各工程的結(jié)構(gòu)造價(jià)分析見下表。2、結(jié)構(gòu)占用面積對(duì)整體成本的影響、結(jié)構(gòu)占用面積對(duì)整體成本的影響 高層建筑采用鋼結(jié)構(gòu)或鋼高層建筑采用鋼結(jié)構(gòu)或鋼-混凝土混合結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)混凝土混合結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)占用面積比采用混凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)占用面積小，建筑的占用面積比采用混凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)占用面積小，建筑的有效使用面積相對(duì)增加，在銷售上就能體現(xiàn)出其經(jīng)濟(jì)效有效使用面積相對(duì)增加，在銷售上就能體現(xiàn)出其經(jīng)濟(jì)效益，可以抵消一部分因采用鋼結(jié)構(gòu)而增加的費(fèi)用。益，可以抵消一部分因采用鋼結(jié)構(gòu)而增加的費(fèi)用。 假設(shè)按假設(shè)按每平方米結(jié)構(gòu)造價(jià)的每平方

4、米結(jié)構(gòu)造價(jià)的3倍計(jì)算建筑有效使用倍計(jì)算建筑有效使用面積增加部分的相對(duì)經(jīng)濟(jì)收益面積增加部分的相對(duì)經(jīng)濟(jì)收益，并以所選的混凝土結(jié)構(gòu)，并以所選的混凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)占用面積率為基準(zhǔn)，計(jì)算另二個(gè)工程可增加的相的結(jié)構(gòu)占用面積率為基準(zhǔn)，計(jì)算另二個(gè)工程可增加的相對(duì)有效使用面積率與有效使用面積，進(jìn)而計(jì)算各工程由對(duì)有效使用面積率與有效使用面積，進(jìn)而計(jì)算各工程由于有效使用面積相對(duì)增加所能獲得的經(jīng)濟(jì)收益。于有效使用面積相對(duì)增加所能獲得的經(jīng)濟(jì)收益。有效使用面積增加部分的經(jīng)濟(jì)收益有效使用面積增加部分的經(jīng)濟(jì)收益3、結(jié)構(gòu)施工工期對(duì)整體成本的影響、結(jié)構(gòu)施工工期對(duì)整體成本的影響 施工工期對(duì)整體成本的影響主要體現(xiàn)在施工工期對(duì)整體成本的

5、影響主要體現(xiàn)在“時(shí)間即是成本時(shí)間即是成本”的關(guān)系上。施工工期的縮短，可使建筑物提早投入使用，縮短的關(guān)系上。施工工期的縮短，可使建筑物提早投入使用，縮短貸款建設(shè)的還貸時(shí)間，并且能提早出租增加租金收入，對(duì)整體貸款建設(shè)的還貸時(shí)間，并且能提早出租增加租金收入，對(duì)整體成本的影響體現(xiàn)在利息和租金的收益上。成本的影響體現(xiàn)在利息和租金的收益上。（1）利息）利息 為簡(jiǎn)化起見，假設(shè)各工程需要計(jì)利息的成本支出就是工程為簡(jiǎn)化起見，假設(shè)各工程需要計(jì)利息的成本支出就是工程的總投資額，并考慮年利率為的總投資額，并考慮年利率為10%，各項(xiàng)工程的利息支出節(jié)，各項(xiàng)工程的利息支出節(jié)約金額見表。約金額見表。（2）租金）租金 假設(shè)各建

6、筑物可出租的面積為總建筑面積的假設(shè)各建筑物可出租的面積為總建筑面積的75%(不同結(jié)構(gòu)體不同結(jié)構(gòu)體系的建筑物的出租面積率應(yīng)該不同，由于前面已考慮了建筑有效使系的建筑物的出租面積率應(yīng)該不同，由于前面已考慮了建筑有效使用面積增加部分的經(jīng)濟(jì)收益，所以在此可假設(shè)各建筑的出租面積率用面積增加部分的經(jīng)濟(jì)收益，所以在此可假設(shè)各建筑的出租面積率相同相同)，出租率為，出租率為70%(按世界廣場(chǎng)用戶的定購情況統(tǒng)計(jì)按世界廣場(chǎng)用戶的定購情況統(tǒng)計(jì))，按每平，按每平方米平均租金約方米平均租金約40美元，則提早完工可產(chǎn)生的相金收益預(yù)計(jì)如表。美元，則提早完工可產(chǎn)生的相金收益預(yù)計(jì)如表。17657/3023777/302860/3

7、04、整體成本分析、整體成本分析 高層建筑采用鋼結(jié)構(gòu)或鋼高層建筑采用鋼結(jié)構(gòu)或鋼-混凝土結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)與采用混凝土結(jié)構(gòu)相比，在建筑有效使用面與采用混凝土結(jié)構(gòu)相比，在建筑有效使用面積與施工工期方面具有一定的優(yōu)勢(shì)，能取得積與施工工期方面具有一定的優(yōu)勢(shì)，能取得較可觀的經(jīng)濟(jì)收益，從而可抵消一部分因采較可觀的經(jīng)濟(jì)收益，從而可抵消一部分因采用鋼結(jié)構(gòu)而增加的費(fèi)用，進(jìn)而使得工程的整用鋼結(jié)構(gòu)而增加的費(fèi)用，進(jìn)而使得工程的整體成本明顯降低。因各工程的總建筑面積不體成本明顯降低。因各工程的總建筑面積不同，為統(tǒng)一比較標(biāo)準(zhǔn)，在整體成本分析時(shí)以同，為統(tǒng)一比較標(biāo)準(zhǔn)，在整體成本分析時(shí)以每平方米建筑面積的等效造價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比每平方

8、米建筑面積的等效造價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較分析。具體數(shù)值分析見表。較分析。具體數(shù)值分析見表。整體成本分析表整體成本分析表5、結(jié)論、結(jié)論 整體成本分析表明，上海地區(qū)的高層建筑采用整體成本分析表明，上海地區(qū)的高層建筑采用鋼結(jié)構(gòu)或鋼一混凝土結(jié)構(gòu)，其綜合經(jīng)濟(jì)效益較為鋼結(jié)構(gòu)或鋼一混凝土結(jié)構(gòu)，其綜合經(jīng)濟(jì)效益較為可觀。從整體成本分析可知，目前在上海地區(qū)可觀。從整體成本分析可知，目前在上海地區(qū)4040層左右的高層建筑采用鋼結(jié)構(gòu)或鋼層左右的高層建筑采用鋼結(jié)構(gòu)或鋼- -混凝土合結(jié)構(gòu)混凝土合結(jié)構(gòu)與采用混凝土結(jié)構(gòu)的綜合經(jīng)濟(jì)效益基本上能持平，與采用混凝土結(jié)構(gòu)的綜合經(jīng)濟(jì)效益基本上能持平，并有略高于的可能。并有略高于的可能。 另外

9、，全鋼結(jié)構(gòu)工程另外，全鋼結(jié)構(gòu)工程( (世界廣場(chǎng)世界廣場(chǎng)) )同鋼同鋼- -混凝土混凝土混合結(jié)構(gòu)工程混合結(jié)構(gòu)工程( (森茂大廈森茂大廈) )的等效造價(jià)相比呈偏高，的等效造價(jià)相比呈偏高，這同該工程由業(yè)主自己進(jìn)行總承包，管理上不夠這同該工程由業(yè)主自己進(jìn)行總承包，管理上不夠完善造成工期拖延有直接的關(guān)系。完善造成工期拖延有直接的關(guān)系。 一般來說，鋼結(jié)構(gòu)的施工速度比鋼一混凝土一般來說，鋼結(jié)構(gòu)的施工速度比鋼一混凝土混合結(jié)構(gòu)的施工速度要快，而從施工工期表的數(shù)混合結(jié)構(gòu)的施工速度要快，而從施工工期表的數(shù)據(jù)可知，世界廣場(chǎng)上部結(jié)構(gòu)的施工速度比森茂大據(jù)可知，世界廣場(chǎng)上部結(jié)構(gòu)的施工速度比森茂大廈上部結(jié)構(gòu)的施工速度反而慢，

10、沒有充分發(fā)揮鋼廈上部結(jié)構(gòu)的施工速度反而慢，沒有充分發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)工程施工工期上的優(yōu)勢(shì)，時(shí)間成本相對(duì)偏高。結(jié)構(gòu)工程施工工期上的優(yōu)勢(shì)，時(shí)間成本相對(duì)偏高。這一點(diǎn)也表明，高層建筑采用鋼結(jié)構(gòu)的綜合經(jīng)濟(jì)這一點(diǎn)也表明，高層建筑采用鋼結(jié)構(gòu)的綜合經(jīng)濟(jì)效益的取得，需要具備有效的組織和高水平的管效益的取得，需要具備有效的組織和高水平的管理。此外，世界廣場(chǎng)的層數(shù)理。此外，世界廣場(chǎng)的層數(shù)(38層層)比森茂大廈比森茂大廈的層數(shù)的層數(shù)(48層層)少，使得與工期有關(guān)的節(jié)約成本少，使得與工期有關(guān)的節(jié)約成本相對(duì)偏小，這一點(diǎn)也是造成世界廣場(chǎng)工程同森茂相對(duì)偏小，這一點(diǎn)也是造成世界廣場(chǎng)工程同森茂大廈工程的等效造價(jià)相比呈偏高的原因大廈工程的等效造價(jià)相比呈偏高的原因. 整體成本分析結(jié)果顯示，高層建筑鋼結(jié)構(gòu)或鋼一整體成本分析結(jié)果顯示，高層建筑鋼結(jié)構(gòu)或鋼一混凝土結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)效益主要來自結(jié)構(gòu)施工工期的縮短混凝土結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)效益主要來自結(jié)構(gòu)施工工期的縮短帶來的貸款利息節(jié)約、租金收入帶來的貸款利息節(jié)約、租金收入(建筑物投入使用后建筑物投入使用后的可出租部分的租金的可出租部分的租金)增多。從分析中還可知，高層增多。從分析中還可知，高層建筑的層數(shù)越高，這方面的優(yōu)勢(shì)越明顯。而鋼筋混凝建筑的層數(shù)越高，這方面的優(yōu)勢(shì)越明顯。而鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的造價(jià)低但工期長(zhǎng)，時(shí)間成本相對(duì)要高，在超