萬防止?jié)B漏措施

1、一、總則根據(jù)房屋建筑工程的特點，目前國內(nèi)現(xiàn)行驗收標(biāo)準(zhǔn)難以滿足我們的客戶要求，所以在防滲漏體系驗收標(biāo)準(zhǔn)提高至100%驗收的前提下，如何保證施工、驗收質(zhì)量將是我們的工作重點。防水工程作為影響使用功能最大的隱蔽工程，必將強調(diào)“預(yù)控在前、監(jiān)控施工過程居中、試驗性驗收在后”的三步控制法，從而實現(xiàn)過程精品的工程目標(biāo)。防滲漏的重點在于：室外防水（屋面、露臺、開敞陽臺）、室內(nèi)防水（廚房、衛(wèi)生間、洗衣間）、外門窗、覆土地下車庫頂板、砌體結(jié)構(gòu)外墻面。防水工程的設(shè)計及施工應(yīng)遵循“防排結(jié)合，先排后防”的原則。其次應(yīng)強調(diào)結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量，每一處節(jié)點均要對結(jié)構(gòu)本身的防水功能給予充分的重視。因此，防滲漏工程應(yīng)綜合治理，注重抓好

2、三關(guān)：第一 是結(jié)構(gòu)自防水，此部分并非要求在結(jié)構(gòu)材料中摻入防水材料，而是強調(diào)混凝土結(jié)構(gòu)的密實性、砌筑工程的灰縫飽滿度、抹灰工程的粘結(jié)牢固、無龜裂及塞縫做法的飽滿密實等，這是整個防滲漏體系的基礎(chǔ)，基礎(chǔ)工作不過關(guān)，防水體系就無法保證；第二是選擇合適的防水材料并規(guī)范施工、驗收環(huán)節(jié)、成品保護(hù)。第三 是在各飾面層、防水層施工后的淋、蓄水試驗，只有通過合理的淋、蓄水試驗才可以驗證防滲漏體系的效果；二、防滲漏體系預(yù)控管理房屋建筑工程防滲漏的重點在于室外防水（屋面、露臺、開敞陽臺、空調(diào)板）、室內(nèi)防水（廚房、衛(wèi)生間、洗衣間）、外門窗、覆土地下車庫頂板、砌體結(jié)構(gòu)外墻面，其中：室外防水：鋼筋砼結(jié)構(gòu)的澆搗、養(yǎng)護(hù)質(zhì)量對防

3、滲漏有重要意義，防水層施工和穿過結(jié)構(gòu)板的管道節(jié)點構(gòu)造、屋面不易進(jìn)行卷材防水施工的部位（如相鄰?fù)蛊鹞镏g間距小于30cm 的部位）、防水層的收頭及保護(hù)是重要的控制環(huán)節(jié)。同時開敞陽臺、露臺、空調(diào)板須設(shè)有地漏并增做防水。室內(nèi)防水：鋼筋砼樓地面的構(gòu)造設(shè)計和施工質(zhì)量是重點，其次防水層施工和穿過樓地面的管道節(jié)點構(gòu)造以及對防水層的保護(hù)是重要環(huán)節(jié)。外門窗：驗收門窗拼腳質(zhì)量是保證門窗自身質(zhì)量的前提，門窗立樘固定方式及附框（若有）塞口質(zhì)量是保證門窗無滲漏的基礎(chǔ)，施打發(fā)泡劑、打膠的質(zhì)量、主框螺絲孔密封是保證門窗無滲漏的要點。覆土地下車庫頂板：重點在于頂板和墻板的鋼筋砼構(gòu)造和施工質(zhì)量，以及防水層的施工質(zhì)量和穿墻螺桿洞

4、的封堵和預(yù)留洞的處理，設(shè)計允許荷載對施工材料、機(jī)械堆放的限制要求、模板的拆除條件是必須關(guān)注的。砌體外墻：重點關(guān)注砌筑結(jié)構(gòu)的灰縫飽滿度、必須在墻外側(cè)增加一道抹灰層是外墻防滲漏的保證，而墻體預(yù)留洞口的封堵和外保溫層的防滲漏則是一個關(guān)鍵。滲漏體系的組織管理對設(shè)計院防水設(shè)計的管理.1設(shè)計前期階段,設(shè)計部負(fù)責(zé)與設(shè)計院的有關(guān)防水工程的工作對接，負(fù)責(zé)將確定的防水工程標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點和防水材料選擇標(biāo)準(zhǔn)編入設(shè)計指導(dǎo)書并交付設(shè)計院，做好交底工作。.2 設(shè)計部負(fù)責(zé)監(jiān)控防水工程的過程設(shè)計，負(fù)責(zé)監(jiān)控設(shè)計院將防水工程節(jié)點庫的成果轉(zhuǎn)化到施工圖中。.3 對設(shè)計過程中出現(xiàn)的比較復(fù)雜的節(jié)點，標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點庫沒有表示的，設(shè)計部負(fù)責(zé)組織工程部、項

5、目部研討解決。.4 對二次設(shè)計過程中的防水節(jié)點，由設(shè)計部監(jiān)控二次設(shè)計單位按標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點選用，并通知設(shè)計院將選用的節(jié)點圖以施工圖或洽商的形式下發(fā)總包單位。.5 施工圖出圖前，設(shè)計部負(fù)責(zé)組織工程部、項目部審查圖紙，填寫審圖記錄。對二次設(shè)計防水設(shè)計的管理.1 設(shè)計部負(fù)責(zé)監(jiān)控鋁合金門窗、鋼結(jié)構(gòu)陽光房、雨棚等二次設(shè)計的防水節(jié)點設(shè)計，監(jiān)控二次設(shè)計單位按按標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點庫選用防水節(jié)點。.2 對設(shè)計過程中，出現(xiàn)的比較復(fù)雜的節(jié)點，無法選用標(biāo)準(zhǔn)成果的，設(shè)計部負(fù)責(zé)組織工程 部、項目部研討解決。必要時，要求二次設(shè)計單位制作樣板，并進(jìn)行必要的試驗。.3 二次節(jié)點設(shè)計完畢，設(shè)計部負(fù)責(zé)組織工程部、項目部審查圖紙，填寫審圖記錄。.4

6、對審查完成的二次節(jié)點，設(shè)計部通知設(shè)計院將選用的節(jié)點圖以施工圖或洽商的形式下發(fā)總包單位。 對監(jiān)理單位防水監(jiān)控體系的管理.1 監(jiān)理應(yīng)對進(jìn)場的防水材料按規(guī)定抽檢，并做現(xiàn)場的見證取樣。.2 對防滲漏樣板工程，監(jiān)理應(yīng)全過程旁站監(jiān)理，對每道工序應(yīng)驗收。.3 對防滲漏工程，監(jiān)理應(yīng)做到100檢查,并且完成隱蔽工程驗收記錄。重要工序為：.3.1門窗洞口防水工程：外門窗的企口、塞口；外門窗口的打膠收口；外墻門窗的淋水試驗。.3.2廚衛(wèi)間防水工程：找平層；附加層；防水層；保護(hù)層；閉水試驗。.3.3屋面、露臺和陽臺防水工程：保溫層；找坡層；找平層；防水層。閉水或淋水試驗。.3.4陽光房防水工程：防水節(jié)點的驗收、陽光房

7、的淋水試驗。.3.5砌體結(jié)構(gòu)外墻:砌筑灰縫飽滿度、外墻抹灰質(zhì)量；外墻淋水試驗。.4其他工序按規(guī)范檢查。.5工序檢查過程中，監(jiān)理應(yīng)在現(xiàn)場做好標(biāo)記，填寫相應(yīng)的檢查記錄。.6監(jiān)理單位應(yīng)該在進(jìn)駐現(xiàn)場后完善<<監(jiān)理實施細(xì)則防滲漏篇>>,并作為正式監(jiān)理文件報送項目經(jīng)理部及工程管理部審核后執(zhí)行。對施工單位防滲水施工的管理2.2.4.1 投標(biāo)階段，投標(biāo)單位應(yīng)在技術(shù)標(biāo)的質(zhì)量保證體系中明確防水工程質(zhì)量管理架構(gòu)，建立以技術(shù)負(fù)責(zé)人為組長的防水工程質(zhì)量管理小組，施工過程中嚴(yán)格落實北京萬科防滲漏體系。.2施工單位在正式進(jìn)駐現(xiàn)場接到甲方移交圖紙15天內(nèi)完善防滲漏專項施工方案，并作為正式工程文件同時報

8、送監(jiān)理單位、項目經(jīng)理部及工程管理部審核，并在基礎(chǔ)墊層施工完畢后遵照執(zhí)行。施工單位必須在正式防水工程施工前完善技術(shù)交底制度，項目經(jīng)理部及監(jiān)理單位應(yīng)該隨時抽查施工單位的技術(shù)交底落實情況并形成日志文件，工程管理部將作為監(jiān)督部門有權(quán)在項目工程管理月度評估中抽查。.3防水工程實行樣板引路制度，大面積施工前，施工單位應(yīng)按防滲漏專項施工方案進(jìn)行樣板工程施工，每道工序應(yīng)報請監(jiān)理和甲方驗收，通過驗收后方可進(jìn)行下道工序。樣板施工通過驗收后，方可大面積施工,樣板施工過程應(yīng)該以照片或錄象的形式作為工程施工資料存檔，提交備份資料。.4 施工過程中，甲方和監(jiān)理如對防水材料和施工質(zhì)量有疑義，可隨時抽樣或抽查，并將抽樣交由有

9、資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行檢測。（以下采用黑體強調(diào)）本體系作為招標(biāo)文件的組成部分并結(jié)合招標(biāo)圖紙執(zhí)行,投標(biāo)單位在投標(biāo)階段均可以對該體系提出質(zhì)疑,作為招標(biāo)答疑的組成部分進(jìn)行澄清,如果沒有提出質(zhì)疑視同接受； 中高層(九層及九層以下)的項目,有防水要求的房間及屋面穿樓板管道必須采用預(yù)留套管做法,見后附圖；高層(十層(含)以上)的項目, 有防水要求的房間及屋面穿樓板管道推薦采用預(yù)留套管做法；穿樓板孔洞(管道、煙風(fēng)道等)封堵完成后，管道或煙風(fēng)道根部須做“八”字弧度，卷材加強層（滿粘法）完成后，方可進(jìn)行后續(xù)防水施工；上人屋面及非上人屋面必須設(shè)計為排氣屋面，排氣管盡量優(yōu)先進(jìn)入煙風(fēng)道，作為永久排氣設(shè)施，見后附圖；開敞陽

10、臺如果因設(shè)計要求設(shè)有地漏，必須滿作防水層，上反高度至建筑完成面以上不小于150；關(guān)注地漏位置，要放在靠外側(cè)。防滲漏體系要求設(shè)置的基本驗收工序點 (包含但不限于以下內(nèi)容) .1防水基層(包括含水率、找坡、陰角處理等).2室內(nèi)防水層蓄水試驗.3室外防水層淋蓄水試驗.4防水層切片驗收實際厚度.5防水保護(hù)層(用于有裝飾面層的工程).6鋼筋砼結(jié)構(gòu)穿墻螺栓洞.7砌體部分灰縫飽滿度及抹灰層.8外門窗四周企口（見后附圖）.9鋼副框后塞口(如果有).10窗框與鋼副框間發(fā)泡膠填充.11外門窗外側(cè)抹灰層與門窗框間打膠凹槽清理(見附圖).12外門窗密封膠.13外門窗淋水試驗.14屋面雨落水口處的防水節(jié)點處理。三、防滲漏節(jié)點做法3.1結(jié)構(gòu)自防水說明3.1.1開敞陽臺裝飾完成面低于相臨房間（反坎）結(jié)構(gòu)面20MM，（反坎同主體一次澆筑完成），室內(nèi)地面裝飾完成面與門窗框下口齊平；（見后附詳圖）3.1.2雨棚降板100或加200高鋼筋混凝土反坎，空調(diào)板降板100或加200高鋼筋混凝土反坎（反坎同主體一次澆筑完成）裝飾完成面低于反坎結(jié)構(gòu)面20MM；3.1.3廚房、衛(wèi)生間降板60-100（具體根據(jù)面層做法確定），裝飾完成面低于相臨功能房間裝飾地面20mm；3.1.4廚房、衛(wèi)生間周邊墻體下設(shè)200高同墻體厚鋼筋混凝土反坎；3.1.5屋面、頂板的結(jié)構(gòu)反梁內(nèi)