2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價(jià)格考試題(共8頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論：房地產(chǎn)價(jià)格考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員應(yīng)該根據(jù)制定客戶初次接待流程。 A：產(chǎn)品信息、銷(xiāo)售時(shí)限 B：產(chǎn)品信息、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工具 C：銷(xiāo)售策略、物業(yè)管理規(guī)范 D：現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工具、銷(xiāo)售時(shí)限 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境具有的體現(xiàn)在營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境的組成因素之間相互影響、相互作用，共同決定著營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境的變化。 A：有限性 B：多變性 C：相關(guān)性 D：差異性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)人

2、應(yīng)當(dāng)按照的要求，向房屋登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料。 A：物權(quán)法 B：城市房地產(chǎn)管理法 C：房屋登記辦法 D：城鄉(xiāng)規(guī)劃法 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。 A：按月結(jié)息 B：按半年結(jié)息 C：按季結(jié)息 D：按年結(jié)息 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、資金運(yùn)用包括兩個(gè)方面：一是；二是對(duì)外投資的管理。 A：加強(qiáng)產(chǎn)品(服務(wù))銷(xiāo)售管理 B：對(duì)回收資金進(jìn)行合理地分配 C：對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理 D：籌資量的確定 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)符合的條件不包括。 A：有

3、符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu) B：有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房 C：注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上 D：有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法的規(guī)定，房產(chǎn)面積測(cè)算失誤，造成重大損失且情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以。 A：警告 B：行政處分 C：通報(bào)批評(píng) D：降級(jí)處分 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的計(jì)收。 A：0525 B：25 C：35 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、主要應(yīng)用在新建房地產(chǎn)項(xiàng)目中房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法是。 A：房地產(chǎn)

4、產(chǎn)品市場(chǎng)分析定位法 B：房地產(chǎn)產(chǎn)品目標(biāo)客戶需求定位法 C：房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法 D：房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信義房屋，多年前就在臺(tái)灣率先創(chuàng)立了，并在實(shí)際業(yè)務(wù)進(jìn)行中加以實(shí)施。 A：不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)制度 B：漏水保固制度 C：高氯離子瑕疵保障制度 D：高放射瑕疵保障制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、關(guān)于房屋登記的時(shí)限規(guī)定，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。 A：抵押權(quán)、地役權(quán)登記為10個(gè)工作日 B：預(yù)告登記、更正登記為30個(gè)工作日 C：異議登記為1個(gè)工作日 D：因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的1

5、倍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、根據(jù)對(duì)“上房置換”連鎖模式和“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”特許加盟模式的分析，“上房置換”模式下服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)是。 A：由于各個(gè)加盟門(mén)店擁有“獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理權(quán)”，門(mén)店在經(jīng)營(yíng)管理上決策更為及時(shí) B：對(duì)業(yè)務(wù)人員的激勵(lì)和約束機(jī)制更為有效 C：監(jiān)督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業(yè)頑癥 D：業(yè)務(wù)門(mén)店之間的信息資源共享更為容易實(shí)現(xiàn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、多數(shù)小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所采用的經(jīng)營(yíng)模式是。 A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。 A：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同

6、意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效 C：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 D：預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是物業(yè)。 A：服務(wù)性 B：收益性 C：綜合性 D：咨詢性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、講解片區(qū)的規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明、物業(yè)管理、樓盤(pán)相關(guān)合作公司介紹等，主要結(jié)合的是。 A：項(xiàng)目樓書(shū) B：戶型手冊(cè) C：銷(xiāo)售文件 D：宣傳展板 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、知覺(jué)在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)和營(yíng)

7、銷(xiāo)工作中的作用不包括。 A：幫助消費(fèi)者確定目標(biāo) B：在廣告中加以應(yīng)用 C：對(duì)消費(fèi)者發(fā)出刺激信號(hào) D：促進(jìn)商品銷(xiāo)售 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。 A：2 B：3 C：7 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、下列新產(chǎn)品定價(jià)技巧中，是在一種新型的房地產(chǎn)產(chǎn)品剛進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)所采取的高價(jià)策略，該策略可以在短期內(nèi)賺取最大利潤(rùn)。 A：滲透定價(jià)策略 B：撇脂定價(jià)策略 C：高開(kāi)低走定價(jià)策略 D：低開(kāi)高走定價(jià)策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、對(duì)于考察風(fēng)險(xiǎn)

8、的角度，下列敘述中錯(cuò)誤的是。 A：風(fēng)險(xiǎn)與人們的活動(dòng)或組織有關(guān) B：風(fēng)險(xiǎn)與行動(dòng)方案的選擇有關(guān) C：風(fēng)險(xiǎn)與策劃方案的制訂有關(guān) D：風(fēng)險(xiǎn)與外部環(huán)境有關(guān) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體包括。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門(mén) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、適用于在街頭大量派送的樓盤(pán)銷(xiāo)售宣傳資料是。 A：項(xiàng)目樓書(shū) B：宣傳單張 C：置業(yè)錦囊 D：戶型模型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、甲公司某處辦公用房地址變更，申請(qǐng)房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)繳納

9、的費(fèi)用總計(jì)是元。 A：80 B：275 C：285 D：560 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的銷(xiāo)售策略中，適用于寫(xiě)字樓初始進(jìn)入非成熟商務(wù)區(qū)域，或同期市場(chǎng)不存在明顯競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況的方式是。 A：以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為主導(dǎo)的銷(xiāo)售策略制定 B：以目標(biāo)客戶需求為主導(dǎo)的銷(xiāo)售策略制定 C：以項(xiàng)目差異化特點(diǎn)為主導(dǎo)的銷(xiāo)售策略制定 D：以影響項(xiàng)目定位的專業(yè)要素為主導(dǎo)的銷(xiāo)售策略制定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動(dòng)告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。 A：備案 B：管理 C：回避 D：保存 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題

10、（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、市場(chǎng)細(xì)分的方法，通常有等種類(lèi)。 A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：多樣標(biāo)準(zhǔn)法 D：分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)法 E：系列標(biāo)準(zhǔn)法 2、在知覺(jué)過(guò)程中，人們總是根據(jù)以往的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)來(lái)解釋當(dāng)前所知覺(jué)的對(duì)象，并用詞來(lái)概括它，賦予它確切的含義，這就是知覺(jué)的。 A：恒常性 B：理解性 C：整體性 D：選擇性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、由于通過(guò)信息的能夠優(yōu)化資源配置，提高經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的效率，帶來(lái)財(cái)富，推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步，因此將它視為無(wú)形資產(chǎn)。 A：傳遞 B：反饋 C：交流 D：交換

11、E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的情感層面涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的等。 A：職業(yè)榮譽(yù)感 B：成就感 C：在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的心理習(xí)慣 D：行業(yè)規(guī)則 E：法律法規(guī)5、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)流程包括。 A：物業(yè)交驗(yàn) B：房屋租賃代理業(yè)務(wù)洽談 C：房屋查驗(yàn) D：信息收集與傳播 E：房屋租賃價(jià)格談判及租賃合同簽訂 6、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式分類(lèi)，不包括。 A：居間代理 B：委托代理 C：指定代理 D：法定代理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)。 A：可以轉(zhuǎn)讓 B：可以出租 C：可以

12、抵押 D：一律不得收回 E：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用包括。 A：維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的安全與秩序 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：抬高市場(chǎng)價(jià)格 E：有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益 9、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。 A：1年 B：2年 C：3年 D：4年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、地圖測(cè)繪中，房地產(chǎn)圖是由組合構(gòu)成的。 A：交通圖 B：地形圖 C：地籍圖 D：宗地圖 E：房產(chǎn)圖11、建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理中，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為。 A：施工總承包 B：專業(yè)承包 C：專業(yè)分包 D：建筑承包 E：勞務(wù)分包

13、12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是在交易雙方之間斡旋促成的。在對(duì)賣(mài)方的確認(rèn)和說(shuō)服工作中，應(yīng)重點(diǎn)把握的因素有。 A：對(duì)賣(mài)方進(jìn)行資格甄別 B：了解最終出資人 C：明確需求內(nèi)涵 D：判斷決策人 E：要尊重和利用賣(mài)方置業(yè)顧問(wèn) 13、房地產(chǎn)市場(chǎng)的衰退期的主要特征有。 A：房屋空置率上升 B：新房銷(xiāo)售困難 C：市場(chǎng)極為蕭條，交易量很小 D：售價(jià)以比租金快得多的速度下降 E：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大14、根據(jù)商品房銷(xiāo)售管理辦法的規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括。 A：物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí) B：拆遷安置已經(jīng)落實(shí) C：已通過(guò)竣工驗(yàn)收 D：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 E：工程施工合同及關(guān)于

14、施工進(jìn)度的說(shuō)明 15、投資、投機(jī)、賭博三者有時(shí)很難區(qū)分，但它們?cè)趦?nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。 A：背后隱含著極大的風(fēng)險(xiǎn) B：沒(méi)有時(shí)間的因素介入 C：較看重短期的時(shí)間介入 D：長(zhǎng)期平均收益為負(fù)值 E：無(wú)法進(jìn)行理性的分析與評(píng)估 16、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，下列表述中，正確的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的中介服務(wù)活動(dòng) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種專業(yè)服務(wù) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是居間和行紀(jì) D：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體具有普遍性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的有償服務(wù) 17、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè)的內(nèi)容包括。 A：從法律層級(jí)上解決上位法缺失的問(wèn)題 B：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理

15、專項(xiàng)法規(guī) C：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式 D：理順行業(yè)管理體系 E：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀 18、消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)有。 A：意識(shí)性心理 B：習(xí)慣性心理 C：敏感性心理 D：傾向性心理 E：感受性心理 19、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。 A：國(guó)有土地劃撥決定書(shū) B：住宅質(zhì)量保證書(shū) C：暫定資質(zhì)證書(shū) D：住宅使用說(shuō)明書(shū) E：建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) 20、土地使用權(quán)出讓具體包括的內(nèi)容有。 A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地二級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán) B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)沒(méi)有所

16、有權(quán)，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛惺褂?、占有、收益、處分?quán) C：土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但地下埋藏物和礦藏物歸國(guó)家所有 D：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán) E：土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn) 21、在建設(shè)用地審查報(bào)批的組織實(shí)施中，經(jīng)批準(zhǔn)的，由土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施。 A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 B：補(bǔ)充耕地方案 C：征收土地方案 D：土地處置方案 E：供地方案 22、在委托合同中，委托人的義務(wù)和責(zé)任主要有。 A：辦理委托事務(wù)的義務(wù) B：支付費(fèi)用的義務(wù) C：付酬義務(wù) D：報(bào)告的義務(wù) E：賠償責(zé)任23、下列權(quán)利中，不屬于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是。 A：安全保障權(quán)