業(yè)主公約范本

1、業(yè)主公約為加強(qiáng)、以下行稱(chēng)“本物業(yè)的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合 法權(quán)益，保障物業(yè)的平安與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽 訂本公約，并共同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。一權(quán)利1依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和 公共場(chǎng)所地的權(quán)利；3有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；4有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線(xiàn)、水箱以及 其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專(zhuān)業(yè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)施工 的除外；5有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市 政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；6有權(quán)參

2、加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán)；7有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出 質(zhì)詢(xún)，并得到答復(fù)；8有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布 物業(yè)管理收支賬目；9有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)10有權(quán)向物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議；11有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公 司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。二義務(wù)1在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī) 定；：2執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定；3自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的

3、整潔、美觀(guān)、暢通及公用設(shè)施的完好；4按規(guī)定繳交物業(yè)管理效勞費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用；5業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫(xiě)申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無(wú)違規(guī)、違章情況或阻礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象如滲、漏、堵、冒等，押金予以退還，否那么視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有 額外使用公用設(shè)施如電梯、供電增容等的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償 費(fèi)用。6業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施 設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有

4、關(guān)費(fèi)用；7明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁 有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定 和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；8明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在 人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系另有專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外；9在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有以下行為：1擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌含外墻。外門(mén)窗、 陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等； 2對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、 建；3占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房 棚等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所地；4擅自損壞、撤除、改

5、造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、 消防等公用設(shè)施；5不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物； 6違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有 害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；。7踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；8影響市客觀(guān)瞻或本物業(yè)外觀(guān)的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；9隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭，制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；10利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；11法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)1業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治 管理組織。業(yè)主管理委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)成 立后，維護(hù)

6、全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。業(yè)主大會(huì)和業(yè) 主管理委員會(huì)均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督。2第一次業(yè)主大會(huì)，在本物業(yè)交付使用且住用率到達(dá)百分之五十以上 時(shí)，由區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單 位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會(huì)。3本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參 加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。4業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票，或委托他人出席和投票，否那么視 作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書(shū)，否 那么該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。

7、5業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式；會(huì)議表決采取投票、 舉手等形式。6業(yè)主管理委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召 開(kāi)一次。經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)于接到該 項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式 及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)。7業(yè)主大會(huì)必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出 席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決 定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。8業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)到達(dá)規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的需經(jīng)決定的事 項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)通

8、過(guò)有效。9業(yè)主投票時(shí)，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米 建筑面積為一票 3 一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書(shū)一票。10業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主管理委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、 法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)有權(quán)予以糾正 或撤銷(xiāo)。三、違約責(zé)任1違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中 134567910 項(xiàng)規(guī)定的， 物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水、 停電、停氣等催改措施；對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單 位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。 賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，

9、由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)議定，業(yè)主管理委員會(huì) 未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)核準(zhǔn)后執(zhí)行2業(yè)主不按規(guī)定繳交管理效勞費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無(wú)正當(dāng)理由逾期三個(gè)月 仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。四、其他事項(xiàng)1本公約由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報(bào)區(qū)物業(yè)管理主 管部司審核批準(zhǔn)，在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主 簽字后生效。2本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換， 本公約繼續(xù)有效。3業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提 前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú) 須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。4業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員