物業(yè)房屋裝修管理規(guī)定

1、房屋裝修管理規(guī)定為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝 修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀，協(xié)調(diào)及住 戶的正常生活秩序，使住戶有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照 中 華人民共和國(guó)建設(shè)部令 第110號(hào)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，凡業(yè)主（住戶） 進(jìn)行室內(nèi)裝修，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、 供電、燃?xì)狻h(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并需遵守我公司對(duì)房屋裝修有關(guān)問(wèn)題 的規(guī)定：一、裝修審批1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）會(huì)同其委托的裝 修者到管理處申報(bào)，如實(shí)填寫家庭居室裝修開工申請(qǐng)表，由裝修單位負(fù)責(zé)人 簽定防火

2、責(zé)任書，并提交裝修合同復(fù)印件、交驗(yàn)裝修者承建資格證書原 件，經(jīng)管理處審批后，方可進(jìn)行裝修。2、 裝修作業(yè)人員，憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理裝修出入證， 憑裝修出入證，方可進(jìn)入小區(qū)裝修。3、業(yè)主（住戶）和裝修者在辦理開工申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)分別向管理處交納裝修保證金等相關(guān)裝修費(fèi)用（詳見(jiàn)裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)）。工程完工后，經(jīng)管理處驗(yàn) 收，無(wú)違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生，管理處在十日內(nèi)退還業(yè)主和施工單 位的裝修保證金；否則，要從保證金中扣除賠償費(fèi)用或罰款，多退少補(bǔ)。4、辦公樓或商場(chǎng)的裝修面積50平方米以上需申報(bào)消防局防火科審批；審批后， 按審批要求進(jìn)行裝修。5、對(duì)未向管理處申報(bào)或不符合規(guī)定條件

3、自行開工的家居裝修工程，管理處有權(quán) 依法制止其違法裝修行為。二、裝修范圍1、家居裝修活動(dòng)必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止下列行為：a. 家居裝修涉及公共設(shè)施、公共空間；b. 改變房屋承重結(jié)構(gòu)；c. 在承重墻上穿洞，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門窗；d. 不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；e. 任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；f. 破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；g. 使用不符合消防要求的裝修材料；h. 其他違章裝修活動(dòng)。確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的，住戶應(yīng)委托建筑物原設(shè)，計(jì) 單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)

4、單位提出設(shè)計(jì)方案， 報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門審批。、樓頂、 外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動(dòng)必須符2合呼和浩特市規(guī)劃國(guó)土主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。、住戶安裝分體 及窗式空調(diào)需到管理處申報(bào)，并按管理處指定位置安裝。 3 固定螺栓必須經(jīng)過(guò)防 銹處理，空調(diào)支架應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定要求，應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì)， （如下雨鐵銹污染 外墻面、否則，裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果 空調(diào)墜落等）。、 安裝防盜門不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道， 不準(zhǔn)改變?cè)虚T洞 4 尺寸， 不得損壞門洞四周的墻面。 、為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，前陽(yáng)臺(tái)的裝修必須符 合呼和浩特市國(guó)土主 5 管部

5、門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（不準(zhǔn)封閉前陽(yáng)臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)） 。房 間窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝 防盜網(wǎng)，后陽(yáng)臺(tái)允許封閉，但必須按管理處規(guī)定要求進(jìn) 行安裝。、禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)提前一個(gè)月向供 氣 6 單位提出申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施。 、禁止擅自拆改供電、通訊、智能 化線路。 7 、禁止將雨水管道用于生活污水的排放。 8三、裝修施工管理、家居裝修者應(yīng)自開工之日起的三個(gè)月內(nèi)完成裝修。如確實(shí) 需要延期，應(yīng) 1 由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）前來(lái)辦理延期 手續(xù)。 ；0000： 18：1400120082、家居裝修施工作業(yè)時(shí)間為每天： ， 節(jié) 假日原則上允許施工， 但不得進(jìn)行有噪聲及散發(fā)

6、刺激性氣味的工作。 管理如在非 工作時(shí)間內(nèi)施工，或在節(jié)假日進(jìn)行有噪聲及刺激性氣味的工作， 處有權(quán)責(zé)令其 停工、扣留或沒(méi)收工具，并視情節(jié)輕重給予處罰。 、家居裝修施工，必須遵守安 全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍居民和財(cái) 3產(chǎn)的安全。住戶不得私自在戶外接駁水、電，違者照章罰款。因裝修施工造成的 管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。 4、未經(jīng)批準(zhǔn)，工作場(chǎng)地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具，電熱水棒等電熱設(shè)施；嚴(yán)禁 使用煤氣。 施工使用的電動(dòng)工具等必須符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)， 電動(dòng)工具（或臨時(shí)接 電線）須配開關(guān)箱，開關(guān)箱必須設(shè)漏電保護(hù)器，漏電動(dòng)作電流小于30mA開關(guān)箱電源線須采用橡膠電纜

7、，在施工完成后及時(shí)拆除。5、裝修施工臨時(shí)動(dòng)火、用電，應(yīng)提前向管理處申報(bào)，并填寫臨時(shí)動(dòng)火 / 用電作 業(yè)申請(qǐng)表，說(shuō)明動(dòng)火、用電部位，使用工具的品種、負(fù)荷，動(dòng)火、用電作業(yè)起 止時(shí)間，動(dòng)火、用電作業(yè)安全措施等等。2作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)配備1個(gè)、裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防規(guī)定，每 50m2Kg滅火器，每6個(gè) 作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)滅火器（禁止使用 1211 滅火器）。7、根據(jù)中華人民共和國(guó)消防條例實(shí)施細(xì)則第十條規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé) 施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。 在本小區(qū)住戶內(nèi)進(jìn)行裝修的施工單位必須指定一名防火責(zé) 任人，簽定防火責(zé)任書， 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作。 確保各項(xiàng)防火安全措施 的落實(shí)。8、各施工單位防火責(zé)任人要對(duì)

8、現(xiàn)場(chǎng)工作人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣 傳教育，使施工人員提高安全意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。9、如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的施工單位，個(gè)人以 及雇請(qǐng)施工的業(yè)主（住戶）按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。10、裝修垃圾必須袋裝， 并按照管理處指定的位置、 方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、 清運(yùn)， 對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾的，管理處有權(quán)責(zé)令限期清理。不及時(shí)清理的，管理 處代為清理， 費(fèi)用由裝修戶承擔(dān)。 如同一樓有兩戶以上同時(shí)進(jìn)行裝修施工， 不能 分清責(zé)任的，由各裝修戶共同負(fù)責(zé)。11 、裝修施工人員必須保證公共設(shè)施完好、 清潔， 不得隨意在公共走道堆放裝修 材料，不得在樓道、電

9、梯內(nèi)亂涂亂畫，否則按規(guī)定予以處罰。12、需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員， 必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處 辦理?yè)?dān)保手續(xù)后， 方可準(zhǔn)許留宿。如私自居住在樓宇裝修戶內(nèi)， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按呼 和浩特市治安管理?xiàng)l例規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?3、裝修施工人員憑 裝修出入證 出入小區(qū)，工作期間應(yīng)佩戴 裝修出入證， 不戴證件，涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出，將處以罰款和沒(méi)收證件， 直至 取消裝修資格。14、管理處對(duì)裝修戶每天將不定時(shí)派專人進(jìn)行巡查。 裝修者應(yīng)將在管理處申報(bào)時(shí) 辦理的裝修施工許可證貼在裝修戶大門外，以便于巡查工作的進(jìn)行。對(duì)上述 違規(guī)問(wèn)題輕者現(xiàn)場(chǎng)糾正，重者管理處將下發(fā)給裝修負(fù)責(zé)人裝修違規(guī)通知單 ， 視情節(jié)輕重進(jìn)行處罰。四、違章裝修處理 管理處工作人員有權(quán)檢查裝修情況， 裝修人員應(yīng)自覺(jué)