【工程文檔】-某城市三期工程防水監(jiān)理實施細則

1、B13南京萬科光明城市三期工程監(jiān)理實施細那么 防水工程內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作控制要點及目標 監(jiān)理工作方法及措施 工程監(jiān)理機構(gòu)章： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日期： 江蘇省建設廳監(jiān)制一、 工程概況及特點一、工程概況南京萬科光明城市三期工程共有3棟9、14、1518層住宅，1棟17層局部16層住宅，6棟11、12、13、16、1711層住宅及該6棟各有一層地下車庫，1棟二層商業(yè)會所建筑和1-9#車庫組成?？偨ㄖ娣e125000。地下面積約為24000，樁基工程采用預壓力靜壓管樁，主體結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，本期共分兩個標段，一標段10、11、12、13、15棟及6-

2、9#車庫由南通總承包施工，二標段9、13、14、17、18棟及商業(yè)會所和1-5#車庫由上海家樹建筑工程公司施工。二、專業(yè)特點a 地下室防水1、地下室防水等級為級。2、地下室側(cè)墻和室外局部頂板，除結(jié)構(gòu)采用S6抗?jié)B自防水砼外，并在迎水面加做防水涂料防水層，采用磚墻保護層，阻水層為300厚粘性土，底板防水層采用防水涂料。3、鋼筋砼外墻：水池的穿墻管應采用預埋套管做法，具有覆土層的地下頂板其防水應采用2毫米厚的聚氨脂涂膜防水。4、地下室防水涂料高出室外地坪500MM，泛水、施工縫、后澆帶等處防水做法嚴格按照圖集J02-2003施工。b 屋面防水1、屋面防水等級為級。2、屋面二道防水設防，柔性防水層采用

3、高聚物改性瀝青卷材一層，另一層鋼性防水層采用50厚C30細石防水鋼筋砼。c 廚房、衛(wèi)生間防水1、廚房衛(wèi)生間防水除門洞外，墻體根部向上做一道高度200的砼翻邊，煙道根部向上300范圍內(nèi)采用聚合物防水砂漿粉刷，地面、樓面防水涂料，分兩次涂刷，四周卷起300高。2、凡管道穿線房間的預埋套管，高出地面30，預留洞口邊做砼坎邊高100。3、凡有水房間按地面找坡1%坡面坡向地漏或排水口。二、監(jiān)理工作流程附后三、監(jiān)理工作控制要點及目標值一、監(jiān)理控制目標值：確保本工程各棟及車庫、屋面、外墻、廚衛(wèi)間等處不滲漏。二、監(jiān)理控制要點：1、卷材防水監(jiān)理控制要點：1卷材進場應提供產(chǎn)品合格證、出廠檢驗報告，進場后應按規(guī)定抽

4、樣復驗。2廠家應提供新材料鑒定書。3施工單位編報的施工方案中必須表達構(gòu)造要求、施工要點、施工技術措施、施工考前須知、施工驗收標準等。4施工方案中應要求施工者就如何保證卷材與屋面板間的空隙以及卷材鋪貼時如何防止被隨便踩踏而致卷材下陷、卷材因踩踏而遭撕裂、破壞等的措施。因此，應要求施工單位采用專用施工工具以防止上列問題發(fā)生。5技術交底對于卷材的驗收按照關于卷材屋面施工的要求執(zhí)行。6卷材防水層在靠女兒墻、硬山墻體等處的收頭宜在墻體的凹槽內(nèi)固定，收頭處應用防腐木條，加善金屬條固定，釘距不得大于450MM，并用密封材料將上下封嚴。7卷材遇有出屋面的管道、井煙道假設高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應采用柔性防水材料做泛

5、水，泛水高度不小于250MM，最后一道防水材料應為卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。8嚴格按?南京光明城市卷材鋪貼操作細那么?和?江蘇省質(zhì)量通病控制標準?施工。監(jiān)理工程師應對卷材在女兒墻、管道等接頭部位的交接進行跟蹤檢查或旁站，以催促到達設計要求或技術交底的要求。2、廚、廁衛(wèi)生間防水施工監(jiān)理控制要點1按照設計要求，廚、廁衛(wèi)生間等有防水要求的層間在樓板周邊除門洞口外，向上做一道高度不小于200MM的混凝土翻邊，與樓板一起澆筑。地面標高應比其它室內(nèi)標上下2030MM。主體施工中監(jiān)理應跟蹤檢查，務使其按要求施工標準。2上、下水管道預留洞口位置應準確，洞口形狀為上大下小?，F(xiàn)澆板預留

6、洞口填塞前，應將洞口清理干凈，毛化處理，涂刷加膠水泥漿做粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻有抗裂防滲劑的微膨脹混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待砼凝固后做4H蓄水試驗，無滲漏后，用摻有抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后在洞口進行24h蓄水試驗。3管道安裝前，樓板厚度范圍上、下水管道的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻涂刷一層401膠，然后用經(jīng)篩洗的中粗砂噴灑均勻。4防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧，防水層的泛水高度不得小于300MM。5地面找平層向地漏放坡11.5%，地漏口要比相臨地面低5MM。6衛(wèi)生間的防水砂漿應進行不少于二次的刮糙。7有防水要求的地面施工完畢后，應進行24

7、小時蓄水試驗，蓄水高度2030MM。監(jiān)理工程師對有防水要求的房間的地面防水、管道安裝、堵塞洞口等的施工過程適時進行監(jiān)督，監(jiān)督施工者必須按要求做到位，不得馬虎從事。監(jiān)理工程師對蓄水試驗結(jié)果逐間進行檢查、驗收。3、防水涂料防火層施工監(jiān)理控制要點1地下室根底底板、外墻和頂板、梁均采用抗?jié)B等級S6防水砼澆筑，澆筑過程中，監(jiān)理實行24小時跟蹤旁站監(jiān)理。2后澆帶水平施工縫、豎向施工縫均采用鋼板止水帶。3外墻固定模板用螺桿均要求采用防水止水螺桿，檢查止水片焊接質(zhì)量。4外墻拆模后，將止水螺栓從根部剔除，并擴孔用1：2膨脹水泥沙漿嵌填密實，陰、陽角做成200mm直徑的圓角。5清理基層，將基層外表的塵土雜物等認真

8、清掃干凈。6監(jiān)督施工單位嚴格按要求涂刷基層處理劑，涂刷時不得堆積或露白見底。7嚴格控制聚氨脂防水材料隨用隨配，嚴格按配合比配制，配好的混合料宜在2小時內(nèi)用完。8施工縫處增加附加層寬度為500mm，施工縫兩側(cè)每邊250mm。9用刮板刮涂配置好的混合料，順序均勻的涂刷在基層處理劑已枯燥的基層上，涂刷時要求厚薄均勻一致，對平面基層以涂刷23遍，立面涂刷34遍為宜。防水總厚度以平均2mm為合格。10涂完一遍涂膜后，一般固化5h以上，手指接觸不粘時，再進行下道涂刷，涂刷方向相互垂直。11施工完最后一道涂膜后，立即在外表均勻撒部中沙粒，增加防水層與保護層之間的粘結(jié)。12防水做好后立即施工細石混凝土保護層。

9、四、監(jiān)理工作方法和措施1、監(jiān)理工作方法1認真審查專業(yè)防水施工單位資質(zhì)，選用有經(jīng)驗、有專項防水資質(zhì)的施工單位施工。2要求監(jiān)理人員認真熟悉施工圖紙、施工方案、標準標準等。3仔細查驗防水材料、質(zhì)量保證體系資料，及時見證取樣，復試合格前方可使用。4嚴格每一道工序質(zhì)量關、基層、防水層、保護層、涂膜厚度等不符合要求的堅決要求施工單位返工。5對泛水、后澆帶、施工縫、管道四周等易滲水部位仔細檢查附加防水層施工。6防水層施工完后，及時進行淋水試驗和盛水試驗，確保不滲漏前方可進行下道工序施工。2、監(jiān)理工作措施1組織措施組織措施是保證監(jiān)理效勞質(zhì)量的主要手段，挑選與監(jiān)理崗位工作要求相稱的人員，按建筑工程監(jiān)理標準要求，

10、明確監(jiān)理人員不同的崗位相應的職責，嚴格實行旁站監(jiān)理，制定有關制度和工作考核標準，對工作定期進行考評，以便評估工作、改良工作、挖掘潛在工作能力，并采取適當措施和政策，鼓勵監(jiān)理人員努力發(fā)揮他們做好監(jiān)理工作的積極性、創(chuàng)造性，將防水工程監(jiān)理工作做得更好。2技術措施監(jiān)理的目標控制在很大程度上要通過技術來解決問題。對施工單位提出的多個施工技術方案應做必要的論證和技術可行性分析，對各種技術數(shù)據(jù)進行審核、比擬，對設計變更方案應及時從技術和經(jīng)濟的角度提出監(jiān)理意見，對施工方案進行認真審查，尋找節(jié)約投資、保障工期和質(zhì)量的技術措施，同時亦為施工單位在保證質(zhì)量的根底上降低本錢創(chuàng)造一定的條件。3合同措施監(jiān)理是根據(jù)工程施工合同及監(jiān)理合同來實施監(jiān)督管理活動的，依靠合同進行監(jiān)理控制的重要手段，根據(jù)建設單位要求參與合同商談，進行合同執(zhí)行情況的分析和跟蹤管理，協(xié)助建設單位處理與工程有關的索賠事宜及合同糾紛事宜，按合同要求及時協(xié)調(diào)有關各方的工作及其安排，以確保工程形象進度。4經(jīng)濟措施收集、整理工程經(jīng)濟信息和數(shù)據(jù)，對各種實現(xiàn)工程目標的方案進行資源、經(jīng)濟、財務諸方面的可行性分析，對出現(xiàn)的設計變更和其它工程變更方案進行技術經(jīng)濟分析，嚴格認真按合同條件對工程付款進行審查等。江蘇華寧監(jiān)理公司萬科光明城市