新質(zhì)量評(píng)估體系指引與落地20160119

1、新質(zhì)量評(píng)估體系指引與落地工程管理中心2016-1-15目目錄錄一、調(diào)整目的與方向二、項(xiàng)目評(píng)估三、標(biāo)段評(píng)估四、基本項(xiàng)五、建筑工程六、裝修工程七、計(jì)算說(shuō)明一、調(diào)整目的與方向調(diào)整的目的適應(yīng)2016年勞斯萊斯戰(zhàn)略要求更好的評(píng)價(jià)各個(gè)階段項(xiàng)目實(shí)際的質(zhì)量情況數(shù)據(jù)口徑的修正，便于日常工作管理及后續(xù)數(shù)據(jù)信息化處理數(shù)據(jù)化的評(píng)價(jià)減少主觀導(dǎo)致偏差與同行采取同一評(píng)測(cè)維度，便于對(duì)標(biāo)更好更精準(zhǔn)的對(duì)合作單位進(jìn)行評(píng)價(jià)與管理調(diào)整的方向 1、增加精裝修的檢查維度 2、加大防開裂防滲漏的權(quán)重 3、加大了觀感的權(quán)重加大客戶敏感項(xiàng)在評(píng)分體系里的權(quán)重 1、盡量采用實(shí)測(cè)實(shí)量 2、不能實(shí)測(cè)的采用量化的目測(cè) 3、不能量化的采用扣分制增加實(shí)測(cè)實(shí)量

2、的范圍 1、對(duì)不能量化的采用扣分制 2、對(duì)基本的、底線類的采用扣分制設(shè)置基本項(xiàng) 1、放在基本項(xiàng)里 2、項(xiàng)目管理行為減少以資料來(lái)衡量的判定標(biāo)準(zhǔn)（假資料）取消單設(shè)項(xiàng)目管理行為二、項(xiàng)目評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估的構(gòu)成項(xiàng)目得分巡檢表（標(biāo)段1）巡檢表（標(biāo)段2）建筑（土建總包）實(shí)測(cè)實(shí)量（幾何尺寸）目測(cè)實(shí)量（兩防）精裝（精裝總包）實(shí)測(cè)實(shí)量（幾何尺寸）目測(cè)實(shí)量（觀感）基本保障項(xiàng)基本保證項(xiàng)巡檢表（標(biāo)段3）項(xiàng)目評(píng)估的變化項(xiàng)目分（項(xiàng)目分（2016版）版）檢查標(biāo)段標(biāo)段1標(biāo)段2標(biāo)段3標(biāo)段名稱在建面積總分項(xiàng)目分（項(xiàng)目分（2015版）版）檢查項(xiàng)標(biāo)段工程質(zhì)量管理得分90%項(xiàng)目管理行為7%監(jiān)理資料3%實(shí)得分總分變化點(diǎn)：1、取消監(jiān)理資料的檢查

3、 2、保留部分管理行為，納入標(biāo)段評(píng)分的基本項(xiàng)里，不單獨(dú)評(píng)分三、標(biāo)段評(píng)估標(biāo)段評(píng)估的構(gòu)成（同一標(biāo)段單階段施工分配權(quán)重）實(shí)測(cè)實(shí)量（建筑）50%目測(cè)實(shí)量（兩防）50%基本保障項(xiàng)（-30至0）土建階段（建筑）得分實(shí)測(cè)實(shí)量（精裝）40%目測(cè)實(shí)量（觀感）60%基本保障項(xiàng)（-30至0）精裝修階段（裝修）得分或標(biāo)段評(píng)估的構(gòu)成（同一標(biāo)段土建、裝修同時(shí)施工分配權(quán)重）實(shí)測(cè)實(shí)量（建筑）50%目測(cè)實(shí)量（兩防）50%土建階段得分（按面積加權(quán)）實(shí)測(cè)實(shí)量（精裝）40%目測(cè)實(shí)量（觀感）60%精裝修階段得分（按面積加權(quán)）基本保障項(xiàng)（-30至0）標(biāo)段評(píng)估流程 項(xiàng)目介紹標(biāo)段具體情況 根據(jù)標(biāo)段信息抽選戶數(shù)準(zhǔn)備 組：實(shí)測(cè)實(shí)量+基本項(xiàng)檢查

4、組：觀感目測(cè)+基本項(xiàng)檢查 以上內(nèi)容建議分組同步進(jìn)行，每組配備至少2人，對(duì)觀感目測(cè)、基本項(xiàng)質(zhì)量問題必須拍照留底過程 數(shù)據(jù)匯總評(píng)分、出分 開會(huì)通報(bào)檢查情況 各單位簽字蓋章，確認(rèn)結(jié)果完成標(biāo)段面積構(gòu)成注：洋房注：洋房分項(xiàng)在建面積不包含地下室，當(dāng)算項(xiàng)目分時(shí)，標(biāo)段分項(xiàng)在建面積不包含地下室，當(dāng)算項(xiàng)目分時(shí)，標(biāo)段在建面積包含地下室；別墅分項(xiàng)在建面積包含地下室在建面積包含地下室；別墅分項(xiàng)在建面積包含地下室標(biāo)段面積構(gòu)成當(dāng)該標(biāo)段僅在土建或裝修階段時(shí)，分項(xiàng)在建面積即為該標(biāo)段在建面積（除地下室）洋房達(dá)到評(píng)分條件施工出正負(fù)零出正負(fù)零的樓棟算在建面積別墅達(dá)到評(píng)分條件所有樓棟所有樓棟均算在建面積標(biāo)段面積構(gòu)成當(dāng)該標(biāo)段存在土建和裝

5、修階段時(shí)： 建筑工程在建面積即為未進(jìn)入裝修階段的土建面積，裝修工程的在建面積即為已進(jìn)入裝修階段的裝修面積 例：某棟樓除地下室外在建面積為M，共25層，其中有5層正在進(jìn)行裝修，另外20層還在土建階段，則該樓棟的裝修面積為0.2M；土建面積為0.8M（考慮到同一樓棟各個(gè)單元的進(jìn)度可能不一樣，所以樓層以同一個(gè)單元?jiǎng)澐郑?若標(biāo)段建筑工程質(zhì)量得分為A1,裝修工程質(zhì)量得分為A2；該標(biāo)段內(nèi)建筑工程在建面積為M1，裝修工程在建面積為M2；基本項(xiàng)檢查扣分合計(jì)A3；則該標(biāo)段工程管理綜合得分S的計(jì)算公式為：*=AMAMSAMM1122312標(biāo)段抽選樓棟的變化2015版2016版標(biāo)段抽選樓棟的變化 實(shí)測(cè)實(shí)量要求各檢查

6、項(xiàng)目各檢查項(xiàng)目必須抽選不少于5戶作檢查，并必須滿足檢測(cè)點(diǎn)必須滿足檢測(cè)點(diǎn)的數(shù)量要求，例如建筑的抹灰墻面平整度，都要抽選對(duì)應(yīng)具備檢查條件的5戶20個(gè)測(cè)區(qū)作檢查，檢測(cè)點(diǎn)數(shù)100個(gè)必須要做夠，當(dāng)測(cè)區(qū)沒做完但檢測(cè)點(diǎn)數(shù)已完成即可以不再檢測(cè)，當(dāng)測(cè)區(qū)做完但檢測(cè)點(diǎn)數(shù)未完成則需要增加測(cè)區(qū)直至檢測(cè)點(diǎn)數(shù)完成。 觀感效果的抽選抽選戶數(shù)應(yīng)在檢查前根據(jù)標(biāo)段的具體情況具體情況（戶型、樓棟、層數(shù)、班組、工序等）先確定好，在所抽檢的戶里面作觀感效果的各項(xiàng)工序檢查，各個(gè)工序各個(gè)工序按約定的測(cè)區(qū)檢查，測(cè)區(qū)按實(shí)計(jì)算，并不要求必須做滿并不要求必須做滿1010戶戶，例如建筑階段砌筑工程的頂磚檢查項(xiàng)，現(xiàn)場(chǎng)抽選的10戶中只有4戶能具備檢查條件

7、，其中有3戶合格，該項(xiàng)檢查的合格率即為75% 觀感公建不納入項(xiàng)目抽檢范圍，僅建筑觀感、裝修觀感和基本項(xiàng)評(píng)分，單獨(dú)考核標(biāo)段評(píng)估評(píng)分表的變化標(biāo)段分（標(biāo)段分（2015版）版）檢查項(xiàng)安全生產(chǎn)管理基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)防滲漏、防開裂 裝修、市政工程實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)段管理行為扣分權(quán)重比515303515分?jǐn)?shù)標(biāo)段實(shí)得分標(biāo)段工程質(zhì)量管理得分標(biāo)段分（標(biāo)段分（2016版）版）檢查項(xiàng)建筑工程質(zhì)量裝修工程質(zhì)量基本項(xiàng)扣分得分分項(xiàng)在建面積標(biāo)段實(shí)得分標(biāo)段工程質(zhì)量管理得分安全文明施工單獨(dú)檢查考核兩防觀感目測(cè)裝修觀感目測(cè)土建實(shí)測(cè)實(shí)量部分、補(bǔ)充裝修實(shí)測(cè)實(shí)量部分、補(bǔ)充部分保留部分保留部分保留結(jié)合、補(bǔ)充標(biāo)段評(píng)估所需檢查工具序號(hào)序號(hào)名稱名稱圖片圖片所測(cè)

8、項(xiàng)目：所測(cè)項(xiàng)目： 1靠尺和塞尺墻面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、涂飾、墻磚）；地面表面平整度（找平層、木地板、地磚）2紅外水平儀頂板水平度（砼、涂飾）；房間方正性（抹灰）；儀器調(diào)整3塔尺頂板水平度（砼、涂飾）4測(cè)距儀外門窗洞口尺寸（砌筑）；廚衛(wèi)開間進(jìn)深（抹灰）；門洞尺寸（抹灰）；開間進(jìn)深極差（涂飾）5卷尺截面尺寸（砼）；樓板厚度（砼）；房間方正性（抹灰）；外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度（抹灰）6陰陽(yáng)角尺陰陽(yáng)角方正（抹灰、涂飾、墻磚）注：要求規(guī)格，長(zhǎng)邊注：要求規(guī)格，長(zhǎng)邊50cm，短邊，短邊25cm7空鼓錘空鼓（抹灰、瓷磚）8鋼塞片并列面板高度差（安裝）；接縫高低差（墻磚、地磚）四、基本項(xiàng)基本項(xiàng)構(gòu)成基本檢查項(xiàng)B、基

9、本、底線類的C、管理行為A、不能量化的基本項(xiàng)評(píng)分表A、不能量化的標(biāo)部位與“十條紅線”聯(lián)動(dòng)，提高重視基本項(xiàng)評(píng)分表B、基本、底線類的對(duì)部分不明確的項(xiàng)配套了指引基本項(xiàng)評(píng)分表C、管理行為五、建筑工程建筑評(píng)分表構(gòu)成建筑（土建總包）實(shí)測(cè)實(shí)量50%混凝土結(jié)構(gòu)砌筑抹灰設(shè)備安裝觀感（目測(cè)）50%兩防建筑評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量（幾何尺寸）混凝土結(jié)構(gòu)截面尺寸墻表面平整度垂直度頂板水平度樓板厚度砌筑表面平整度垂直度外窗洞口尺寸抹灰墻表面平整度墻面垂直度陰陽(yáng)角方正方正性地面表面平整度門洞尺寸外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度廚衛(wèi)開間/進(jìn)深設(shè)備安裝并列面板高度差標(biāo)黃為新增檢查項(xiàng)目，關(guān)注維度更廣，促進(jìn)總包單位提升過程施工質(zhì)量 建筑評(píng)分表實(shí)測(cè)

10、實(shí)量約定選點(diǎn)原則，定義檢測(cè)區(qū)，避免隨意選點(diǎn)，降低主觀性 原始數(shù)據(jù)、偏差值記錄保留，追朔性更強(qiáng)各分項(xiàng)檢測(cè)點(diǎn)數(shù)大幅增多，數(shù)據(jù)支撐更準(zhǔn)確建筑評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量操作說(shuō)明操作說(shuō)明例例1檢查內(nèi)容頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）指標(biāo)說(shuō)明選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5 個(gè)實(shí)測(cè)值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度合格標(biāo)準(zhǔn)0，20mm測(cè)量工具激光水平儀、塔尺或具有足夠剛度的5 米鋼卷尺測(cè)量方法（1）同一功能房間砼頂板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；（2）使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位

11、（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別測(cè)量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5 個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值20mm 時(shí)實(shí)測(cè)點(diǎn)合格；最大偏差值30mm 時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0 計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值30mm 時(shí)，5 個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)示例建筑評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量操作說(shuō)明操作說(shuō)明例例2檢查內(nèi)容墻面表面平整度（抹灰）指標(biāo)說(shuō)明反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度合格標(biāo)準(zhǔn)0，4mm測(cè)量工具2 米靠尺、楔形塞尺測(cè)量方法（1）每一個(gè)墻面作為一個(gè)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；（2）

12、當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，選取左上、右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1 次，在距離地面20cm 左右的位置水平測(cè)1次；（3）當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量1次，在墻長(zhǎng)度方向任意位置增加2次水平測(cè)量，在距離地面20cm 左右的位置水平測(cè)2次；所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測(cè)一次，洞口兩邊豎向各測(cè)一次；以上各實(shí)測(cè)值作為合格率 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)示例建筑評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量操作說(shuō)明操作說(shuō)明例例3檢查內(nèi)容方正性（抹灰）指標(biāo)說(shuō)明選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度合格標(biāo)

13、準(zhǔn)0，10mm測(cè)量工具5 米鋼卷尺、激光掃平議測(cè)量方法（1）同一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；（2）每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準(zhǔn)線（盡量通長(zhǎng)設(shè)置，降低引測(cè)誤差），且同一套房同層內(nèi)的各測(cè)區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準(zhǔn)線，然后以此為基準(zhǔn)，引測(cè)至各測(cè)區(qū)（即各房間）；（3）砌筑前距墻體3060cm 范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)；（4） 在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，實(shí)測(cè)前需用5米卷尺或激光掃平儀對(duì)彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無(wú)誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長(zhǎng)邊墻方向分別測(cè)量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差，

14、作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。如該套房無(wú)方正基準(zhǔn)線或偏差超過5mm/2m，則該套房?jī)?nèi)所有測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值均按不合格計(jì)，并統(tǒng)一記錄為“50mm”示例建筑評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量操作說(shuō)明操作說(shuō)明例例4檢查內(nèi)容外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差指標(biāo)說(shuō)明反映外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度，避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感合格標(biāo)準(zhǔn)0，4mm測(cè)量工具5 米鋼卷尺測(cè)量方法（1）任一外窗作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；（2）實(shí)測(cè)時(shí)，外墻窗框等測(cè)量部位需完成抹灰或裝飾收口；（3）對(duì)于戶內(nèi)所有外窗框內(nèi)側(cè)墻體（抹灰完成面），在窗框側(cè)面中部各測(cè)量2次墻體厚度B1、B2和沿著豎向窗框盡量在端位置測(cè)量1次墻體厚度B3。這3次實(shí)測(cè)值之間極差

15、值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)示例建筑評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量操作說(shuō)明操作說(shuō)明例例5檢查內(nèi)容并列面板高度偏差指標(biāo)說(shuō)明該指標(biāo)反映同一類型并列電氣面板上邊平直程度，主要反映觀感質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)0，0.5mm測(cè)量工具鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片測(cè)量方法（1） 每一個(gè)功能房間作為1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 （2） 同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)選全數(shù)同一類型并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以0.5mm 鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進(jìn)入任一面板與鋼尺之間的縫隙，則該測(cè)量點(diǎn)不合格。反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。每個(gè)實(shí)測(cè)值都作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 為數(shù)據(jù)

16、統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測(cè)效率，不合格點(diǎn)均按0.7mm 記錄，合格點(diǎn)均按0.3mm記錄示例其余實(shí)測(cè)實(shí)量（建筑、裝修）檢查方法請(qǐng)參照以下指引建筑評(píng)分表觀感目測(cè)（兩防）長(zhǎng)抓“兩防”不松懈，土建階段是根本2016版建筑工程觀感評(píng)分表版建筑工程觀感評(píng)分表（占建筑工程評(píng)分的（占建筑工程評(píng)分的50%）2015版版“兩防兩防”評(píng)分表評(píng)分表（占標(biāo)段評(píng)分的（占標(biāo)段評(píng)分的30%）備注備注序號(hào)檢查項(xiàng)目占總分比值檢查項(xiàng)目占總分比值1混凝土坎臺(tái)工程5.00%混凝土坎臺(tái)工程2.40%2砌體工程7.50%砌體工程4.50%3內(nèi)墻抹灰工程5.00%內(nèi)墻抹灰工程3.00%4外墻防水工程7.50%外墻防水工程4.50%5門窗工程5.00

17、%門窗工程3.00%6衛(wèi)生間陽(yáng)露臺(tái)工程7.50%衛(wèi)生間陽(yáng)露臺(tái)工程3.60%7水電安裝工程5.00%水電安裝工程2.40%8屋面及樓地面工程7.50%屋面及樓地面工程4.20%9地下室工程2.40%地下室工程已放入基本項(xiàng)建筑評(píng)分表觀感目測(cè)（兩防）檢查內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)基本不變，要求一致檢查結(jié)果以“1”“0”記錄，方便信息化管理明確判定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于重點(diǎn)問題，發(fā)現(xiàn)即為不合格；對(duì)于一般問題，發(fā)現(xiàn)多處才為不合格定義測(cè)區(qū)，量化檢查項(xiàng)目，不僅要發(fā)現(xiàn)問題，也要發(fā)現(xiàn)“沒問題”，減少主觀判斷，使結(jié)果更客觀合理建筑評(píng)分表觀感目測(cè)（兩防）注：建筑觀感評(píng)分表的最后三項(xiàng)只在該標(biāo)段為毛坯交付時(shí)使用，方便獨(dú)立考察總包單位，不用再參評(píng)裝

18、修觀感評(píng)分表六、裝修工程裝修工程參評(píng)條件室內(nèi)裝修戶數(shù)超過裝修工程觀感評(píng)分抽檢戶數(shù)的3倍滿足以下任一任一條件即參評(píng)裝修工程室內(nèi)裝修工程在建面積達(dá)到總體貨量的20%裝修評(píng)分表構(gòu)成裝修（精裝總包）實(shí)測(cè)實(shí)量（40%）墻面涂飾面墻面飾面磚地面飾面磚木地板安裝觀感（目測(cè)）（60%）裝修觀感裝修評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量（幾何尺寸）墻面涂飾面開間/進(jìn)深極差墻面平整度墻面垂直度陰陽(yáng)角頂板水平度墻面飾面磚垂直度陰陽(yáng)角接縫高低差地面飾面磚表面平整度接縫高低差木地板安裝表面平整度標(biāo)黃為新增檢查項(xiàng)目，更關(guān)注影響精裝修觀感的各類數(shù)據(jù) 裝修評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量與建筑實(shí)測(cè)實(shí)量基本一致裝修評(píng)分表觀感目測(cè)（裝修觀感）裝修觀感分值比重全面

19、提升，著力提高客戶對(duì)精裝修的滿意度2016版裝修工程觀感評(píng)分表版裝修工程觀感評(píng)分表（占裝修工程評(píng)分的（占裝修工程評(píng)分的60%）2015版版“裝修、市政裝修、市政”評(píng)分表評(píng)分表（占標(biāo)段評(píng)分的（占標(biāo)段評(píng)分的35%）備注備注序號(hào)檢查項(xiàng)目占總分比值檢查項(xiàng)目占總分比值1外墻工程6.00%外墻工程2.80%2天花工程6.00%吊頂、隔墻工程內(nèi)墻、天花工程室內(nèi)鋪貼工程石材工程木地板2.10%5.25%2.80%1.40%7.00%3墻面工程16.20%4地面工程12.00%5廚房4.80%廚柜、浴室柜（含鏡）1.40%6衛(wèi)生間6.00%衛(wèi)生間淋浴屏1.40%7電氣工程3.00%水、電安裝工程1.40%8門窗

20、工程3.00%門窗工程1.75%9欄桿、樓梯扶手3.00%欄桿、扶手工程1.40%10-市政園林工程2.80%放入基本項(xiàng)11-成品保護(hù)3.50%放入基本項(xiàng)裝修評(píng)分表觀感目測(cè)（裝修觀感）檢查內(nèi)容更細(xì)致，把握客戶敏感點(diǎn)類別劃分更明確，檢查問題更有針對(duì)性標(biāo)部位與“十條紅線”聯(lián)動(dòng)，分項(xiàng)合格率直接與紅線掛鉤操作說(shuō)明操作說(shuō)明例例1檢查內(nèi)容天花工程測(cè)區(qū)選擇原則抽檢10戶中的40個(gè)天花（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）作為40個(gè)測(cè)區(qū)，需涵蓋主力戶型（不足40個(gè)以實(shí)際計(jì)）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：同一測(cè)區(qū)內(nèi)，不合格部位2處，得“1”分；不合格部位2處，得“0”分示例裝修評(píng)分表觀感目測(cè)（裝修觀感）吊頂開裂石膏線接縫不順天花涂料脫皮如左

21、顯示：該天花測(cè)區(qū)若只發(fā)現(xiàn)一處石膏線接縫不順暢，則該測(cè)區(qū)仍判定為合格，記錄為“1”若同時(shí)發(fā)現(xiàn)有一處吊頂開裂，則累計(jì)不合格部位有2處，該測(cè)區(qū)判定為不合格，記錄為“0”；若再發(fā)現(xiàn)有一處涂料脫皮，則累計(jì)不合格部位有3處，同樣記錄為“0”操作說(shuō)明操作說(shuō)明例例2檢查內(nèi)容電氣工程電箱、排氣扇、開關(guān)插座測(cè)區(qū)選擇原則抽檢10戶中的30個(gè)功能間作為30個(gè)測(cè)區(qū)（不足30個(gè)以實(shí)際計(jì)）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：同一測(cè)區(qū)內(nèi)，不合格部位1處，得“1”分；不合格部位1處，得“0”分示例裝修評(píng)分表觀感目測(cè)（裝修觀感）插座面板收口不嚴(yán)密、露底如左顯示：該測(cè)區(qū)只需發(fā)現(xiàn)一處插座面板收口不嚴(yán)密，則該測(cè)區(qū)判定為不合格，記錄為“0”；七、計(jì)算說(shuō)明計(jì)算說(shuō)明實(shí)測(cè)實(shí)量名詞名詞解釋解釋舉例舉例檢測(cè)區(qū)根據(jù)檢查分項(xiàng)的不同，定義不同的部位為1個(gè)測(cè)區(qū)裝修階段墻面涂飾面的墻面平整度，規(guī)定同一戶選取4個(gè)墻面，每個(gè)墻面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，一共抽選5戶，就有20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。檢測(cè)點(diǎn)根據(jù)劃定的測(cè)區(qū)，定義每個(gè)測(cè)區(qū)需要檢測(cè)多少個(gè)點(diǎn)土建階段抹灰工程的房間方正性，每個(gè)測(cè)區(qū)要求測(cè)量3個(gè)檢測(cè)點(diǎn)得出3個(gè)實(shí)測(cè)值，10個(gè)測(cè)區(qū)就有30個(gè)檢測(cè)點(diǎn)；計(jì)算點(diǎn)根據(jù)檢測(cè)點(diǎn)得出計(jì)算點(diǎn)，有2種情況：1、1個(gè)檢測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)（每個(gè)檢測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)與評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)比較得出該計(jì)算點(diǎn)是否合格）；2、數(shù)個(gè)檢測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)（數(shù)個(gè)檢測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)取偏差