施工周期標準周期表

1、工工程程進進度度控控制制點點階段性工期控制點1 12 23 34 45 56 67 7開工 基礎(chǔ)完工主體結(jié)構(gòu)完成至X層X標高（達到預(yù)售條件）主體結(jié)構(gòu)封頂單體外裝飾架拆除完成單體竣工竣工工期要求參照工期參考表參照工期參考表參照工期參考表結(jié)合園林進場要求,參照工期參考表X天(參照工期參考表)X+(60或90)天備注：A、其中“開工”、“達到預(yù)售條件”、“單體竣工”、“竣工”、“交業(yè)主”為集團考核節(jié)點； B、第29項作為施工合同階段性工期目標控制； C、土建工程應(yīng)及時為后續(xù)工程提供進場條件，園林、后五通、消防等工程應(yīng)盡早插入，為按期保質(zhì)完成和竣工驗收留足時間。名詞定義“開工”：以發(fā)包人書面的開工通知

2、為準。“單體竣工”：外墻全部完成，門窗欄桿安裝完成，外墻淋水試驗完成，室內(nèi)初裝修完成，防水施工完成，關(guān)水試驗完成。以合同約定的發(fā)包人項目負責人及所委派的監(jiān)理簽字確認為準?！皢误w竣工”“竣工”階段：為園林、后五通、消防等工程施工及完成竣工驗收的時間。其工期按高層60天,多層洋房及別墅90天考慮;“竣工”：集團對地產(chǎn)公司以取得的竣工備案證作為考核依據(jù)。“竣工”“交業(yè)主”階段：為竣工（綜合）驗收后，發(fā)包人（集團工程管理部組織的交房驗收小組）和物管公司對交房項目進行驗收，施工單位按驗收意見完成整改，達到金科交房標準的過程。其工期按60天考慮?！鞍l(fā)包人復查驗收”和“工程移交”應(yīng)作為施工合同中的工期階段控

3、制目標，為竣工驗收合格后交業(yè)主前所進行的工作?！鞍l(fā)包人復查驗收”：為集團工程管理部于竣工后組織的交房驗收，重點針對建筑功能、觀感和用戶滿意度等工程質(zhì)量項目進行復查驗收。復查驗收意見承包人必須按時按要求進行整改。是否達到金科交房標準以集團工程管理部最終的驗收意見為準。“工程移交”：為承包人按要求向發(fā)包人或物管公司進行的移交。移交時間為經(jīng)各方蓋章確認后的時間。工程移交應(yīng)在交業(yè)主前完成移交。 8 89 91010發(fā)包人復查驗收工程移交交業(yè)主備注竣工后交業(yè)主前完成，按60天時間控制X+(60 或90)+60天單體竣工竣工:高層按60天洋房及別墅按90天工工程程進進度度控控制制點點備注：A、其中“開工”

4、、“達到預(yù)售條件”、“單體竣工”、“竣工”、“交業(yè)主”為集團考核節(jié)點； B、第29項作為施工合同階段性工期目標控制； C、土建工程應(yīng)及時為后續(xù)工程提供進場條件，園林、后五通、消防等工程應(yīng)盡早插入，為按期保質(zhì)完成和竣工驗收留足時間?！伴_工”：以發(fā)包人書面的開工通知為準?！皢误w竣工”：外墻全部完成，門窗欄桿安裝完成，外墻淋水試驗完成，室內(nèi)初裝修完成，防水施工完成，關(guān)水試驗完成。以合同約定的發(fā)包人項目負責人及所委派的監(jiān)理簽字確認為準?！皢误w竣工”“竣工”階段：為園林、后五通、消防等工程施工及完成竣工驗收的時間。其工期按高層60天,多層洋房及別墅90天考慮;“竣工”：集團對地產(chǎn)公司以取得的竣工備案證作

5、為考核依據(jù)。“竣工”“交業(yè)主”階段：為竣工（綜合）驗收后，發(fā)包人（集團工程管理部組織的交房驗收小組）和物管公司對交房項目進行驗收，施工單位按驗收意見完成整改，達到金科交房標準的過程。其工期按60天考慮。“發(fā)包人復查驗收”和“工程移交”應(yīng)作為施工合同中的工期階段控制目標，為竣工驗收合格后交業(yè)主前所進行的工作?！鞍l(fā)包人復查驗收”：為集團工程管理部于竣工后組織的交房驗收，重點針對建筑功能、觀感和用戶滿意度等工程質(zhì)量項目進行復查驗收。復查驗收意見承包人必須按時按要求進行整改。是否達到金科交房標準以集團工程管理部最終的驗收意見為準?！肮こ桃平弧保簽槌邪税匆笙虬l(fā)包人或物管公司進行的移交。移交時間為經(jīng)各

6、方蓋章確認后的時間。工程移交應(yīng)在交業(yè)主前完成移交。示范區(qū)搶工工期標準區(qū)域名稱地產(chǎn)公司產(chǎn)品類型（根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定劃分）層數(shù)樁基、土方、支護基礎(chǔ)墊層砼施工至出正負零（天）主體結(jié)構(gòu)外墻裝飾施工工期主體結(jié)構(gòu)封頂至外裝飾工程完工外架落完時間（天）土方及基坑支護（10萬方）樁基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)地下室結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)封頂斜屋面增加工期層數(shù)進度(天/層)總工期進度(天/層)總工期層數(shù)增加工期(天/層)總工期落架開始時間（封頂后）西南區(qū)域及長沙重慶、永川、涪陵、長沙、成都別墅32010115155151121215多層62020115155301121215小高層112020 115155551121215高層3330

7、30 11515528012015超高層）/長三角區(qū)域無錫、江陰、蘇州別墅32020115155151121215多層62030115155301121215小高層112030 115155551121215高層332045 11515528012015超高層）/環(huán)渤海區(qū)域北京別墅32020115155151121215多層62030115155301121215小高層112030 115155551121215高層332045 11515528012015超高層）/說明：1、地產(chǎn)公司編制工期時，應(yīng)對應(yīng)區(qū)域和業(yè)態(tài)進行選擇；該工期表按照關(guān)鍵線路計算工期（例如裝飾和園林同時做，以工期長者為準），總

8、工期=黃色部分工期相加之和；2、基礎(chǔ)工程由于受地質(zhì)情況影響較大，上表僅為估計工期，具體以現(xiàn)場實際進行調(diào)整；若基礎(chǔ)為管樁，考慮靜載試驗，工期再增加30天；3、其他不利因素未作考慮，如：地形地貌的復雜程度、天氣、氣候、建筑體型及構(gòu)造的復雜程度（例如有塔樓結(jié)構(gòu)等）、政策影響等；4、根據(jù)是否是斜屋面、是否有樣板房、示范區(qū)規(guī)模等而有所調(diào)整。樣板房施工工期園林施工工期總工期(有樣板房)裝飾和園林同時做，以工期長者為準。精裝修開始施工前置條件(落完外架)精裝修開始施工至完成交付時間園林開始施工前置條件(落完外架)園林開始施工至完成交付時間進度(天/層)總工期427-1545-3045129333-2540-

9、3045145330-3040-3045167330-3040-3045148/427-1545-3045139333-2540-3045155330-3040-3045177330-3040-3045153/427-1545-3045139333-2540-3045155330-3040-3045177330-3040-3045153/示范區(qū)搶工工期標準外墻裝飾施工工期主體結(jié)構(gòu)封頂至外裝飾工程完工外架落完時間（天）說明：1、地產(chǎn)公司編制工期時，應(yīng)對應(yīng)區(qū)域和業(yè)態(tài)進行選擇；該工期表按照關(guān)鍵線路計算工期（例如裝飾和園林同時做，以工期長者為準），總工期=黃色部分工期相加之和；2、基礎(chǔ)工程由于受地質(zhì)情

10、況影響較大，上表僅為估計工期，具體以現(xiàn)場實際進行調(diào)整；若基礎(chǔ)為管樁，考慮靜載試驗，工期再增加30天；3、其他不利因素未作考慮，如：地形地貌的復雜程度、天氣、氣候、建筑體型及構(gòu)造的復雜程度（例如有塔樓結(jié)構(gòu)等）、政策影響等；4、根據(jù)是否是斜屋面、是否有樣板房、示范區(qū)規(guī)模等而有所調(diào)整。金金科科集集團團工工程程推推盤盤區(qū)區(qū)標標準準工工期期參參考考表表區(qū)域名稱地產(chǎn)公司產(chǎn)品類型（根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定劃分）層數(shù)雨季春節(jié)工期增加（含冬季施工、政治因素等）達到預(yù)售條件的總工期 1達到預(yù)售條件的總工期 2樁基、土方、支護基礎(chǔ)墊層砼施工至出正負零（天）主體結(jié)構(gòu)工程(無裙房)達到預(yù)售條件所需時間（天）樁基（含檢測）土

11、方及基坑支護基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)地下室結(jié)構(gòu)重慶、涪陵、長沙：高層30%主體，別墅和洋房主體完成成都：有地下室的到正負零，無地下室到一層結(jié)構(gòu)，多層到主體封底無錫：多層主體封頂，小高層和高層主體30%江陰：多層和別墅到正負零，小高層和高層主體地上一層以上。北京、蘇州：總投資25%。斜屋面增加工期層數(shù)進度(天/層)總工期層數(shù)進度(天/層)總工期 層數(shù)進度(天/層)總工期層數(shù)進度(天/層)總工期層數(shù)進度(天/層)總工期層數(shù)進度(天/層)總工期層數(shù)增加工期(天/層)總工期重慶及湖南重慶、永川、涪陵、長沙別墅31020201202031236112120118多層61020201202061060112120142小

12、高層1130204012020472801200138高層33302040120201177701200187超高層453020451202015710501200220長三角區(qū)域無錫、江陰、蘇州別墅3020351202031236012011212012387左邊是無錫多層6020351202061060010011212014787小高層114030501202048321101001200172150高層3340305012020118881101001200228150超高層45403060120201581201101001200270160環(huán)渤海區(qū)域及成都北京、成都別墅302030

13、1202031236012011212011882左邊是成都多層6020301202061060010011212014282小高層1140305012020070382401200140164高層3340305012020070886401200140204超高層45403060120200701188801200150238住住宅宅工工程程工工期期參參考考表表基基 本本 工工 期期 (天天)基基礎(chǔ)礎(chǔ)形形式式/上上部部主主體體層層數(shù)數(shù)/面面積積多多層層住住宅宅（框框架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)）高高層層住住宅宅（框框剪剪結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)）一一般般裝裝修修(毛毛坯坯）、普普通通水水電電及及外外墻墻完完成成單單體體竣竣

14、工工配配套套工工程程、園園林林景景觀觀竣竣工工復復驗驗及及整整改改交交房房說說明明第第一一階階段段場地平整、土方開挖和支護、小區(qū)道路3 30 030D或E列中選擇一數(shù)據(jù)樁基礎(chǔ)及地基處理(含試驗）灌注樁7085D或E列中選擇一數(shù)據(jù)預(yù)制樁4 45 560強夯地基45第第二二階階段段基礎(chǔ)（完成至0.00）3 30 040第第三三階階段段地上主體2F251709060第三階段工期D或E+F+H+J列3F3517090606F4 45 51 18 80 09 90 06 60 07F50180906010F73190606011F80190606015F108200606018F129205606020

15、F143210606026F185225606032F2272506060注注: :本本工工期期表表各各階階段段已已考考慮慮了了工工序序穿穿插插調(diào)調(diào) 整整 工工 期期 (天天)第第一一階階段段無無第第二二階階段段筏板若有筏板增加30天工期地下室每增加一層地下室增加工期15天第第三三階階段段斜屋面斜屋面增加15天工期裙樓每增加一層裙樓增加工期15天假期影響跨春節(jié)，增加15天天氣影響跨雨季（X月），增加10天；北方的工程冬季施工增加45天西班牙或北美風格在相對應(yīng)多層工期的基礎(chǔ)上增加60天獨立/聯(lián)排別墅在相對應(yīng)多層工期的基礎(chǔ)上增加60天總包提前進場如總包不能在樁基、土方施工期間提前進場，則增加15天

16、的施工準備期精裝修房多層全裝修房較相對應(yīng)的毛坯房增加60天；高層增加90天政治因素等影響充分考慮項目所在地要開展的政治活動的影響，例如奧運會、世博、高考、中考、城市創(chuàng)衛(wèi)等地形地貌山地建筑等特殊地形地貌，要具體考慮對基礎(chǔ)施工、邊坡支護及材料運輸?shù)膶嶋H難度，酌情考慮增加工期10%注注: :本本工工期期表表各各階階段段已已考考慮慮了了工工序序穿穿插插 工工 期期 計計 算算 示示 例例計算示例條件是：考慮場地土方平整和小區(qū)主要硬化道路施工、考慮總包提前進場做施工前準備，預(yù)制樁、有一層地下室、六層的西班牙風格多層清水房、斜屋面、跨雨季和春節(jié)施工。第一階段選定基本工期天75上面選擇第一階段工期相加之和（

17、參參考考表表中中紅紅色色粗粗體體字字表表示示部部分分）第二階段選定基本工期天30上面選擇第二階段工期（參參考考表表中中紅紅色色粗粗體體字字表表示示部部分分）第二階段調(diào)整值地下室 天15每增加一層地下室增加工期15天第三階段選定基本工期天375 （參參考考表表中中紅紅色色粗粗體體字字表表示示部部分分）第三階段調(diào)整值斜屋面天15斜屋面增加15天工期裙樓天無假期影響天15跨春節(jié)，增加15天天氣影響天10跨雨季（X月），增加10天西班牙或北美風格天60在相對應(yīng)多層工期的基礎(chǔ)上增加60天獨立/聯(lián)排別墅天無總包提前進場天無精裝修房天無政治因素等影響天無地形地貌無合合理理總總工工期期天595.0595.01、總工期基本工期調(diào)整工期，即從場地土方平整樁基施工總包施工至最后竣工的全過程。交房前留有60天集團復查驗收和施工單位整改時間,該時間根據(jù)完成情況可縮短并提前交房,但在計劃編制時所留時間不得低于60天。2、第二、三階段特指：總包進場從基礎(chǔ)開始施工至最后竣工。3、單體竣工至竣工按60天90天考慮,竣工至交房按2個月考慮。第第三三階階段段關(guān)關(guān)鍵鍵施施工工節(jié)節(jié)點點時時間間段段說說明明序序號號名名稱稱內(nèi)內(nèi)容容說說明明1基礎(chǔ)墊層砼施工至出基礎(chǔ)正負零時間不包含樁基施工、檢測和深基坑支護施工時間，主要指從基礎(chǔ)墊層砼施工到基礎(chǔ)正負零結(jié)構(gòu)完成2主體施工指從基礎(chǔ)正負零結(jié)構(gòu)施