寫字樓收費(fèi)繳費(fèi)服務(wù)指南

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-393編號：_寫字樓收費(fèi)繳費(fèi)服務(wù)指南審核：_時間：_單位：_寫字樓收費(fèi)繳費(fèi)服務(wù)指南用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。寫字樓收費(fèi)繳費(fèi)服務(wù)指南1、業(yè)/租戶使用單元所涉及的相關(guān)費(fèi)用1.1管理費(fèi)1.1.1 管理費(fèi)為人民幣每月18.00元/M2（辦公樓）、人民幣每月20.00元/M2（商場、展示廳），結(jié)算均按建筑面積計算。其中包括公共能源費(fèi)、管理

2、及行政開支費(fèi)用、公共區(qū)域清潔費(fèi)、公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)及本物業(yè)公共設(shè)備的日常維修保養(yǎng)費(fèi)等。敬請業(yè)/租戶遷入前預(yù)先繳納三個月的管理費(fèi)。請各業(yè)/租戶于每月的 10 日之前交納當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。1.1.2合同約定進(jìn)戶時間經(jīng)開發(fā)商書面同意提前的，以提前進(jìn)戶之具體日期為準(zhǔn)收取管理費(fèi)；合同約定退租時間經(jīng)開發(fā)商書面同意退租延后的，以具體遷出日期為準(zhǔn)收取管理費(fèi)。_日物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（辦公樓）=18元/M2?月÷30.5天_日物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（商場）=20元/M2?月÷30.5天1.2辦公樓、展示廳單元內(nèi)部能源費(fèi)用（電費(fèi)及空調(diào)費(fèi)）計算方式業(yè)/租戶單元內(nèi)的電費(fèi)等費(fèi)用是根據(jù)每月實際發(fā)生額按

3、政府有關(guān)規(guī)定收取。計算方式如下：電費(fèi)單價=總電費(fèi)總用電量-總用電量×0.05（變配電損耗）備注：電費(fèi)單價根據(jù)房產(chǎn)開發(fā)商與租戶租賃合同中約定的1.00元/度電的單價計算，若因政府部門調(diào)整電價，本物業(yè)也將隨其進(jìn)行必要調(diào)整。單元空調(diào)用電費(fèi)=電費(fèi)單價×該樓層空調(diào)總用電量×該單元空調(diào)流量該樓層空調(diào)總流量單元其他用電費(fèi)=電費(fèi)單價×單元總用電量1.3商場單元內(nèi)部能源費(fèi)用（電費(fèi)及空調(diào)費(fèi)）計算方式單元空調(diào)用電費(fèi)=電費(fèi)單價×商場空調(diào)總用電量×該單元空調(diào)流量商場空調(diào)總流量單元其他用電費(fèi)=電費(fèi)單價×單元總用電量2、業(yè)/租戶二次裝修前應(yīng)付清以下費(fèi)用2

4、.1保護(hù)公共及單元內(nèi)設(shè)備/設(shè)施保證金、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)：2.1.1設(shè)備/設(shè)施保證金每標(biāo)準(zhǔn)單元按壹萬元人民幣收??；整樓層按叁萬元人民幣收取。2.1.2建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)按租賃建筑面積收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)人民幣_6_元/M2 。2.1.3如因施工原因?qū)е卤疚飿I(yè)或其它業(yè)/租戶的設(shè)施、設(shè)備和裝修有所損壞，由此產(chǎn)生的修理費(fèi)用將從設(shè)備/設(shè)施保證金中扣除，無此情況裝修完畢后辦理退款手續(xù)。（詳見P38）2.1.4業(yè)/租戶必須完成二次裝修竣工驗收手續(xù)才能退還設(shè)備/設(shè)施保證金。（退還保證金為竣工驗收后15個工作日內(nèi)完成）2.2施工人員的施工證：每張施工證收取人民幣RMB10.00元工本費(fèi)及人民幣RMB20.00元押金，工程完

5、成后，如數(shù)收回施工人員施工證，退還施工證押金。3、本物業(yè)通訊網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用（電話、傳真、上網(wǎng)等費(fèi)用）按政府有關(guān)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)/租戶繳納。本物業(yè)智能信息系統(tǒng)，業(yè)/租戶在使用前根據(jù)物業(yè)管理處要求辦理手續(xù)，并繳納相關(guān)費(fèi)用。4、停車場費(fèi)用4.1車位租用費(fèi)：每車位RMB1 000元/月，每月5日之前繳清，因車庫IC卡要設(shè)置時限，所以車位租用費(fèi)為先付后用；4.2臨時停車：RMB5/車位/小時5、其它費(fèi)用此費(fèi)用包括但不限于單元內(nèi)部清潔費(fèi)、單元內(nèi)部維修費(fèi)、商務(wù)中心服務(wù)費(fèi)等，該等費(fèi)用業(yè)/租戶將根據(jù)物業(yè)管理處要求及與業(yè)/租戶事前約定如期繳付。6、費(fèi)用說明6.1上述各項費(fèi)用為現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。6.2以上費(fèi)用逾期繳納，將支付滯納金（按每日0.3收?。?。6.3保證金與押金的使用：業(yè)/租戶未違反本物業(yè)有關(guān)規(guī)定時，保證金或押金當(dāng)業(yè)/租戶辦妥相關(guān)驗收手續(xù)后如數(shù)退還，否則物業(yè)管理處有權(quán)根據(jù)規(guī)定做相應(yīng)的扣減，差額部分由業(yè)/租戶根據(jù)物業(yè)管理處要求補(bǔ)齊。6.4采用匯款時，匯出款額與實際發(fā)生額之差額由匯款人承擔(dān)。7、費(fèi)用支付方式繳費(fèi)可通過如下方法：7.1國際電匯；7.2國內(nèi)信匯、電匯；7.3市內(nèi)轉(zhuǎn)帳支票；7.4人民幣現(xiàn)金。收款人：港聯(lián)物業(yè)服務(wù)（上海