公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)級別服務(wù)項(xiàng)目序號內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)（元/m2/1生活垃圾收集業(yè)主或使用人送至小區(qū)指定垃圾堆放點(diǎn)。)4)樓內(nèi)公共區(qū)域2通道及樓梯臺階每周清掃一次。3樓梯扶手、欄桿、每周擦什次。4門、窗等玻璃每年適時(shí)擦拭兩次,其中底層門廳玻璃每2月擦拭一次。5大花板、公共燈具每年除塵二次。6消火栓、指示牌、每月擦抹一次。一級7道路地面每周清掃2次。0.078綠地、明溝明溝每月清掃一次,綠地每周撿拾一次。樓外9垃圾箱（桶）、果皮箱每天清運(yùn)一次。公共區(qū)域10消火鼠害蟻蠅夏季（6月、7月、8月）每月對客井、明溝、垃圾箱噴灑藥水一次，每年火鼠二次。11設(shè)施設(shè)備用房每月清掃一次。12

2、休閑、娛樂、健身每月清?-次（擦拭表面灰塵、清掃垃圾、擦拭座椅）。服務(wù)級別服務(wù)項(xiàng)目序號內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)（元/m2/月）二級樓內(nèi)公共區(qū)域1生活垃圾收集業(yè)主或使用人送至小區(qū)指定垃圾堆放點(diǎn)。0.112通道及樓梯臺階每周清掃2次，其中單元門廳每天清掃一次，每周拖洗一次。3樓梯扶手、欄桿、窗臺、開關(guān)每周擦什次。4門、窗等玻璃每季度擦拭一次，其中底層門廳玻璃每月擦拭一次。5天花板、公共燈具每季度除塵一次。6電梯及電梯廳每天清掃一次，每月一次擦拭、清潔電梯內(nèi)墻面和地面。7消火栓、指示牌、信報(bào)箱每月擦抹一次。樓外公共8道路地面每天清掃一次。9綠地、明溝明溝每周清掃二次；綠地每周撿拾二次，目視無雜物。區(qū)域10

3、垃圾箱（桶卜果皮箱每天清運(yùn)一次，垃圾箱（桶）、果皮箱周圍地面每天清掃一次，無散落垃圾。11消火鼠害蟻蠅夏季（6月、7月、8月）每月對客井、明溝、垃圾箱噴灑藥水一次，每年滅鼠二次。12公共燈具、宣傳欄每月擦代次（2米以上部分每季度擦抹、除塵一次）。13設(shè)施設(shè)備用房每周清掃二次。14休閑、娛樂、健身設(shè)施每月清潔二次（擦拭表面灰塵、清掃垃圾、擦拭座椅）。15停車場或共用車庫（棚）每周清掃三次，及時(shí)清除地卜室進(jìn)出口的垃圾，地尚無明顯垃圾。三級樓內(nèi)公共區(qū)域1生活垃圾收集（1）高層按幢設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，多層按物業(yè)管理需要配置收集點(diǎn)。（2）裝修垃圾定點(diǎn)堆放，每周清理一次。0.152通道及樓梯臺階每周清掃3次，

4、隔月樓梯間墻面除塵一次；單兀門廳每天清掃1次，每周拖洗1次。3樓梯扶手、欄桿、窗臺、開關(guān)每周擦抹1次，扶手、欄桿基本干凈、無灰塵，清潔后用抹布擦拭，窗臺基本無塵。4門、窗等玻璃每月擦拭一次，其中單兀門廳玻璃每月擦拭二次，目視明亮、無污跡。5大花板、公共燈具隔月除塵一次，天花板、燈蓋、燈罩、燈座目視無積塵、無污跡、無蜘蛛網(wǎng)。6電梯及電梯廳每天清掃1次，每周1次擦拭、清潔電梯內(nèi)墻囹和地面，每月清次轎箱頂部。7消火栓、指示牌、信報(bào)箱每2周擦代次。樓外公共區(qū)域8道路地面每天清掃一次。9綠地、明溝明溝每天清掃一次；綠地每3天撿拾一次，秋冬季節(jié)或落葉較多季節(jié)適當(dāng)增加撿拾次數(shù)。10垃圾箱（桶）、果皮箱每天清

5、運(yùn)二次，垃圾無漫溢，垃圾箱（桶）、果皮箱每周抹次；周圍地面尢垃圾、無污水。11消火鼠害蟻蠅每季度對客井、垃圾箱、明溝等噴灑藥水一次，夏季（6月、7月、8月）每月一次，每年火鼠二次。12公共燈具、宣傳欄每月擦抹二次，目視基本無灰塵（2米以上部分每季度擦抹、除塵一次）。13設(shè)施設(shè)備用房每周清掃2次。14休閑、娛樂、健身設(shè)施每周清?-次（擦拭表面灰塵、清掃垃圾、擦拭座椅）。服務(wù)級別服務(wù)項(xiàng)目序號內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/m2/月)(1)高層按樓層設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，多層按單兀配置收集點(diǎn)，1生活垃圾收集每天定時(shí)清理一次。(2)裝修垃圾定點(diǎn)堆放，每周清理一次，在裝修高峰期每3天清理一次。(1)地面每天清掃一次

6、，隔日拖洗保次。單兀門廳每天清掃1次，每周拖洗2次。2通道及樓梯臺階(2)樓梯間墻面每月除塵一次。(3)大堂、門廳的大理石、花崗石地面隔月保養(yǎng)一次。(4)樓梯間無亂貼亂畫，發(fā)現(xiàn)業(yè)主擅自占用現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)勸阻、制止。樓內(nèi)公共區(qū)域3樓梯扶手、欄桿、窗臺、開關(guān)隔天擦抹1次，扶手、欄桿干凈、無灰塵。4門、窗等玻璃每月擦拭1次，其中門廳玻璃每周擦拭一次，目視潔凈。天花板、公共燈具每月除塵一次，天花板、燈蓋、燈罩、燈座目視無灰塵、5無污跡、無蜘蛛網(wǎng)。(1)地面每天清掃1次，每周擦拭、清次電梯內(nèi)墻6電梯及電梯廳面。如有地毯，每天吸塵一次。(2)每月對電梯門壁保養(yǎng)一次。四級(3)轎箱頂部每月清潔1次。0.217消

7、火栓、指示牌、信報(bào)箱每周擦抹1次，保持干凈無灰塵、無污跡。8道路地面每天清掃兩次，撿一次雜物。9綠地、明溝明溝每天清掃1次；綠地每天撿拾1次，秋冬季節(jié)或落葉較多季節(jié)適當(dāng)增加撿拾次數(shù)。10垃圾箱(桶)、果每天清運(yùn)二次，每周擦洗1次；垃圾無漫溢，垃圾箱(桶)、皮箱果皮箱周圍地面無垃圾、尢污跡、尢異味。11消火鼠害蟻蠅每月對客井、明溝、垃圾箱等噴灑約水一次，夏季(6月、樓外7月、8月)每月滅鼠一次，其余每季滅鼠一次。公共區(qū)域12公共燈具、宣傳欄每周擦代次，目視無灰塵，明亮清潔；2米以上部分每月擦抹、除塵一次。13設(shè)施設(shè)備用房每周清掃2次。14雕塑、亭、廊、山隔月對雕塑擦洗一次，隔月對亭、廊、山石等小

8、品清石等小品次。15休閑、娛樂、健身設(shè)施3天清潔一次(擦拭表卸灰塵、清掃垃圾、擦拭座椅)，每月刷洗一次。16停車場或共用車每天清掃一次；及時(shí)清除地卜室進(jìn)出口的垃圾；發(fā)現(xiàn)油跡、庫(棚)污跡、銹跡，應(yīng)及時(shí)擦洗干凈；標(biāo)識、指示牌等公共設(shè)施目視無灰塵。17人工湖、噴水池每周1次對噴水池、人工湖水面漂浮雜物打撈，保持水體清潔；定期對水體投放藥劑或進(jìn)行其他處理，保持水體無異味。服務(wù)級別服務(wù)項(xiàng)目序號內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)(元/m2/月)(1)多層按單兀、高層按樓層設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，每天早晚清1生活蜴的隹運(yùn)兩次，垃圾袋裝化，垃圾收集點(diǎn)保持清潔。入泊見收儀柒(2)裝修垃圾定點(diǎn)堆放，每周清理一次，在裝修高峰期每3天清理

9、一次，并有專人負(fù)責(zé)。(1)地面每天清掃一次，并拖洗保次。(2)樓梯間墻面每月除塵一次。2通道及樓梯臺階(3)大堂、門廳的大理石、化岡石地面每月保養(yǎng)一次。保證大理石地向十凈無灰塵，水磨后地面、將傳地面、水磨后地面T凈無雜物。(4)樓梯間無灰塵，尢亂貼亂畫，尢擅自占用現(xiàn)象。樓內(nèi)公共區(qū)域3樓梯扶手、欄桿、窗臺、開關(guān)每天擦代次，保持扶手護(hù)欄干凈、無灰塵。4門、窗等玻璃每周擦代次，保持潔凈、無灰塵。大花板、公共燈具每月除塵1次，天花板、燈蓋、燈罩、燈座目視無灰塵、無污5跡、無蜘蛛網(wǎng)。五級(1)每天清掃一次，拖歸-次，每天洗擦一次電梯內(nèi)墻囹和0.286電梯及電梯廳地面。如有地毯，每天吸塵一次。(2)每月對

10、電梯門壁打蠟上光L次。(3)轎箱頂部每周清次。7消火栓、指示牌、信報(bào)箱隔天擦代次，保持干凈無灰塵、無污跡。8道路地面每天清掃保潔二次，清掃避開業(yè)主上下班時(shí)間進(jìn)行，白天專人不間斷循環(huán)保潔。目視道路干凈無塵灰、無雜物、無積水。樓外公共區(qū)域9綠地、明溝每天循環(huán)保潔，發(fā)現(xiàn)垃圾雜物及時(shí)清除，垃圾滯留地面不超過2小時(shí)。10垃圾箱(桶)、果皮每天清理一次，并抹冷-次，垃圾無漫溢，垃圾箱(桶)、果箱皮箱周圍地面十凈整潔、尢垃圾、尢污跡、尢異味。11消火鼠害蟻蠅每月對客井、明溝、垃圾箱等噴灑藥水一次，春夏季(4月、5月、6月、7月、8月)每月滅鼠一次，其余每季滅鼠一次。12公共燈具、宣傳欄每周擦代次，目視無灰塵

11、，光亮清潔，2米以上部分每半月擦抹、除塵一次。13設(shè)施設(shè)備用房每天清掃一次。14雕塑、亭、廊、山石等小品每月對雕塑擦洗一次，每月對亭、廊、山石等小品清次，每年對雕塑刷白或刷油漆一次。15休閑、娛樂、健身設(shè)施每天清次（擦拭表面灰塵、清掃垃圾、擦拭座椅），每月刷洗消毒1次。及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施、設(shè)備脫焊、脫漆、斷裂及其他安全隱患并報(bào)告處理。16人工湖、噴水池每周2次對噴水池、人工湖水面漂浮雜物打撈，保持水體清潔；定期對水體投放藥劑或進(jìn)行其他處理，保持水體無異味。備注：1、有無電梯、消防栓不作為保潔費(fèi)用增減條件。2、公共部位無窗戶玻璃的物業(yè)小區(qū)，若選擇一級或二級保潔服務(wù)的，在最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上減0.01元，

12、選擇三級（含三級）以上的，應(yīng)減0.03元。3、因棄用垃圾井而改作按層每天兩次收集垃圾的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上浮0.02元。4、無水景的物業(yè)小區(qū)，若選擇四級或五級保潔服務(wù)，應(yīng)在最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上減0.02元。5、外墻清洗的頻次、標(biāo)準(zhǔn)自行約定，費(fèi)用另行結(jié)算分?jǐn)偂?、每一級服務(wù)內(nèi)容與要求應(yīng)高于并包含低一級的服務(wù)內(nèi)容與要求（一級除外）。四、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)級別服務(wù)項(xiàng)目序號內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)（元/m2/年）（按綠地面積算）1保存率保存率小氐70%。草坪2修剪每年一次對草坪整治修剪。3清雜草每年適時(shí)清除雜草一遍以上。4病蟲害防治控制大面積病蟲害發(fā)生。1.50一級保存率5保存率小低80%。

13、樹木6修剪灌木每年適時(shí)整形修剪一次，籬、球每年修剪一次以上。7清雜草及時(shí)拔除大型雜草，控制大面積雜草發(fā)生。8病蟲害防治控制大面積病蟲害發(fā)生。服務(wù)級別服務(wù)項(xiàng)目序號內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)（元/m2/年）（按綠地面積算）1保存率保存率不低于85%。2修剪每年二次對草坪整治修剪。草坪3清雜草每年適時(shí)除雜草四遍以上。4灌、排水干旱、高溫季節(jié)基本保持有效供水；雨季及時(shí)排出積水。5病蟲害防治發(fā)生病蟲害時(shí)及時(shí)滅治，控制大面積病蟲害發(fā)生。二級6保存率保存率不低于90%。2.507修剪灌木每年適時(shí)整形修剪一次，籬、球每年修剪一次以上。樹木8清雜草樹卜九人面積雜早，無雜物。9病蟲害防治后針對性及時(shí)火治病蟲害，每年噴灑農(nóng)

14、藥小少V-次，控制大面積病蟲害發(fā)生。10其它因人為或風(fēng)害等因素造成樹木傾斜及時(shí)予以扶正。服務(wù)級別服務(wù)項(xiàng)目序號內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)（元/m2/年）（按綠地面積算）1保存率保存率小低90%。2修剪每年3次對草坪整治修剪。草坪3清雜草每年適時(shí)除雜草五遍以上。4灌、排水干旱、高溫季節(jié)基本保持有效供水；雨季及時(shí)排出積水。三級5病蟲害防治發(fā)生病蟲害時(shí)及時(shí)滅殺。3.506保存率保存率小低于95%,生長正常。樹木7修剪喬木根據(jù)需要適時(shí)修剪，灌木每年適時(shí)整形修男一遍以上，籬、球每年修剪二次以上。8清雜草每年適時(shí)除雜草二次以上。9施肥生長期按植物品種、生長狀況、土壤條件適當(dāng)施肥，每年普施有機(jī)肥一遍。部分花灌木增施追

15、肥一遍。10病蟲害防治后針對性及時(shí)火治病蟲害，每年噴灑農(nóng)藥小少十一次，控制大面積病蟲害發(fā)生。11其它因人為或風(fēng)害等因素造成的樹木傾斜及時(shí)予以扶正?；▔ň?2每年什-次以上花卉布置。13修剪、施肥保持花卉生長良好。14病蟲害防治及時(shí)做好病蟲害防治。服務(wù)級別服務(wù)項(xiàng)目序號內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)（元/m2/年）（按綠地面積算）四級草坪1保泊保存率不低于90%,生長茂盛。5.002修剪及時(shí)對草坪整治修剪，高度控制在10cm以下。3清雜草每年適時(shí)除雜草七遍以上。4灌、排水干旱、高溫季節(jié)基本保持有效供水，有低洼及時(shí)整平，基本無積水。5施肥按生長情況，適時(shí)、適量每年施復(fù)合肥二遍。6病蟲害防治及時(shí)做好病蟲害防治。

16、7其它草坪生長正常，有斑禿及時(shí)補(bǔ)植。樹木8保泊保存率95%以上，生長良好。9修剪喬木適時(shí)修剪，灌木每年適時(shí)整形修男一次以上，基本做到無枯枝，籬、球造型植物及時(shí)修剪，每年修剪不少于四遍，做到枝葉緊密、無脫節(jié)。10清雜草每年適時(shí)清除雜草五次以上。11施肥生長期按植物品種、生長狀況、土壤條件適時(shí)施肥。每年普施基肥1遍，花灌木增施追肥1遍。12病蟲害防治防治結(jié)合，及時(shí)滅治。13其它喬灌木生長良好，樹冠完整，花灌木正常開花結(jié)果，球、籬、地被生長良好，無缺枝、空檔?；▔ň?4每年有一次以上花卉布置，形成圖案，二季有花。15補(bǔ)種缺枝、倒伏、枯死及時(shí)補(bǔ)種。16修剪、施肥及時(shí)清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾，

17、每年施基肥一次，每次布置前施復(fù)合肥一次。17病蟲害防治適時(shí)做好病蟲害防治工作。18其它花壇設(shè)施保持完好。服務(wù)級別服務(wù)項(xiàng)目序號內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)（元/m2/年）（按綠地面積算）1保存率保存率95%以上，生長茂盛。2修剪及時(shí)對草坪整治修剪，高度控制在8cm以下。3清雜草及時(shí)除掉雜草，每年除雜草10次以上。4灌、排水保持有效供水，無積水。草坪5施肥按土壤肥力、草坪種類、草坪生長情況，適時(shí)適量施有機(jī)肥3遍。6病蟲害防治做到預(yù)防為主，嚴(yán)格控制病蟲害，發(fā)生時(shí)及時(shí)采用高效、低毒、低殘留農(nóng)藥、有針對性進(jìn)行治理。7其它草坪生長良好，發(fā)現(xiàn)斑禿及時(shí)補(bǔ)植。8保存率保存率98%以上，生長茂盛。9修剪喬木根據(jù)需要適時(shí)修剪

18、，灌木整形修剪每年三遍以上，籬、球等按生長情況、造型要求適時(shí)修剪。10清雜草及時(shí)除雜草，雜草留存不超過三天。五級樹木11施肥按植物品種、生長狀況、土壤條件適時(shí)適量施肥。每年普施基肥不少干-遍，花灌木增施復(fù)合肥二遍，滿足植物生長需要。7.5012病蟲害防治預(yù)防為主，及時(shí)米用局效、低毒、低殘留農(nóng)藥。13其它喬灌木生長健壯，樹冠完整，形態(tài)優(yōu)美；花灌木正常開花結(jié)果；球、籬、地被生長茂盛，無缺枝、空檔；因人為或風(fēng)害等因素造成樹木傾斜予以及時(shí)扶正。14一年后四次以上花卉布宜，形成圖案，四季后花。15補(bǔ)種缺枝、倒伏、枯夕匕及時(shí)補(bǔ)種，補(bǔ)種的規(guī)格、品種、顏色與原來的保持一致?；▔?6修剪、施肥及時(shí)清除枯萎的花蒂

19、、黃葉、雜草、垃圾，每年施花境基肥一次，母次布宜前施復(fù)合肥一次，盛花期追肥Mo17病蟲害防治適時(shí)做好病蟲害防治工作。18其它花壇設(shè)施經(jīng)常保持完好。說明：1、本部分基準(zhǔn)價(jià)是按綠地面積、按年設(shè)置的公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偣綖椋好吭旅科椒矫捉ㄖ娣e綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用=該級綠地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)x綠地面積+計(jì)費(fèi)面積+12。2、保存率=現(xiàn)植物存活率+物業(yè)企業(yè)接管該項(xiàng)目時(shí)的植物存活率。3、草坪修剪不包含對馬蹄金、麥冬、白三葉、五色草等觀賞草坪草的修剪。4、綠地以種植面積計(jì)算；地下車庫頂上綠地按實(shí)際種植面積計(jì)算；棚架按垂直投影面積計(jì)算；行道、散植樹按樹冠垂直投影面積的1/5折算；嵌草停車地坪按地坪面

20、積的1/10折算；墻面垂直綠化按實(shí)際覆蓋面積的1/10折算；未定事項(xiàng)可按商定計(jì)算。5 、本價(jià)格含公共綠化養(yǎng)護(hù)用水的費(fèi)用不得另行收取。6 、公共綠地中多年生草本植物的老化更新所發(fā)生的費(fèi)用不包含在綠化日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)中應(yīng)在物業(yè)專項(xiàng)維修資金中開支。7 、綠地面積的計(jì)算以建設(shè)單位提供的綠化竣工圖為主以實(shí)地丈量為輔。8 、因修剪等產(chǎn)生的廢棄物整理集中堆放清運(yùn)及時(shí)；樹上懸掛物及時(shí)清除；發(fā)現(xiàn)死樹及時(shí)清除、適時(shí)補(bǔ)種保持綠地內(nèi)清潔整齊。9 、使用化學(xué)藥劑必須嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定并在噴藥前提前兩天發(fā)安民告示。五、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）公共部位服務(wù)級別服務(wù)項(xiàng)目序號內(nèi)容服務(wù)標(biāo)

21、準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)（元/m2/月）一類公共部位1房屋結(jié)構(gòu)每年一次對房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項(xiàng)維修。0.022門窗每月一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。3道路、路面、側(cè)石、客井蓋每兩個(gè)月一次對路面、側(cè)石、窖井蓋等設(shè)施進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項(xiàng)維修，要求客井不漫溢，井蓋不缺損，能正常使用。4屋囿泄水溝、樓外排水管道及化糞池每半年對屋面泄水溝、樓外排水管道清掃、疏通一次；適時(shí)清掏化糞池。5地面排水溝每半年巡查一次，清理地面排水溝的泥砂與雜物。6樓梯間、公用走廊的室內(nèi)墻地面樓內(nèi)墻面、頂面粉刷層無大面

22、積剝落，地坪、地磚平整，有缺損及時(shí)修補(bǔ)（修補(bǔ)范圍見備注）。7安全標(biāo)志對危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志。服務(wù)級別服務(wù)項(xiàng)目序號內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)（元/m2/月）公共部位1房屋結(jié)構(gòu)每年二次以上對房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項(xiàng)維修。0.042門窗每月二次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持開閉正常。3屋頂每年檢查二次，發(fā)現(xiàn)屋頂防水層碎裂、隔熱板斷裂缺損和屋面瓦破碎應(yīng)及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項(xiàng)維修。4道路、路面、側(cè)石、客井蓋每半月一次對道路、路面、側(cè)石、窖井蓋等設(shè)施進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項(xiàng)維修。井蓋不缺損，能正常使用。

23、5屋囿泄水溝、樓外排水管道及化糞池每季對屋面泄水溝、樓外排水管道清掃、疏通一次；化糞池每年清理二次，保證化糞池出入口暢通，每月二次清掃明溝內(nèi)的泥沙等垃圾。6地面排水溝與圍墻隔月一次巡查、清理地面排水溝的泥砂與雜物，圍墻每月巡查一次。發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)。7樓梯間、公用走廊的室內(nèi)墻地面墻面、以囿粉刷層無明顯剝落，面磚、地磚平整不起殼，有缺損及時(shí)修補(bǔ)。8休閑椅、室外健身設(shè)施每月巡查一次休閑椅、室外健身設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修理，并保證設(shè)施安全使用。9安全標(biāo)志對危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施，每月檢查一次，缺損及時(shí)補(bǔ)齊，保證標(biāo)志清晰完整。服務(wù)級別服務(wù)項(xiàng)目序號內(nèi)容

24、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)（元/m2/月）三類公共部位1房屋結(jié)構(gòu)每年兩次以上對房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項(xiàng)維修。0.062門窗每周一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。3屋頂每年檢查二次，發(fā)現(xiàn)屋頂防水層碎裂、隔熱板斷裂缺損和屋面瓦破碎應(yīng)及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項(xiàng)維修（臺風(fēng)、暴雨W來前增加檢查1次）。4道路、路面、側(cè)石、客井蓋每周一次對道路、路面、側(cè)石、窖井蓋等設(shè)施進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項(xiàng)維修，井蓋不缺損，能正常使用。5屋面泄水溝、樓外排水管道及化糞池每月一次對屋面泄水溝、樓外排水管道清掃、

25、疏通一次；化糞池每年清理兩次，保證化糞池出入口暢通，每月二次清掃明溝內(nèi)的泥沙等垃圾。預(yù)計(jì)臺風(fēng)到來前，應(yīng)及時(shí)檢查。6地面排水溝與圍墻每月一次巡查、清理地面排水溝的泥砂與雜物，每月二次巡查圍墻。7樓梯間、公用走廊的室內(nèi)墻地面墻面、頂面粉刷層無剝落，面磚、地磚平整不起殼，無缺損。8涼亭、雕塑、景觀小品每日一次對涼亭、雕塑、景觀小品等進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保持原有面貌，保證其安全使用。9休閑椅、室外健身設(shè)施每周巡查一次休閑椅、室外健身設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修理，并保證設(shè)施安全使用。對危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道10安全標(biāo)志設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施，每月檢查二次，缺損及時(shí)補(bǔ)齊，

26、保證標(biāo)志清晰完整。說明1、該費(fèi)用用于共用部位零星修理和常規(guī)養(yǎng)護(hù)。2、一類零星修理的范圍包括：(1)內(nèi)外墻面(墻面磚、涂料)小面積修補(bǔ)(每處1平方米以下)。(2)更換公共走道門窗五金件。(3)疏通落水管、污水管等排水、排污管道。3、二、三類零星維修的范圍在一類基礎(chǔ)上，還包括本類中涉及的其它共用部位或設(shè)施的零星維修。4、零星維修難以達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定使用專項(xiàng)維修資金。5、前期物業(yè)管理中按有關(guān)規(guī)定屬建設(shè)單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)(修)設(shè)施(備)的費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。(二)電梯升降系統(tǒng)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)(元/m2/月)電梯(1)遇電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它

27、重大事件時(shí)，物業(yè)服務(wù)人員5分鐘之內(nèi)到場應(yīng)急處理，專業(yè)人員45分鐘之內(nèi)到場進(jìn)行救助。(2)每天應(yīng)進(jìn)行檢查，檢查記錄存檔。(3)保證電梯24小時(shí)完好，轎箱內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎箱整潔。(4)客梯無安全關(guān)閉裝置或無緊急呼救裝置的，貨梯無自動稱重感應(yīng)裝置的應(yīng)設(shè)專人駕駛電梯，或由業(yè)主大會要求設(shè)專人駕駛的，駕駛員應(yīng)堅(jiān)守崗位不脫崗，保證安全運(yùn)行。(5)設(shè)置緊急呼救裝置的，應(yīng)保證24小時(shí)完好，發(fā)生故障時(shí)應(yīng)確保三方通話。(6)委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測并張貼安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志，物業(yè)公司應(yīng)有專人對電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，對電梯運(yùn)行進(jìn)行管理并對情況進(jìn)行記錄。(7)確定合理的電梯運(yùn)行時(shí)間，隨時(shí)

28、監(jiān)督電梯運(yùn)行狀況，加強(qiáng)日常維修保養(yǎng)，適時(shí)降溫、通風(fēng)、防雨，做好運(yùn)行服務(wù)，經(jīng)常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監(jiān)督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運(yùn)行情況，建檔備案。(8)定期對機(jī)房、轎箱頂和底坑進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并做好記錄。(9)電梯維護(hù)保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主或使用人，并盡可能減少對業(yè)主或使用人正常生活的影響。(10)建立電梯運(yùn)行檔案，記錄電梯運(yùn)行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容。0.30說明：1、電梯運(yùn)行費(fèi)用包括：(1)電梯定期常規(guī)保養(yǎng)。(2)電梯年安全檢測。(3)零星配件和維修(每臺電梯年支出1000元內(nèi))。2、本費(fèi)用不含電梯電耗費(fèi)用和電梯駕駛員費(fèi)用，如配置駕駛員的，人工費(fèi)按實(shí)結(jié)算。3、

29、電梯維修保養(yǎng)費(fèi)用與上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)出入較大的，可參照以下公式計(jì)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)=小區(qū)年電梯總費(fèi)用+總臺數(shù)+總建筑面積+12個(gè)月。(三)排水系統(tǒng)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)(元/m2/月)排水系統(tǒng)(1)每月巡查一次污水泵、提升泵、排出泵，每半年潤滑加油一次。(2)污水處理系統(tǒng)每年全面保養(yǎng)一次。(3)暴氣機(jī)空氣過濾網(wǎng)每半年清淤-次。0.03說明：水泵運(yùn)行的電耗費(fèi)用包括在此價(jià)格中。(四)供水系統(tǒng)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)級別服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)(元/m2/月)供水系統(tǒng)一類(1)總體供水設(shè)施每半年檢查一次。(2)水泵和飲用水水池(箱)：水泵每年保養(yǎng)一次，飲用水水池(箱)每年清洗、消毒、水質(zhì)化驗(yàn)一次，水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。(3)

30、水箱蓄水池應(yīng)蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護(hù)網(wǎng)。做好冬季防凍處理。0.02F(1)總體供水設(shè)施每季度檢查一次。(2)泵每兩年油漆一次。(3)水泵和飲用水水池(箱)：水泵每年保養(yǎng)一次，飲用水水池(箱)每年清洗、消毒、水質(zhì)化驗(yàn)一次，水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。(4)水箱蓄水池應(yīng)蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護(hù)網(wǎng)。做好冬季防凍處理。(5)高層房屋減壓閥調(diào)壓每半年一次測壓并做好記錄。0.03三類(1)總體供水設(shè)施每月檢查一次。(2)泵、管道每兩年進(jìn)行除銹、油漆一次。(3)水泵和飲用水水池(箱):水泵每季度保養(yǎng),次,飲用水水池(箱)每半年清洗、消毒、水質(zhì)化驗(yàn)一次，水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。(4)水箱蓄水池應(yīng)蓋板加鎖，溢流管口

31、安裝金屬防護(hù)網(wǎng)，每年冬季對外露水管包扎、防凍。有水泵房的，實(shí)施封閉管理。(5)高層房屋減壓閥調(diào)壓每季，次測壓并做好記錄。0.04說明：1、供水系統(tǒng)成本構(gòu)成:(1)普通水泵：供水設(shè)備保養(yǎng)。水池、水箱的清洗、消毒并進(jìn)行水質(zhì)抽樣化驗(yàn)。(2)變頻水泵：供水設(shè)備保養(yǎng)。水池、水箱的清洗、消毒并進(jìn)行水質(zhì)抽樣化驗(yàn)。(3)若為小高層與高層，標(biāo)準(zhǔn)從二類開始選擇。2、水泵運(yùn)行的電耗費(fèi)用未包括在此價(jià)格中，應(yīng)單獨(dú)列帳，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用和使用情況由使用人合理分?jǐn)偂?五)公共照明系統(tǒng)服務(wù)服務(wù)項(xiàng)目等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(1)每周一次巡檢公共照明設(shè)備，修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等。舉(2)室內(nèi)、室外公共電氣柜每月巡查一次。(3)樓道燈、道

32、路燈、景觀燈、節(jié)日彩燈亮燈率為80%以上。(1)每周二次巡檢公共照明設(shè)備，修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等。,(2)室內(nèi)、室外公共電氣柜每周巡查一次。二類一,公共(3)樓道燈、庭院燈、景觀燈、節(jié)日彩燈、道路燈等燈具鳧燈率照明為90%以上(主干道亮燈率100%)。系統(tǒng)(4)限電、停電按規(guī)定時(shí)間通知業(yè)主或使用人。(1)每日一次巡檢公共照明設(shè)備，修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持燈具完好。(2)室內(nèi)、室外公共電氣柜每日巡查一次，每月保養(yǎng)一次，每年三類一次電氣安全檢查。(3)樓道燈、庭院燈、景觀燈、節(jié)日彩燈、道路燈等燈具亮燈率基準(zhǔn)價(jià)(元/m 2/月)0.010.020.03為95%以上(，干道亮燈率100

33、%。(4)限電、停電按規(guī)定時(shí)間通知業(yè)主或使用人。說明：1、公共照明成本構(gòu)成(1)零星更換燈泡、燈頭、燈座、開關(guān)等。(2)設(shè)備的養(yǎng)護(hù)。2、公共照明的電耗費(fèi)用未包括在此價(jià)格中，應(yīng)單獨(dú)列帳，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由使用人合理分?jǐn)偂?六)消防系統(tǒng)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)(元/m2/月)消防系統(tǒng)一類(1)消火栓每年檢查一次，每年保養(yǎng)一次。(2)滅火器每年檢查一次。(3)消防水帶每年檢查一次，消防管網(wǎng)壓力每年檢查二次。0.01(1)消防泵、消火栓每年檢查一次，每年保養(yǎng)一次。(2)滅火器每年檢查一次。(3)消防水帶每年檢查一次，消防管網(wǎng)壓力每年檢查一次。(4)每年對消防知識進(jìn)行一次宣傳。0.02（1）消防泵、消火栓每季度巡查一次，每半年保養(yǎng)一次。二米（2）滅火器每年檢查一次。nhq入（3）消防水帶每半年檢查一次，消防管網(wǎng)壓力每半年檢查一