廠房租賃合同-偏向乙方

1、【本合同由盈科律師研究院王志強 律師提供】甲方（出租人）：性別（自然人需填寫項）：身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：法定代表人（法人需填寫項）：負責人（法人需填寫項）:地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：性別（自然人需填寫項）：身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：法定代表人（法人需填寫項）：負責人（法人需填寫項）:地址：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：息。欠缺身份信息的，如需要進行訴訟，會存在訴訟主體難以確定的【律師提示】簽約主體部分應有簽約主體的身份信息及地址等信風險；欠缺地址等信息的，會存在難以對對方進行通知等風險。出租人（甲方）應對承租人（乙方）的經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽進行必要的考察，如當事人自己進

2、行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆斒氯怂诘氐墓ど滩块T進行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進行了解。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的廠房或倉庫（以下簡稱租賃物）出租給乙方使用，乙方承租使用甲方租賃物事宜，訂立本合同。第一條 租賃物基本情況1 、 甲方將所擁有的位于的租賃物租賃給乙方使用使用。租賃物所有權(quán)證書編號為， 租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認可確定為平方米。【律師提示】：應保證甲方擁有出租房屋合法所有權(quán)，并持有相關(guān)權(quán)利證書（含購房合同等文件）， 否則會存在合同無法履行等風險。如分區(qū)域出租的，則應具體描述該區(qū)域的位置，并應保證甲方未重復出租。如房產(chǎn)證或買賣合同上對租賃部位

3、無單獨建筑面積，則建議雙方確定一個實際使用面積，或繪圖明示。2、該租賃物（存在/不存在）抵押，（存在 /不存在）查封?！韭蓭熖崾尽浚喝缱赓U物在出租前存在抵押或者查封，則租賃存在租賃期間有被司法機關(guān)司法處置的風險，可能影響到乙方的正常使用。3、該租賃物的現(xiàn)有裝修及家具、設(shè)施狀況以及水表、電表、燃氣表現(xiàn)數(shù)，由雙方在合同附件中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付交付乙方使用和乙方在本合同租賃期 滿交還該租賃物時的驗收依據(jù)?！韭蓭熖崾尽浚罕仨殞Ψ课莠F(xiàn)狀及相關(guān)水電表讀數(shù)等進行確認，否則在房屋租賃期滿收回房屋以及交納水電費等問題時發(fā)生爭議。第二條 租賃期限及免租期1、 、租賃期限為個

4、月，即從年 月 日起至年月 日止。2、 租賃物的裝修免租期為個月， 即從 年 月 日起至 年 月 日止。 免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。3、 在本出租合同生效之日起日內(nèi)， 甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。4、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部租賃物，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。：租賃期限應明確約定，且不能超過20 年，超過20 年的，超出部分無效。第三條 租賃用途該租賃物的房地產(chǎn)權(quán)證上登記的用途為，乙方在不損害甲方房屋的情況下可自主使用該

5、房屋。【律師提示】：我國實行土地用途管制制度，租賃物從拿地到建成，其用途都有嚴格而具體的規(guī)定。廠房或倉庫租賃實踐中，常發(fā)現(xiàn)不按房屋本身用途使用的情況，當事人應對此加與關(guān)注。第四條 租金及支付方式1 、該租賃物起租日起第1 年至第2 年租金為每月每平方米人民幣元，合計每月人民幣元（大寫） ?！韭蓭熖崾尽浚喝绮荒艽_定具體面積的，則建議不需寫每平方米金額，寫上每月租金數(shù)即可。2、該租賃物起租日起第1 年至第2 年租金不變，自第3年至第 5 年， 每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增%； 第 6 年起的租金，將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商定。每年的月 日作為每年租金調(diào)整日?！韭蓭熖?/p>

6、示】：廠房或倉庫的租期一般較長，為公平起見，租金應不能一成不變，宜約定一個上漲方式。3、 乙方應于每月號或該日以前向甲方支付當月租金。逾期支付，每逾期一天，則乙方需按月租金的%支付滯納金。：交付月租也可以約定預交的方式，即合同簽訂后先預交幾個月。另建議對滯納金的標準不宜過低或過高，宜設(shè)定在日萬分之五至千分之三之間。4、該租賃物租金支付方式為()(1)現(xiàn)金方式，交付地點為：(2)銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方轉(zhuǎn)至以下賬號：開戶名：開戶行：賬號：【律師提示】：建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，且明確收款賬號，以免雙方對如何收款等產(chǎn)生爭議。第五條 租賃保證金1 、甲方在交付該租賃物前，乙方應向甲方支付租賃保證金人民

7、幣 元?！韭蓭熖崾尽浚鹤赓U保證金的作用是預防欺詐或違約行為出現(xiàn)，建議雙方應根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額，可以在 1 至 6 個月月租金范圍內(nèi)約定。2、租賃期限屆滿或非因乙方原因合同解除的，租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的租金、水電煤氣等費用以及乙方應承擔的其他費用外， 剩余部分甲方應在租賃期滿或合同解除后日內(nèi)， 無息退還乙方。第六條 其他費用1 、物業(yè)管理費：物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣元?！韭蓭熖崾尽浚何飿I(yè)管理費視情況約定，如甲方無物業(yè)管理公司資質(zhì)， 但又提供了適當?shù)奈飿I(yè)管理服務(wù)，應另以服務(wù)費或其他費用為名來收取。2、乙方應于每月日前向甲方支付物業(yè)管理費（支付方式同租金） 。

8、逾期支付物業(yè)管理費，每逾期一天，則乙方需按欠繳數(shù)額的 %支付滯納金?！韭蓭熖崾尽浚何飿I(yè)管理費實踐中常由乙方直接代繳給物業(yè)管理部門， 這樣常出現(xiàn)甲方對實際繳付情況不能及時掌握，甚至拖欠很久才發(fā)現(xiàn)。建議不宜約定代繳。3、乙方在租賃期限內(nèi)，因使用租賃物而發(fā)生的水費、電費、電話費、有線電視費、燃氣費、供暖費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費等費用，由乙方按政府收費標準來承擔，支付方式為：。【律師提示】：建議關(guān)注收費標準，有的工業(yè)園因總表損耗等原因， 可能對電費或水費制定的收費標準高于政府標準，如有此種情況，則建議對收費標準宜根據(jù)實際情況進行說明。4、供電增容費：供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用

9、包括但不限于增容，由乙方承擔。乙方應在甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費用。：供電增容費應考慮各地實際情況和乙方實際需要來約定， 乙方承租前應了解供電情況是否符合實際需要，以免影響到實際使用。第七條 專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)1 、乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應負責租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。2、乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。3、乙方在租賃期限內(nèi)應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費

10、用由乙方承擔?！韭蓭熖崾尽浚河行S房有專用配套的大型安裝設(shè)備，如空調(diào)凈化系統(tǒng)、保溫采暖設(shè)備、通風降溫設(shè)備等，建議應對這些設(shè)備有正式的移交手續(xù)。第八條 保險責任在租賃期限內(nèi)，甲方負責購買租賃物的保險，乙方負責購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責任險）。若甲乙各方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責任分別由甲乙各方承擔。第九條 裝修條款1 、在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)甲方同意，同時須向政府有關(guān)部如裝修、 改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔?！韭蓭熖崾?/p>

11、】：有的廠房裝修或改建動作很大，則需根據(jù)當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門的要求進行報建或?qū)徟ㄗh可根據(jù)實際情況對裝修再加以詳細約定。2、如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應經(jīng)甲方及原設(shè)計單位書面同意后方能進行。第十條 租賃物的轉(zhuǎn)租2 、經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。3 、 如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方訂立的轉(zhuǎn)租合同還必須遵守下列條款：(1)轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；(2)轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；(3)乙方應在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘乙方提前

12、終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應同時終止。(4)乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的日內(nèi)交甲方存檔?！韭蓭熖崾尽浚喝缬修D(zhuǎn)租行為，則簽訂這樣一個保證書可以有效地保障出租人的權(quán)益，避免因乙方違約行為被轉(zhuǎn)租戶追索的可能。(5)無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責處理。(6)乙方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費，由乙方負責。第十一條變更和解除合同1 、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，

13、不得變更或者解除本合同：(1)甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；(2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運行、或水、或電、 或煤等正常供應中斷，且中斷期一次超過天或一個月內(nèi)累計達到天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；【律師提示】：建議對此項內(nèi)容慎重填寫，如一旦對具體天數(shù)明確化，則乙方可據(jù)此單方解除合同并要求甲方賠償。(3)因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的天內(nèi)，乙方未予以糾正的；(4)因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；(5)在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣 )政府有關(guān)部門批準動遷，或經(jīng)司法、行政

14、機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其它情況。2、變更或解除本合同的，要求變更或解除合同的一方應主動向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本條第1項第（4） 、 （ 5）目可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。3、如發(fā)生動拆遷致使本合同變更或解除的，動拆遷產(chǎn)生的所有補償費歸甲方所有，但甲方需按本合同約定承擔變更或解除的違約責任?！韭蓭熖崾尽浚寒斍坝捎谝?guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，建議可根據(jù)實際情況對可能發(fā)生的拆遷或征用的賠償分配進行約定，如約定賠償款（一次性經(jīng)營補助、搬遷補助等）全部歸出租方，或約定一定比例給承租方。第十二條違約責任1 、甲方未按本合同

15、約定的時間，交付該租賃物供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的%向乙方償付違約金。逾期天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。2、若遇乙方欠交租金或物其他費用超過個月，甲方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第2 款的規(guī)定執(zhí)行。3、在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使該租賃物發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。4、 在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第十二條第1 項規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該租賃物的，甲方應按月租金的倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方

16、還應負責賠償?！韭蓭熖崾尽浚弘p方也可約定對違約金金額固定化，在約定金額之外不得要求額外賠償。第十三條免責條款1 、若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或?qū)е录追綗o法繼續(xù)履行本合同時，將按本條第2 款執(zhí)行。2、凡因發(fā)生嚴重自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應立即用郵遞或傳真通知對方，并應在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行， 或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責

17、。第十四條合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權(quán)收回租賃物，強行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負保管責任?！韭蓭熖崾尽浚阂曳竭z留在租賃物內(nèi)的物品一直是甲方難以處理的問題，建議在簽訂合同時就對此情況進行約定，便于日后處置。第十五條廣告1 、若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)并報甲方備案。2、若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)

18、行。第十六條有關(guān)稅費1 、 按國家及市有關(guān)規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關(guān)的稅項及費用，按有關(guān)規(guī)定應由甲方作為出租人、乙方作為承擔人分別承擔。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負責辦理。【律師提示】：如約定由一方承擔的，則建議另一方應了解繳納情況，避免一方遲延繳納而受行政處罰。2、本合同自甲、乙雙方簽署之日起的天內(nèi)，應負責代表雙方當事人按有關(guān)規(guī)定，向當?shù)胤课葑赓U管理部門辦理租賃登記，另一方應提供配合。因一方原因未能辦理登記導致被處罰或發(fā)生其他損失的，應賠償對方損失?！韭蓭熖崾尽浚焊鶕?jù)法律規(guī)定，房屋租賃應辦理登記，未辦理登記的，可進行行政處罰；另部分法院認為，未辦理租賃登記的，不享有可對抗第

19、三人的優(yōu)先購買權(quán)。3、本合同生效后，凡變更、解除、終止本合同的，應負責代表雙方當事人在本合同變更、解除、終止之日起的15 天內(nèi)，向原登記機關(guān)辦理變更、解除、終止登記手續(xù)，另一方應提供配合。第十七條爭議解決1 、 本合同在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則按如下方式處理：(1)通過仲裁程序解決，雙方一致同意以中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會分會作為爭議的仲裁機構(gòu)?！韭蓭熖崾尽糠课葑赓U合同產(chǎn)生的爭議，合同雙方可以選擇仲裁或者訴訟，二者只能選擇一種，需要注意的是既選擇仲裁又選擇訴訟的仲裁條款無效，需由雙方達成補充協(xié)議同意仲裁或者由人民法院管轄。仲裁為一裁終決制，相對與訴訟較快捷，費用比訴訟略

20、高；合同雙方也可以選擇向人民法院提起訴訟，其中被告住所地、原告住所地、合同履行地、合同簽訂地、房屋所在地人民法院均有權(quán)管轄。合同雙方當事人可以根據(jù)具體情況進行選擇。需要注意的是既選擇仲裁又選擇訴訟的仲裁條款無效，需由雙方達成補充協(xié)議同意仲裁或者由人民法院管轄。2、本合同的成立、效力、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭議解決均應適用中華人民共和國法律。第十八條其它條款1 、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。但補充條款應符合國家和當?shù)赜嘘P(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。2、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知

21、和要求等，應以書面形式進行；甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件以本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵10 日后或以專人送至前述地址，均視為已經(jīng)送達。第十九條合同的生效本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，交租賃管理部門備案份 ,具有同等法律效力，本合同自合同雙方簽字蓋章，且甲方收到乙方支付的租賃保證金款項之日起生效。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，承租人（乙方）簽章：作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。委托代理人：委托代理人：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：年月日年月 日簽訂于市 區(qū)簽訂于市 區(qū)【律師提示】：對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應注意了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應了解其是否具有代表權(quán)。附件（一）該廠房的平面圖附件（二）現(xiàn)有裝修、有關(guān)設(shè)施設(shè)備（包括特種設(shè)備，下同）狀況、安全生產(chǎn)條件、防火等級，以及甲方同意乙方自行裝修和改變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)施的內(nèi)容、標準及需約定的有關(guān)事宜?！韭蓭熖崾尽浚航ㄗh這塊內(nèi)容認真填寫，并在