房屋買賣合同的概念及協(xié)議書范本

1、房屋買賣合同的概念及協(xié)議書范本房屋買賣合同的概念房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同， 它是指出賣人將房屋交 付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人， 買受人支付價(jià)款的合同。 房屋買賣合同的 法律特征既有買賣合同的一般特征， 也有其自身固有的特征。 這主要 表現(xiàn)為： (1) 出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支 付相應(yīng)的價(jià)款 ;(2) 房屋買賣合同是諾成、 雙務(wù)、有償合同 ;(3) 房屋買 賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)， 其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù) ;(4) 房屋 買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方， 另一方支付價(jià)款 的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方， 支

2、付價(jià)款而取得所有權(quán) 的一方為買受人或者買方。房屋買賣協(xié)議書甲方(賣方) ：身份證號(hào)碼： ：乙方(買方) ：身份證號(hào)碼： ： 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款：一、甲方自愿將坐落在 市區(qū)樓房出賣給乙方。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣 ( 大寫， 即人民幣 小寫三、乙方于年月日向甲方支付定金：人民幣 大寫，即人民幣 小寫。四、乙方于 年月日第二次付款：人民幣 大寫，即人民幣 小寫五、經(jīng)甲乙雙方同意， 甲方于 年月日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有， 乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給 乙方乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時(shí)暫扣購 房款人民幣 大

3、寫，即人民幣 小寫待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時(shí)，乙方再把此款項(xiàng)付給甲方 。六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán) 已 交納土地出讓金 。甲方保證在該樓過戶時(shí)積極提供協(xié)助，假設(shè)因甲方 原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承當(dāng)。七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承當(dāng)。甲方應(yīng)在 將該房產(chǎn)交付乙方。 屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無 任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如 費(fèi)、 水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。八、經(jīng)雙方確認(rèn)， 乙_ 方把剩余購房款一次性付給甲方時(shí)， 甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此 樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí) 甲 方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。九、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，那么雙倍返還乙方所 付購樓房款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項(xiàng)，那么甲 方不予退還購樓房訂金。十、附加條款：甲方賣方 ：身