商品房買賣合同123

1、商品房買賣合同內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)廳內(nèi)蒙古自治區(qū)工商行政管理局監(jiān)制打印時(shí)間：2016-4-7第 1 頁(yè)，共 14 頁(yè) 商品房買賣合同說(shuō)明1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢。2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

2、5.對(duì)合同文本【 】選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。6.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7.本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。打印時(shí)間：2016-4-7第 2 頁(yè)，共 14 頁(yè)合同編號(hào): 2016-0005出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方): 鄂爾多斯市維力西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人: 奇俊毅 郵政編碼: 017000 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 企業(yè)資質(zhì)證號(hào): 內(nèi)建房資證字（2008）K0202 開(kāi)戶行:賬號(hào):

3、 中國(guó)工商銀行聯(lián)系電話:委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)): x法定代表人: x注冊(cè)地址: x郵政編碼: x房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào): x開(kāi)戶行:賬號(hào):國(guó)籍/法定代表人: 中國(guó) 地址: 鄂旗烏蘭鎮(zhèn)麗景豪庭小區(qū)5棟1單元102室 郵政編碼: 016100 委托代理人: x國(guó)籍/法定代表人: x地址: x身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: x郵政編碼: x聯(lián)系電話: x聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: x營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: x打印時(shí)間：2016-4-7第 3 頁(yè)，共 14 頁(yè) 初始登記產(chǎn)權(quán)證號(hào):內(nèi)蒙古商品房買賣合同注冊(cè)地址: 東勝區(qū)天驕北路鑫隆集團(tuán)二樓 買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方): 韓生梅 根據(jù)

4、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、房屋登記辦法、內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號(hào)： 鄂烏2009第012號(hào) 項(xiàng)目名稱：麗景豪庭小區(qū) 商品房座落：區(qū)、縣 鄂爾多斯市鄂托克旗烏蘭鎮(zhèn) 蘇里格街西、桃力民路以北麗景豪庭小區(qū)5棟1單102室 路、道、街 設(shè)計(jì)用途 普通住宅 225.21 17.33，建筑結(jié)構(gòu) 鋼混結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 5層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積207.88平方米。平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)

5、附件二。商品房土地來(lái)源為： 出讓 土地使用年限自 2009年11月02日第二條 商品房?jī)r(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為1500 ￥：337815以出讓方式取得土地使用權(quán)的，至 2079年11月02日止。元(幣種：人民幣)，價(jià)款為：（大寫)。元(幣種：人民幣),計(jì) ：叁拾叁萬(wàn)柒仟捌佰壹拾伍元整 第三條 商品房交付及交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。甲方于 2015年4月20日 合同的,按下列第1.變更合同。2.解除合同。3.如因特殊原因出賣人不按（附件三）約定的標(biāo)準(zhǔn)完成，雙方可按實(shí)際情況找差價(jià) 3 前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如

6、遇不可抗力，不能履行種方式處理：打印時(shí)間：2016-4-7第 4 頁(yè)，共 14 頁(yè)雙方約定，乙方按下列第 1 種形式付款,商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān) 管中的，乙方應(yīng)將全部商品房?jī)r(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)： x 。第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 60 日內(nèi)的， 乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房 之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列的第 1 種約定,追究甲方違約責(zé)任:1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲

7、方應(yīng)交付商品房之日次 日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的0.01 o/o向乙方支付違約金。2.解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房 之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商 品房?jī)r(jià)款的 0.01 o/o向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在 率計(jì)算。15 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾 期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，

8、按銀行同期貸款利打印時(shí)間：2016-4-7第 5 頁(yè)，共 14 頁(yè)第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間1.一次性付款的，乙方于2.貸款付款的乙方x年x月x日一次性存入商品房首付款 x 2016-04-05 ，一次性存（￥：337815）叁拾叁萬(wàn)柒仟捌佰壹拾伍元整 3.其他付款方式： x 3. 如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第 1 種約定，追究乙方違約責(zé)任：1.合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 0.02 o/o向甲方支付違約金。o/o向甲方支付違約金。2.解除合同。乙方應(yīng)每日按

9、商品房?jī)r(jià)款的 0.02 3. x 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異 不超過(guò)3 % ( 包括3 % ) 的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按房屋建筑面積與銷售建筑 面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)3%的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起60 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 同期銀行活期利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3 % 以內(nèi)（含3 % ）部 分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3 % 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登

10、記面積 小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3 % 以內(nèi)（含3 % ）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受 人；絕對(duì)值超出3 % 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比= （產(chǎn)權(quán)登記面積- 合同約定面積）/ 合同約定面積100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾( 見(jiàn)附件三) ，未達(dá)到國(guó) 家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定履行保修職責(zé)。因乙方 擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施

11、運(yùn)行日期約定如下：1.上水2.下水3.供電2016-4-72016-4-72016-4-7 4.供水 2016-4-75.暖氣6.X 2016-4-7打印時(shí)間：2016-4-7第 6 頁(yè)，共 14 頁(yè)90上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在60日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失；超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的0.01 o/o 向乙方支付違約金。第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局( 見(jiàn)附件四) 。確需變更 的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙

12、方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方 已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀 行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的.010o/o向乙方支付違約金。15 日內(nèi)與乙方協(xié)商。 第十一條 商品房交接 商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書，交接房屋鑰匙。第十二條 商品房權(quán)屬登記雙方約定，在下列第 1種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記： 90 日。1.自初始登記完畢之日起2.訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；訂立合同時(shí)房屋已 竣工的，自合同訂立之日起90日。 3. x1 由于

13、甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第 約定處理：1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按房屋價(jià)款的0.01種o/o向乙方支付違約金。2.解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至 甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的0.01o/o向乙方支付違約金。3. x打印時(shí)間：2016-4-7第 7 頁(yè)，共 14 頁(yè) 第十三條 商品房預(yù)告登記雙方按下列第2. x 第十四條 前期物業(yè)管理 甲方已向乙方明示備案的前期物業(yè)管理服務(wù)合同及業(yè)主公約，乙方對(duì)該合同 及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。 第十五條 權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)

14、糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾 紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十六條 爭(zhēng)議處理 本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第1.向 當(dāng)?shù)?鄂托克旗 2.向人民法院提起訴訟。第十七條 合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十八條 合同份數(shù) 本合同連同附件共 14 頁(yè)，一式 四 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份， 其他 一 份由乙方持有備用，具有同等效力。第十九條 合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。 甲方

15、：乙方：仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。1 1 種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：1.乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記。種方式處理： 委托代理人：委托代理人：合同生成日期： 2016年4月7日打印時(shí)間：2016-4-7第 8 頁(yè)，共 14 頁(yè) 附件一：商品房平面圖 附：商品房方位圖；分門分層平面圖(1:100或1:200)，將該商品房屋圈紅，加蓋騎縫章。打印時(shí)間：2016-4-7第 9 頁(yè)，共 14 頁(yè)附件二：商品房抵押、租賃等情況x附件三：商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況x打印時(shí)間：2016-4-7第 10 頁(yè)，共 14 頁(yè)附件四：商品房房屋設(shè)計(jì)、環(huán)境布局情況x打印時(shí)間：2016-4-7第 11 頁(yè)，共 1

16、4 頁(yè)附件五：補(bǔ)充合同 出賣人應(yīng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，取得該商品房所在樓宇的初始登記。買受人應(yīng)在該商品房交付前提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的全部資料，同時(shí)買賣雙方按本合同的相關(guān)約定進(jìn)行最終結(jié)算，出賣人協(xié)助買受人取得產(chǎn)權(quán)證書。買受人辦理產(chǎn)權(quán)證書所產(chǎn)生或衍生的全部費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買受人未按時(shí)提交辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的全部資料的，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋房屋，由此產(chǎn)生的交接責(zé)任按照本合同第十一條約定處理。第二部分 關(guān)于銀行按揭貸款的補(bǔ)充協(xié)議：1、買受人采用銀行按揭貸款的方式向出賣人購(gòu)房的，應(yīng)當(dāng)在交納首付款后15日內(nèi)準(zhǔn)備、完整地提供相關(guān)部門要求

17、提供的全部資料。買受人辦理銀行按揭貸款手續(xù)所產(chǎn)生或衍生的全部費(fèi)用由買受人承擔(dān)。因買受人原因逾期提供資料或者逾期向出賣人交納辦理貸款的相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致延誤辦理銀行按揭手續(xù)，視同買受人逾期貸款，出賣人有權(quán)按照本合同第7條執(zhí)行。2、出賣人協(xié)助買受人辦理銀行按揭貸款手續(xù)，如因買受人原因，或在交房期限前提供資料不符合銀行審批要求，或其信用不符合貸款銀行信貸政策，以及銀行信貸政策其未能通過(guò)銀行審批，最終導(dǎo)致買受人無(wú)法按照合同約定方式支付剩余房款，買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知后選擇一次性付款，并在7日內(nèi)付清全部房款;若買受人無(wú)力支付或不愿意支付剩余房款，視同買受人逾期付款，出賣人有權(quán)按照本合同第7條執(zhí)行。3、買

18、受人未按期向貸款銀行償還任何貸款本息或未履行借款合同其他義務(wù)，導(dǎo)致出賣人根據(jù)貸款銀行的要求承擔(dān)保證責(zé)任或履行還款承諾，代買受人償還銀行借款的，買受人同意在接到出賣人要求還款通知15日內(nèi)向出賣人支付全部代付款，并自出賣人代其還款之日起，按代付金額的日萬(wàn)分之二向出賣人支付違約金。逾期不支付的，出賣人有權(quán)解除本合同。買受人同意在收到出賣人要求其退房的書面通知后30日無(wú)條件將所住房屋支付出賣人，出賣人在買受人已付房款中扣除違約金（總房款的5%）、代付銀行的逾期本金、利息、罰息、復(fù)息、賠償金、追償費(fèi)用等出賣人的損失費(fèi)用后無(wú)息退還買受人，已付房款不足已支付上述費(fèi)用的，由買受人向出賣人另行支付。買受人并應(yīng)配

19、合出賣人在有關(guān)政府部門辦理解除本合同登記備案的手續(xù)。第三部 關(guān)于買受人交納相關(guān)費(fèi)用的補(bǔ)充協(xié)議：1、 房屋交付前買受人需交納以下費(fèi)用：（1） 專項(xiàng)維修基金由買受人自行交至鄂爾多斯市房屋管理局物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。（2） 出賣人代收的費(fèi)用：契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。（3） 房屋實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積應(yīng)補(bǔ)繳的差額部分房款，買受人按照雙方結(jié)算的數(shù)額補(bǔ)交。 （4）買受人如改變房屋原有結(jié)構(gòu)而影響房屋質(zhì)量，造成損壞，坍塌，則有出賣人全權(quán)負(fù)責(zé)，造成安全隱患則需要承擔(dān)整體維修項(xiàng)目費(fèi)用及賠償。2、 買受人在房屋交付時(shí)，應(yīng)將上述稅、費(fèi)及差額房款一次性付清。買受人不能在房屋交付時(shí)繳納上述稅、費(fèi)及差額房款的，出賣人有權(quán)拒絕支付房屋。3、 出賣人在房屋支付前代收代繳的費(fèi)用，如在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)相關(guān)政策文件調(diào)整，則由雙方據(jù)實(shí)調(diào)整。不足部分由，