保利觀塘個案

1、保利觀塘項目亮點及缺點保利保利觀塘觀塘 項目概況項目概況保利觀塘位于南岸區(qū)渝南分保利觀塘位于南岸區(qū)渝南分流道，緊鄰流道，緊鄰輕軌輕軌3 3號號線二塘站。項目總建筑面積線二塘站。項目總建筑面積116116萬，萬，容積容積率率3.83.8，規(guī)劃有高層、洋房、公寓、情景商業(yè)，規(guī)劃有高層、洋房、公寓、情景商業(yè)四大業(yè)四大業(yè)態(tài)。態(tài)。占地占地面積面積：234000平方米建筑面積建筑面積：1160000平方米容容 積積 率：率： 3.80物業(yè)地址物業(yè)地址 ：南岸渝南分流道（美堤雅城車站前行300米）保利保利觀塘觀塘 項目亮點項目亮點亮點一：規(guī)避無一線江景資源的劣勢，打造大面積中庭景觀樹立優(yōu)勢，并將較好的產品朝

2、亮點一：規(guī)避無一線江景資源的劣勢，打造大面積中庭景觀樹立優(yōu)勢，并將較好的產品朝向中庭。向中庭。保利觀塘采取圍合向心方式保利觀塘采取圍合向心方式，將，將“較大的樓間距，較大的內部景觀空間，最好的景觀朝向較大的樓間距，較大的內部景觀空間，最好的景觀朝向”貫徹貫徹到總體規(guī)劃里。大中庭最佳位置，增加朝向中庭的戶數，讓更多的戶型共享中庭景觀到總體規(guī)劃里。大中庭最佳位置，增加朝向中庭的戶數，讓更多的戶型共享中庭景觀，一，一期的最期的最大樓間距高達大樓間距高達180180米，形成米，形成2000020000方超大中庭方超大中庭。中庭中庭2 2萬方中庭也成為置業(yè)顧問抨擊競爭萬方中庭也成為置業(yè)顧問抨擊競爭樓盤萬

3、科金域學府小體量，無中庭，樓盤萬科金域學府小體量，無中庭，景觀環(huán)境不夠好的一大理由。景觀環(huán)境不夠好的一大理由。保利保利觀塘觀塘 項目亮點項目亮點亮點二：經濟型產品為主，采用大面積贈送，控制面積進而控制總價，吸引剛需客戶。即將亮點二：經濟型產品為主，采用大面積贈送，控制面積進而控制總價，吸引剛需客戶。即將加推純躍層加推純躍層5 5號樓，贈送率號樓，贈送率40%40%左右，最高可達左右，最高可達50%50%，大于萬科金域學府躍層產品贈送面積。，大于萬科金域學府躍層產品贈送面積。項目在售項目在售A1A1、A6A6、A7A7高層，產品面積區(qū)間為高層，產品面積區(qū)間為49-8849-88，采取可變院館的贈

4、送方式，控制面積進而控，采取可變院館的贈送方式，控制面積進而控制總價，滿足剛需客戶的房屋功能需求。制總價，滿足剛需客戶的房屋功能需求。5 5號樓為純洋房產品，產品數據尚未推出，據置業(yè)顧問介紹面積約為號樓為純洋房產品，產品數據尚未推出，據置業(yè)顧問介紹面積約為70-10070-100，贈送率，贈送率40%-50%40%-50%。標準層A1戶型2室2廳1衛(wèi)1廚 49.00陽臺9，贈送面積4.5標準層B1戶型2室2廳1衛(wèi)1廚 58.00陽臺與書房連結，形成次臥保利保利觀塘觀塘 項目亮點項目亮點亮點三：了解項目客戶需求，一期設置幼兒園，解決客戶教育問題。亮點三：了解項目客戶需求，一期設置幼兒園，解決客戶

5、教育問題。保利和萬科共同打造保利和萬科共同打造110110中學、南坪實驗一小分校區(qū)，并成為該學校劃片區(qū)就讀的首批生源。在中中學、南坪實驗一小分校區(qū)，并成為該學校劃片區(qū)就讀的首批生源。在中小學教育資源上，兩個樓盤打成平手。小學教育資源上，兩個樓盤打成平手。保利觀塘高層、洋房組團各有一所幼兒園，其中一期設有容納八個班的幼兒園。而萬科金域學府一保利觀塘高層、洋房組團各有一所幼兒園，其中一期設有容納八個班的幼兒園。而萬科金域學府一期翰江無幼兒園，這也成為保利置業(yè)顧問打擊競爭樓盤的一種說辭。期翰江無幼兒園，這也成為保利置業(yè)顧問打擊競爭樓盤的一種說辭。幼兒園幼兒園保利保利觀塘觀塘 項目亮點項目亮點亮點四：

6、聯手萬科修建二塘路，解決學府大道、輕軌站與項目被重慶交通大學阻隔的問題。亮點四：聯手萬科修建二塘路，解決學府大道、輕軌站與項目被重慶交通大學阻隔的問題。二塘站二塘站學府大道學府大道規(guī)劃道路規(guī)劃道路由保利、萬科共同出資修建二塘路，連接學府大道，同時也使保利觀塘至二塘輕軌站步行距離縮短由保利、萬科共同出資修建二塘路，連接學府大道，同時也使保利觀塘至二塘輕軌站步行距離縮短至至1515分鐘。分鐘。保利保利觀塘觀塘 項目缺點項目缺點缺點一：二塘路竣工時間尚未落實，明年交房后有可能會出現二塘路仍未通車的情況，業(yè)主缺點一：二塘路竣工時間尚未落實，明年交房后有可能會出現二塘路仍未通車的情況，業(yè)主需繞行美堤雅城，增加了出