房地產初步設計(擴初設計)階段圖紙要點審核

1、初步設計階段圖紙要點審核初步設計圖紙要點審核項目名稱審核人設計單位審圖時間階段階段細分專業(yè)問題列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足問題描述打“”或“X”擴初階段（施工圖條件圖）初步委托土建1、各層結構平面初步布置；2、地下室、人防、轉換層的結構布置方案3、土方平衡圖、單樁承載力、基礎形式。給排水1、消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。消防級別水專業(yè)應與建筑一致。2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離。3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設計方案。4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管應放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）3

2、、管井位置及尺寸校核，管井應滿足管道安裝要求，出詳細立面、剖面圖。5、空調室內外機位置合理，空調排水立管位置合理。1、空調位有足夠空間放置室外機2、室外機位置通風良好，無死機風險3、穿空調板各管道不影響室外機安裝、放置。4、空調冷凝水管位置合理。6、排水立管位置合理。1、立管對建筑外立面影響小。2、立管與門、窗、洞口不沖突。7、總圖方案合理。通風地下室通風設置原則再次確認。送、排風機房位置面積校核，地下室凈空高度校核。煤氣燃氣立管位置，燃氣表，熱水器位置確認。精裝修房，燃氣表及熱水器位置，應得到裝飾部認同。電氣1、詳規(guī)階段電氣方案的實施2、各種設備的選型初步設計土建1、各層結構平面初步布置；2

3、、地下室、人防、轉換層的結構布置方案3、土方平衡圖、單樁承載力、基礎形式。給排水1、消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。消防級別水專業(yè)應與建筑一致。2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離。3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設計方案。4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管應放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）3、管井位置及尺寸校核，管井應滿足管道安裝要求，出詳細立面、剖面圖。5、空調室內外機位置合理，空調排水立管位置合理。1、空調位有足夠空間放置室外機2、室外機位置通風良好，無死機風險3、穿空調板各管道不影響室外機安

4、裝、放置。4、空調冷凝水管位置合理。6、排水立管位置合理。1、立管對建筑外立面影響小。2、立管與門、窗、洞口不沖突。7、總圖方案合理。通風地下室通風及防排煙系統(tǒng)的設計。送、排風機房位置面積校核，地下室凈空高度校核。煤氣調壓箱、上升管是否與其他管道沖突，調壓箱安裝空間是否足夠。燃氣立管位置合理，不與其他管道沖突；燃氣表、熱水器位置合理。精裝修房，施工圖前必須先定下燃氣表及熱水器位置，并得到裝飾部認同。電1、分期供配電系統(tǒng)及變配電房的布置平面、剖面；氣2、豎向供電系統(tǒng)；3、電力平面圖（設備房、電氣豎井的位置及配電箱的安裝位置）；4、電氣消防、弱電系統(tǒng)及機房的布置平面、剖面。擴初審核（施工圖條件圖）

5、土建1、各層結構平面布置圖；2、地下室和人防部分的結構布置。給排水1、消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設計方案。4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。5、空調室內外機位置合理，空調排水立管位置合理。6、排水立管位置合理。7、總圖方案合理。通風地下室通風及防排煙系統(tǒng)的設計。煤氣調壓箱、上升管是否與其他管道沖突，調壓箱安裝空間是否足夠。燃氣立管位置合理，不與其他管道沖突；燃氣表、熱水器位置合理。電氣1、項目總體供電系統(tǒng)；2、各分期電氣初步設計戶型大樣技術評審階段建筑立面重點審核立面（陽臺、窗、檐口、低層、頂層）等是否與平面

6、戶型一致雨蓬出露臺、小院的門是否設雨蓬管井及煙道1、管井及煙道上下部位能否對齊；2、出屋面位置，風口最低處要距露臺完成面最小高度為1.8米；3、防水構造重點復審復雜立面（th類）或變異戶型戶內及公共走道寬度1、公共部位走道、大堂疏散門寬是否滿足要求；2、戶內走道寬度復核詳質量設計手冊窗地比結合立面，復核窗地比，控制成本寬景0.25；高層小高層0.23；th0.3可售比復核可售比不能小于80面積復核重點，結合立面復核陽臺面積、柱廊以及門樓等部位有柱凸陽臺、不計算面積的陽臺、凹陽臺、穿過式陽臺等是重點復核內容；具體詳質量設計手冊玄關建筑寬度、使用功能；電氣戶內配電箱及弱電接線箱在入戶處是否有合適的

7、安裝位置；核心筒建筑樓梯、前室尺寸復核；自然排煙doc.自然通風前室、合用前室及防煙樓梯開敞面積復核電氣1、配電間分強電和弱電時，各自面積為1m2左右；2、配電間強電和弱電合用時，面積為2m2左右。給排水1、管道井的位置及尺寸。1、多層及小高層一般不設置管道井；高層建筑一般設置管道井（當公共空間過小，無空間設置管井時，可采用現(xiàn)場加工的水表箱的形式，不設置管道井）。2、管道井的位置一般在核心筒處等公共位置，以便維護。3、管道井的尺寸與樓層數(shù)及每層的戶數(shù)有關，詳見附表。2、消火栓及立管的位置的合理性。1、消火栓及立管應放置在公共空間，禁止放在住戶空間內，如入戶花園等處。2、消防前室應放置消火栓，1

8、8層以下可設置雙栓，18層以上，可設置兩消火栓 ，兩個消火栓間距應在5米以上。3、消火栓盡量暗裝或半暗裝，立管設置在門或窗邊時，門或窗邊應設置垛,垛一般為150mm左右。4、安裝消火栓處不能將墻體貫穿（管井處除外）風道采用加壓送風的前室、合用前室、防煙樓梯間，風井位置、尺寸的合理性。風井尺寸合理，見附表。衛(wèi)生間建筑重點復核變異戶型是否處于下層居室、臥室、廚房的上部結構衛(wèi)生間結構降板是否對下層有影響（重點要評審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房）給排水衛(wèi)生間降板或不降板，管道的布置方式，是否影響下層住戶。1、衛(wèi)生間降板，降板部分對下層住戶的影響，明確降板范圍 2、衛(wèi)生間不降板，管道不得進入別人家。 3

9、、衛(wèi)生間空間是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。4 立管不能放置在室外時在衛(wèi)生間布置的立管位置的合理衛(wèi)生潔具、地漏重點復核大便器、淋浴間、浴缸寬度，能否滿足使用要求（盡量按標準模塊設置）設備管道、管井1、各種立管是否與空調洞，廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。2、變異戶型，立管上下是否對應。3、衛(wèi)生間排氣管上下能否對應 4、地下室暗衛(wèi)生間，是否設置排風管道 5、立管是否擋窗（管道位置要盡量按標準模塊設置）；設置在門或窗邊的立管，門或窗應設垛，垛寬150200mm電氣插座位置是否合理盡量利用標準模塊廚房建筑重點復核變異戶型是否處于下層居室、臥室上部給排水設備管道、管井1、廚房管道的布置對下層是否有影響。2、

10、地漏位置的合理性。3、熱水器的位置是否與廚房排煙管、煤氣表打架。4、排水管是否與煙道矛盾廚房也要盡量選擇標準模塊電氣插座位置是否合理盡量利用標準?？照{建筑與給排水如在空調板處設雨水管，復核空調板尺寸室外機位（為凈尺寸 ）：a.普通單機1000×550。b.如有雨水管穿空調板時，以及頂層復式起居廳空調機位，或者，當為雙機上下疊放且前面按裝百葉時，空調機位1200×550。c.（放同層室外機）梁下挑板空調板上皮距本層天棚的高度應不小于400空調室內、外機位置的合理性。1、空調板尺寸是否滿足室外機的規(guī)格要求；當有管道穿空調板時，是否影響室外機放置。2、冷凝水、冷媒管不宜跨門、窗、

11、通道，室外機應便于安裝，室內、外機距離不宜大于10米。建筑與結構室外空調板立面是否與平面一致；重點復核變異立面處空調板位置電氣插座位置是否和室內空調機位一致雨水管建筑與給排水1、位置是否擋門或窗1、設置在門或窗邊的立管，門或窗應設垛，垛寬150200mm。2、上層雨水管嚴禁直接排在下層陽露臺上；要做有組織排水2、嚴禁屋面的管道落入住戶內，如雨水管進入私家露臺、陽臺等處。3、各種立管是否與空調洞，廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。4、變異戶型，立管上下是否對應。洗衣機、熱水器及晾衣建筑洗衣機位置是否恰當；立面是否有遮擋晾衣考慮給排水與電氣洗衣機、熱水器布置位置是否有電源插座安裝的墻面。2、洗衣機地漏設置結構1、柱網(wǎng)的初步布置異時的梁柱2、梁的初步布置以探討對建筑的影響；重點審核起居廳，以及上部戶型有變3、衛(wèi)生間結構降板是否對下層有影響（重點要評審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房）4、柱網(wǎng)布置豎向是否連續(xù),設置轉換梁對建筑是否有影響.給排水1、底層為架空層或商鋪，給排水管道的轉換方式。1、管道在面層內轉換,管道布置的合理性。2、管道是在梁