黃山路基地房屋征收補(bǔ)償安置方案

1、黃山路基地房屋征收補(bǔ)償安置方案一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)1、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國(guó)務(wù)院第590 號(hào)令）2、上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（上海市人民政府令第 71 號(hào) 2011 ）（以下簡(jiǎn)稱實(shí)施細(xì)則）3、上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障房屋管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則 若干意見(jiàn)的通知（滬府辦發(fā) 201224 號(hào)）4、上海市人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)本市“十二五”舊區(qū)改造若干問(wèn)題的意見(jiàn)（滬 府辦發(fā) 201226 號(hào)）5、關(guān)于貫徹執(zhí)行 上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則若干具體問(wèn)題的意見(jiàn) （滬房管規(guī)范征 20129 號(hào)）6、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)

2、估辦法（建房201177 號(hào)）7、上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理規(guī)定（滬房管規(guī)范市20125 號(hào)）8、上海市征收補(bǔ)償強(qiáng)制執(zhí)行規(guī)程（滬府發(fā)201273 號(hào)）9、其他相關(guān)法規(guī)和規(guī)范性文件二、房屋征收的目的由政府依照本市有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定， 因建設(shè)保障性安居住房的需求， 根據(jù)上海市國(guó)有 土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則，擬征收該國(guó)有土地上的房屋。三、房屋征收的范圍 東至西寶興路、西至平型關(guān)路、南至中山北路、北至民和路。具體門牌以現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)。四、被征收房屋類型和建筑面積的認(rèn)定辦法（一）被征收房屋類型的認(rèn)定房屋類型根據(jù)關(guān)于修訂 上海市房屋建筑類型分類表 的通知（滬房 90 規(guī)字發(fā)第 518 號(hào)）、關(guān)于調(diào)整

3、本市房屋建筑類型分類的通知（滬房地資市2003141 號(hào)）進(jìn)行認(rèn)定。被征收人、 公有房屋承租人對(duì)被征收房屋類型有異議的， 可向上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院 書(shū)面申請(qǐng)鑒定。二）被征收居住房屋建筑面積的認(rèn)定1、被征收公有居住房屋建筑面積的認(rèn)定：承租的公有居住房屋， 以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。 如房管部門只標(biāo)明居住 面積的，按居住房屋類型以居住面積乘上換算系數(shù)核定建筑面積。房屋類型公寓獨(dú)立住宅新里住宅新工房（ 有電梯、 成套）新工房 （ 無(wú) 電梯、成套）新工房 （ 無(wú) 電梯、不成 套）“兩萬(wàn) 戶”新工房舊里住宅簡(jiǎn)屋換算系數(shù)2.061.831.822.001.981.941.651.541.25在

4、 2001 年 11 月 1 日以前租用公房憑證中已有記載的、 用于居住并已計(jì)算收取租金的閣 樓，高度在 1.2 米至 1.7 米的部分， 按照實(shí)際居住面積的一半， 以上表規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算 建筑面積； 1.7 米以上的部分，按照實(shí)際居住面積，以上表規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。 其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。2、被征收私有居住房屋建筑面積的認(rèn)定：（1）已經(jīng)登記的私有居住房屋，其建筑面積一般以房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)登記簿的記載為 準(zhǔn)；房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的， 除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外， 以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。（2）未經(jīng)登記的私有居住房屋，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)

5、，實(shí)際建筑面積小于 相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。（3）相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積， 或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但有相關(guān)材料證明在 1981 年以前已 經(jīng)建造并用于居住的房屋， 以房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為 準(zhǔn)。3、以上各類房屋中的違章建筑不予計(jì)入原住房建筑面積。4、對(duì)公有居住房屋中，獨(dú)用的天井、 曬臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等在租賃憑證中有記載并繳納租金的部位， 可按其記載面積酌情給予補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：記載面積（不乘系數(shù)） ×被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)× 50%（評(píng)估單價(jià) 低于本征收范圍房屋評(píng)估均價(jià)的按評(píng)估均價(jià)計(jì)算）。上述酌情補(bǔ)償面積不予計(jì)入被征收房

6、屋原建筑面積，即不作為征收補(bǔ)償方案中按建筑面 積計(jì)算的補(bǔ)償、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)的面積基數(shù)。（三）被征收非居住房屋建筑面積的認(rèn)定1、非居住房屋的界定標(biāo)準(zhǔn)：（1）原始計(jì)劃為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時(shí)仍作為非居住房屋使用的，可以 認(rèn)定為非居住房屋；（2）公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居 住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋；（3）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但其房 屋性質(zhì)明確記載為居住或者實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；（4）原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)（縣）房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼?用途的

7、，除有特別規(guī)定以外，可以認(rèn)定為非居住房屋。但在 2001年11月 1日以前，已經(jīng)以 居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋；在 2001 年 11 月 1 日以后，以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照， 未經(jīng)市或區(qū) （縣）房 屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，不認(rèn)定為非居住房屋。（5）根據(jù)滬房地資拆 2008217 號(hào)文規(guī)定：市、區(qū)（縣）勞動(dòng)部門核發(fā)的非正規(guī)就業(yè)許 可證，以及市、區(qū)（縣）民政部門或街道核發(fā)的社區(qū)服務(wù)證的持證人所使用的居住房 屋，不認(rèn)定為非居住房屋。2、被征收非居住房屋建筑面積的認(rèn)定：（1）有房地產(chǎn)權(quán)證的，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的非居住用途的建筑面積為準(zhǔn)

8、。（2）公有房屋簽訂公有非居住房屋租賃合同的，以合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。（3）經(jīng)政府相關(guān)職能部門審批同意“居改非”的房屋，以審批文件記載的非居住面積為準(zhǔn)。（4）經(jīng)工商部門核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，工商部門的相關(guān)申請(qǐng)和批準(zhǔn)文件中有營(yíng)業(yè)面 積記載的， 以相關(guān)文件記載的營(yíng)業(yè)面積為準(zhǔn)， 所記載的營(yíng)業(yè)面積大于房屋確權(quán)面積的， 按房 屋確權(quán)面積計(jì)。（房屋確權(quán)面積指經(jīng)“面積認(rèn)定小組”認(rèn)定的有效房屋建筑面積。）（5）經(jīng)工商部門核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，工商部門的相關(guān)申請(qǐng)和批準(zhǔn)文件中無(wú)營(yíng)業(yè)面 積記載的， 由房屋征收部門組織或委托有資質(zhì)的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量， 經(jīng)“面積認(rèn)定 小組”認(rèn)定后，在本基地范圍內(nèi)予以公

9、示。五、征收補(bǔ)償協(xié)議主體的確定被征收人、 公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計(jì)戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。被征收人以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人為準(zhǔn)， 公有房屋承租人以租用公房憑證、 公有非居住 房屋租賃合同所載明的承租人為準(zhǔn)。六、協(xié)議生效及履行作出征收決定之日起至簽約期結(jié)束征收簽約率達(dá)到85%的，征收補(bǔ)償協(xié)議生效。簽約率未達(dá)到規(guī)定簽約比例，征收決定終止執(zhí)行。本基地設(shè)簽約期三個(gè)月。簽約期開(kāi)始時(shí)間另行公告。征收補(bǔ)償協(xié)議生效之后一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的， 另一方當(dāng)事人可以依法 提起訴訟。七、房屋征收補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法（一）房屋征收補(bǔ)償方式1

10、、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇居住房屋 產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2、征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇居住房 屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)與房屋征收部門計(jì)算、結(jié)清被征收 房屋補(bǔ)償金額和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。（二）征收居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1、征收私有居住房屋：被征收居住房屋的補(bǔ)償金額 =評(píng)估價(jià)格 +價(jià)格補(bǔ)貼。評(píng)估價(jià)格 =被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地 產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于評(píng)估均價(jià)的，按評(píng)估均價(jià)計(jì)算。評(píng)估均價(jià) =被征收范圍內(nèi)居住房屋評(píng)估總價(jià)&

11、#247;居住房屋總建筑面積。本基地被征收房屋 評(píng)估均價(jià)經(jīng)被征收居民選舉產(chǎn)生的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后另行公告。 被征收房屋評(píng)估價(jià)經(jīng)復(fù)核、 鑒 定后有變動(dòng)的，評(píng)估均價(jià)不受其影響。價(jià)格補(bǔ)貼 =評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。經(jīng)閘北區(qū)人民政府認(rèn)定本基 地補(bǔ)貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)為 0.3 。被征收房屋屬于舊式里弄房屋、 簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的， 被征收房屋的補(bǔ) 償金額增加套型面積補(bǔ)貼。套型面積補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積。套型面積補(bǔ)貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、 租用公房憑證計(jì)戶補(bǔ)貼。 經(jīng)閘北區(qū)人民政府認(rèn)定每 證補(bǔ)貼面積為 15 平方米建筑面積。（以下標(biāo)準(zhǔn)

12、相同）2、征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋：征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋， 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?租賃關(guān)系 終止，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格× 20%；對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額 計(jì)算公式為： 評(píng)估價(jià)格× 80%+價(jià)格補(bǔ)貼， 被征收房屋屬于舊式里弄房屋、 簡(jiǎn)屋以及其他非成 套獨(dú)用居住房屋的，按規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋， 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 由被征收 人負(fù)責(zé)安置公有房屋承租人， 租賃關(guān)系繼續(xù)保持。 對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為： 評(píng)估 價(jià)格 +價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)

13、屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按 規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。3、征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋：征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為： 評(píng)估價(jià)格× 100%；對(duì)房屋承租人的補(bǔ)償按照上條第一款的補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行。4、征收宗教團(tuán)體所有及依法代管的居住房屋：征收由房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體的房屋， 以及依法代管的房屋， 租賃關(guān)系終止。 補(bǔ) 償標(biāo)準(zhǔn)按照上條執(zhí)行。（三）居住困難戶的優(yōu)先保障1、居住困難戶的申請(qǐng)和審核：居住困難的被征收人、 公有房屋承租人向區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)提出居住困難審核申請(qǐng)， 并提 供相關(guān)證明材料。 由征收部門、 街道舊改分指揮部等人員

14、組成“居住困難戶認(rèn)定小組”， 按 照黃山路房屋征收居住困難對(duì)象認(rèn)定辦法 相關(guān)規(guī)定對(duì)居住困難戶進(jìn)行認(rèn)定， 并將經(jīng)認(rèn)定 符合條件的居住困難戶及其人數(shù)在征收范圍內(nèi)公示，公示期為 15 日。公示期內(nèi)有異議的， 由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在 15 日內(nèi)進(jìn)行核查和公布。居住困難戶的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)（附件一），認(rèn)定流程另行公布。2、居住困難戶的保障補(bǔ)貼：按照本市經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)住房面積核定規(guī)定及以下折算公式計(jì)算后， 人均建筑面積不足 22 平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保 障補(bǔ)貼可以用于購(gòu)買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。折算公式為：被征收居住房屋補(bǔ)償金額÷折算單價(jià)÷居住困難戶人

15、數(shù)；保障補(bǔ)貼 =折算單價(jià)×居住困難戶人數(shù)× 22 平方米被征收居住房屋補(bǔ)償金額。經(jīng)閘北區(qū)人民政府認(rèn)定本基地折算單價(jià)為11600 元/ 平方米（建筑面積）。（四）征收非居住房屋（個(gè)體工商戶）的補(bǔ)償、補(bǔ)貼計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）、非居住房屋憑證與營(yíng)業(yè)執(zhí)照（必須注冊(cè)在被征收房屋內(nèi)）齊全，按以下公式計(jì)算補(bǔ) 償金額：公有房屋：非居住房屋補(bǔ)償金額 =被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆除的非居住 房屋建筑面積× 80。私有房屋：非居住房屋補(bǔ)償金額 =被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆除的非居住 房屋建筑面積。（2）、非居住房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償因征收非居住房屋造成被

16、征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照實(shí)施細(xì)則 第三十五條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。（3）、其他補(bǔ)償對(duì)被征收非居住房屋內(nèi)的設(shè)備搬遷和安裝以及無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備等， 按照被征收非居 住房屋建筑面積，給予每平方米 1000 元的補(bǔ)償。（4）、非居住建筑面積綜合補(bǔ)貼對(duì)被征收非居住房屋按建筑面積給予每平方米 10000元的綜合補(bǔ)貼， 綜合補(bǔ)貼已包含裝 潢等所有補(bǔ)貼（5）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照補(bǔ)貼營(yíng)業(yè)執(zhí)照補(bǔ)貼 =5 ×黃山路配套商鋪均價(jià) （營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須注冊(cè)在被征收房屋內(nèi) , 營(yíng)業(yè)執(zhí) 照經(jīng)營(yíng)人必須為被安置對(duì)象）（6）、拆除居住和非居住兼用的房屋， 可以按照居住用建筑面積和非居住用建筑面積分別計(jì) 算補(bǔ)償安置款。（五）

17、征收非居住房屋（企事業(yè)單位）的補(bǔ)償、補(bǔ)貼計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)施細(xì)則 和關(guān)于貫徹執(zhí)行 上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則若干具體問(wèn)題的意見(jiàn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。八、征收居住房屋各類補(bǔ)貼1、搬家費(fèi)補(bǔ)貼：搬家費(fèi) =12 元×被征收房屋建筑面積，每證低于 500 元，按 500 元證發(fā)放。2、家用設(shè)施移裝費(fèi)補(bǔ)貼：1）電話移裝費(fèi)每臺(tái) 140 元（憑賬單）；2）管道煤氣移裝費(fèi)用每戶 200 元（憑賬單）； （3）熱水器拆裝每臺(tái) 300 元（憑賬單）；（4）有線電視移裝費(fèi)每戶 300 元（憑收據(jù)）；（5）空調(diào)拆裝費(fèi)每臺(tái) 400 元（憑發(fā)票）；（6）寬帶移裝費(fèi)每號(hào) 140 元（憑發(fā)票）；（7）由供電部門

18、批準(zhǔn)安裝并由被征收人、公有房屋租賃人出資的10 安培以上電表移裝費(fèi)，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。上述家用設(shè)施移裝費(fèi)補(bǔ)貼合計(jì)低于 2500 元 / 證的按 2500 元 / 證計(jì)算3、異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源購(gòu)房補(bǔ)貼：選購(gòu)異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的，每證補(bǔ)貼 50000 元。4、居住房屋裝潢補(bǔ)貼： 按被征收居住房屋的建筑面積 300 元/ 平方米給予裝潢補(bǔ)貼九、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和選購(gòu)方法詳見(jiàn)黃山路基地房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選購(gòu)辦法（附件二）十、簽約獎(jiǎng)勵(lì)辦法至簽約期止，征收簽約率達(dá)到 85%以上（含 85%）的，征收補(bǔ)償協(xié)議生效，凡簽約的被 征收人、公有房屋承租人每證可獲得以下獎(jiǎng)勵(lì)：（一）居住房屋簽約獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)1、協(xié)議

19、簽約獎(jiǎng)勵(lì) :85%（含 85%）的按90%（含 90%）的按95%（含 95%）的按100%的按 200000 元 /在簽約期之內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議且至簽約期止基地簽約率達(dá)到100000 元/ 證給予協(xié)議簽約獎(jiǎng)；在簽約期之內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議且至簽約期止基地簽約率達(dá)到120000 元/ 證給予協(xié)議簽約獎(jiǎng)；在簽約期之內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議且至簽約期止基地簽約率達(dá)到150000 元/ 證給予協(xié)議簽約獎(jiǎng)；在簽約期之內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議且至簽約期止基地簽約率達(dá)到 證給予協(xié)議簽約獎(jiǎng)；在簽約期內(nèi)簽約的，以征收決定公布之日合法有效戶籍?dāng)?shù)為準(zhǔn)，每證每增加一本戶籍， 給予增加協(xié)議簽約獎(jiǎng)勵(lì) 8 萬(wàn)元 ;簽約

20、期之后簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，按 60000元/ 證給予協(xié)議簽約獎(jiǎng)。2、全貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)：對(duì)簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，選擇全貨幣安置，不選擇購(gòu)買本基地提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的被征 收人、 公有房屋承租人； 對(duì)簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，選擇全貨幣安置， 不購(gòu)買本基地提供的產(chǎn)權(quán) 調(diào)換房源的被征收人、公有房屋承租人，可根據(jù)被征收房屋建筑面積，按每平方米 10000 元計(jì)算享受自行購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)；每證全貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)低于 200000 元的，按 200000 元計(jì)算。如選購(gòu)本方案第九條公示的本基地提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，則不享受全貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)。3、早簽多得益獎(jiǎng)勵(lì)：凡在簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，根據(jù)簽訂協(xié)議的日期享受早簽多得益獎(jiǎng)

21、勵(lì)， 基數(shù)為每證 20000 元，自簽約期第十一天起每天遞減 200 元。計(jì)算公式為：早簽多得益獎(jiǎng)勵(lì) 20000 元200 元/天×簽約啟動(dòng)之日第十一天至實(shí)際簽約日的天數(shù)。4、被拆面積獎(jiǎng)勵(lì)：以被征收房屋建筑面積為基數(shù)（不含未見(jiàn)證建筑面積），每平方米獎(jiǎng)勵(lì) 2000 元；每證 低于 8 萬(wàn)元按 8 萬(wàn)元計(jì)算。5、無(wú)未經(jīng)登記建筑獎(jiǎng)勵(lì)：對(duì)被征收人、公有房屋承租人，除有權(quán)證、公房憑證記載的建筑外，無(wú)未經(jīng)登記建筑， 或雖有私閣、 天井搭建、 陽(yáng)臺(tái)搭建等各類未經(jīng)登記建筑但在簽約期內(nèi)簽約的， 給予每證獎(jiǎng)勵(lì) 20000 元。（二）居住房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)1、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：在征收補(bǔ)償協(xié)議生效后三十天內(nèi)搬出原址并

22、交出空房的可按證獎(jiǎng)勵(lì)， 每證 20000 元。另 每戶免費(fèi)提供搬場(chǎng)車一車次。2、提前搬遷加獎(jiǎng)（1） 在“搬遷獎(jiǎng)勵(lì)”項(xiàng)基礎(chǔ)上，在簽約期第一個(gè)月之內(nèi)簽約的，并在征收補(bǔ)償協(xié)議生效后且 十五天內(nèi)提前搬遷，按每證獎(jiǎng)勵(lì) 40000 元。（2） 在簽約期第二個(gè)月到簽約期結(jié)束前簽約，并在征收補(bǔ)償協(xié)議生效后且十五天內(nèi)搬遷，按 每證獎(jiǎng)勵(lì) 10000 元；無(wú)未經(jīng)登記建筑獎(jiǎng)勵(lì)、居住房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)（含提前搬遷加獎(jiǎng)）不包含在補(bǔ)償安置協(xié)議 中，在被征收人、公有房屋承租人填報(bào)空房單并搬遷后另行簽訂搬遷獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議。（三）非居住房屋（個(gè)體工商戶）簽約獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)全貨幣安置獎(jiǎng)：非居住房屋的被征收人、 房屋承租人對(duì)簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議， 選擇全

23、貨幣補(bǔ)償方式， 不選擇購(gòu)買本基地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 （ 含本基地商鋪 ） 的，按被征收非居住房屋建筑面積，給予10000元/ 平方米的自行購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，每證低于200000 元的，可按 200000 元計(jì)算。（四）非居住房屋（個(gè)體工商戶）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)非居住房屋的被征收人、 房屋承租人在征收補(bǔ)償協(xié)議生效后十五天內(nèi)搬出原址交出空房 的，可按證給予 50000 元 / 證的獎(jiǎng)勵(lì)。非居住房屋（個(gè)體工商戶）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)不包含在補(bǔ)償安置協(xié)議中，在被征收人、公有房 屋承租人填報(bào)空房單并搬遷后另行簽訂搬遷獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議。拆除居住和非居住兼用的房屋，可以按照居住用建筑面積和非居住用建筑面積分別計(jì) 算各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼。注：對(duì)已依法按照

24、征收方案進(jìn)入補(bǔ)償決定程序的，或司法強(qiáng)制執(zhí)行的被征收人、公有 房屋承租人不享受上述各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。十一、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法根據(jù)上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理規(guī)定 有關(guān)規(guī)定， 由房屋征收部門組織被征 收人、公有房屋承租人按照簡(jiǎn)單多數(shù)的原則投票決定產(chǎn)生評(píng)估機(jī)構(gòu)。十二、期房臨時(shí)安置費(fèi)及過(guò)渡方式、過(guò)渡期限1、被征收人、公房承租人選擇居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋交付前，由房屋征收部門支付臨 時(shí)安置費(fèi)。每月臨時(shí)安置費(fèi) =50 元/ ×被征收居住房屋建筑面積； 每證臨時(shí)安置費(fèi)不足 3000 元 / 月的，按 3000 元 / 月計(jì)算。臨時(shí)安置費(fèi)以月為單位計(jì)算，未滿一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算。2、被征收人、公

25、房承租人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，再增加搬家費(fèi)補(bǔ)貼一次。3、過(guò)渡期限：自被征收人、公房承租人（含房屋使用人、同住人）搬離原址并移交空房之 日起至該戶選購(gòu)所有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋書(shū)面通知交房之日計(jì)算。如因故未能在約定的期限內(nèi)交付房屋的，征收人將按照滬價(jià)商（2002）010 號(hào)文的相關(guān)規(guī)定，增加發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。4、過(guò)渡方式：自行過(guò)渡。十三、補(bǔ)償決定房屋征收部門與被征收人、 公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ) 償協(xié)議， 或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的， 由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府依法作出補(bǔ)償 決定。十四、補(bǔ)償決定的司法強(qiáng)制執(zhí)行被征收人、 公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟， 在補(bǔ)償 決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的， 由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人