深圳房地產(chǎn)月度統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告9月

1、深圳房地產(chǎn)月度統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告（2011年9月）深圳房地產(chǎn)月度統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告（2011年9月）來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)新聞與研究部作者：吳上錦張粉層目錄第一部分：2011年1-8月深圳主要宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 第二部分：土地市場(chǎng) 第三部分：新房市場(chǎng) 一、一手住宅 1、供應(yīng)分析 附：9月份預(yù)售項(xiàng)目 2、成交分析 2.1、9月份新房成交均價(jià)分析 2.2、9月份新房成交量分析 附：9月份深圳市各行政區(qū)成交結(jié)構(gòu) 附：深圳市各行政區(qū)10年9月11年9月新房成交走勢(shì)圖 3、9月份樓盤成交龍虎榜TOP10 3.1、小戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP10 3.2、改善型物業(yè)成交龍虎榜TOP10 3.3、大戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP10

2、 二、二手住宅 1、出售部分 1.1、9月份各區(qū)二手住宅掛牌均價(jià) 附：深圳市各行政區(qū)10年9月11年9月二手住宅掛牌均價(jià)走勢(shì)圖 1.2、9月份羅湖區(qū)二手房價(jià)格分析 1.3、9月份福田區(qū)二手房價(jià)格分析 1.4、9月份南山區(qū)二手房價(jià)格分析 1.5、9月份鹽田區(qū)二手房價(jià)格分析 1.6、9月份寶安區(qū)二手房價(jià)格分析 1.7、9月份龍崗區(qū)二手房價(jià)格分析 2、出租部分 2.1、9月份各區(qū)二手住宅租金均價(jià) 附：深圳市各行政區(qū)10年9月11年9月二手住宅租賃均價(jià)走勢(shì)圖 3、各區(qū)熱點(diǎn)樓盤行情 4、成交分析 4.1、9月份全市二手商品房成交概況 附：深圳市10年9月11年9月二手商品房成交走勢(shì)圖 4.2、9月份二手

3、房、新房成交比較 5、9月份各區(qū)中介成交龍虎榜 第四部分：商業(yè) 一、一手商業(yè) 1、商業(yè)新增批售分析 附：9月份預(yù)售的商業(yè)項(xiàng)目 2、一手商業(yè)成交分析 附：9月份一手商業(yè)成交TOP10 二、二手商業(yè) 1、出售部分 2、出租部分 3、二手商業(yè)成交分析 第五部分：寫字樓 一、一手寫字樓 1、寫字樓新增批售分析 附：9月份預(yù)售的寫字樓項(xiàng)目 2、一手寫字樓成交分析 附：9月份一手寫字樓成交TOP10 二、二手寫字樓 1、出售部分 2、出租部分 3、二手寫字樓成交分析 第六部分：小結(jié)2011年1-8月份，深圳全市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總體情況較好。主要指標(biāo)方面，工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長，1-8月份，

4、規(guī)模以上工業(yè)增加值3229.64億元，同比增長13.2%。固定資產(chǎn)投資增速有所回落，1-8月份，固定資產(chǎn)投資累計(jì)1174.25億元，同比增長12.4%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資314.16億元，增長17.4%；非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資860.09億元，增長10.7%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長持續(xù)加快，1-8月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額2261.88億元，同比增長17.6%。外貿(mào)進(jìn)出口保持高增長，1-8月份深圳全市進(jìn)出口總額2710.08億美元，同比增長31.6%，其中出口總額1596.33億美元，增長32.8%；進(jìn)口總額1113.75億美元，增長29.8%。第二部分：土地市場(chǎng)根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，

5、2011年9月份深圳全市共成交3塊土地，這3塊土地捆綁出讓，以居住用途為主，兼有商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、教育等其他用途，總用地面積235131.95平方米，總建筑面積539310平方米，由深圳市地鐵集團(tuán)有限公司以21.04億元竟得，折合樓面地價(jià)3901元/平方米。這三個(gè)地塊的出讓附有一定的條件，T506-0018宗地為保障性住房用地。該宗地上保障性住房及相關(guān)配套設(shè)施等均由競(jìng)得人代建，建成后產(chǎn)權(quán)歸政府并向市住房保障部門移交。T506-0002宗地上小學(xué)應(yīng)由競(jìng)得人負(fù)責(zé)建設(shè)，建成后按規(guī)定無償移交，產(chǎn)權(quán)歸南山區(qū)政府。同時(shí)對(duì)競(jìng)買主體也有一定的要求，競(jìng)買主體需為在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)法人單位，具有地鐵線路

6、及附屬設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營、管理及相關(guān)土地綜合利用經(jīng)營范圍，并擁有建設(shè)1條以上（含1條）地鐵線路的經(jīng)驗(yàn)。第三部分：新房市場(chǎng)一、一手住宅1、供應(yīng)分析在限貸、限購等調(diào)控政策的持續(xù)高壓作用下，樓市傳統(tǒng)的“金九”并未如期而來，2011年9月份，樓市成交體量、預(yù)售體量并不理想。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2011年9月份全市住宅預(yù)售面積427793.3平方米，環(huán)比增加六成，同比減少52.7%，全市住宅預(yù)售面積4492平方米，環(huán)比增加三成，同比減少54.1%，9月份預(yù)售的項(xiàng)目以普通住宅為主，高尚住宅為輔，為廣大剛需工薪置業(yè)者提供了選擇空間。各行政區(qū)方面，福田區(qū)廊橋花園、萬澤云頂尚品花園兩個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，批

7、售住宅面積87444.68平方米，批售住宅套數(shù)945套，其中廊橋花園批售住宅面積41652.4平方米，批售住宅套數(shù)468套，萬澤云頂尚品花園批售住宅面積45792.28平方米，批售住宅套數(shù)477套。南山區(qū)高尚住宅香山里花園(二期)一個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，批售住宅面積138951.44平方米，批售住宅套數(shù)1702套。鹽田區(qū)上東灣雅居一個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，批售住宅面積28292.74平方米，批售住宅套數(shù)444套。寶安區(qū)寶安山莊（一期）、金地塞拉維花園兩個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，批售住宅面積52991.47平方米，批售住宅套數(shù)364套，其中寶安山莊（一期）批售住宅面積16302.46平方米，批售住宅套

8、數(shù)200套，金地塞拉維花園批售住宅面積36689.01平方米，批售住宅套數(shù)164套。龍崗區(qū)4個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，批售住宅面積120113平方米，批售住宅套數(shù)1037套，其中公園里花園一期批售住宅面積47445.5平方米，批售住宅套數(shù)432套，萬科清林徑批售住宅面積44594.95平方米，批售住宅套數(shù)348套，是龍崗區(qū)批售量最大的兩個(gè)樓盤。附：9月份預(yù)售項(xiàng)目2、成交分析2.1、9月份新房成交均價(jià)分析深圳樓市的“金九”行情并沒有出現(xiàn)，量價(jià)創(chuàng)第三季度最低，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2011年9月深圳的新房成交均價(jià)持續(xù)回落并失守2萬大關(guān)，為19973元/平方米，環(huán)比下跌2%，同比也下跌0.9%。各

9、行政區(qū)方面，10月份關(guān)內(nèi)外的新房成交均價(jià)分化明顯，關(guān)內(nèi)全線下跌，南山區(qū)由于豪宅的成交大幅減少，全區(qū)的成交均價(jià)隨之急挫15.3%，但仍高大39256元/平方米，同比仍大漲2成多；羅湖區(qū)的成交主力項(xiàng)目蘭亭國際公寓價(jià)格回落帶動(dòng)全區(qū)的成交均價(jià)下跌8%至24126元/平方米，同比仍有3.1%的上漲；福田區(qū)的情況和羅湖類似，成交主力桐林城市廣場(chǎng)價(jià)格回落促使全區(qū)的成交均價(jià)下跌5.8%再創(chuàng)今年新低，僅25443元/平方米，同比也下跌約6%；鹽田區(qū)環(huán)比下跌4%失守16000元/平方米，同比更是大跌2成多；關(guān)外兩區(qū)表現(xiàn)堅(jiān)挺，寶安區(qū)環(huán)比強(qiáng)勁回升5.1%超高17000元/平方米，不過，同比仍然大跌近2成；龍崗區(qū)環(huán)比上

10、漲2.9%接近15000元/平方米，同比也上漲近8%。2.2、9月份新房成交量分析定義：小戶型物業(yè)（90以下），改善型物業(yè)（90-144），大戶型物業(yè)（144以上）深圳樓市“金九”火爆行情不再，反而披上了一層冰霜，成交量大幅減少，勉強(qiáng)守住兩千套，體量在過去的9個(gè)月中雖然不是最低，但也屬于較低水平。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，9月份深圳共成交新房16.3萬平方米/2016套，環(huán)比大幅減少約20%，同比更是暴減6成多！成交物業(yè)構(gòu)成方面，9月份成交的新房中，90以下的小戶型繼續(xù)領(lǐng)銜成交主力，成交面積超過12.2萬平方米，占全市總成交量的3/4，144以上的大戶型成交近2.3萬平方米，占14%，90-

11、144的改善型成交近1.8萬平方米，占11%。羅湖區(qū)9月份的新房成交量低位反彈，共成交25套，環(huán)比增加1套，同比增加13.6%，成交面積2373平方米，環(huán)比、同比均價(jià)增加35%左右。全區(qū)共有蘭亭國際公寓、文星閣、鳳凰印象三個(gè)樓盤有成交，其中，蘭亭國際公寓仍然是成交主力，貢獻(xiàn)全區(qū)7成多的成交量。物業(yè)型態(tài)方面，9月份羅湖區(qū)成交的新房中，改善型為主力戶型，占約45%，大戶型占近32%，小戶型占約23%。由于新盤效應(yīng)消退，福田區(qū)9月份的新房成交量遭遇“腰斬”，減至210套/9369平方米，環(huán)比減少近一半，同比也減少2成以上。全區(qū)共有桐林城市廣場(chǎng)、四季山水、華嶸榕公館三個(gè)樓盤有成交，其中，桐林城市廣場(chǎng)仍

12、然是最主要的成交樓盤，貢獻(xiàn)全區(qū)80%以上的成交量。物業(yè)型態(tài)方面，9月份福田區(qū)成交的新房全部為90以下的單位。南山區(qū)9月份雖然豪宅的鋒芒有所減弱，但仍然是全區(qū)的支柱，成交套數(shù)環(huán)比持平，為181套，成交面積2.2萬平方米，環(huán)比減少14%，成交量同比暴減8成左右。雍景灣、純水岸等高端項(xiàng)目仍然是全區(qū)成交主力，兩盤累計(jì)貢獻(xiàn)全區(qū)6成多的成交量。物業(yè)型態(tài)方面，南山區(qū)9月份成交的新房結(jié)構(gòu)繼續(xù)呈啞鈴型，大戶型占和小戶型的成交面積相差不大，各占4成多，改善型的成交量相對(duì)較少，占比不到1成。鹽田區(qū)9月份的新房成交量繼續(xù)回落，只有46套，環(huán)比減少13.2，同比減少4成多，成交面積2737平方米，環(huán)比減少31.5，同比

13、減少近6成。全區(qū)共有東港印象、春天海、山海陽光園、海山道一號(hào)四個(gè)樓盤有成交，其中，東港印象、山海陽光園為全區(qū)的成交主力，兩盤合計(jì)貢獻(xiàn)全區(qū)約3/4的成交量。物業(yè)型態(tài)方面，鹽田區(qū)9月份成交的新房幾乎都為小戶型，占94.5，大戶型只有1套，占5.5，改善型沒有成交。寶安區(qū)9月份由于萬科金色領(lǐng)域推售的2期產(chǎn)品銷售火爆，一定程度上支撐了全區(qū)較高的成交量，但整體上仍然呈萎縮之勢(shì)，共成交950套，環(huán)比減少3.7，成交面積7.4萬平方米，整體成交量同比減少4成左右。萬科金色領(lǐng)域是最主要的成交樓盤，獨(dú)自貢獻(xiàn)全區(qū)約4成的成交量，合正中央原著、中糧鴻云、合正匯一城等也成交活躍。物業(yè)型態(tài)方面，寶安區(qū)9月份成交的新房中

14、，有超過8成為小戶型，改善型和大戶型的成交面積相差不大，各占約7.7。龍崗區(qū)9月份的新房成交量繼續(xù)大幅下滑并創(chuàng)年內(nèi)單月新低，只有604套/5.3萬平方米，環(huán)比減少約30，同比減少約75。龍崗中心城片區(qū)是全區(qū)的成交主力，全區(qū)成交量TOP10中，有8個(gè)項(xiàng)目來自龍崗中心城，分別為深業(yè)紫麟山、閱山華府、中海康城國際、家和盛世、首創(chuàng)八意府、喜福匯、繽紛世紀(jì)公寓、星河時(shí)代，成交量合計(jì)占全區(qū)的6成多。物業(yè)型態(tài)方面，龍崗區(qū)9月份成交的新房中，超過7成為小戶型，改善型占近18，大戶型占近12。附：9月份深圳市各行政區(qū)成交結(jié)構(gòu)附：深圳市各行政區(qū)10年9月11年9月新房成交走勢(shì)圖3、9月份樓盤成交龍虎榜TOP103

15、.1、小戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，萬科金色領(lǐng)域9月份共銷售90以下的小戶型物業(yè)28903.86平方米/414套，取得小戶型成交龍虎榜冠軍；合正中央原著以8423.81平方米/119套位居亞軍，桐林城市廣場(chǎng)以7709.5平方米/188套位居季軍。3.2、改善型物業(yè)成交龍虎榜TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，深業(yè)紫麟山9月份共銷售90-144的改善型物業(yè)2667.76平方米/19套，取得了改善型物業(yè)成交龍虎榜冠軍，水榭春天以1610.91平方米/14套位居亞軍，萬科金色領(lǐng)域以1384.39平方米/11套位居季軍。3.3、大戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)

16、信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，純水岸(九期)9月份共銷售144以上的大戶型物業(yè)8771.4平方米/33套，連續(xù)兩月取得大戶型成交龍虎榜冠軍；深業(yè)紫麟山以2449.49平方米/14套位居亞軍；第五大道以1846.91平方米/10套位居季軍。二、二手住宅1、出售部分1.1、9月份各區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測(cè)，深圳二手住宅掛牌均價(jià)連跌3個(gè)月后，9月份企穩(wěn)回升再次站上2萬大關(guān)，為20047元/平方米，環(huán)比微漲0.6%，同比上漲12.2。各行政區(qū)方面，鹽田區(qū)9月份由于天麓和天琴灣等高尚項(xiàng)目放盤量大增，使得全區(qū)的二手住宅掛牌均價(jià)結(jié)束5個(gè)月的下跌，勁漲6，強(qiáng)勢(shì)突破21000元/平方米，同比上漲約17

17、；寶安區(qū)、南山區(qū)、福田區(qū)環(huán)比均有微小的上漲，漲幅不到1，其中，寶安區(qū)的掛牌均價(jià)為17217元/平方米，同比上漲近14；南山區(qū)為25128元/平方米，同比上漲近19；福田區(qū)為26900元/平方米，同比上漲近22；羅湖區(qū)的掛牌均價(jià)繼續(xù)下滑，環(huán)比下跌1.3失守19000元/平方米，為今年以來單月最低，同比仍上漲近12；龍崗區(qū)同樣保持跌勢(shì)，環(huán)比下跌0.5至13210元/平方米，同比上漲約12。附：深圳市各行政區(qū)10年9月11年9月二手住宅掛牌均價(jià)走勢(shì)圖1.2、9月份羅湖區(qū)二手房價(jià)格分析根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測(cè)，羅湖區(qū)9月份的二手住宅掛牌均價(jià)為18923元/平方米，環(huán)比下跌1.3。全區(qū)十個(gè)片區(qū)中

18、七跌三漲，東湖和銀湖環(huán)比下跌超過5，其中，東湖的掛牌均價(jià)失守2萬大關(guān)，銀湖跌破17000元/平方米；東曉環(huán)比下跌3.4至15406元/平方米；桂園蔡屋圍環(huán)比下跌3回落到24000元/平方米之下；蓮塘環(huán)比下跌2.7至19152元/平方米；翠竹環(huán)比下跌2.2失守22000元/平方米；筍崗環(huán)比下跌1.8至16486元/平方米；東門南湖、黃貝、清水河泥崗環(huán)比均有小幅上漲，其中，東門南湖環(huán)比上漲2.8，掛牌均價(jià)為18616元/平方米，黃貝上漲1.2至19487元/平方米，清水河泥崗環(huán)比微漲0.1至13857元/平方米。1.3、9月份福田區(qū)二手房價(jià)格分析根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測(cè)，福田區(qū)9月份的二手

19、住宅掛牌均價(jià)為26900元/平方米，環(huán)比微漲0.2，全區(qū)十四個(gè)片區(qū)中五漲九跌，新洲以6.6的漲幅領(lǐng)漲全區(qū)，掛牌均價(jià)接近25000元/平方米；車公廟也勁漲5至25482元/平方米；福田保稅區(qū)環(huán)比上漲2.5至18586元/平方米；福田南南園和石廈環(huán)比都上漲0.5，其中福田南南園的掛牌均價(jià)接近21000元/平方米，石廈為23493元/平方米；八卦嶺環(huán)比下跌1.9至18000元/平方米附近；香蜜湖農(nóng)科和園嶺白沙嶺環(huán)比都下跌約1.5，其中香蜜湖農(nóng)科的掛牌均價(jià)為39323元/平方米，園嶺白沙嶺為31098元/平方米；黃木崗和上梅林環(huán)比都下1.3，其中黃木崗跌破26000元/平方米，上梅林失守2萬大關(guān)；景田

20、和皇崗環(huán)比有接近1的下跌，掛牌均價(jià)分別為25033元/平方米和23631元/平方米；福田中心區(qū)環(huán)比微跌0.2至30907元/平方米；下梅林環(huán)比微跌0.1至23592元/平方米。1.4、9月份南山區(qū)二手房價(jià)格分析根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測(cè)，南山區(qū)9月份的二手住宅掛牌均價(jià)為25128元/平方米，環(huán)比微漲0.3。所監(jiān)測(cè)的十個(gè)片區(qū)大部分呈漲勢(shì)，科技園繼續(xù)保持較大的漲幅，環(huán)比上漲4.5，達(dá)27344元/平方米；后海環(huán)比上漲1.1接近3萬大關(guān)；蛇口環(huán)比上漲0.8逼近27000元/平方米；西麗、南頭、紅樹灣環(huán)比都上漲0.4，其中，西麗的掛牌均價(jià)超過19000元/平方米，南頭為21430元/平方米，紅樹

21、灣為47506元/平方米；南山中心區(qū)的掛牌均價(jià)19869元/平方米；南油環(huán)比急挫4.7至21000元/平方米附近，華僑城和前海環(huán)比都微跌0.3，掛牌均價(jià)分別為35609元/平方米和21403元/平方米。1.5、9月份鹽田區(qū)二手房價(jià)格分析【注】由于小梅沙片區(qū)的二手房存量很少，樣本量不足會(huì)導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)大起大落，缺乏參考意義，故以上片區(qū)暫時(shí)不劃入研究范圍。出租部分也是如此。根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測(cè)，鹽田區(qū)9月份的二手住宅掛牌均價(jià)為21173元/平方米，環(huán)比上漲6。所監(jiān)測(cè)的三個(gè)片區(qū)中，大梅沙9月份由于華僑城天麓、天琴灣等豪宅放盤量持續(xù)活躍，導(dǎo)致片區(qū)的掛牌均價(jià)急漲近36，超過4萬/平方米！沙頭角

22、環(huán)比下跌2.9失守19000元/平方米；鹽田區(qū)環(huán)比下跌1.9至15247元/平方米。1.6、9月份寶安區(qū)二手房價(jià)格分析【注】由于西新、光明、石巖、公明等片區(qū)的二手房存量很少，樣本量不足會(huì)導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)大起大落，缺乏參考意義，故以上片區(qū)暫不劃入研究范圍。出租部分也是如此。根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測(cè)，寶安區(qū)9月份的二手住宅掛牌均價(jià)為17217元/平方米，環(huán)比微漲0.7。所監(jiān)測(cè)的六個(gè)片區(qū)中，觀瀾環(huán)比上漲4.1，掛牌均價(jià)為17417元/平方米；寶安中心區(qū)環(huán)比微漲0.1至17377元/平方米；除上述兩個(gè)片區(qū)外，其余四個(gè)片區(qū)環(huán)比均有小幅下跌，福永環(huán)比下跌1.1，掛牌均價(jià)為10298元/平方米；沙井環(huán)比

23、下跌0.4至11980元/平方米；龍華和松崗環(huán)比都下跌0.2，掛牌均價(jià)分別為17853元/平方米和9601元/平方米。1.7、9月份龍崗區(qū)二手房價(jià)格分析【注】由于坪山、坪地、平湖、坑梓、葵涌、大鵬、南澳等片區(qū)的二手房存量很少，樣本量不足會(huì)導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)大起大落，缺乏參考意義，故以上片區(qū)暫時(shí)不劃入研究范圍。出租部分也是如此。根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測(cè)，龍崗區(qū)9月份的二手住宅掛牌均價(jià)為13210元/平方米，環(huán)比下跌0.5。所監(jiān)測(cè)的五個(gè)片區(qū)中除橫崗環(huán)比下跌0.6外，其余四個(gè)片區(qū)都呈跌勢(shì)，其中，布吉環(huán)比下跌1.9至13000元/平方米附近，坂田環(huán)比下跌0.6至18429元/平方米；龍崗片區(qū)環(huán)比下跌

24、0.3至12481元/平方米；龍崗中心城環(huán)比下跌0.1至12069元/平方米。2、出租部分2.1、9月份各區(qū)二手住宅租金均價(jià)根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測(cè)，9月份深圳的住宅租金為46元/平方米/月，環(huán)比上漲1元/平方米/月，漲幅為2.2，同比上漲5元/平方米/月，漲幅為12.2。各行政區(qū)方面，龍崗區(qū)環(huán)比上漲1元/平方米/月至29元/平方米/月，同比上漲16%；羅湖區(qū)環(huán)比下跌1元/平方米/月至48元/平方米/月，同比上漲6.7%；福田區(qū)、南山區(qū)、鹽田區(qū)、寶安區(qū)9月份的住宅租金環(huán)比都持平，其中，福田區(qū)為56元/平方米/月，同比上漲7.7；南山區(qū)為49元/平方米/月，同比上漲4.3；鹽田區(qū)為38元

25、/平方米/月，同比上漲8.6；寶安區(qū)為35元/平方米/月，同比上漲16.7。附：深圳市各行政區(qū)10年9月11年9月二手住宅租賃均價(jià)走勢(shì)圖3、各區(qū)熱點(diǎn)樓盤行情根據(jù)szhome二手房欄目對(duì)掛牌頻次較高的樓盤的監(jiān)測(cè)，自7月11日二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅以來，二手樓市成交量大幅萎縮，二手房掛牌均價(jià)也步入下降通道，在9月份監(jiān)測(cè)的50個(gè)熱點(diǎn)樓盤中，絕大多數(shù)樓盤掛牌均價(jià)下跌，僅極少數(shù)樓盤掛牌均價(jià)上漲，半島城邦掛牌均價(jià)36544元/平方米，環(huán)比上漲3.3%，是漲幅最大的樓盤，幸福里掛牌均價(jià)50014元/平方米，環(huán)比下跌5.3%，南海玫瑰花園掛牌均價(jià)30180元/平方米，環(huán)比下跌5.2%，是掛牌均價(jià)跌幅較大的兩個(gè)

26、樓盤。租賃均價(jià)方面，過半數(shù)樓盤租賃均價(jià)上漲，漲幅多在2%-4%之間，桃源居租賃均價(jià)33元/平方米/月，環(huán)比上漲9.6%，世紀(jì)春城租賃均價(jià)32元/平方米/月，環(huán)比上漲7.7%，是租賃均價(jià)較大的兩個(gè)樓盤，金港華庭租賃均價(jià)36元/平方米/月，環(huán)比下跌7.4%，桂芳園租賃均價(jià)30元/平方米/月，環(huán)比下跌6.2%，中信紅樹灣租賃均價(jià)88元/平方米/月，環(huán)比下跌6.0%，是租賃均價(jià)跌幅較大的幾個(gè)樓盤。租售比方面，9月份多數(shù)熱點(diǎn)個(gè)盤掛牌均價(jià)下跌，租賃均價(jià)上漲，故本月多數(shù)樓盤租售比呈回落態(tài)勢(shì)，城投七里香榭租售比1：720，第五大道租售比1：671，是9月份租售比最大的兩個(gè)樓盤，羅湖金岸租售比1：303，風(fēng)格名

27、苑租售比1：284，是租售比最小的兩個(gè)樓盤。4、成交分析4.1、9月份全市二手商品房成交概況環(huán)比上漲，同比下跌，二手房成交量仍處低位自二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅實(shí)施以來，二手樓市遭遇嚴(yán)冬，成交量大幅萎縮，地產(chǎn)中介公司面臨嚴(yán)重的經(jīng)營危機(jī)。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2011年9月份全市二手房成交面積312104.9平方米，環(huán)比增加21.5%，同比暴減七成，全市二手房成交套數(shù)3449套，環(huán)比增加44.7%，同比減少68.7%。從9月份的每個(gè)交易日來看，單日成交量約在150套上下波動(dòng)，遠(yuǎn)低于2010年同期日均500套的成交量。龍崗區(qū)以905套的成交量居于各區(qū)首位各行政區(qū)方面，龍崗區(qū)以905套的成交量居于

28、各區(qū)首位，環(huán)比增加57.7%，同比減少62.0%，龍崗區(qū)成交面積77863.58平方米，環(huán)比減少兩成，同比減少65.5%，寶安區(qū)以827套的成交量排名第二，環(huán)比暴增82.2%，同比減少61.2%，寶安區(qū)成交面積64812.14平方米，環(huán)比翻番，同比減少七成，羅湖區(qū)以593套的成交量居于第三位，環(huán)比增加12.5%，同比減少七成，羅湖區(qū)成交面積48822.32平方米，環(huán)比減少8.4%，同比減少70.7%，福田區(qū)排名第四，成交543套，環(huán)比增加22.3%，同比減少77.0%，福田區(qū)成交面積62961.23平方米，環(huán)比增加五成，同比減少71.3%，南山區(qū)以481套的成交量排名第五，環(huán)比增加四成，同比減

29、少75.2%，南山區(qū)成交面積40837.91平方米，環(huán)比增加六成，同比減少77.4%，鹽田區(qū)成交100套二手房，是成交量最小的區(qū)域，環(huán)比增加1.4倍，同比減少54.5%，鹽田區(qū)成交面積16807.76平方米，環(huán)比增加2.6倍，同比減少1.3%。附：深圳市10年9月11年9月二手商品房成交走勢(shì)圖4.2、9月份二手房、新房成交比較9月份二手房成交量環(huán)比增加四成多，新房成交量環(huán)比下跌兩成，二手房成交量處于領(lǐng)先地位，全市二手房成交套數(shù)是新房的1.7倍，各行政區(qū)方面，羅湖區(qū)二手房成交量占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地位，二手房成交套數(shù)是新房的23.7倍，南山、福田、鹽田、龍崗四區(qū)二手房成交量均優(yōu)于新房，南山區(qū)二手房成交套

30、數(shù)是新房的2.7倍，福田區(qū)二手房成交套數(shù)是新房的2.6倍，鹽田區(qū)二手房成交套數(shù)是新房的2.2倍，龍崗區(qū)二手房成交套數(shù)是新房的1.5倍，寶安區(qū)二手房成交量少于新房，二手房成交套數(shù)是新房的0.9倍。5、9月份各區(qū)中介成交龍虎榜【注：以下排名按各公司的合同交易面積多少排序】第四部分：商業(yè)一、一手商業(yè)1、商業(yè)新增批售分析9月份深圳樓市商業(yè)預(yù)售量低位運(yùn)行，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2011年9月份全市商業(yè)預(yù)售面積20427.79平方米，環(huán)比暴增8.1倍，同比減少85.2%，全市商業(yè)預(yù)售套數(shù)80套，環(huán)比增加63.3%，同比減少91.9%。9月份全市僅有4個(gè)樓盤有商業(yè)批售，其中位于福田皇崗的廊橋花園批售商

31、業(yè)面積14190.4平方米，批售商業(yè)套數(shù)46套，位于鹽田沙頭角的上東灣雅居批售商業(yè)面積4999.24平方米，批售商業(yè)套數(shù)23套，是商業(yè)批售量較大的兩個(gè)項(xiàng)目。附：9月份預(yù)售的商業(yè)項(xiàng)目2、一手商業(yè)成交分析根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2011年9月份全市商業(yè)共成交49028.44平方米，環(huán)比增加53.5%，同比暴增6倍，全市商業(yè)成交套數(shù)為681套，環(huán)比增加32.2%，同比大增5.3倍，世紀(jì)匯廣場(chǎng)成交22157.64平方米/373套，是9月份商業(yè)成交量最大的項(xiàng)目，合正匯一城銷量也較為可觀，為16435.84平方米/284套。附：9月份一手商業(yè)成交TOP10二、二手商業(yè)【注】：由于鹽田區(qū)的商業(yè)二手市場(chǎng)很

32、小，跟其他區(qū)相比幾乎可以忽略不計(jì)，故商業(yè)部分暫不對(duì)鹽田區(qū)的商業(yè)進(jìn)行研究。1、出售部分根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測(cè)，9月份深圳的二手商業(yè)掛牌環(huán)比上漲2.2%超過56000元/平方米，同比下跌7%。所監(jiān)測(cè)的五個(gè)區(qū)的二手商業(yè)掛牌均價(jià)全線上漲，羅湖區(qū)環(huán)比上漲2.3，商業(yè)掛牌均價(jià)超過82000元/平方米，不過，同比仍下跌近14；福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)環(huán)比都有接近2的上漲，其中，福田區(qū)的商業(yè)掛牌均價(jià)超過86000元/平方米，仍然是全市最高，同比上漲近17；南山區(qū)逼近8萬大關(guān)，同比上漲6.3；寶安區(qū)突破55000元/平方米，同比大漲近4成；龍崗區(qū)環(huán)比微漲0.2至34556元/平方米，同比上漲11。2、出

33、租部分根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測(cè)，9月份深圳的商業(yè)租金持續(xù)下滑，環(huán)比下跌3.8%，為178元/平方米/月，同比也大跌約3成。所監(jiān)測(cè)的五個(gè)行政區(qū)的商業(yè)租金全面下跌，福田區(qū)環(huán)比急跌7.4至239元/平方米/月，同比也下跌近10；南山區(qū)環(huán)比下跌6.5，但仍在200關(guān)口之上，為203元/平方米/月，同比下跌近15；羅湖區(qū)環(huán)比下跌4.4失守400大關(guān)，為391元/平方米/月，同比更是大跌21；寶安區(qū)環(huán)比下跌3.5至111元/平方米/月，同比則上漲5.7；龍崗區(qū)環(huán)比點(diǎn)1.1至93元/平方米/月，同比則上漲1.1。3、二手商業(yè)成交分析根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2011年9月份全市二手商業(yè)成交面積45

34、395.08平方米，環(huán)比增加3.1%，二手商業(yè)成交套數(shù)812套，環(huán)比增加23.0%，寶安、羅湖、龍崗是二手商業(yè)的主力成交區(qū)域，寶安區(qū)成交11756.07平方米/213套，羅湖區(qū)成交10321.73平方米/85套，龍崗區(qū)成交9755.75平方米/150套，三區(qū)成交量之和占全市總量的七成左右。第五部分：寫字樓一、一手寫字樓1、寫字樓新增批售分析根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2011年9月份全市無寫字樓項(xiàng)目批售。2、一手寫字樓成交分析根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2011年9月份全市一手寫字樓成交面積19669.52平方米，環(huán)比暴增5.2倍，同比減少55.0%，全市一手寫字樓成交套數(shù)63套，環(huán)比增加5.3倍，同比減少76.5%，東方新天地廣場(chǎng)成交18862.55平方米/60套，是9月份全市辦公樓成交量最大的項(xiàng)目。附：9月份一手寫字樓成交TOP10二、二手寫字樓【注】：由于羅湖、福田、南山三個(gè)區(qū)的寫字樓市場(chǎng)約占全市的98，故寫字樓部分僅研究這三個(gè)區(qū)的寫字樓市場(chǎng)，其他三個(gè)區(qū)由于寫字樓的量很少，暫時(shí)不劃入研究范圍。1、出售部分根據(jù)szhome二手房欄目