老舊小區(qū)改造重難點

1、重難點第一節(jié)、工程重點和難點的確定1、雨污水工程：因老舊小區(qū)地下管網(wǎng)復雜，施工時須加強對原有桿管線、構筑 物等的保護。2、高空安裝作業(yè)：要有專項方案，墻面真石漆施工需結(jié)合現(xiàn)場實際情況采取相 應措施。3、對已完成的屋面防水工程的瓦屋面進行成品保護（如造成瓦屋面損壞，由中 標單位進行修復，修復標準需達到屋面防水設計標準） 。第二節(jié)、對難點重點的對策：（一）雨污水工程：因老舊小區(qū)地下管網(wǎng)復雜，施工時須加強對原有桿管線、 構筑物等的保護。一、 工程施工對原有地下管線的保護方法 采取謹慎的措施以防止地下設施（電纜和電力網(wǎng)、水管和煤氣管、下水管、 電話纜及類似物） 的損壞。 在工程開始之前， 向各有關部門

2、取得地下設施的位置 和許可證，并按照有關部門頒布的規(guī)定采取措施以防止地下設施的損壞。我方應采取發(fā)包人、 監(jiān)理、有關主管部門批準的適當?shù)姆椒ㄌ綔y與確定地下 設施的位置，所有試挖孔必須妥善恢復原來狀態(tài)。必須將施工中遇到的地下設施及時通知工程師， 同時自費采取一切措施防止 這些地下設施等物受損， 必要時采用臨時支撐以防止臨近的構筑物、 管子、電纜 等由于沉降而損壞。二、 管線保護施工要點1、工程開工前，查明地下管線索及設施的分布情況，在有地下管線和地上 設施的部位覆蓋 2 公分厚的鋼板。2、對已有的地上設施，在工程開工前，搭設雙層鋼管防護棚進行保護。3、嚴格按施工方案搭設腳手架，掛設安全網(wǎng)，做好施工

3、洞口及臨邊的安全 防護，防止施工過程中材料的墜落而造成對原有建筑設施的破壞。4、正式開工前可以進行四方面工作。a. 認真研究設計圖紙?zhí)峁┑馁Y料；b. 積極主動走訪有關職能部門，盡可能收集有關管線的資料；C.派專人對施工現(xiàn)場地下管線進行勘測調(diào)查；d.根據(jù)前三步工作的成果，比較精確地繪出有關管線圖紙，作為施工中管線 遷拆或保護的依據(jù)。5、圖紙中顯示須進行保護的管線，進場后應主動配合有關部門盡快進行保護 工作。6基坑支護及基坑土方開挖施工前，使用管線探測儀，仔細對施工位置進行 探測,然后再進行基坑施工。7、若經(jīng)探測，發(fā)現(xiàn)有未明管線在施工場地內(nèi)通過時，應及時向監(jiān)理和業(yè)主報 告情況,并會同業(yè)主、設計單位

4、及管線權屬部門共同研究，研究處理辦法。盡量不 影響施工進度的正常進行。8、十字交叉、平行方式管線保護措施f歹空刁地下管線保護方案示童圖（十宀交叉. . .L丄n 匚1II .丄L -丄 I 11 1 1；1 1.1 J地卜芝線俁護方案不總圖（平行）本工程所涉及的地下管線的數(shù)量和種類非常多 , 拆遷工程量大 , 故拆遷工作 對施工進度會有較大的影響。我司施工時采取鋼板鋪設保護措施 , 是以利器善其 事的做法 , 既保證了管道的正常使用 , 也起到事半功倍的效果。9、現(xiàn)況燃氣管道的保護新建管道施工前， 根據(jù)現(xiàn)況管道管理單位指定位置， 應挖探坑探明具體位置 及深度，施工時現(xiàn)況管道周圍 1 米需采取人

5、工開挖，對于與新建管道線位重合 的現(xiàn)況燃氣管道， 需進行現(xiàn)況管道的改線， 改移前約請有關管理部門， 確定改移 位置，由專業(yè)隊伍進行施工。舊管道廢除時，應由專業(yè)人員負責切割，施工范圍 內(nèi)嚴禁使用煙火。對于與新建管道交叉的現(xiàn)況燃氣管道，采用懸吊的保護措施， 采用人工開挖，懸吊使用工字鋼做梁（根據(jù)槽上口寬度確定工字鋼型號），其下托14#槽鋼，并通過© 16螺栓進行聯(lián)結(jié)的方法。10、現(xiàn)況直埋電纜的保護 在場地南側(cè)由一條直埋電纜與新建綜合管線相交。在進行新建管線施工前， 應按電纜管理人員指定位置， 人工將電纜挖出。 對于與新建管道順槽的直埋電纜， 將其用塑料管或塑料布等絕緣材料包裹， 并用麻繩

6、扎牢， 防止電纜破壞； 對位于 穿越新建管線溝槽的直埋電纜， 將其下部用木板托起， 再用麻繩扎牢， 在溝槽上 用工字鋼或方木對電纜進行懸吊。11 、現(xiàn)況上水管道保護新建管道施工前， 根據(jù)管道管理單位指定位置， 應當挖探坑探明具體位置及 深度，施工時現(xiàn)況管道周圍 1 米需采取人工開挖。對于與新建管線交叉的現(xiàn)況 上水管道，距地面較淺的， 采用懸吊的保護措施， 首先人工開挖至現(xiàn)況管道管底， 在其下埋設20#槽鋼，作為吊架梁，在槽上口固定兩根工字鋼（根據(jù)槽上口寬度 確定工字鋼型號），并通過© 16螺栓將工字鋼與槽鋼聯(lián)結(jié)，將管子吊好，并隨 時擰緊螺栓，防止管口移動；距槽底較近的，采用砌筑磚墩支

7、撐的方法，首先沿 現(xiàn)況管道開挖至管底， 并沿管道埋設吊架梁， 將管道吊好后，準備隨時調(diào)緊吊線， 不得使管口移動， 開挖至新建槽底后， 將支墩砌筑在原狀土上， 待支墩達到一定 強度后，拆除吊架梁。12、現(xiàn)況電信管道的保護方法新建管閑事工前， 根據(jù)現(xiàn)況管道管理單位指定位置， 應挖探坑探明具體位置及深度，對于與新建管道交叉的電信管塊，采用人工開挖至管道底部，并沿現(xiàn) 況管道兩側(cè)向里開挖15cm 15cm的槽，放入10cm 10cm方木，然后在其下垂直 掏洞，并埋設兩根14#槽鋼，使用© 16螺栓將槽上口的工字鋼與槽鋼聯(lián)結(jié) （根據(jù) 槽上口寬度確定工字鋼型號），然后開挖管道以下的土方，并隨時擰緊

8、螺栓，不 得使管塊之間發(fā)生位移。對于新建管線溝槽寬度超過6m的，需將電信管塊砸除， 將光纜將其用塑料管或塑料布等絕緣材料包裹，并用鉛絲扎牢，防止其破壞，并采取上述方法懸吊保護。潛在事故的危險性分析管道名稱潛在危險性結(jié)果上水管道機械開槽距管道近。管道埋深淺重型機械碾壓。管道懸吊或支撐不牢。管道老化，管道周圍土方擾動。其它意外。管道破裂及傷人事故燃氣管道機械開槽距管道近。 管道埋深淺重型機械碾壓。 管道懸吊或支撐不牢。管道挖出后遇明火。管道破裂及傷人事故電信管道機械開槽距管道近。 管道埋深淺重型機械碾壓。 管道懸吊或支撐不牢。其它意外。管道破裂直埋電纜人工挖探坑尖銳工具碰壞電纜。電纜埋深淺重型機械

9、碾壓。電纜爆破及觸電事故四、應急響應組織機構1. 建立應急準備和響應控制領導小組2. 各職能部門指責2.1組長職責：全面負責處置現(xiàn)況管道破裂事故工作，及時召集領導小組成員研究處置方 案，布置任務下達命令，啟動應急救援預案，依據(jù)國家法律法規(guī)，堅持公平、公 正的原則，分析事故原因，找出事故相關責任人，調(diào)查處理事故原因。2.2 報案組職責發(fā)生現(xiàn)況管線破裂事故， 負責人應根據(jù)事故情況立即向有關領導報告， 撥打 現(xiàn)況管道管理單位及急救中心電話， 告知事故種類、 事態(tài)、事故地點、聯(lián)系人等， 同時通知急救組、 材料設備組、 維護秩序組和立即趕赴事故現(xiàn)場， 采取相應措施 進行搶救。協(xié)助事故調(diào)查。2.3 急救組

10、職責接到報案組通知后， 立即趕赴現(xiàn)場， 根據(jù)事故情況立即組織搶險隊到場，負 責指揮機械設備和材料的使用。2.4 維護秩序組職責 接到報案組通知后，立即趕赴事故現(xiàn)場，根據(jù)現(xiàn)場情況，設立事故隔離區(qū)， 組織人員疏散和物資轉(zhuǎn)移， 維護現(xiàn)場秩序， 保護現(xiàn)場， 為急救車輛和現(xiàn)場急救車 輛開辟順暢通道；協(xié)助事故調(diào)查處理。2.5 材料設備組職責接到報案組通知后， 根據(jù)現(xiàn)場需要， 必須保證一切機械設備車況良好及材料 的供應，服從現(xiàn)場指揮，隨時聽候事故現(xiàn)場負責人調(diào)遣，協(xié)助事故調(diào)查處理。2.6 后勤保障組五、接到報案組通知后，根據(jù)現(xiàn)場需要，必須保證搶修人員的飲食供應。 應急救援物資設備：反 鏟： 1 臺 裝載機：

11、2 臺發(fā)電機： 1 臺 水 泵： 4 臺滅火器： 10 個 其 它：六、應急準備和響應控制措施1. 目的為了確保在施工過程中預防環(huán)境事故的發(fā)生或出現(xiàn)緊急情況， 以便對其做出 應急準備和響應，并預防或減少可能伴隨產(chǎn)生的環(huán)境影響，特制定本措施。2. 應急準備措施2.1 為加強對施工現(xiàn)場的現(xiàn)況地下管線的保護工作， 開工前必須在事前走訪 各專業(yè)管線用戶，取得他們的支持和配合。2.2 對于現(xiàn)況管線， 在新建管道施工前必須進行認真調(diào)查， 采取坑探的方法 明確其位置、高程、走向，并豎立明顯標志，方可進行溝槽開挖、土方施工。明 確其準確位置后，向施工班組和施工機械操作人員進行細致的交底， 簽發(fā)交底單。 要求在

12、現(xiàn)況管線外邊 1m 范圍內(nèi)嚴禁使用機械施工，必須采取人工開挖，避免傷 害運行的各種管線。2.3 項目經(jīng)理部的生產(chǎn)主管經(jīng)理負責對上水管道、燃氣管道、電信管道、直 埋電纜破裂潛在事故預防與應急準備。 項目經(jīng)理部經(jīng)理負責預防潛在環(huán)境事故的 發(fā)生，當發(fā)生環(huán)境事故和緊急情況時，應立即響應。與消防、醫(yī)療、環(huán)保部門緊 急聯(lián)系。項目經(jīng)理部定期組織對不利施工環(huán)境的行為、 不安全的施工因素進行檢 查，以消除潛在事故的發(fā)生。2.4 對施工現(xiàn)場的木工加工場和辦公區(qū)與生活區(qū)必須設置消防器材， 在木工 加工場和材料庫房的明顯位置設置 “嚴禁煙火” 的標志。對施工現(xiàn)場所使用的易 燃、易爆物品的存放地點應采取封閉， 加設圍擋

13、的保護措施， 并豎立明顯的警告 標志和消防器材。 在施工前組建義務消防隊， 定期檢查消防器材配備完好性， 經(jīng) 常進行合理的維護和保養(yǎng)。2.5 在新建管道施工過程中， 如遇圖紙未示的地下管道而影響新建管道施工 時，必須通知有關單位主管部門，細致了解具體情況，并征得管理單位同意，在 施工前制定合理的改移措施。3. 響應措施3.1 施工中因操作不當造成現(xiàn)況上水管道破裂、 電纜破壞、 通訊管道等而出 現(xiàn)險情時， 施工人員必須及時報告給項目經(jīng)理部的主管經(jīng)理。 項目經(jīng)理部的主管 經(jīng)理必須立即報告公司主管經(jīng)理、 施工管理部、 武裝保衛(wèi)部及時到場指揮、 組織 排險。項目經(jīng)理必須根據(jù)實際情況立即組織制定應急響應

14、措施， 立即組織搶險隊 按預定分工到場，實施應急響應措施。3.2 施工中因操作不當造成燃氣管道或其他設施發(fā)生火災事故或爆炸事故 時，必須及時報告給項目經(jīng)理部的主管經(jīng)理。 項目經(jīng)理部的主管經(jīng)理必須立即報 告公司主管經(jīng)理、施工管理部、武裝保衛(wèi)部及時到場指揮、組織排險。項目經(jīng)理 必須根據(jù)實際情況立即組織制定應急響應措施， 并撥打 119 電話向消防隊報告火 警，講清火災發(fā)生所處地區(qū)位置和具體地點、燃燒介質(zhì)、火勢規(guī)模、電話聯(lián)系人 等，同時派人到路口等候、領路，在與消防隊聯(lián)系的同時，項目經(jīng)理部主管經(jīng)理 立即組織搶險隊按預定分工到場搶險， 組織撲救， 實施應急響應措施控制火災的 蔓延而秧及其他設施， 火情

15、發(fā)生時， 必須及時切斷電源， 并按預定的分工實施滅 火，項目部領導小組及時疏散人員、物資、機械設備，盡最大努力減少生命財產(chǎn) 損失和環(huán)境污染等。3.3 出現(xiàn)事故后項目經(jīng)理部立即通知有關管線（網(wǎng)）主管部門到場搶修；若 有人員受傷等必須及時通知醫(yī)療單位到場救護人員或組織對傷員的輸送救治。3.4 項目經(jīng)理部應設專人保護現(xiàn)場， 協(xié)助有關管線 （網(wǎng)）主管部門進行搶修， 并協(xié)同交通部門疏導交通， 在搶修中為搶修部門提供必要的人力、 物資支援， 協(xié) 助維護現(xiàn)場秩序。3.5 緊急事故發(fā)生后， 項目經(jīng)理部應會同責任部門查找、 分析事故原因， 24 小時以內(nèi)寫出 ?緊急事故處理報告 ?，并備案， 針對導致發(fā)生事故的

16、原因， 采取糾 正措施，經(jīng)主管領導審批后予以實施。3.6 項目經(jīng)理部按其職責分工， 對責任部門采取處置情況和實施效果進行監(jiān) 督、檢查，并驗證實施效果。七、救援組織的訓練和演習計劃。對于每種現(xiàn)況管道挖出第一條時， 應根據(jù)施工情況， 安排一次救援演習，驗 證項目部各搶險機構準備情況， 對于發(fā)現(xiàn)的問題， 及時解決， 并寫改正情況的書 面報告，報主管領導審批。八、應急準備和響應控制工作流程（附后）應急準備和響應控制工作流程圖1g gFt s.酋埴開18施工it if is a報告主恢址現(xiàn)城仆析事故康WiiStAS 護耳出）1理Hi fthbiimH»fiT filff（二）墻面真石漆施工工藝

17、1、施工流程檢查修補墻面-批外墻膩子一遍-膩子干后打磨砂紙至平整-涂刷同色底漆（若氣 溫過高應澆水養(yǎng)護后方可施工）-用水平尺彈分隔線-刷線條專用黑底漆-貼分割 膠帶-保護門窗等其他構件-噴涂外墻真石漆-去除膠帶-噴涂罩面劑-修補完善- 清理場地（1）施工工序墻面檢查修補清理1）基層處理2）材料及工具： 200 目砂紙、油石或角磨機。（2）施工方法：1）首先對基層進行查看， 對表面浮粒，殘渣進行鏟除，確保表面清潔， 無疏松物， 無潮濕；2）對表面細微裂縫，砂眼，陽角碰壞細小處進行全方位修復處理；3）對于修復處，用粗砂紙打磨，確保修補后紋理和大面積一致，并清理浮灰，以 確保飾面層與基層的結(jié)合牢固；

18、4）工序驗收標準：表面無砂漿疙瘩和明顯的凹凸部分。（2）找平：采用防水膩子在抗裂層砂漿上批刮進行找平，膩子必須和抗裂砂漿相 互兼容，最好采用同一企業(yè)的產(chǎn)品， 否則，應脹縮不同將會導致真石漆出現(xiàn)大小 不一的裂縫。1 ）膩子應現(xiàn)場調(diào)配，攪拌均勻，呈牙膏狀，調(diào)配后直一次用完。2 ）施工后至少 12h 內(nèi)必須防止雨淋，酷熱陽光照射及霜凍。3 ）施工溫度在 5-35 度，空氣相對濕度在 75%為宜。4 ）施工時，用抹刀將膩子均勻的施涂于基面上， 每道批涂厚度控制在 0.8mm 以內(nèi)，試圖 1-2 道，第二道應在第一道完全干固后方可批涂。5 ）膩子干固后進行打磨，至表面無刮痕，平整為止，并清除浮灰，表面平

19、 整度偏差應控制在2mn以內(nèi)。2、封閉底漆1 ）封閉底漆的顏色可根據(jù)裝飾效果對灰縫顏色的要求選用。2 ）不能在高溫直射的陽光下或雨天，高濕度， 5 度以下，大風等天氣條件 下施工。3 ）不可與其他涂料相混，避免破壞其特性。4 ）基層含水率應小于10度，ph值不大于10j，經(jīng)檢查符合要求后，方可施 涂底漆。5 ）可采用滾涂，刷涂，噴涂施工，施涂要均勻，厚薄要一致。6 ）待底漆完全干固后，方可進行下步工序的施工。（1）封閉底漆施工方法：1 ）對基層表面處理后出現(xiàn)細部到大面積仔細檢查， 確認符合要求， 檢測基層 含水率小于 15%后，進行基層封墻底漆施工；2 ）基層封底前對門窗，空調(diào)支架等金屬件部位

20、進行必要的包裹和 遮蓋，待整體成品后去除，以防止污染和銹蝕；3 ）基層封墻底漆施工前要嚴格按照產(chǎn)品規(guī)定的稀釋比例進行稀釋。注意：稀 釋時應對底漆充分攪拌，保證均勻；4 ）基層封閉底漆確保無漏底、流掛；5 ）底漆施工結(jié)束后，施工工具應及時清洗，清洗后于陰涼處保存。6 ）膩子干透后方可圖刷底漆。7 ）圖刷底漆 4-6 小時后進入下道工序。8 ）涂布均勻、無漏涂。（2）彈涂分格 根據(jù)設計要求對墻面進行分格，分格時從整個單體的四周由上而下同時分 格，以保證四周相應的灰縫在同一水平線上，所有豎向灰縫相互平行，鉛垂，做 到灰縫橫平豎直。（3）噴涂真石漆1 ）由于基層面達到足夠的平整度，鑒于上述情況，經(jīng)過實

21、踐在進行噴涂施 工。2 ）噴涂時從上面到下面按順序施工；3 ）施工中涂料應接在分格線或窗套等處，避免結(jié)合處出現(xiàn)色差；4 ）施工后應達到色澤一致，無流掛，漏底，陰角處無積料；5 ）不同真石漆施工時，應先待一種真石漆施工完成并表干后方可進行另一 種顏色真石漆施工，施工時需將另一種顏色真石漆進行保護防止污染。6 ）點狀均勻，大小符合要求，無露底漏滾現(xiàn)象。7 ）無流墜現(xiàn)象。8 ）門窗等無污染。9 ）真石漆在使用前，必須徹底攪拌均勻，施工間隙應蓋緊桶蓋， 以防止涂料結(jié)皮。10 ）采用噴涂法施工，施工前必須進行試噴，以確定所用噴嘴、 工作壓力、噴槍移動速度等施工因素：要求噴涂均勻、厚薄一致， 確保施涂質(zhì)量

22、和效果。（4）罩面漆1 ）在真石漆施工完畢后，才能進行罩面漆噴涂，涂層表面硬干【晴天干燥24 小時施工；以上雨天應延長干燥時間】2 ）罩面漆應嚴格按照產(chǎn)品規(guī)定的稀釋比例進行稀釋，注意：稀釋時應對底 漆充分攪拌，保證均勻；3 ）涂飾施工應從上面到下面按順序施工；4 ）施工中涂料應接在分格線或窗套等處，避免結(jié)合處出現(xiàn)色差；5 ）施工后應達到色澤一致，無流掛，漏底，陰角處無積料；6 ）可采用噴涂、滾涂法施工，要求涂裝必須均勻，不得漏涂。（5）其他注意事項1 ）采用小顆粒真石漆，噴涂后要求表面平整、起伏小，顆粒分布均與、密實， 顏色一致。2）分格膠帶宜采用紙面膠帶，紙面對真石漆由良好的吸附作用：若采用

23、塑料面 膠帶，會導致真石漆流淌。 同時，在夏季施工時， 要求膠帶具有良好的耐溫性能， 避免溫度稍高膠帶背面熔化，導致膠帶撕揭困難。3）把握好分格膠帶的撕揭時間。真石漆表面干燥，用手按壓無明顯壓痕且不粘 手時即可撕揭。撕揭過早，會導致真石漆流淌： 撕揭過晚，一是膠帶不易撕掉，再者會導致灰縫處真石漆被揭掉，灰縫不順直。4）同一單體，應從上而下同步施工。5）同一單體的真石漆要一次進全，以減少色差。3、常見質(zhì)量問題分析（1）遮蓋力差 造成的原因為涂料未能攪拌均勻，允許兌水的涂料摻水量過大或涂刷不均 勻。（2）遇水發(fā)白究其原因，第一與制備真石漆所選用的乳液由很大關系。 有些乳液生產(chǎn)廠家 為了增加乳液的穩(wěn)

24、定性， 所用的表面活性劑超量， 導致乳液的耐水性下降。 第二 真石漆廠家為了節(jié)約成本，只添加少量的乳液，從而使真石漆干燥后漆膜疏松， 不夠致密， 漆膜的吸水率較大， 并且粘結(jié)強度也較低， 一旦遇到長時間的陰雨天 氣，雨水會逐漸滲透到漆膜里，導致真石漆漆膜發(fā)白。第三，有些真石漆生產(chǎn)廠 家在制備時加入大量的羥甲基纖維素、 羥乙基纖維素等增稠劑， 而這些物質(zhì)都是 水溶性或親水性的，真石漆成膜后留在涂層中，降低了涂層的耐水性。(3) 發(fā)花 造成的原因為基層有泛堿現(xiàn)象，采用劣質(zhì)水泥制作砂漿，水泥砂漿配比不準 或養(yǎng)護期短：真石漆施工時厚薄不勻，真石漆用量過少、過薄“真石漆生產(chǎn)時纖 維素比例過大等。(4)

25、噴涂時飛濺 首先可能為真石漆中天然碎石顆粒搭配不合理，真石漆稠度不合理 ; 其次可能為 施工原因造成，如噴槍口徑太大、噴槍壓力選擇不當?shù)取?5) 黃變造成的原因主要為真石漆中的乳液由質(zhì)量問題。 一些真石漆廠家采用較差的丙烯 酸乳液等作為粘結(jié)劑， 該乳液經(jīng)紫外線會造成分解， 析出有色物質(zhì)， 最終造成黃 變現(xiàn)象。(6) 縮孔 原因為基層有油污。涂料中混入油脂類或冒雨施工造成。(7) 漆膜太軟 主要原因為乳液選擇不當，或者乳液含量較低，造成漆膜涂層不夠緊密口。4、施工安全注意事項(1) 外墻真石漆施工采用吊籃進行施工作業(yè)， 吊籃安裝驗收合格后方可進行施工 作業(yè)。(2) 施工前需對施工作業(yè)人員進行安全技術交底，吊籃需專人進行施工操作。(3) 3、5 級以上的大風應停止吊籃作業(yè)， 停止作業(yè)時應將吊籃放于地面， 不得懸 于空中，防止造成墻體損壞。(4) 項目專門作業(yè)班組，確定安全生產(chǎn)責任人，所有施工人員必須經(jīng)過培訓合格 后持證上崗。(5) 嚴格執(zhí)行三級安全教育和安全技術交底制定， 末經(jīng)接受安全技術交底的施工 人員不準上崗作業(yè)。(6) 各能領導人員要嚴格管理，認真執(zhí)行安全檢查制度，抓好施工安全工作，杜 絕事故發(fā)生。5、操作制度(1) 接通電源