商場(chǎng)二次裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)范概要

1、業(yè)戶裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)范1 目的規(guī)范物業(yè)業(yè)戶裝修的管理，保障物業(yè)結(jié)構(gòu)的整體性、設(shè)備設(shè)施的完好性和業(yè)戶居住、經(jīng)營(yíng)環(huán)境的良好性，并確保裝修施工的安全。2 適用范圍適用于物業(yè)管理公司對(duì)管理區(qū)域物業(yè)的裝修施工管理工作。3 管理職責(zé)3.1 物業(yè)工程部經(jīng)理全權(quán)負(fù)責(zé)所管物業(yè)的裝修管理工作。3.2 工程部具體負(fù)責(zé)業(yè)戶裝修相關(guān)事宜的受理和協(xié)調(diào)管理工作，負(fù)責(zé)辦理裝修進(jìn)場(chǎng)和出場(chǎng)手續(xù)，收取相關(guān)費(fèi)用。3.3 物業(yè)工程部負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)戶施工圖紙（效果圖、平面圖、結(jié)構(gòu)圖、電氣系統(tǒng)圖等）審核，以及用水、用電、防火等具體施工的審核與檢查，參與完工的驗(yàn)收。3.4 安保部負(fù)責(zé)裝修過程中的安全協(xié)防，檢查安全隱患，并負(fù)責(zé)裝修人員、物品的管理

2、。4 程序和要求商場(chǎng)內(nèi)部裝修管理，參見商業(yè)管理公司裝修手冊(cè)等有關(guān)規(guī)定，其他裝修管理依據(jù)物業(yè)管理公司制訂的業(yè)戶裝修手冊(cè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.1二次裝修的申請(qǐng)、審批和準(zhǔn)備4.1.1 入伙手續(xù)已經(jīng)辦理，相關(guān)管理規(guī)定和資料，如：業(yè)戶裝修手冊(cè)業(yè)戶已經(jīng)簽領(lǐng)。4.1.2 填寫裝修施工申請(qǐng)表業(yè)戶需要裝修進(jìn)行施工時(shí)，首先由業(yè)戶向物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部提出申請(qǐng)，填寫裝修施工申請(qǐng)表。4.1.3 辦理裝修申請(qǐng)時(shí)應(yīng)備齊的資料（1）施工圖紙（效果圖、平面圖、結(jié)構(gòu)圖、電氣系統(tǒng)圖1000瓦以上或電氣連線圖1000瓦以下）；施工進(jìn)度表。圖紙表達(dá)不全的請(qǐng)附文字說明。（2）需政府有關(guān)部門審批的批復(fù)原件及復(fù)印件各1份。（3）裝修單位營(yíng)業(yè)

3、執(zhí)照、資質(zhì)證書和施工負(fù)責(zé)人身份原件及證復(fù)印件。4.1.4 裝修審批a) 主要針對(duì)其裝修過程中對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的容量、線（管）路的走向、違章搭建、對(duì)相鄰業(yè)戶的影響等因素進(jìn)行審核。如有問題，則提請(qǐng)業(yè)戶修改施工圖紙和方案。b) 強(qiáng)調(diào)業(yè)戶裝修手冊(cè)中物業(yè)管理的規(guī)定，如：施工時(shí)間、施工噪音、建材和建筑垃圾的堆放和走向、施工人員的進(jìn)出通道等。業(yè)戶的建筑垃圾可以有償委托物業(yè)管理處外運(yùn)。c) 如業(yè)戶裝修需要接用臨時(shí)電源、水源等，業(yè)戶應(yīng)該向管理處申請(qǐng)并支付相應(yīng)得能源費(fèi)。d) 物業(yè)管理處及時(shí)辦理，并反饋審批結(jié)果。4.2 簽訂協(xié)議與繳費(fèi)，領(lǐng)取裝修許可證a) 通知進(jìn)場(chǎng)施工后，業(yè)戶和施工單位一起在物業(yè)管理公司工程部

4、簽訂裝修履約書和防火責(zé)任書。b) 繳納2000元戶裝修押金；臨時(shí)出入證工本費(fèi)：5元人證，押金20元/證；垃圾清運(yùn)費(fèi)5元/。c) 施工中確需動(dòng)火的，需同時(shí)填報(bào)動(dòng)火申請(qǐng)審批表。d) 辦理施工人員臨時(shí)出入證，領(lǐng)取裝修許可證。辦理臨時(shí)出入證，需準(zhǔn)備施工人員的身份證原件和復(fù)印件，1寸照片2張。4.3 裝修過程的監(jiān)管4.3.1裝修單位必須以審批確認(rèn)后的施工圖紙為依據(jù)，嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，不得隨意更改。4.3.2 要求業(yè)戶遵守裝修管理規(guī)定，管理處工程部和安保部每天至少1次，對(duì)正在裝修的區(qū)域進(jìn)行巡檢一遍，對(duì)存在問題和需要備注的情況填寫裝修現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)錄，交客戶服務(wù)部。4.3.3 管理處有權(quán)對(duì)違反裝修管理規(guī)定的業(yè)戶采取

5、口頭警告、發(fā)書面整改通知、責(zé)令停工和向行政主管部門進(jìn)行投訴等措施。4.4 施工驗(yàn)收裝修完工后，業(yè)戶向物業(yè)管理處提出驗(yàn)收申請(qǐng)。如工程驗(yàn)收不合格，裝修單位及時(shí)進(jìn)行整改。a) 以物業(yè)管理的要求對(duì)業(yè)戶物業(yè)裝修進(jìn)行驗(yàn)收。b) 對(duì)實(shí)際用電、用水是否改動(dòng)、衛(wèi)生間防水、房屋結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行驗(yàn)收。衛(wèi)生間防水檢查時(shí)間7日內(nèi)做出判斷。c) 填寫裝修驗(yàn)收單，各方簽字。4.5 辦理退場(chǎng)手續(xù)a) 全部驗(yàn)收合格后，業(yè)戶持裝修驗(yàn)收單到工程部辦理退證手續(xù)，包括裝修施工許可證、臨時(shí)出入證和用火許可證，由工程部開據(jù)退款通知單。b) 業(yè)戶持退款通知單，并帶押金收據(jù)到財(cái)務(wù)部辦理退費(fèi)，裝修押金丟失，由業(yè)戶寫出申請(qǐng)，經(jīng)管理處、物業(yè)公司總經(jīng)理

6、審批后辦理退款手續(xù)。c) 退款手續(xù)辦理完成，財(cái)務(wù)部將業(yè)戶簽字的退款通知單反饋到管理處客戶服務(wù)部，物業(yè)管理員或收費(fèi)員在業(yè)戶裝修管理登記表中備注。4.6 裝修物品出入管理規(guī)定4.6.1施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)物品必須存放于指定地點(diǎn)（一般應(yīng)在業(yè)戶裝修范圍內(nèi)），不得隨意堆放。4.6.2 施工需要用到的易燃易爆物品材料須嚴(yán)加管理，應(yīng)設(shè)專人保管，未經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)不得過夜存放，必須在當(dāng)天下班時(shí)帶離現(xiàn)場(chǎng)。4.6.3裝修需大批量運(yùn)送材料、貨物時(shí)，應(yīng)按指定時(shí)間、規(guī)定路線進(jìn)行。4.6.4 所有裝修人員離開物業(yè)管理區(qū)域，管理處有權(quán)查驗(yàn)其攜帶的物品。4.6.5 裝修人員帶離的裝修材料、設(shè)備等出門前，由業(yè)戶事先告知管理處，經(jīng)管理處

7、驗(yàn)證確認(rèn)后開具出門證 ，門崗協(xié)防員按出門證核對(duì)實(shí)物后放行，出門證在安保部存檔。4.7 管理區(qū)裝修情況總體管理 物業(yè)管理處客戶服務(wù)部，要對(duì)物業(yè)管理區(qū)所有裝修情況準(zhǔn)確掌握，通過建立業(yè)戶裝修管理手冊(cè)，掌握詳細(xì)情況見業(yè)戶裝修管理登記表，并通過建立電子進(jìn)度表進(jìn)行管理。4.8 動(dòng)用明火管理4.8.1職責(zé)a) 工程部經(jīng)理全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域動(dòng)用明火制度的落實(shí)。b) 工程部經(jīng)理和安保部經(jīng)理負(fù)責(zé)動(dòng)用明火制度實(shí)施的檢查工作。c) 工程部和安保部負(fù)責(zé)對(duì)動(dòng)用明火的現(xiàn)場(chǎng)管理和檢查監(jiān)督。d) 動(dòng)用明火作業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)，做好安全防范工作。4.8.2 防火重點(diǎn)部位的確定與動(dòng)火級(jí)別的規(guī)定a) 物業(yè)管理區(qū)域把握限制動(dòng)用明

8、火的原則。b) 除了廚房為固定動(dòng)火區(qū)外，其他物業(yè)管理區(qū)域均為禁火區(qū)。禁火區(qū)中的顧客活動(dòng)場(chǎng)所和倉(cāng)庫、車庫、各類機(jī)房、煤氣表房間、管道井等為防火重點(diǎn)部位。c) 防火重點(diǎn)部位動(dòng)用明火作業(yè)稱為一級(jí)動(dòng)火。d) 防火重點(diǎn)部位的非固定動(dòng)火區(qū)域動(dòng)用明火作業(yè)稱為二級(jí)動(dòng)火。e) 固定動(dòng)火區(qū)內(nèi)進(jìn)行動(dòng)用明火作業(yè)稱為三級(jí)動(dòng)火。4.8.3 動(dòng)用明火審批a) 凡在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行一、二、三級(jí)動(dòng)用明火作業(yè)均應(yīng)辦理動(dòng)火申請(qǐng)手續(xù)（不包括廚房烹飪操作）。b) 禁止在國(guó)家法定節(jié)假日和重大活動(dòng)期間進(jìn)行一、二級(jí)動(dòng)用明火作業(yè)。c) 承擔(dān)動(dòng)用明火作業(yè)的部門，應(yīng)在作業(yè)前填寫動(dòng)火申請(qǐng)審批表（見表1），按照要求詳細(xì)填寫，由部門負(fù)責(zé)人簽字，經(jīng)管理

9、處經(jīng)理同意后報(bào)公司總經(jīng)理辦公室，經(jīng)審批同意后方可進(jìn)行動(dòng)用明火。d) 對(duì)施工人員違章動(dòng)用明火，應(yīng)令其立即停止施工，并追究動(dòng)用火作業(yè)部門的責(zé)任，對(duì)施工單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行相應(yīng)的處理。e) 超過期限的，應(yīng)重新辦理申請(qǐng)、審批手續(xù)。4.8.4 動(dòng)用明火前做到“十不”a) 未按規(guī)定辦理動(dòng)火申請(qǐng)審批手續(xù)、動(dòng)火者無操作證不動(dòng)火。b) 防火、滅火措施沒有落實(shí)不動(dòng)火。c) 周圍的雜物和易燃品、危險(xiǎn)品未清除不動(dòng)火。d) 凡對(duì)盛裝過油類等有毒、易燃、可燃液體的容器、管道用后未清理干凈?；?qū)父钗飪?nèi)部不了解的不動(dòng)火。e) 超過期限的，應(yīng)重新辦理申請(qǐng)、審批手續(xù)。f) 儲(chǔ)存易燃易爆物品的倉(cāng)庫、場(chǎng)所未采取安全措施，危險(xiǎn)品未排除不動(dòng)

10、火。g) 在進(jìn)行高空焊割作業(yè)時(shí)，未清除地面的可燃物品和未采取相應(yīng)的防護(hù)措施不動(dòng)火。h) 未配備滅火器材或滅火器材不足時(shí)不動(dòng)火。i) 作業(yè)場(chǎng)所附近有與明火作業(yè)相抵觸的其他情況不動(dòng)火。4.8.5 動(dòng)用明火前做到“四要”a) 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人要堅(jiān)守崗位，動(dòng)火作業(yè)人員不允許擅離作業(yè)點(diǎn)。b) 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人員和動(dòng)火作業(yè)人員要加強(qiáng)觀察，規(guī)范作業(yè)，發(fā)現(xiàn)不安全因素時(shí)，應(yīng)立即停止動(dòng)火作業(yè)。c) 一旦發(fā)生火災(zāi)或爆炸事故，要立即報(bào)警和組織撲救。d) 動(dòng)用明火要嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備維修工安全作業(yè)規(guī)范。4.8.6 動(dòng)用明火后做到“一清”。每次完成動(dòng)火作業(yè)后，動(dòng)火作業(yè)人員和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人、安全負(fù)責(zé)人要徹底清理動(dòng)火作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，檢查確無燃燒隱患，才

11、能離開。5 相關(guān)支持文件附件1 業(yè)戶裝修流程圖附件2 商場(chǎng)施工設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)附件3 商場(chǎng)內(nèi)部裝修施工工程規(guī)范附件4 裝修管理履約書附件5 業(yè)戶裝修單位違約處罰規(guī)定附件6 施工人員行為規(guī)范6 表格FM4.6.5.1-01裝修施工申請(qǐng)單FM4.6.5.1-02裝修施工人員登記表FM4.6.5.1-03動(dòng)火申請(qǐng)審批表FM4.6.5.1-04臨時(shí)出入證FM4.6.5.1-05施工許可證FM4.6.5.1-06裝修現(xiàn)場(chǎng)記錄FM4.6.5.1-07整改通知FM4.6.5.1-08施工驗(yàn)收單FM4.6.5.1-09出門證FM4.6.5.1-10退款通知單FM4.6.5.1-11業(yè)戶裝修管理登記表附件1：

12、業(yè)戶裝修流附件2：商場(chǎng)施工設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)1.1 設(shè)計(jì)風(fēng)格要與周圍環(huán)境一致。1.2 不得遮擋店內(nèi)疏散通道門及原有消防設(shè)施設(shè)備。1.3 收銀系統(tǒng)不能變動(dòng)。1.4 不得動(dòng)天花、地面，要盡可能設(shè)計(jì)成組合式。1.5 燈具等電氣設(shè)計(jì)，按照商場(chǎng)電氣工程施工安裝規(guī)定（附后）執(zhí)行。1.6 不得擅自在裝修現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火、不得進(jìn)行大面積現(xiàn)場(chǎng)油漆及噴漆。1.7 涉及到安全技防設(shè)施、設(shè)備（監(jiān)控探頭、紅外報(bào)警、手動(dòng)報(bào)警按扭、防盜門、消防報(bào)警設(shè)備等）不得隨意進(jìn)行調(diào)整、移動(dòng)、拆卸、增加、改裝。1.8 施工面積在200以上的或施工面積雖然在200以下，但需要改動(dòng)商場(chǎng)消防設(shè)施的，裝修單位須在辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)前15個(gè)工作日，到本市消防隊(duì)

13、辦理完消防報(bào)批手續(xù)。 附件3：商場(chǎng)內(nèi)部裝修施工工程規(guī)范1 電氣工程施工安裝規(guī)定為保障電氣工程施工質(zhì)量，確保安全運(yùn)行，特制訂本規(guī)定。要求各施工單位在二次裝修進(jìn)行電氣施工時(shí)除執(zhí)行國(guó)家及西安市電氣工程安裝標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)也應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。本規(guī)定包含各種低壓配電線路的敷設(shè)，各種燈具（燈箱）的內(nèi)部接線及外部接線、強(qiáng)電插座的安裝、悶頂內(nèi)所有電氣線路敷設(shè)及接線盒內(nèi)的接頭連接等方面。1.1 室內(nèi)低壓配電線路的敷設(shè)一般技術(shù)規(guī)定a) 室內(nèi)配線應(yīng)采用額定電壓不低于0.45/0.75KV的絕緣導(dǎo)線，室內(nèi)電纜配線應(yīng)采用額定電壓不低于0.6/1.0KV的電力電纜。b) 每個(gè)分支路絕緣導(dǎo)線相線間及相線對(duì)地的絕緣電阻值不應(yīng)小于0.5

14、M。c) 悶頂內(nèi)嚴(yán)禁采用聚氯乙烯絕緣護(hù)套銅芯線、聚氯乙烯絕緣平行銅芯軟線和聚氯乙烯絕緣絞型銅芯軟線明敷。d) 配線色標(biāo)，根據(jù)賽特公司目前狀況，可采用下列標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)標(biāo)： A B C N PE 黃 綠 紅 淡藍(lán) 黃/綠10平方毫米以下須分線色；10平方毫米以上可用一色線，但在兩端應(yīng)加色標(biāo)。配線系統(tǒng)須同上線系統(tǒng)一致。 室內(nèi)配管及配線室內(nèi)配管應(yīng)按照如下原則：配管的選用應(yīng)以線路中配電箱的上下口進(jìn)出線配管保持一致為原則，不應(yīng)出現(xiàn)金屬電線保護(hù)管、金屬盒（箱）、塑料電線保護(hù)管、塑料盒（箱）混合使用的情況，特殊情況混用時(shí)應(yīng)按規(guī)范對(duì)金屬部位進(jìn)行可靠接地。 a) 金屬管配管悶頂內(nèi)有可燃物時(shí)，其配電線路必須穿金屬管保護(hù)

15、。從接線盒引向器具的絕緣導(dǎo)線應(yīng)采用可撓金屬管進(jìn)行保護(hù)，分支處的接頭應(yīng)在接線盒內(nèi)絞接使用壓線帽進(jìn)行連接，導(dǎo)線和接頭不應(yīng)有裸露部分。敷設(shè)在潮濕場(chǎng)所的管路，應(yīng)采用鍍鋅鋼管。管與管、管與配電箱及管與線盒之間要求使用4mm2多股軟銅線進(jìn)行接地并使用專用接地線卡。嚴(yán)禁使用電焊焊接。塑料管配管：必須申請(qǐng)，物業(yè)工程部電氣工程師批準(zhǔn)簽字后方可使用。塑料管應(yīng)采用難燃型塑料管（PVC奇勝管）及其配件。悶頂內(nèi)無可燃物時(shí)，其配電線路可穿難燃型鋼性塑料管保護(hù)。在特別潮濕場(chǎng)所的應(yīng)使用塑料管但不應(yīng)敷設(shè)在高溫和易受機(jī)械損傷的場(chǎng)所。b) 塑料管與管、管與盒等器件應(yīng)采用專用管配件插入連接；接口應(yīng)牢固密封，導(dǎo)線不得外露。c) 護(hù)套線

16、配線：必須申請(qǐng)，物業(yè)工程部電氣工程師批準(zhǔn)簽字后方可使用。護(hù)套線嚴(yán)禁直接敷設(shè)在抹灰層、悶頂、護(hù)墻板、灰幔角落和墻壁內(nèi)。護(hù)套線與接地導(dǎo)體或不發(fā)熱管道等緊貼交叉處，應(yīng)加絕緣保護(hù)管，敷設(shè)在易受機(jī)械損傷場(chǎng)所的護(hù)套線，應(yīng)加設(shè)鋼管保護(hù)。護(hù)套線進(jìn)入接線盒（箱）或與設(shè)備、器具連接時(shí)，護(hù)套層應(yīng)引入接線盒（箱）內(nèi)或設(shè)備內(nèi)。d) 線槽配線應(yīng)按國(guó)家及地方規(guī)范執(zhí)行。e) 裝飾工程配線。通過有裝飾場(chǎng)所或部位的配電線路，每條支路均應(yīng)單獨(dú)設(shè)置斷路器進(jìn)行短路和過載保護(hù)。 配電線路設(shè)置在可燃裝飾夾層時(shí)，應(yīng)穿金屬管保護(hù)，若受裝飾構(gòu)造條件限制局部不能穿金屬管時(shí)，必須采用金屬軟管。其長(zhǎng)度不應(yīng)大于1.2m，導(dǎo)線不得裸露。嚴(yán)禁采用金屬軟管作

17、為主線路敷設(shè)。動(dòng)力設(shè)備和照明裝置的配電線路，穿越可燃、難燃裝飾材料時(shí)，除配電線路應(yīng)穿保護(hù)管外，尚應(yīng)采用玻璃棉、巖棉等非燃材料作隔熱阻燃保護(hù)。裝飾工程內(nèi)不應(yīng)設(shè)臨時(shí)配電線路，電源插座不應(yīng)直接安裝在可燃結(jié)構(gòu)上，照明燈飾材料必須采用難燃性材料。 導(dǎo)線連接、導(dǎo)線與設(shè)備或器具的連接a) 導(dǎo)線連接導(dǎo)線接頭應(yīng)設(shè)在盒（箱）或器具內(nèi)，在多塵和潮濕場(chǎng)所應(yīng)采用密封式盒（箱）；盒（箱）的配件應(yīng)齊全，并固定可靠。導(dǎo)線與導(dǎo)線的連接應(yīng)采用絞接后壓接壓線帽的方法進(jìn)行連接，絞接的匝數(shù)應(yīng)為5-7圈，壓線帽的壓接應(yīng)采用專用工具進(jìn)行壓接，并達(dá)到壓接強(qiáng)度。多股銅芯線應(yīng)先擰緊搪錫后再進(jìn)行絞接壓接壓線帽。b) 導(dǎo)線與設(shè)備或器具的連接2.5m

18、m2及以下獨(dú)股銅芯線可直接與設(shè)備或器具的端子連接。截面為2.5mm2及以下的多股銅芯線應(yīng)先擰緊搪錫或壓接端子后再與設(shè)備或器具的端子連接。截面大于2.5mm2及以上的多股銅芯線及獨(dú)股銅芯線的終端，除設(shè)備自帶插接式端子外，應(yīng)焊接或壓接線鼻子后再與設(shè)備或器具的端子連接。接線端子及開關(guān)出線壓接導(dǎo)線不得多于兩根。1.1.4 插座與開關(guān)a) 開關(guān)與插座靠近可燃物或安裝在可燃結(jié)構(gòu)上時(shí)，應(yīng)采取隔熱、散熱等保護(hù)措施。安裝插座應(yīng)采用專用盒。b) 開關(guān)與插座不得直接安裝在可燃物上，當(dāng)暗裝在可燃物上的開關(guān)、插座，面板與接線盒之間有距離，中間夾有可燃物時(shí)，應(yīng)采用隔熱材料將發(fā)熱、打火部位與可燃物之間徹底隔離。c) 暗裝開

19、關(guān)、插座應(yīng)采用專用盒，專用盒的四周不應(yīng)有空隙，蓋板應(yīng)端正并緊貼墻面安裝。因裝修后，造成盒與面板相距過遠(yuǎn)，應(yīng)視同無接線盒，要重新裝盒，并緊貼面板安裝。1.2 照明裝置安裝的技術(shù)規(guī)范1.2.1 一般性技術(shù)規(guī)范a) 照明裝置的安裝應(yīng)首選物業(yè)工程部推薦品牌，如使用特殊燈具時(shí)相關(guān)技術(shù)文件應(yīng)齊全，包括：產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)證書、3C質(zhì)量認(rèn)證證書等（注：3C質(zhì)量認(rèn)證證書為國(guó)家現(xiàn)行強(qiáng)制執(zhí)行的電氣產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證）。如選用國(guó)外產(chǎn)品必須具有國(guó)際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)記及質(zhì)量檢測(cè)證明的產(chǎn)品，并經(jīng)工程部電氣工程師書面認(rèn)可后方可安裝使用。b) 型號(hào)、規(guī)格及外觀質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)及防火安全的要求。c) 施工中的安全技術(shù)措施，應(yīng)符合本規(guī)范和國(guó)家現(xiàn)行的

20、標(biāo)準(zhǔn)（GB503032002 ）及產(chǎn)品技術(shù)文件的規(guī)定。d) 安裝電氣照明裝置時(shí)，嚴(yán)禁使用木楔。當(dāng)設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí)，固定件的承載能力應(yīng)與電氣照明裝置的重量相匹配。e) 電氣裝置的接線應(yīng)牢固，電氣接觸應(yīng)良好；需接地的燈具、開關(guān)、插座等非帶電金屬部分，應(yīng)有明顯標(biāo)志的專用接地螺釘。f) 末級(jí)開關(guān)容量應(yīng)符合本級(jí)控制范圍，嚴(yán)禁使用大容量開關(guān)控制小容量負(fù)荷。g) 燈具線路內(nèi)嚴(yán)禁使用加裝保險(xiǎn)管的方式進(jìn)行保護(hù)。h) 電氣裝置的施工及驗(yàn)收，必須符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（GB 5025496）的規(guī)定，同時(shí)必須符合本規(guī)定。i) 木結(jié)構(gòu)上只允許安裝帶有隔熱外殼的鹵素?zé)艟?，光源功率不能超過20W，且必須做防火處理

21、，并經(jīng)驗(yàn)收合格后方可使用。j) 廣告燈箱和柜臺(tái)內(nèi)不得采用散裝的日光燈燈具或其它散裝的燈具。燈箱金屬外殼必須可靠接地。任何展示或廣告燈箱的箱門必須方便開啟，不得使用箱門固定的燈箱做法。k) 照明燈具（含變壓器）不應(yīng)直接安裝在可燃裝修材料或可燃構(gòu)件上。當(dāng)燈具的高溫部位靠近除不燃性（A級(jí)）以外的裝修材料時(shí)，應(yīng)采取隔熱（如用玻璃絲、石膏板、石棉板等加以隔熱防護(hù)）、散熱（如在燈具上增加散熱空隙或加強(qiáng)頂棚內(nèi)通風(fēng)降溫，與可燃物保持一定距離）等防火保護(hù)措施。燈飾所用材料的燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于難燃性（B1級(jí)）等級(jí)。 l) 嵌入式燈具、吸頂燈具以及光檐（槽燈）照明，當(dāng)采用鹵鎢燈以及單燈功率超過60W時(shí)，燈具（或燈

22、）的引入線應(yīng)選用105250耐熱絕緣電線。 m) 嵌入安裝的射燈必須使用12V燈杯，嵌入安裝的射燈引出線與射燈變壓器二次導(dǎo)線連接應(yīng)使用瓷端子連接，以防射燈高溫將其烘烤變形，造成導(dǎo)線接觸不良。 n) 嚴(yán)禁使用碘鎢燈、鹵鎢燈、60W以上的白熾燈等高溫照明燈具作為庫房照明光源。1.2.2 配電設(shè)備及燈具推薦選型 a) 單管、雙管、三管日光燈燈具選飛利浦、松下品牌（電感日光燈具內(nèi)應(yīng)根據(jù)功率并聯(lián)適當(dāng)容量的PHILIPS補(bǔ)償電容）。b) 筒燈燈具選用PHILIPS、NATIONAL、雷士牌。c) 射燈燈具、軌道燈燈具選雷士、飛利浦、四通松下、占士、文行品牌。d) 30W日光燈選用三雄極光品牌。 e) T4

23、、T5型日光燈具應(yīng)選用雷士、朗能牌、三雄一極光品牌。f) 氣體放電燈燈具選用飛利浦、OSRAM、雷士牌。g) 電感型鎮(zhèn)流器：飛利浦牌；電子鎮(zhèn)流器：飛利浦、綠加力牌。h) 小型配電箱及內(nèi)部開關(guān)：奇勝牌； 定制配電箱：北開或北低成套產(chǎn)品。i) 照明開關(guān)、插座：奇勝牌。1.2.3 商場(chǎng)邊店及專柜內(nèi)電氣施工規(guī)定a) 燈具按規(guī)定選型，柜臺(tái)及燈箱內(nèi)燈具全部用飛利浦（PHILIPS）牌射燈變壓器、電子鎮(zhèn)流器。特殊燈具需提供樣品及合格證由工程部確認(rèn)。b) 安裝軌道射燈時(shí)1米軌道限定最大功率為150W，2米軌道最大功率200W，軌道對(duì)接時(shí)每一路軌道長(zhǎng)度不得超過6米，總功率不得超過600W。 c) 安裝日光燈時(shí)如

24、使用電感式燈具內(nèi)需配電容器補(bǔ)償。燈具與木結(jié)構(gòu)間必需使用防火材料保持間距。禁止安裝散裝燈具及使用彈簧壓縮式燈腳日光燈架和燈端電子鎮(zhèn)流器燈架。 d) 在木制結(jié)構(gòu)的展柜及燈箱內(nèi)使用的石英燈具須有外殼，燈泡功率不能超過20W，且必須做防火處理在射燈孔刷防火涂料并加石棉墊釘于燈孔上，射燈變壓器高低壓出線需套玻璃絲管。其它場(chǎng)所的石英燈泡功率不能超過35W。e) 店內(nèi)新鋪設(shè)線路的主電源線截面積不得小于 4mm²。f) 邊店內(nèi)總用電量超過3kw時(shí)應(yīng)使用物業(yè)工程部指定的三相電源，施工后應(yīng)將負(fù)荷調(diào)整平衡。 g) 邊店內(nèi)必須安裝獨(dú)立配電箱，配電箱裝于試衣間，不得安裝在庫房?jī)?nèi)，總開關(guān)容量不得超過樓層配電室內(nèi)

25、同路開關(guān)容量。漏電開關(guān)作為配電箱內(nèi)主開關(guān)，各分路開關(guān)應(yīng)按負(fù)荷電流選擇，分路開關(guān)下口只允許出一路負(fù)載導(dǎo)線。h) 各分路應(yīng)安裝中途開關(guān)，每個(gè)開關(guān)所控制的用電負(fù)荷不得超過500W。i) 凡店內(nèi)安裝插座或有金屬結(jié)構(gòu)貨柜、燈箱，且內(nèi)部安裝照明燈具時(shí)外殼必須可靠接地保。 j) 電線接頭必須入分線盒或接入燈具內(nèi)，不得外露。 k) 店內(nèi)如安裝燈箱，深度不得小于20cm（特種燈具除外），每平米用電量不得大于200 w，燈箱面需使用4 mm 以上厚度的有機(jī)板禁止使用普通玻璃，散熱孔直徑不得小于20mm，燈箱應(yīng)采用可開啟式燈箱做法。l) 貨柜間地面跨接線路必須穿護(hù)套線并使用金屬線槽覆蓋。m) 無可燃物吊頂內(nèi)配管使用

26、奇勝電線管、盒，管配件安裝齊全，應(yīng)在吊筋上固定不得直放于吊頂板上。2 商場(chǎng)試衣間制作標(biāo)準(zhǔn)2.1 試衣間尺寸：試衣間面積至少應(yīng)為1.5平方米，門面寬不應(yīng)小于0.8米，高應(yīng)為1.8-2.0米。試衣間門邊緣的上、下方應(yīng)分別與試衣間頂部及地面留有15厘米的空隙。2.2 試衣間內(nèi)設(shè)施：試衣間門應(yīng)設(shè)置為內(nèi)開式，必須安裝雙向門把手，不能使用鑰匙鎖鎖具，應(yīng)保證試衣間門隨時(shí)保持關(guān)閉狀態(tài)；試衣間內(nèi)應(yīng)設(shè)試衣鏡、掛衣鉤、試衣凳。3 商場(chǎng)貨柜、展臺(tái)消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.1 裝修單位安裝或裝修所有木質(zhì)材料貨柜、展臺(tái)，必須涂刷兩遍以上防火涂料或貼防火板，做好防火處理。3.2 廠家專柜所用配電盤、電源開關(guān)必須放置在試衣間或貨柜明顯

27、部位，不得放置在庫房?jī)?nèi)，且配電盤、電源開關(guān)周邊不得存放易燃物品或雜物。3.3 所有貨柜內(nèi)的燈箱電器設(shè)施線路，必須按商場(chǎng)電氣工程施工安裝規(guī)定，嚴(yán)禁將燈具安裝在可燃物品上（如有機(jī)玻璃類），并做好防火散熱處理，且每平方米不得少于8個(gè)直徑為5厘米的孔洞。如廠家設(shè)計(jì)的燈箱、展柜造型特殊、體積較小，須及時(shí)與保衛(wèi)部溝通協(xié)商。3.4 裝修單位須對(duì)射燈、管燈、筒燈及配套設(shè)施變壓器等，做防火隔熱處理（加絕緣瓷墊或石棉墊）或?qū)⒆儔浩鞣胖迷阼F盒內(nèi)，并保證有良好的散熱及通風(fēng)功能。3.5 所有貨柜、展柜內(nèi)的照明燈具及電器設(shè)施，必須與商品保持一定安全距離，不得小于10公分。3.6 貨柜、展柜內(nèi)的照明設(shè)施及燈箱箱門必須方便開

28、啟，不得使用箱門固定的做法，要易于檢查和維護(hù)保養(yǎng)。3.7 裝修單位在展柜及燈箱內(nèi)（包括臺(tái)面燈箱），不得安裝任何類型的小型排氣風(fēng)扇。3.8 廠家安裝貨柜、展臺(tái)不得占用和阻礙消防疏散通道。3.9 廠家對(duì)貨柜、展臺(tái)進(jìn)行部分更換，必須重新驗(yàn)收。3.10 進(jìn)店的廠家應(yīng)根據(jù)柜臺(tái)的實(shí)際情況，須自行配備輕便ABC干粉滅火器（4kg）。附件4裝修施工管理履約書為了確保物業(yè)區(qū)域公共設(shè)施的安全、維護(hù)業(yè)戶的權(quán)益，凡入住裝修業(yè)戶（簡(jiǎn)稱業(yè)戶）、負(fù)責(zé)業(yè)戶裝修工程的單位，必須遵守履約書中施工管理規(guī)定，特簽訂本履約書。1 安全管理1.1 裝修單位對(duì)裝修施工人員的行為負(fù)責(zé)。施工人員要佩戴出入證，不得在其工作以外的地方逗留；按指定

29、的出入口進(jìn)出；嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)煮食；不得亂扔飯食和雜物；嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙；不得高聲喧嘩；不得打鬧；不得利用收錄、播音設(shè)備進(jìn)行大聲播放；禁止夜宿、賭博、酗酒。1.2 施工單位上下電梯或運(yùn)輸材料只能使用指定電梯及樓梯，禁止攜帶超長(zhǎng)、超重物品搭乘電梯、禁止長(zhǎng)時(shí)間滯停電梯、不得損壞電梯表面。1.3 施工單位需動(dòng)用明火時(shí)，應(yīng)向管理處提出申請(qǐng)，并填寫動(dòng)火申請(qǐng)審批表，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可動(dòng)火，并落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全措施。帶電施工作業(yè)時(shí)，必須嚴(yán)格遵守西安地區(qū)用電單位電氣安全工作規(guī)程（國(guó)家法律法規(guī)），電工、電焊工必須攜帶有效期內(nèi)的特種作業(yè)操作證，并須自備專用施工用電閘箱（帶漏電開關(guān)），從指定插座取電，嚴(yán)禁使用現(xiàn)場(chǎng)其他電源

30、。1.4 施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定配備滅火器材，嚴(yán)禁把消防設(shè)施移作他用。1.5 業(yè)戶使用的裝修材料應(yīng)該為防火材料，使用木材或木筋條四面應(yīng)涂刷防火涂料。1.6 裝修單位負(fù)責(zé)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。在本轄區(qū)內(nèi)進(jìn)行裝修的必須指定一名防火責(zé)任人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。如發(fā)生消防事故造成損失和傷亡事故的，裝修單位、業(yè)主按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。1.7 保證施工安全用電。1.7.1各種電器的安裝必須由正式電工操作，嚴(yán)禁亂拉電線和超負(fù)荷用電，下班時(shí)對(duì)作業(yè)部位進(jìn)行安全檢查，拉閘斷電。1.7.2嚴(yán)禁使用電爐、電取暖具，室內(nèi)照明禁用碘鎢燈，各種照明燈必須與堆放物品有至少50cm的距離。

31、施工單位必須指定一名人員負(fù)責(zé)日常消防安全工作，施工人員要妥善保管好私人財(cái)物，未經(jīng)批準(zhǔn)不得動(dòng)用與本工種施工無關(guān)的設(shè)備、材料等物品。1.8 使用面積超過？的室內(nèi)裝修，業(yè)戶應(yīng)事先向裝修所在的地的消防部門提出裝修防火審核申報(bào)及消防安全檢查申報(bào)。2 施工管理 2.1 裝修單位不得對(duì)原建筑的消防、監(jiān)控、空調(diào)、應(yīng)急廣播及所有電路系統(tǒng)等隨意拆卸、阻礙或移位，影響設(shè)備的正常運(yùn)行及靈敏度。施工單位在施工前應(yīng)先做好煙感、噴淋、送回風(fēng)口、電梯、消防栓箱、手動(dòng)報(bào)警等設(shè)備設(shè)施的保護(hù)措施。若裝修單位未經(jīng)審批允許，就自行拆卸、改動(dòng)，裝修單位必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；損壞的由業(yè)戶或施工單位賠償。2.2 業(yè)戶需將涉及裝修的全部圖紙和裝

32、修施工申請(qǐng)單報(bào)送管理處，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后，方可施工，涉及水、電、風(fēng)、弱電（通訊線路、電話、網(wǎng)絡(luò)）的變更，業(yè)戶須另行書面提出申請(qǐng)，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可動(dòng)工。2.3 施工驗(yàn)收前，管理處按獲批準(zhǔn)的施工圖先行檢查，對(duì)涉及公共部位裝修、增添或修改原設(shè)備等項(xiàng)目，管理處嚴(yán)格檢查，如有不合格，責(zé)令業(yè)戶整改。2.4 因業(yè)戶不按管理處規(guī)定要求擅自施工而造成影響自己今后使用問題（如不合理 的隔斷影響空調(diào)進(jìn)出風(fēng)質(zhì)量、擅自增大用電負(fù)荷造成頻繁跳電），由業(yè)戶自己負(fù)責(zé)。增補(bǔ)：施工現(xiàn)場(chǎng)材料是否集中擺放，尤其是依然物品如：油漆、稀料、木材應(yīng)分類擺放，并且配置滅火器，油漆，稀料存儲(chǔ)的數(shù)量不得大過當(dāng)天施工計(jì)劃量。2.4 嚴(yán)禁在水盤及下

33、水管槽中沖洗砂漿桶，如違反本規(guī)定造成污水或下水管堵塞，由業(yè)戶與施工隊(duì)負(fù)責(zé)及時(shí)疏通，或向管理處賠償。2.5 裝修產(chǎn)生的所有垃圾必須及時(shí)清理，放在指定地點(diǎn)，施工結(jié)束后施工單位必須將現(xiàn)場(chǎng)清理干凈。垃圾要及時(shí)清運(yùn)，做到文明施工并注意使用嚴(yán)密的包裝，以免沿途灑漏，應(yīng)做到當(dāng)天垃圾當(dāng)天清運(yùn)。2.6 施工過程中應(yīng)嚴(yán)格控制噪音、塵土和刺激性氣味，并做好圍閉措施。2.7 施工過程中，施工人員應(yīng)著裝整潔，語言文明，不得乘用客用電梯，不得隨意到施工區(qū)域外的地段活動(dòng)。2.8 施工期間，裝修人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔，不得隨意在公共走道堆放裝飾材料，不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫，服從管理。2.9 使用較大噪音工具的施工

34、、鑿除工程和涂刷有刺激性氣味的材料，應(yīng)在管理處限定的時(shí)間內(nèi)作業(yè)。同時(shí)，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有施工安全負(fù)責(zé)人進(jìn)行監(jiān)護(hù)。2.11 施工隊(duì)施工完成后，負(fù)責(zé)對(duì)其施工場(chǎng)地、施工通道及進(jìn)出口通道進(jìn)行清潔。2.12 持搬家公司臨時(shí)出入證進(jìn)場(chǎng)的人員只能從事貨品的搬運(yùn)工作，搬運(yùn)工作結(jié)束后必須立即離開現(xiàn)場(chǎng)，不得進(jìn)行任何施工、貨柜組裝等行為，不得在施工現(xiàn)場(chǎng)逗留。2.13有關(guān)部門如發(fā)現(xiàn)裝修單位有違章施工現(xiàn)象，均有權(quán)制止，情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停工整頓，并視情節(jié)輕重，給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰直至退場(chǎng)。2.14 施工人員在物管區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)有違法行為，將直接送交公安部門處理。3 乙方違約處罰乙方違約處罰參照業(yè)戶裝修手冊(cè)的乙方違約處罰規(guī)定執(zhí)行。4 裝修時(shí)間規(guī)定 4.1 裝修期限： 年 月 日 年 月 日；4.2 每天進(jìn)出場(chǎng)時(shí)間： 時(shí) 分 時(shí) 分；4.3 允許使用噪音工具時(shí)間： 時(shí) 分 時(shí) 分。5 承諾5.1業(yè)戶和施工單位已經(jīng)收到業(yè)戶裝修手冊(cè)，并熟悉了裝修相關(guān)管理規(guī)定，且嚴(yán)格執(zhí)行，愿意承擔(dān)因違約造成的一切損失，并接受物業(yè)管理公司的經(jīng)濟(jì)處罰等。 5.2 承諾在裝修期間按審核的裝修方案和圖紙施工。5.3 愿意在裝修期間擔(dān)任消防責(zé)任人，負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)場(chǎng)施工的有關(guān)人員進(jìn)行消防教