合金工廠臨時(shí)裝修流程1

1、珠江創(chuàng)意中心二次裝修程序 主要環(huán)節(jié) 具體事項(xiàng)管理服務(wù)中心審批客戶辦理裝修手續(xù)并進(jìn)場施工管理服務(wù)中心在施工過程中進(jìn)行巡查監(jiān)督客戶二次裝修施工完工報(bào)竣工驗(yàn)收退裝修保證金管理服務(wù)中心在五個(gè)工作日內(nèi)審批裝修申請(qǐng)并反饋批復(fù)意見予用戶。管理服務(wù)中心審圖（由我司工程部審核）：1 于大廈相關(guān)設(shè)施、設(shè)備（如：空調(diào)、給排水、強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)）提出審圖建議。2 對(duì)單元內(nèi)裝修設(shè)計(jì)中違反二次裝修規(guī)定和用戶手冊(cè)的提出整改意見. 3 以我司消防施工單位的意見為準(zhǔn)。施工過程管理服務(wù)中心進(jìn)行巡查監(jiān)督：1.工程部負(fù)責(zé)電氣、土建、強(qiáng)/弱電、消防設(shè)備等工程施工監(jiān)督；2.保安部負(fù)責(zé)治安、保衛(wèi)、裝修人員紀(jì)律、消防、清潔衛(wèi)生、電梯使用、裝修

2、垃圾堆放監(jiān)督；3.工程部部負(fù)責(zé)按裝修管理制度處理裝修過程中違規(guī)的事件；4.工程部部負(fù)責(zé)召開用戶、裝修公司協(xié)調(diào)會(huì)5.提交設(shè)備安裝質(zhì)量保證書、保修期承諾。 4管理服務(wù)中心發(fā)放二次裝修許可證予用戶，憑裝修許可證至保安部辦理出入證。客戶裝修工程驗(yàn)收合格及相關(guān)手續(xù)完備，客服部將把全部資料轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)部處理，等候通知?？蛻籼岢鲅b修申請(qǐng)，并提交：1 客戶裝修委托書2 消防設(shè)計(jì)審核意見書（尚未竣工不需要）3 質(zhì)檢/安檢審核意見書（尚未竣工不需要）4 建筑工程一切險(xiǎn)保單副本及發(fā)票復(fù)印件5 裝修押金、裝修管理費(fèi)及公共區(qū)域設(shè)施保護(hù)費(fèi)發(fā)票及收據(jù)復(fù)印件6 裝修公司資質(zhì)及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7 相關(guān)填寫申請(qǐng)表格8 裝修藍(lán)圖四套(包

3、括室內(nèi)平面圖、天花板平面圖、電力分布圖、空調(diào)分布圖、弱電綜合分布圖、電力綜合系統(tǒng)圖)客戶二次裝修施工完工：客戶報(bào)質(zhì)檢、消防部門竣工驗(yàn)收（尚未竣工不需要，以后竣工驗(yàn)收統(tǒng)一報(bào)）；取得質(zhì)檢、消防部門竣工批復(fù)、空氣質(zhì)量檢測報(bào)告及竣工圖四套后，到管理處報(bào)竣工驗(yàn)收申請(qǐng)；（尚未竣工不需要，以后竣工驗(yàn)收統(tǒng)一報(bào)）如有整改工程，管理處出具二次裝修竣工驗(yàn)收單直至整改完畢。4. 提供竣工資料，交管理處存檔，為后續(xù)租戶提供依據(jù)?？蛻籼岢鲅b修申請(qǐng) 合金工廠二次裝修前期申報(bào)須知1裝修手續(xù)辦理地點(diǎn)：（1）合金廠物業(yè)服務(wù)中心地址： 電話： 傳真：2二次裝修進(jìn)場應(yīng)繳費(fèi)用2.1二次裝修管理費(fèi)2.2二次裝修保證金2.3建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)

4、2.4臨時(shí)出入證押金2.5臨時(shí)出入證工本費(fèi)3二次裝修須提供文件序號(hào)項(xiàng)目備注1客戶委托書客戶公司提供2建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書我司消防施工單位審核3建筑工程一切險(xiǎn)保單副本及保險(xiǎn)發(fā)票復(fù)印件客戶公司提供4裝潢施工在滬營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份裝修承包商提供5裝潢施工在滬資質(zhì)證書復(fù)印件一份裝修承包商提供6裝修藍(lán)圖四套(包括室內(nèi)平面圖、天花板平面圖、電力分布圖、空調(diào)分布圖、弱電分布圖、給排水分布圖（如有）、綜合系統(tǒng)圖，圖紙上須蓋有國家認(rèn)可之設(shè)計(jì)單位圖紙出圖章)及工程進(jìn)度表裝修承包商提供7裝飾材料清單裝修承包商提供合金工廠客戶裝修收費(fèi)一覽表一、裝修保證金 辦公樓 RMB 15.00 /M2 商鋪 RMB 20.

5、00 /M2注：待裝修完畢由管理服務(wù)中心驗(yàn)收合格后30日內(nèi)無息返還。二、裝修臨時(shí)用電 臨時(shí)用電表具押金 RMB500.00/套 臨時(shí)用電費(fèi) RMB2.00/ M2三、裝修臨時(shí)供水/排污費(fèi) 辦公樓 RMB 1.00/M2/月 商鋪 RMB 1.00/M2/月（須預(yù)付1個(gè)月費(fèi)用）注：排水封口應(yīng)由工程部負(fù)責(zé)，如客戶方自行拆除導(dǎo)致設(shè)施損壞或堵塞，由客戶負(fù)責(zé)，每次申請(qǐng)至少一個(gè)月計(jì)算，不足一個(gè)月按一個(gè)月收費(fèi)。四、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 辦公樓 RMB 5.00 /M2 商鋪 RMB 10.00 /M2注：每單元必須于二次裝修錢繳納有關(guān)費(fèi)用，裝修產(chǎn)生垃圾由裝修承包商負(fù)責(zé)搬運(yùn)至物業(yè)服務(wù)中心指定之收集站。(不返還)五、

6、裝修工程配合費(fèi) 辦公樓 RMB 15.00 /M2 商鋪 RMB 20.00 /M2（包括公共區(qū)域保護(hù)/修復(fù)費(fèi)用）注：該項(xiàng)費(fèi)用由裝修公司承擔(dān)。(不返還)六、施工人員臨時(shí)出入證 工本費(fèi) RMB 10.00 /張 押金 RMB 30.00 /張注：施工完畢后無息退還押金，若遺失則扣除相應(yīng)押金。七、噴淋放水費(fèi)用 辦公樓 RMB / 次 商鋪 RMB / 次注：意外損壞噴淋頭及更換，視損壞情況及范圍負(fù)責(zé)賠償。上述各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，遇有更改將以最新公布之標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。合金工廠裝修規(guī)則客戶在裝修前必須參閱及遵守以下規(guī)則：1. 裝修時(shí)間 物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定之裝修時(shí)間為每日上午09：00時(shí)至晚上17：30時(shí)，

7、(周六,日及國定節(jié)假日期除外)。（第一家租戶進(jìn)駐后為星期一至星期五晚18：00至次日7：00，星期六為下午14：00至星期一上午6：00；如進(jìn)行油漆等妨礙其他客戶之施工，其施工時(shí)間為：星期六下午14：00至星期日14：00）。2. 裝修材料之搬運(yùn)及堆放業(yè)戶或裝修承包商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從物業(yè)服務(wù)中心指定之搬運(yùn)通道、電梯及程序，并在指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。載客電梯嚴(yán)禁載物。搬運(yùn)裝修材料時(shí)必須盡量小心，不得損壞或弄污公共區(qū)域墻壁、地臺(tái)、天花板、電梯等。若有污損，一切修理費(fèi)用概由業(yè)戶負(fù)責(zé)。裝修材料須放置于裝修物業(yè)單元內(nèi)之安全位置，不得置于公共區(qū)域。3. 垃圾/廢料清理裝修產(chǎn)生之垃圾及建筑廢料必須由業(yè)戶自行

8、袋裝化并駁運(yùn)于物業(yè)服務(wù)中心指定地點(diǎn)。垃圾/廢料的清運(yùn)必須遵從物業(yè)服務(wù)中心指定之清運(yùn)通道、電梯及程序并于指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。4. 公共設(shè)施及環(huán)境保護(hù) 業(yè)戶有責(zé)任在裝修期間保護(hù)該單元周圍環(huán)境清潔以符合公共環(huán)境之要求。為防止裝修工程對(duì)鄰近住戶或其他人士之影響，業(yè)戶須裝設(shè)適當(dāng)之圍板，并于裝修時(shí)關(guān)閉本單元之門、窗，以減低影響。5. 消防措施 在裝修期間為避免發(fā)生火警，客戶須確保在裝修范圍內(nèi)備有足夠之手提滅火器具，一般每50平方米配置一個(gè)滅火器。6. 物品保管 客戶及其承包商須自行保管有關(guān)裝修材料及設(shè)備，若有任何遺失，物業(yè)服務(wù)中心不承擔(dān)任何責(zé)任。7. 保險(xiǎn)業(yè)戶或其承包商在裝修前需自行安排有關(guān)物業(yè)內(nèi)之工程、財(cái)產(chǎn)

9、和第三者責(zé)任保險(xiǎn)，如火災(zāi)、水浸、意外、財(cái)產(chǎn)、人員及第三者險(xiǎn)等。8. 裝修咨詢 業(yè)戶或其承包商必須于裝修開工前，親至或委派代表向物業(yè)服務(wù)中心咨詢有關(guān)裝修事宜，以確保其清楚以下要求：8.1 裝修程序及規(guī)則；8.2 裝修材料運(yùn)輸途徑及程序；8.3 垃圾/廢料清運(yùn)途徑、程序及堆放地點(diǎn)；8.4 臨時(shí)滅火設(shè)施和動(dòng)用明火手續(xù)；8.5 裝修工人行為守則； 8.6 業(yè)戶及其承包商與物業(yè)服務(wù)中心緊急聯(lián)絡(luò)方法；9. 管理監(jiān)督 物業(yè)服務(wù)中心將每日檢查單元裝修，并在裝修結(jié)束后進(jìn)行完工檢視。物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停工、清場及截?cái)鄦卧b修水電供應(yīng)直至改正，并不對(duì)此行為后果負(fù)責(zé)。所有攜物離開小區(qū)之人士，物業(yè)服務(wù)中

10、心有權(quán)在需要時(shí)要求其配合驗(yàn)看攜走之物品。10. 裝修要點(diǎn)10.1 附加裝置任何業(yè)戶均不得加設(shè)鐵欄柵于門、窗外部以及更改大門、窗戶樣式等，亦不得將曬衣架、花架及衛(wèi)星接收天線等構(gòu)筑物安裝于大樓外墻之外。10.2 大廈附屬設(shè)施業(yè)戶須確保并配合物業(yè)服務(wù)中心之員工于需要時(shí)檢查、維修在業(yè)戶單元內(nèi)之公共附屬設(shè)施，如管弄井、下水道等，并保持所有活門、渠蓋、消防門、窗等都不得封死或安置物品。10.3 排污設(shè)施業(yè)戶不得堵塞、切割、更換和干擾大樓任何公共排污設(shè)施，不得將泥、沙、石等建筑廢料或垃圾投入下水道中，若下水道因此阻塞，業(yè)戶必須承擔(dān)清理之一切費(fèi)用和責(zé)任。若有關(guān)設(shè)備因此損壞，業(yè)戶必須承擔(dān)修復(fù)或更換費(fèi)用。10.4

11、 電器 所有電器的安裝必須遵照供電局及物業(yè)服務(wù)中心的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，任何違反國家規(guī)定的工程，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)禁止該工程進(jìn)行。 10.5 裝修及安裝10.5.1 在衛(wèi)生間內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)下水管檢修口處預(yù)留檢修孔。10.5.2 所有木制品需按有關(guān)消防規(guī)范涂上防火漆。 10.5.3 所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用輕質(zhì)結(jié)構(gòu)的材料。10.5.4 不得挖槽、切割、砍伐或雕刻地坪、梁柱和承重結(jié)構(gòu)墻，以及與相鄰單元共用隔墻。 10.6 動(dòng)火證 業(yè)戶于裝修期間若需要使用氣焊或電焊，必須事先到物業(yè)服務(wù)中心辦理動(dòng)火證，并按消防管理制度執(zhí)行，具體操作人員必須具備合格操作資質(zhì)。 10.7 行為約束業(yè)戶必須對(duì)其承包商所有施工人

12、員的行為負(fù)責(zé)并加以約束，施工人員必須遵從物業(yè)服務(wù)中心頒布之各項(xiàng)裝修規(guī)則，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)違反規(guī)定之單元采取行動(dòng)，如停止其裝修工程或切斷其裝修水/電力供應(yīng)。由此造成之損失，物業(yè)服務(wù)中心概不負(fù)責(zé)。施工人員在裝修時(shí)間段以外，不得在小區(qū)范圍內(nèi)留宿、逗留。10.8 補(bǔ)充說明 在本守則中所載的規(guī)定須各業(yè)戶共同遵守，物業(yè)服務(wù)中心將會(huì)視情隨時(shí)修改調(diào)整條文及規(guī)定，但一切修改調(diào)整將及時(shí)會(huì)通知各業(yè)戶垂注。若閣下對(duì)本手冊(cè)內(nèi)容有任何疑問查詢，歡迎與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)。 二次裝修申請(qǐng) 本人/本公司是_樓_室的租戶，擬計(jì)劃于_年_月_日起對(duì)上述單元進(jìn)行室內(nèi)裝修，裝修期約為_，有關(guān)裝修方案/圖紙隨本申請(qǐng)書一并提交供審閱。特此

13、申請(qǐng)。同時(shí)，本人申明已詳閱合金工廠裝修規(guī)則，明白并承諾遵守其中有關(guān)規(guī)定以及合金工廠據(jù)此制定的其它裝修程序及規(guī)定。若于裝修期間因本人/本公司及所雇裝修承包商引起的一切事故及損失，本人/本公司愿意承擔(dān)一切責(zé)任。租戶簽署_ 日 期_蓋章_ 裝修承諾書 本人/本公司是_單元的業(yè)戶，現(xiàn)申明已詳細(xì)閱讀業(yè)主及客戶手冊(cè)及裝修規(guī)則，本人/本司已明白有關(guān)裝修程序及規(guī)則的所有條款，并保證遵照?qǐng)?zhí)行。若于裝修期間因本人/本公司及所雇裝修承包商引起的一切事故及損失，本人/本公司愿意承擔(dān)一切責(zé)任。 業(yè)戶簽署： 日 期：蓋 章： 業(yè)戶二次裝修工程區(qū)域消防安全協(xié)議書 為確保 樓 室二次裝修工程區(qū)域裝修期間的消防安全，遵照上海市

14、政府的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行逐級(jí)防火責(zé)任制，現(xiàn)康景物業(yè)合金工廠服務(wù)中心(以下簡稱甲方)，與(以下簡稱業(yè)戶)及其委托進(jìn)行裝修工程的 公司(以下簡稱裝修承包商 ，一并為乙方)，訂立消防安全協(xié)議書如下： 甲方責(zé)職： 1. 依據(jù)消防局等政府有關(guān)職能部門審定的設(shè)計(jì)方案，對(duì)本裝修工程進(jìn)行監(jiān)督。 2. 協(xié)調(diào)乙方進(jìn)場施工事宜。 3. 負(fù)責(zé)向乙方介紹與本工程有關(guān)的物業(yè)消防設(shè)施和有關(guān)規(guī)定。 4. 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工中用電、用水和動(dòng)火事宜。 5. 對(duì)乙方施工中的消防安全有監(jiān)督的權(quán)力，在發(fā)現(xiàn)乙方施工有不安全 的因素，有權(quán)責(zé)令乙方改正直至下令停工，并進(jìn)行處罰。 乙方： 1. 負(fù)責(zé) 樓 室乙方施工期間的消防安全責(zé)任，保證不發(fā)生火災(zāi)

15、，火警事故。 2. 在裝修方案獲得有關(guān)部門審批后三日內(nèi)提交甲方施工進(jìn)度表，以便甲方安排乙方進(jìn)場施工事宜。 3. 設(shè)立現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人，向甲方了解與施工相關(guān)的消防安全事宜，并對(duì)施工安全負(fù)責(zé)。 4. 用電、用水和動(dòng)火應(yīng)得到甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行： 4.1電器操作人員應(yīng)有電工操作證，應(yīng)出示原件，并將復(fù)印報(bào) 甲方存檔備案。在用電前應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)并填寫正式或臨時(shí)用電申請(qǐng)單，由甲方人員檢查其配電箱合格后在指定開關(guān)處送電，責(zé)任界面以甲方出線開關(guān)下口為界，開關(guān)以上甲方負(fù)責(zé)，開關(guān)以下乙方負(fù)責(zé)。 4.2用水應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)安排，得到書面許可后方可進(jìn)行。 4.3進(jìn)行動(dòng)火工作時(shí)，應(yīng)事先到甲方辦理動(dòng)火證，操作應(yīng)由有執(zhí)

16、照的焊工進(jìn)行，嚴(yán)禁違章操作。 5. 乙方應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)管制制度。 6. 乙方施工中需使用易燃物品時(shí)，須提前做易燃品的存放工作，應(yīng)有專人呈報(bào)甲方，得到甲方批準(zhǔn)后方可帶入，定點(diǎn)專柜負(fù)責(zé)，物品存放量不易過多，以當(dāng)日使用量為限，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場。 7. 施工區(qū)域禁止吸煙，并保證已開通煙感，溫感探頭不受遮擋。 8. 施工區(qū)域應(yīng)配備消防器材，手提滅火器數(shù)不低于1個(gè) /50m2。 9. 發(fā)生消防事故應(yīng)及時(shí)處理，迅速通報(bào)甲方，打碎報(bào)警器(或撥打119報(bào)警電話)進(jìn)行報(bào)警，并如實(shí)報(bào)告事故原因，保護(hù)現(xiàn)場，配合調(diào) 查。 10. 現(xiàn)場當(dāng)日裝修廢料及垃圾應(yīng)該清理完畢，特別是刨花鋸沫應(yīng)每天清除，設(shè)專人負(fù)責(zé)

17、，施工廢料或垃圾嚴(yán)禁阻塞消防通道，嚴(yán)禁遮擋、損壞、挪用消防設(shè)施，保證現(xiàn)場清潔。 11. 乙方施工人員下班時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火險(xiǎn)隱患， 人員離開時(shí)須將電氣設(shè)備電源切斷。 12. 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照消防局審定的實(shí)際方案，設(shè)計(jì)修改應(yīng)重新申報(bào)消防 局審批，得到批準(zhǔn)后再施工。 13. 乙方應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育，乙方對(duì)甲方進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)積 極服從，并制定安全制度，本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。 甲方： 乙方(業(yè)戶)： (承包商)： 日期： 日期： 日期： 蓋章： 蓋章： 蓋章： 安全協(xié)議書 服務(wù)中心（簡稱甲方）與 公司/客戶指定聘用的裝修承造商 （簡稱乙方），對(duì)其租售的 樓 室就

18、裝修改建問題達(dá)成以下安全協(xié)議：1、乙方施工人員名單應(yīng)送甲方工程管理部和客服部備案，甲方根據(jù)乙方提供的名單核發(fā)施工出入證。所有施工人員，裝修、裝飾材料應(yīng)從指定貨運(yùn)電梯進(jìn)出，乙方施工人員一律禁止到其它樓層亂走。2、乙方所有裝飾、裝修材料必須符合防火要求。3、乙方于施工現(xiàn)場需配備足夠滅火器及臨時(shí)排風(fēng)設(shè)施，外墻玻璃窗未經(jīng)甲方同意不得開啟，施工照明禁止使用碘鎢燈，每具照明燈具不得大于60W，并需安放遠(yuǎn)離易燃物品的地方。施工場所嚴(yán)禁吸煙。4、乙方在施工中如需要使用明火（如電焊、氣割等）時(shí)，須事先以書面形式向甲方工程管理部、安全管理部辦理申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)雙方簽證，落實(shí)監(jiān)護(hù)人及施工措施后方可施工。5、新設(shè)大型設(shè)備須進(jìn)行結(jié)構(gòu)負(fù)荷計(jì)算，并需提交于甲方審核同意，認(rèn)為符合安全要求后方可施工。6、乙方在電氣施工中必須由合格的電工安裝，施工必須符合甲方以下規(guī)定，所有電器線路必須穿金屬管保護(hù)，穿管應(yīng)到位，接地、接零要分開，線路絕緣必須大于1000，電線必須使用消防認(rèn)可的合格電線，線徑不小于2.5m