建設(shè)工程項目管理合同范本

1、建設(shè)工程項目管理合同項目名稱：項目委托人:項目管理人：項目管理合同書委托人：項目管理人:根據(jù)中華人民共和國合同法、北京市建設(shè)工程項目管理管理試行辦法，經(jīng)與委托人友好協(xié)商簽訂本項目管理合同。一、項目概況項目名稱：項目總投資：(萬元)(以審核部門審定的設(shè)計預(yù)算為準(zhǔn)）建設(shè)地點:建設(shè)規(guī)模：建設(shè)內(nèi)容：工程前期、實施期相關(guān)內(nèi)容二、項目管理范圍和內(nèi)容：1組織進(jìn)行工程設(shè)計優(yōu)化、技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比選并進(jìn)行投資控制；2協(xié)助委托人組織施工、設(shè)備材料采購招標(biāo)；3協(xié)助委托人與工程項目總包企業(yè)和分包企業(yè)及建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件供應(yīng)等企業(yè)簽訂合同并監(jiān)督實施；4協(xié)助委托人提出工程實施用款計劃，進(jìn)行工程竣工結(jié)算和工程決算，協(xié)助業(yè)主

2、處理工程索賠；5協(xié)助業(yè)主組織竣工驗收；6向委托人移交竣工資料;7搞好工程實施過程中的安全管理；三、項目管理目標(biāo)投資控制金額:萬元(暫定、確保工程決算不超概算）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格項目管理期限:年月日-年月日四、項目管理費金額（大寫）： ￥：萬元五、本合同由以下文件組成：1、兩方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2、委托項目管理合同書3、專用合同條款4、通用合同條款5、中標(biāo)通知書6、投標(biāo)書及其附件7、招標(biāo)文件及其附件8、初步設(shè)計文件及其審查批復(fù)文件9、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時,則按上述排列次序進(jìn)行解釋.六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分

3、通用合同條款中賦予它們的定義相同。七、委托人承諾,遵守本合同中的各項約定，為項目管理人提供項目建設(shè)的必要條件.八、項目管理人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照項目工作范圍和內(nèi)容,承擔(dān)項目管理任務(wù).九、本合同一式 四份，具有同等法律效力，兩方各執(zhí)兩份。委托人：(簽章) 項目管理人：(簽章) 法定代表人:（簽章） 法定代表人：(簽章） 地址： 地址： 郵編: 郵編： 電話： 電話： 本合同簽于年月日第一部分 通用合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義: （1）“項目"是指委托人委托實施項目管理的項目。 (2）

4、“委托人”是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托項目管理任務(wù)的一方。（3）“項目管理人"是指按照項目管理合同約定承擔(dān)項目管理項目組織管理工作的一方.(4）“項目經(jīng)理部”是指由項目管理人組建實施具體項目管理工作的機(jī)構(gòu)。（5）“項目經(jīng)理"是指由項目管理人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（6)“正常工作”是指三方在合同中約定，委托人委托的項目管理工作.（7)“附加工作”是指:委托人委托項目管理范圍以外,通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人，使項目管理工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作.(8）“額外工作"是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫停或終止項目

5、管理業(yè)務(wù),其善后工作及恢復(fù)項目管理業(yè)務(wù)的工作.（10）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段.（11)“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段.（12）“專業(yè)工作單位"是指由委托人人通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項目拆遷、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作,具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。第二條 建設(shè)工程委托項目管理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明.如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)

6、語言文字。第二章 各方的(合同）權(quán)利委托人權(quán)利第四條 委托人有權(quán)對項目進(jìn)行稽查，對違規(guī)行為予以糾正。第五條 委托人有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進(jìn)行核準(zhǔn)。第六條 委托人有權(quán)要求項目管理人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容,擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。第七條 委托人有權(quán)要求項目管理人更換不稱職的項目部工作人員.項目管理人權(quán)利第八條 項目管理人根據(jù)委托人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)初步設(shè)計的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。（2）管理各類承包合同,并按規(guī)定向承包人支付承包

7、費。（3）對項目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理.（4）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。（5)對項目參建施工單位的施工進(jìn)行管理，并協(xié)調(diào)項目參建各方的關(guān)系。第九條 項目管理人有權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定之外的要求。第十條 項目管理有權(quán)取得項目管理報酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金.第二章 各方的（合同）義務(wù)委托人義務(wù)第十四條 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目管理人與項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。第十五條 委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)項目的建設(shè)實施，并組織項目的竣工驗收和移交。第十六條 委托人應(yīng)按專用合同條款約定向項目管理人核撥建設(shè)資金和項目管理費。第十七條 委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時

8、間內(nèi)就項目管理人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù).第十八條 委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。第十九條 委托人應(yīng)在項目管理工作完成后,組織對項目管理人進(jìn)行客觀、全面、公正的績效評價。項目管理人義務(wù)第二十條 項目管理人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人和使用人的合法權(quán)益。第二十一條 項目管理人在簽訂項目管理合同的同時，應(yīng)按專用合同條款約定向委托人提交銀行履約保函。第二十二條 項目管理人應(yīng)組建能夠滿足本項目管理服務(wù)需要的項目管理部，按照項目管理工作范圍和內(nèi)容完成項目管理工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報項目管理工作進(jìn)展，將匯報材料抄送使用人.第二十

9、三條項目管理人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實施組織管理，嚴(yán)格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用.項目管理人不得在實施過程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單,并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由項目管理人報委托人核準(zhǔn).第二十四條 項目管理人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人監(jiān)督。第二十五條 項目管理人應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度需要，向委托人提出投資計劃申請。第二十六條 項目管理人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度，并接受委托人監(jiān)督.第二十七條項目管理人應(yīng)在項目建成后，協(xié)助委

10、托人組織竣工驗收,并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。第二十八條項目管理人應(yīng)在項目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議。第二十九條 項目管理人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項目運行管理方案,組織運行管理人員培訓(xùn).第三十條項目管理人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料.第三章 責(zé)任委托人責(zé)任第三十七條 委托人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù),任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任.第三十八條 委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠,如果該索賠要求未能成

11、立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。第三十九條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi),一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。項目管理人責(zé)任第四十條 項目管理人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因項目管理人責(zé)任造成項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，項目管理人應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第四十一條項目管理人有權(quán)就因其他方原因造成的

12、損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。第四十二條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，項目管理人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第五章 合同生效、變更與終止第四十六條 本合同自簽訂之日起生效。第四十七條 由于委托人的原因致使項目管理工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，項目管理人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施.由于委托人未采取相應(yīng)措施，項目管理人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分項目管理業(yè)務(wù)，直至提出解除合同.委托人承擔(dān)

13、違約責(zé)任。第四十八條 當(dāng)項目管理人未履行全部或部分項目管理義務(wù)，而又無正當(dāng)理由,委托人可發(fā)出警告直至解除合同，項目管理人承擔(dān)違約責(zé)任。第四十九條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第五十條 項目管理人與委托人辦理完成項目移交手續(xù),并經(jīng)委托人審核通過工程決算，項目管理人收到項目管理報酬尾款后，本合同即終止。第六章 爭議的解決第五十一條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,如未能達(dá)成一致,可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。第二部分 專用合同條款第一條:委托人應(yīng)按如下方式、時間、金額向項目管理人核撥項目管理費：合同簽訂15日委托人向項目管理人支付項目管理費用的20%；以后委托人每季向項目管理人支付建設(shè)投資相等比例項目管理費用，共計付至90，余額待工程結(jié)算完工正式投入使用后5日內(nèi)，委托人向項目管理人支付剩余項目管理費用。第二條：委托人應(yīng)在7日內(nèi)就項目管理人書面提交要求作出決定,并給予書面答復(fù)。第三條：項目管理工作實施完畢，若費用變化在控制目標(biāo)的3%,項目管理費用不獎不