2016年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能試題(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行。 A：政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) B：政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)評(píng)估價(jià) C：公開競(jìng)爭價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) D：市場(chǎng)交易價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、西方傳統(tǒng)風(fēng)格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個(gè)券洞，通過券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是風(fēng)格。 A：古羅馬 B：哥特式 C：巴

2、洛克 D：意大利 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、在房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)分析定位法中，認(rèn)為企業(yè)外部環(huán)境對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響，戰(zhàn)略形成過程實(shí)際上是把企業(yè)內(nèi)部優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)與外部環(huán)境和威脅進(jìn)行匹配的過程。 A：房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)分析定位法 B：房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法 C：房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法 D：房地產(chǎn)產(chǎn)品目標(biāo)客戶需求定位法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、由于服務(wù)自身所具有的、生產(chǎn)和消費(fèi)的同時(shí)性、客戶對(duì)服務(wù)過程的直接參與以及服務(wù)質(zhì)量的難以評(píng)價(jià)等特點(diǎn)，使得消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的甄別和認(rèn)知幾乎完全依靠品牌。 A：復(fù)雜性 B：延伸性 C：無形性 D：主觀性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、下列對(duì)于

3、商品價(jià)值的認(rèn)知功能的表述錯(cuò)誤的是。 A：價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，并趨向于價(jià)值 B：商品價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn) C：商品價(jià)值是價(jià)格的內(nèi)在尺度 D：商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬社會(huì)地位、經(jīng)濟(jì)地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 6、舊居住區(qū)改建的綠地率不宜低于。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 7、外墻面裝飾類型中，是我國傳統(tǒng)的飾面做法。 A：涂刷類外墻面裝飾 B：抹灰類外墻面裝飾 C：貼面類外墻面裝飾 D：鋪釘類外墻面裝飾 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 8、在租賃合同簽訂后日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到

4、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了。 A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享 D：公眾服務(wù)共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、根據(jù)關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知，房屋租賃代理收費(fèi)，按，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。 A：租賃期限長短 B：租賃房屋面積大小 C：代理服務(wù)成本高低 D：半月至一個(gè)月成交租金標(biāo)準(zhǔn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、材料在沖擊或振動(dòng)荷載作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)是指。 A：脆性 B：韌性 C：彈性 D：塑性 E：房

5、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 12、針對(duì)不同的項(xiàng)目，通過選擇毛坯、簡裝、精裝示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地層現(xiàn)寫字樓的產(chǎn)權(quán)單位優(yōu)勢(shì)、公共空間特點(diǎn)、實(shí)際空間感及景觀資源等，這采用的是寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示的要點(diǎn) A：系統(tǒng)接待流程 B：樣板層層示 C：現(xiàn)場(chǎng)物料準(zhǔn)備 D：看樓動(dòng)線包裝 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、看房對(duì)購房或承租客戶而言是一個(gè)十分重要的過程，特別在購買一處價(jià)格比較昂貴的住房時(shí)，購房者通常會(huì)。 A：非常擔(dān)心房屋的使用期限 B：非常在意房屋的周邊環(huán)境 C：十分關(guān)心產(chǎn)權(quán)是否完整、是否有房產(chǎn)證 D：十分小心地考察房屋的質(zhì)量細(xì)節(jié) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、某建設(shè)項(xiàng)目總投資60 000萬

6、元，建設(shè)期4年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。 A：72 B：86 C：143 D：167 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、賣方多家代理的成交時(shí)間多為個(gè)月左右。 A：1 B：3 C：4 D：6 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、市場(chǎng)營銷者一直采用細(xì)分將整體市場(chǎng)劃分為幾個(gè)同質(zhì)市場(chǎng)，這是最傳統(tǒng)的市場(chǎng)細(xì)分方法。 A：統(tǒng)計(jì)因素 B：價(jià)格因素 C：地理因素 D：行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為個(gè)工作日。 A：1 B：7 C：10 D：30 E：權(quán)利型房

7、地產(chǎn)投資信托 18、下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中，正確的是。 A：兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源 B：兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同 C：兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用 D：兩者都在交易達(dá)成后收取 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12，則張某的住房公積金月總繳存額為元。 A：200 B：400 C：480 D：960 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房屋登記規(guī)定中，關(guān)于房屋更正登記和異議登記的表述，正確的是。 A：房屋登記簿記載無誤的，可以更正，但有限制更正的條件，并書面通知申請(qǐng)人 B：利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，

8、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記 C：需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，無需書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書 D：房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、關(guān)于臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn) B：臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn) C：臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除 D：臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國務(wù)院制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、業(yè)主委員會(huì)是

9、，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。 A：最高權(quán)力機(jī)構(gòu) B：唯一權(quán)力機(jī)構(gòu) C：業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu) D：業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督機(jī)構(gòu) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體包括。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓的最高年限為。 A：30 B：50 C：70 D：85 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓 B：

10、尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購房 C：國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價(jià) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，主要用來反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列。 A：線形圖 B：條形圖 C：直方圖 D：圓形圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 2、對(duì)于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為。 A：針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù) B：

11、普遍性的經(jīng)營服務(wù) C：常規(guī)性的公共服務(wù) D：市場(chǎng)性的專業(yè)服務(wù) E：委托性的特約服務(wù)3、在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有的義務(wù)。 A：承擔(dān)交易后果 B：替委托人決策 C：親自處理事務(wù) D：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況 E：所得交付被代理人 4、一般說來，戰(zhàn)略管理包含的關(guān)鍵要素有。 A：戰(zhàn)略分析 B：戰(zhàn)略選擇 C：戰(zhàn)略實(shí)施 D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整 E：戰(zhàn)略制訂5、和任何一個(gè)企業(yè)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具體的人力資源管理包括方面的內(nèi)容。 A：薪酬管理 B：績效考評(píng) C：員工招聘與選拔 D：人力資源規(guī)劃 E：經(jīng)營預(yù)算 6、信用卡按信譽(yù)等級(jí)，分為。 A：水晶卡 B：普通卡 C：鉆石卡 D：金卡 E：銀卡 7、一

12、般說來，戰(zhàn)略管理包含的關(guān)鍵要素包括。 A：戰(zhàn)略制定 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略實(shí)施 D：戰(zhàn)略選擇 E：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是在交易雙方之間斡旋促成的。在對(duì)賣方的確認(rèn)和說服工作中，應(yīng)重點(diǎn)把握的因素有。 A：對(duì)賣方進(jìn)行資格甄別 B：了解最終出資人 C：明確需求內(nèi)涵 D：判斷決策人 E：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問 9、房地產(chǎn)登記的意義包括。 A：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ) C：保證交易安全，減少交易成本 D：保證住房制度改革的順利實(shí)施 E：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) 10、企業(yè)的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括等。 A：政策風(fēng)險(xiǎn) B：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) C：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) D：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) E：決

13、策風(fēng)險(xiǎn)11、售樓處的戶外功能不包括。 A：架線功能 B：廣場(chǎng)功能 C：廣告功能 D：停車場(chǎng)功能 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，多向多樣化的類型包括。 A：技術(shù)關(guān)系多樣化 B：專業(yè)多樣化 C：市場(chǎng)營銷關(guān)系的多樣化 D：復(fù)合多樣化 E：資源多樣化 13、房地產(chǎn)要有價(jià)格與其他任何物品要有價(jià)格一樣，需要具備的性質(zhì)不包括。 A：有用性 B：有益性 C：稀缺性 D：有效需求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、在商圈研究指標(biāo)中，邊緣商圈主要的研究指標(biāo)有。 A：附近商業(yè)的租金 B：各類商業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)及經(jīng)營 C：主要商業(yè)分析 D：交通情況 E：常住人口及消費(fèi)水平 15、

14、房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其主要內(nèi)容包括。 A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房屋租賃 C：房地產(chǎn)抵押 D：以房地產(chǎn)抵債 E：以房地產(chǎn)作價(jià)出資 16、室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是。 A：生活垃圾 B：生活用水 C：建筑材料 D：建筑設(shè)備 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 17、涂料地面是指將涂料直接涂刷在水泥壓光的基面上的一種做法，其主要特點(diǎn)是。 A：防滑 B：施工簡單 C：耐摩擦 D：耐玷污 E：維修方便 18、申請(qǐng)人申請(qǐng)公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。 A：契稅完稅憑證 B：地籍圖 C：公有住房價(jià)格出售

15、計(jì)算表 D：購房人繳付費(fèi)用計(jì)算表 E：房地產(chǎn)買賣合同 19、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料有。 A：分支機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件 C：出資證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章) D：擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件 E：分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明 20、企業(yè)的資源是企業(yè)戰(zhàn)略管理實(shí)施的保障，其內(nèi)部資源包括。 A：管理資源 B：物力資源 C：財(cái)力資源 D：產(chǎn)業(yè)資源 E：可控市場(chǎng)資源 21、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件有。 A：承租人在租賃期限內(nèi)必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼

16、續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失 B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂 C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但承租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外 D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外 E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止 22、凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記，權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利有，受到國家法律的保護(hù)。 A：地役權(quán) B：土地使用權(quán) C：房屋所有權(quán) D：土地所有權(quán) E：房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)23、依據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定，關(guān)于各類用途的國有土地使用權(quán)的最高出讓年限，說法錯(cuò)誤的是。 A：居住用地70年 B：工業(yè)用地60年 C：商業(yè)、旅游、娛樂用地50年 D：教育、科