2022年公共設施工作方案

1、2022年公共設施工作方案確保設施設備及場所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務的需要。(一)、設備設施分類根據(jù)各類設備設施的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理，分A、B、C三類如:A類:監(jiān)視系統(tǒng)設備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報警系統(tǒng)，電梯及其它。B類:排風設備，水箱(池)，滅火器材，排污泵及其它。C類:房屋本體照明設施、室內(nèi)外插座、各式燈具、水龍頭、排水設施、道路及其它。(二)、設備的運行管理1、對A類設備，根據(jù)業(yè)主委員會的要求、物業(yè)服務方案，項目電工人員巡回方式對設備進行管理。2、項目電工人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓，熟悉所管理的性能、特點和操作規(guī)程，考核合格后上崗操作。3、項目電工按

2、崗位職責及運行操作規(guī)程，對設備進行操作和檢查，認真作好運行記錄。4、項目電工人員根據(jù)運行管理有關制度，每月檢查監(jiān)督設備運行操作人員崗位職責旅行情況，檢查設備運行狀態(tài)，注意設備運行安全性、合理性、經(jīng)濟性，檢查運行、維護保養(yǎng)記錄、檢查后在有關記錄上簽字，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，對發(fā)現(xiàn)的設備問題應詳細填表報告，工程主管監(jiān)督整改情況。(三)、設備設施的維修保養(yǎng)1、電工人員負責所管轄設備設施的維修保養(yǎng)，項目主任協(xié)調(diào)工程主管負責組織本項目維修保養(yǎng)工作。2、設備設施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)及年檢維護保養(yǎng)_個層次。(1)日常維護保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作;定期維護保養(yǎng)主要工作就是性能狀態(tài)檢查和計劃性

3、能修理的內(nèi)容;年檢維護保養(yǎng)主要是對設備進行全面的調(diào)整。(2)日常維護保養(yǎng)通常由設備運行操作，當班電工負責，定期維護保養(yǎng)由主管負責操作安排，當班電工人員進行配合，某些設備外聘專業(yè)公司進行。(3)維護保養(yǎng)工作的項目由各類設備具體規(guī)定，各設備主觀根據(jù)規(guī)程并結合設備具體技術狀況，做出年度、月維護保養(yǎng)計劃，經(jīng)公司領導批準后實施。(4)設備年檢維護保養(yǎng)，由委托年檢單位實施。維護保養(yǎng)結束后以書面形式報告公司。(四)、設備設施維修1、設備設施的維修分計劃維修和故障維修兩類(1)計劃維修是自在設備設施沒有發(fā)生問題之前，對其劣化和缺陷部件進行預先維護和修理;(2)故障維修是對設備設施受損設備故障后其失效、損壞部件

4、進行針對性維修。2、設備設施維修采用委托維修和派工維修兩種形式(1)委托維修主要用在故障維修。管理處設值班調(diào)度室，實行_小時待命值班，配置公司集團電話短號，隨時接受住戶、公司管理人員的維修申報和故障報告，接報后，迅速在規(guī)定時間內(nèi)修復。(2)派工維修主要用在計劃維修、零星及小型的設備新裝、改裝專案處理。工程主管根據(jù)設備定期保養(yǎng)計劃，當前對設備定期保養(yǎng)計劃，當前設備運行狀況的分析調(diào)查結果，以及住戶的要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進流程按委托維修規(guī)定進行。(五)、設備故障及事故1、凡因為操作規(guī)程、操作使用不當或設備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運轉。達到一定時間或造成損失的，稱為設

5、備事故。2、損失及影響不及事故嚴重程度的其它情況稱之為故障。3、無論發(fā)生何種設備故障和事故，工程主管必須立即組織力量迅速處理。若較重大事件，必須及時報告管理處主任以書面形式報公司協(xié)調(diào)處理。4、無論發(fā)生何種設備故障和事故，管理處主任、工程主管、電工人員必須詳細記錄，不得疏漏和隱瞞。公共設施工作方案范文（二）一、房屋管理及維修方案·管理內(nèi)容1、對房屋、設備設施機房設專業(yè)人員進行定期巡查，并按不同保養(yǎng)要求進行正確保養(yǎng)。2、建立完善的房屋檔案，由專人進行整理、編目、歸檔。3、根據(jù)所配置房屋、設施設備機房建立臺帳和標識，工程人員對房屋狀況、巡查情況、維修過程等進行詳細記錄。4、設專人受理報修，

6、同時派工程人員及時采取有效措施，進行修繕。·管理措施1、制定房屋及附屬構筑物管理方案，并根據(jù)園區(qū)房屋及附屬構筑物情況，提前介入，了解各類房屋及附屬構筑物的技術資料。2、建立房屋檔案，對房屋及附屬構筑物建立詳細技術檔案，以便以最快的速度查得相關參數(shù)，確保房屋處于最佳狀態(tài)。3、質(zhì)量保修期的監(jiān)督管理，在驗收時將從維護園區(qū)的利益出發(fā)，按國家有關質(zhì)量標準嚴格把關。二、公共配套設施管理及維修方案·管理內(nèi)容1、根據(jù)設備類型、型號不同設專業(yè)人員對各設備用房進行定期巡查，并按不同設備要求進行正確保養(yǎng)。2、建立完善的設施設備檔案，由專人進行整理、編目、歸檔。3、根據(jù)所配置設備、設施建立臺帳和標

7、識，工程人員對設備運行狀況、巡查情況、維修過程等進行詳細記錄。4、對各管線、控制器等設專人進行定期檢查，及時排除故障，并按不同型號產(chǎn)品的養(yǎng)護要求進行日常養(yǎng)護。5、按有關行業(yè)規(guī)范標準對各設施設備，進行專業(yè)檢測、維保。6、按照有關規(guī)范標準，設置設備運行操作員對燃氣鍋爐、水泵等進行專門維護、管理。·管理措施1、制定設備安全運行管理方案，建立設備臺帳，建立短、中、長期設備保養(yǎng)制度，并嚴格執(zhí)行。2、建立設施設備檔案，建立設備技術檔案，對系統(tǒng)中所有的器件、配件建立詳細技術檔案，以便以最快的速度查得設備的各項參數(shù)，確保系統(tǒng)的最佳運行狀態(tài)。3、制定設備維護保養(yǎng)方案，根據(jù)設施設備配置情況，制定詳細的設

8、備運行值班制度、交接班制度和工作報告制度，并將設備操作、巡視、檢查及維護保養(yǎng)工作落實到人。4、做好設備事故的防范和處理，根據(jù)園區(qū)設施設備情況，編制切實可行的設備事故應急處理預案，組織搶修和處理，盡可能減少損失和影響。事故處理后，認真查清原因，吸取經(jīng)驗教訓，避免和減少同類事故的再次發(fā)生。三、設備安全運行管理方案·管理內(nèi)容1、對機電設備按不同型號產(chǎn)品的養(yǎng)護要求進行日常巡查和維護保養(yǎng)。2、對巡查發(fā)現(xiàn)損壞的設備，及時維修，并做好維修記錄。3、做好機電設備的月檢、年檢工作，并形成檢查記錄。4、確定專人負責設備的檢查、保養(yǎng)，責任到人。·管理措施1、制訂共用設備管理制度、操作規(guī)程以及緊急

9、預案。2、根據(jù)不同型號機電產(chǎn)品制定月度、年度保養(yǎng)計劃。3、抓好維修人員技術培訓，持證上崗，提高業(yè)務素質(zhì)。4、建立維修人員值班制度，確保維修及時率與合格率。5、加強共用設備的巡查，將故障消滅在萌芽狀態(tài)，確保設備安全運行。四、電氣系統(tǒng)管理方案·管理內(nèi)容1、對電氣系統(tǒng)進行巡查，日常保養(yǎng)。2、對巡查發(fā)現(xiàn)故障，及時維修，并做好維修記錄。3、確定專人負責電氣系統(tǒng)檢查、保養(yǎng)，責任到人。公共設施工作方案范文（三）1、管理目標保證設備運行正常，無重大管理責任事故。2、管理措施(1)制定設備安全運行、崗位責任制、定期檢查維修保養(yǎng)運行記錄、維修檔案等管理制度。(2)配備所需專業(yè)技術人員，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，

10、設備管理和維修人員持證上崗。(3)設備及機房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵積垢，無鼠、蟲害發(fā)生，機房環(huán)境符合設備要求。(4)建立供電、供水的管理制度，供配電、供水系統(tǒng)配置人員_小時值班。(5)監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設施、設備運行正常，有記錄并按規(guī)定定期保存。按工作標準時間排除故障，保證系統(tǒng)工作正常。(6)消防系統(tǒng)設施齊全，完好無損，確保隨時啟用。(7)消防管理人員掌握消防設施、設備的使用方法并能及時處理設施、設備的各種問題。(8)制訂有突發(fā)火災的應急方案，設立消防疏散示意圖，照明設施，引路標志完好，緊急疏散通道暢通，無火災安全隱患。(9)給排水設備、閥門、管道工作正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，按規(guī)定時間對二次供水蓄水池設施、設備進行清潔、消毒。二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單等證齊全。水池、水箱清潔衛(wèi)生無二次污染。水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施，水池、