長沙市商品房買賣合同（簡約版）

1、 （詳細定稿版）長沙市商品房買賣合同長沙市商品房買賣合同 共有情況：根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目基本情況出賣人經(jīng)批準，在 / 地塊上建設商品房，項目名稱為南貢雅苑（長沙奧林匹克花園貢院三），規(guī)劃用途為。出賣人以方式取得位于萬芙路 編號為長國用（16）第0722號.土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為_37927.19 平方米，使用權(quán)起始日期為 16 年 12 月 13 日，其中住宅用地終止日期為 82 年 5 月 日 ，其他用地終止日期為。買

2、受人購買的商品房為預售商品房，預售許可證號為，批準機關(guān)為長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會。買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為。第二條 買受人所購商品房的基本情況該商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù) 18 層，其中地上層，地下層。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）為座落于萬芙北路 棟 幢單元 層 號房屋（地址最終以房屋所有權(quán)登記的地址為準，房屋平面圖及位置圖見附件一），規(guī)劃用途為 住宅 。該商品房_1_(1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積 ，其中套內(nèi)建筑面積 ，共用部位與共用房屋分攤建筑面積（面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準。該商品房共用部位及設施具體約定見附件二）。第三條 抵押情況與該商品

3、房有關(guān)的抵押情況為：第2種 。1、該商品房未設定抵押。2、該商品房已經(jīng)設定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為興業(yè)國際信托有限公司。出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請辦理預告登記時，抵押權(quán)人向登記機構(gòu)申請辦理預購部分在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。第四條 預售款的監(jiān)管買受人應當按本合同約定及時足額將預購商品房的購房款繳入下列預售款監(jiān)管賬戶。該商品房的預售款監(jiān)管機構(gòu)興業(yè)銀行股份有限公司長沙分行 ，預售款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號。預售款應按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。第五條 計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣） 元/，總房價元（￥

4、.00元）。2按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣元/，總房價元（￥ / 元）。3按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）（元）。買賣合同所指的價款，并不包括與本合同簽署、生效和履行有關(guān)的費用，如：契稅、保險費、維修基金、公證費、印花稅、按規(guī)定辦理該商品房的房地產(chǎn)權(quán)證時應支付的費用等，以及下列各項設施的開通及服務提供的費用：如有線電視、電話、互聯(lián)接入等。上述這些費用中，除法律有規(guī)定或買賣雙方另有約定之外，一概由買受人自行負擔。其中公證費、契稅、保險費、維修基金、印花稅、有關(guān)稅費以及其它按有關(guān)規(guī)定需交納的費用，買受人須于簽訂買賣合同時支付。有關(guān)稅費最終以政府部門到時確定的收取標準為依據(jù)

5、，多退少補。其它費用買受人須按出賣人或出賣人委托之單位發(fā)出的付款通知書的規(guī)定支付。該房屋價款是出賣人按長沙市房屋登記機構(gòu)提供預測面積計算，最終面積以房產(chǎn)證面積為準。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1. 一次性付款：該商品房全部房款計人民幣 元/總房價 元整（￥ 元）（含定金貳萬元整）自本合同簽訂之日于 前支付。2銀行按揭貸款或公積金貸款：首付款（含定金） 元于 簽訂之日前支付。剩余房款 元采用方式支付。買受人以銀行按揭方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計 元整，余款（大寫） 元整向銀行申請貸款。買受人應當在簽訂本合同之日起_7_日內(nèi)，將申請辦理銀行

6、按揭所需的全部資料提交給銀行，在接到出賣人或貸款人通知后_5 日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條第1款處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫 元）計 元，余款（大寫） 元向 公積金中心申請貸款。買受人應當在簽訂本合同之日起_7_日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交給公積金中心，在接到出賣人或公積金中心通知后_5 日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。出賣人僅協(xié)助買受人辦理貸款，不承擔代辦之責。因買受人的原因?qū)?/p>

7、致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應當在收到銀行、公積金中心或者出賣人通知之日起 7 日內(nèi)，以自有資金支付。買受人因此可以不承擔本合同第七條約定的違約責任；如買受人逾期未付清房款，出賣人有權(quán)解除合同并在合同解除后_30_日內(nèi)將買受人已付款項在扣除相應違約金后無息退還給買受人。如因非出賣人的原因，買受人申請銀行按揭貸款（包括貸款年限）不成功或金額不足（買受人以公積金貸款方式的，在與出賣人簽訂商品房買賣合同之日起45日內(nèi)，買受人所做貸款還未下放到出賣人的指定賬戶），或者買受人在購房時使用了政府福利補貼或指標的（如貨幣補貼），而未能審批放款到出賣人指定賬戶的，則買受人應在出賣人

8、規(guī)定的時間內(nèi)補足本合同未應付款項；否則，則出賣人有權(quán)與買受人終止本合同，出賣人退還買受人定金及已付房款（不計利息）或出賣人與買受人另行簽訂購房合同或補充協(xié)議。買受人若以票據(jù)或匯款方式支付本合同項下任何款項，則以實際到達出賣人銀行帳戶的人民幣金額為買受人所支付的金額，以實際到達出賣人銀行賬戶的日期作為買受人之付款日期。買受人若委托第三方代為支付款項，則需由代付款人或公司簽署相關(guān)聲明文件或者在付款票據(jù)中備注列明系為買受人代付款項，產(chǎn)權(quán)落至買受人名下。若今后出賣人因收取第三方代買受人支付的款項而使出賣人陷入相關(guān)糾紛或承擔責任，則買受人應賠償出賣人的所有損失。若出賣人對買受人的按揭貸款承擔保證責任，買受人應積極履行其