施工單位開工前項目策劃

1、目 錄一、工程概況2二、臨時設施安排計劃2三、施工總進度計劃及主要工序安排計劃3四、勞動力計劃4五、材料采購及供應安排計劃4六、主要機械使用及安排計劃5七、項目資金安排計劃6八、專業(yè)分包隊伍的選定及管理計劃7九、主要施工方法的選定7十、項目部人員分工協(xié)作安排計劃8十一、項目成本預測計劃9一、工程概況高速·云水灣二期開發(fā)項目房建施工標段工程位于安徽省巢湖市中廟街道辦事處王家嘴村附近，由27棟高檔低層別墅組成，總建筑面積22024.5，總造價65308498.54元，其中含暫定價35000000元（后期會所等其他工程），計劃工期為300天。1、本工程均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土異框結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)安

2、全等級為二級，主體結(jié)構(gòu)工程設計使用年限為50年，抗震設防烈度為六度，框架抗震等級為四級。2、本工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級，基礎為獨立基礎?；A墊層混凝土強度等級為C15，基礎及主體結(jié)構(gòu)混凝土強度等級為C25。±0.000以上墻體采用非承重煤矸石空心磚，M5.0混合砂漿砌筑。3、設計防水等級為級，采用二道防水設防；根據(jù)設計圖紙，該工程屋面設計為保溫坡瓦屋面、上人保溫平屋面、不上人保溫平屋面。二、臨時設施安排計劃根據(jù)現(xiàn)場情況，臨時設施分為：辦公區(qū)；生活宿舍區(qū)；圍墻；臨時硬化道路；施工作業(yè)區(qū)?？偼度?59469.00元1、辦公區(qū)：均為砼基礎墊層，彩板結(jié)構(gòu)，地面為防滑地磚。上下兩層，共十四間，監(jiān)

3、理、甲方辦公室三間，土建辦公室四間，水電辦公室一間，會議室二間，食堂二間（含衛(wèi)生間），管理人員休息室二間，總投入44768元。辦公區(qū)與施工作業(yè)區(qū)相互隔離。每間辦公室配40瓦日光燈二盞，新配大辦公桌2張，普通辦公桌12張，椅子14張，辦公部配二臺電腦，新配4臺空調(diào)（現(xiàn)有4臺），共投入19400.00元。2、生活宿舍區(qū)：生活區(qū)二幢二層彩板活動房，3.6m×4.8m一間共36間，硬化面積約450M2，共投入101981.00元。3、圍墻：因本工程均為低層別墅，施工場地非常大，故分兩個區(qū)，北面圍墻為磚砌圍墻，共750m，投入75000元；南面圍墻為彩鋼板圍墻，共650m，投入52000.00

4、元。圍墻總計投入127000元。4、臨時硬化道路：根據(jù)現(xiàn)場實際情況做寬3米、長186米C25混凝土路面和約為600m2場地，為以上大量的周轉(zhuǎn)材料堆放用。共投入46320.0元。5、施工作業(yè)區(qū)：南北區(qū)各設一間彩板結(jié)構(gòu)水泥庫，磚砌公共廁所一座、一間配電房和一間倉庫。共投入20000.00元。三、施工總進度計劃及主要工序安排計劃本工程開工期擬為2010年11月15日竣工日期為2011年9月10日根據(jù)施工內(nèi)容及合同規(guī)定，將整個工程計劃安排如下：序號施工階段開始時間完成時間階段工期（d）一結(jié)構(gòu)施工2010/11/152011/5/11178（含春節(jié)放假）1四聯(lián)排部分2010/11/152011/3/12

5、118（含春節(jié)放假）2南北入口部分2011/1/42011/5/11128（含春節(jié)放假）二裝修工程2011/3/152011/8/51441四聯(lián)排裝修2011/3/152011/5/23702南北入口裝修2011/5/142011/8/585三室外工程2011/8/62011/8/3125四、勞動力計劃41勞動力計劃表工種基礎階段主體階段裝修階段收尾階段備注鋼筋工404000木工707000混凝土工303000架子工25302010瓦工608012040機械工8882水電工2222電焊工2220油漆工004010值班保衛(wèi)4444總計24126619668五、材料采購及供應安排計劃 名稱單位數(shù)量

6、進場時間2010.112011.022011.03042011.05062011.0708鋼筋T1370900470水泥T1365 150400 500 315空心磚M3³5923 3100 2823 石子T1451 100600400751砂T598950026001900989商砼M31150356005903屋面擠塑板M214404 84545950面磚M221087 12317 8770屋面瓦M211569 7035 4534石材M24082 2117 1965乳膠漆KG860 192 668六、主要機械使用及安排計劃序號機械名稱規(guī)格型號規(guī)定功率KW臺數(shù)合計容量KW1自升式龍

7、門架QT-607.58603混凝土攪拌機JZC-3505.52114鋼筋切斷機GJ-402.224.45鋼筋彎曲機WJ-40326.06鋼筋調(diào)直機GJ-14/44.529.07豎向電渣焊機36.2 KVA272.4 KVA8插入式振動器HZX-301.11011.09平板震動器PZ-500.584.010木工電鋸盤MJ104326.011打夯機1.546.012電焊機BX3-300-223.4 KVA123.4 KVA13水泵JQB5-692.2817.614電動壓力泵0.821.615電動液壓煨管器3.523.516電動切割機0.7521.5七、項目資金安排計劃（一）、按合同要求，甲方付款方

8、式為：1、根據(jù)工程形象進度，按完成合格工程量按月支付，具體為甲方收到我方每月25日提交的并經(jīng)監(jiān)理單位和甲方駐地代表審核簽字認可的工作量報表后支付本部分工程進度款的80%。2、工程竣工驗收備案后付至工程造價的 85%，決算審計完后，在雙方?jīng)]有異議的情況下，再付至工程決算價的95%，余款5%作為質(zhì)量保修金在工程竣工合格后無質(zhì)量問題按保修期年限分批次支付。地基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程占總保修金額的60%，在竣工驗收合格后無質(zhì)量問題一年后一次性支付；屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲保修金占保修金額的15%，按保修年限分五年每年支付其保修金額的20%；裝修工程、電氣管線、給排水管道、設備安

9、裝工程保修金占總保修金額的25%，按保修年限分兩年每年支付其保修金額的50%。（二）、前期需投入金額：1、按合同規(guī)定，需繳納履約保證金3265424.927元（合同價的5%）；2、按合同規(guī)定，需繳納招標代理費188894元。3、估計前期四聯(lián)排基礎部分施工及項目前期各項開支需投入資金150萬元。以上共計6654348.927元，請集團公司予以支持。（三）、由于合同規(guī)定甲方按月支付工程款，故后期施工過程中，用每月工程款來支付相應的人工費、材料費及其他等費用。八、專業(yè)分包隊伍的選定及管理計劃本工程專業(yè)分包隊伍包括：瓦工班；鋼筋工班；機械挖填土、模板包工包料、鋼管內(nèi)外架包工包料、防水工程包工包料、外墻

10、保溫工程包工包料；欄桿工程包工包料；油漆、涂料包工不包料等。以上勞務班組嚴格按要求招標并優(yōu)先選擇在公司有良好記錄的施工隊伍，分包隊伍嚴格按照公司要求招標。并按總分包的關(guān)系簽定相關(guān)的分部分項分包合同，其中要求滿足總承包合同要求，項目部按項目部管理辦法抓好以下幾點：資質(zhì)管理，分包隊伍擁有相應施工資質(zhì)；合同管理，合同中明確工作內(nèi)容、質(zhì)量要求、工程進度、安全文明、成本節(jié)約、獎罰措施、付款方式；成本管理，報價合理，任務單實行總量控制。每月開出總量，然后由各專業(yè)工長按每個班組實際完成工作量劃分，做到及時驗收及結(jié)算每班組的工程量。質(zhì)量管理，產(chǎn)品要求樣板引路，嚴格“三檢制”，不合格產(chǎn)品，堅決返工，返工部分材料

11、按價賠償；建立獎懲制度，調(diào)動隊伍的積極能動性。九、主要施工方法的選定基礎部分：本工程為獨立基礎，機械開挖至距設計標高100mm處改人工清槽，基礎砼量為1375.9m3,鋼筋總量約為276t，砼強度等級為C25。模板采用七膠版，砼采用泵送商品砼。結(jié)構(gòu)部分：采用七膠板做成定型模板，做為矩形模，梁、板采用定型膠板模板。鋼管內(nèi)架支撐系統(tǒng)。木方、鋼管做隔柵，上鋪七膠板。鋼筋均由現(xiàn)場配料、加工、綁扎。砼為泵送砼。磚砌體以清水磚墻的標準控制，保證墻體的平整度、垂直度及砂漿的飽滿度和強度。 裝飾部分：本工程外墻裝飾有外墻面磚、石材墻柱面及乳膠漆墻面。樓地面有細石混凝土地面及水泥沙漿地面。外墻面磚施工時應上下吊

12、通線、打泡、找平、結(jié)合門窗等洞口尺寸，彈上墨線，保證橫平豎直，上下平整。外墻施工時要特別注意預留洞口的堵塞，一定要按規(guī)范要求執(zhí)行，做到不滲不漏。外架采用落地式鋼管腳手架，外架方案需經(jīng)專家論證會審批后方可使用。外架基礎需夯實再澆注C25混凝土墊層，施工過程中需隨時注意外架基礎的排水情況。本工程合同規(guī)定質(zhì)量要求為“合格工程”，安全要求為“市級示范工地”。所以施工中我們一定要嚴格執(zhí)行施工及驗收規(guī)范、設計要求，做好預防措施，減少質(zhì)量通病的發(fā)生，樹立三建集團公司作為國家特一級施工企業(yè)的形象。在安全方面上嚴格按安全生產(chǎn)操作規(guī)程要求，安全意識常抓不懈，抓生產(chǎn)的同時，安全也不放松，確保施工現(xiàn)場管理達到市級示范

13、工地要求。十、項目部人員分工協(xié)作安排計劃職 務姓 名職 責項目經(jīng)理洪峰項目全權(quán)負責，對工程質(zhì)量、進度、安全，項目成本等全面協(xié)調(diào)、指導、督促技術(shù)負責人兼成本工程師王建編制工程進度計劃、材料計劃、施工方案，對項目成本進行控制，及時辦理工程變更及經(jīng)濟簽證，并負責現(xiàn)場的技術(shù)工作。施工負責人李繼斌落實生產(chǎn)計劃，協(xié)調(diào)安排各工種工序搭接，嚴把質(zhì)量關(guān)，督促安全生產(chǎn)、文明施工成本核算員盧禹做好施工預算、成本測算，配合成本工程師搞好項目成本控制工作。技術(shù)員盧禹紀軍工程的施工技術(shù)資料的收集、整理工作，協(xié)助技術(shù)負責人搞好項目技術(shù)工作施工員歐國慶（鋼）王元中（施工員）落實生產(chǎn)計劃，嚴把質(zhì)量關(guān)，督促安全生產(chǎn)、文明施工，多

14、提合理化建議材料員魏新明做好材料及時進退場工作，作好各類臺帳，做好市場詢價工作，現(xiàn)場文明施工安全員湯忠永抓好安全生產(chǎn)、文明施工工作十一、項目成本預測計劃（不含暫定價3500萬元）1、人工費部分：共投入7845009.60元a.基礎分部工種分項、分部工程單位工程量單價合價瓦工人工清槽M237646.524462鋼筋工承臺級鋼筋t34701410鋼筋工承臺級鋼筋t273380103740砼工（商品砼）墊層及獨立基礎砼M313761824768木工模板M2312935109515小計263895b、結(jié)構(gòu)部分工種分部分項工程單位工程量單價合價木工結(jié)構(gòu)模板M285099352978465鋼筋工級鋼筋制、

15、安t536470251920鋼筋工、級鋼筋制、安t558380212040砼工上部砼工澆筑M31012718182286瓦工砌墻體M35922.31100592231焊工電渣壓力焊個333321.549998焊工直螺紋連接計4283740.0c、 裝飾部分分部分項工程單位數(shù)量單價合價內(nèi)粉M2557728446176外粉M22786215417930外墻面磚M22108727569349外墻石材M24082100408200細石砼M2315797221055外涂M225761333488內(nèi)墻天棚涂料M223380.812280569.6墻面鋪鋼絲網(wǎng)M2162621162

16、62屋面瓦（含掛瓦條）M21156925289225屋面擠塑板M214404228808水泥砂漿找平M2 303177212219水泥礁渣找坡M230461030460無紡布M2662816628塊材屋面M27111510665底層地面夯實加墊層M297871097870水泥砂漿樓梯M211361517040花崗巖臺階M214955277740坡道M26825537510散水M227483596180小計3297374.602、 材料部分：共投入14301099.0元主要材料費材料名稱規(guī)格型號單位工程量單價合價鋼材級鋼t53942552293445鋼材 II 級鋼t36144501606450

17、鋼材III 級鋼t47043802058600商品砼C15M334226088920商品砼C25M3111622903236980煤矸石空心磚M35922.311801066016水泥t1365300409500中砂中砂t598952311428石子24cm磚M22108745948915外墻石材M24082200816400花崗巖M21495150224250屋面瓦M21156950578450屋面擠塑板M21440411158444無紡布M2662816628屋面塊材M27114028440鋼板網(wǎng)M216262232524零星材料電纜、電氣、雨具及小型工具3492

18、30外墻涂料M225769.3524086小計元14301099.03、機械費：共投入810566.00元機械挖土約39000×12（挖運）=468000.00元機械回填土約 30161×6=180966元（基礎）攪拌機 40000.00元自升式龍門架 8×1900×8 =121600.00元4、 分包部分支出：共投入2731234.1.20元 外墻保溫25596.42×45=1151838.9元 架子工、22024.5×34=748833.00元防水工程 13482.00×20+15219.00×25=650115.00元欄桿工程 1261×120（不銹鋼護欄）+253.28×115（鋼管護欄）=180447.2元 5、現(xiàn)場經(jīng)費及其他直接費，共投入1614033.40元。 管理人員工資及部分二、三線人員工資 按10個月5000×8×10+2000×10×10= 600000.00元 現(xiàn)場經(jīng)費（150000元）、實驗費（33038元）、招標代理費（188894元）等合計 371932.00元 臨時設施費 359469.