房產(chǎn)證辦證流程

1、2013年武漢市房產(chǎn)證及土地證愛(ài)家辦理流程8月最后一周去辦了愛(ài)家的房產(chǎn)證,以為會(huì)比較麻煩耗時(shí)間結(jié)果半個(gè)小時(shí)也就搞定了,這周等著和貸款銀行員工一起去拿完房產(chǎn)證當(dāng)時(shí)就可以辦土地證走人了。前期打了洪山政務(wù)中心電話(huà)咨詢(xún),加上群里已經(jīng)辦過(guò)證鄰居的熱心分享,結(jié)合自己目前辦證的經(jīng)驗(yàn),在這給大家簡(jiǎn)單的介紹下辦證流程,供各位參考。以后有鄰居辦理兩證歡迎繼續(xù)分享不同經(jīng)驗(yàn),可以對(duì)流程進(jìn)行修改完善。-另外提醒大家,如果是外地戶(hù)口城區(qū)買(mǎi)房面積100平以上并且房屋總價(jià)50萬(wàn)以上想辦理買(mǎi)房落戶(hù)手續(xù)的,辦理兩證手續(xù)是否有差別,請(qǐng)大家可以先在洪山政務(wù)中心咨詢(xún)以免出現(xiàn)差錯(cuò)。新房房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證二證的辦理流程如下:地點(diǎn)

2、:洪山區(qū)文秀街9號(hào)(麗島紫園小區(qū)斜對(duì)面,洪山區(qū)政務(wù)中心一樓,電話(huà)027-*。時(shí)間:周一至周五9:00-12:00,13:30-17:00。周六(房產(chǎn)證、土地證、契稅、戶(hù)政上午9:00-16:00。-備注:不確定周六兩證是只可以領(lǐng)取還是可以辦新證,鄰居自己可以電話(huà)確認(rèn)。鄰居們開(kāi)車(chē)或打的前往請(qǐng)自行導(dǎo)航之,我們上次打車(chē)從徐東路公交站那到政務(wù)中心花費(fèi)25元。不趕時(shí)間的可以在團(tuán)結(jié)大道公交停車(chē)場(chǎng)坐777路公交大約一個(gè)半小時(shí)到珞獅路北港村站下步行270米過(guò)去。一.所需全部文件材料:(所有復(fù)印件建議大家自行復(fù)印好帶去,那邊收0.5元一張1.已經(jīng)備案并加蓋備案章的武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同。(原件2份-備注:有的鄰居

3、只有一份合同,可自行先復(fù)印一份或兩份留存,對(duì)方會(huì)收走原件。2.加蓋開(kāi)發(fā)商發(fā)票專(zhuān)用章的二聯(lián)購(gòu)房發(fā)票。(原件1份,復(fù)印件1份3.武漢市商品房權(quán)屬證明書(shū)(開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取。(原件1份4.房屋平面圖(開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取。(原件1份,復(fù)印件3份-備注:平面圖附在3權(quán)屬證明書(shū)的上面,自行復(fù)印兩份。5.加蓋開(kāi)發(fā)商公章的房屋登記申請(qǐng)書(shū)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取。(原件1份6.(如有銀行貸款加蓋貸款銀行公章的預(yù)購(gòu)售合同抵押換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)表(貸款銀行處領(lǐng)取。(原件1份7.(如有銀行貸款加蓋貸款銀行公章的武漢市期房抵押證明(貸款銀行處領(lǐng)取。(原件1份8.(如有銀行貸款加蓋貸款銀行公章的房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理委托書(shū)(貸款銀行處

4、領(lǐng)取。(原件1份-備注:6-8項(xiàng)由于貸款銀行不同可能會(huì)有不同,請(qǐng)鄰居們辦證之前自行聯(lián)系銀行確認(rèn)并拿到相關(guān)文件應(yīng)該沒(méi)有大的出入。9.武漢市個(gè)人房屋土地登記申請(qǐng)表(開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取(原件1份10.購(gòu)房人身份證原件。(和復(fù)印件2份-備注:購(gòu)房合同上有幾個(gè)人的名字就都得本人出現(xiàn)并提供身份證原件和復(fù)印件。11.買(mǎi)方婚姻證明(結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份或單身證明。-備注:婚后買(mǎi)房或者婚前買(mǎi)但是合同上有兩人名字婚后辦證的,都要出示結(jié)婚證原件并留存結(jié)婚證復(fù)印件?？梢园褍蓚€(gè)結(jié)婚證印在一張A4紙上給別個(gè)。另外有的鄰居說(shuō)還要初婚證明,我們千里迢迢去北京搞了份來(lái)最后也沒(méi)要,請(qǐng)自行鑒定。單身辦證,有的鄰居辦過(guò)的說(shuō)是要提供單身證

5、明,大家可以提前電話(huà)咨詢(xún)下。12.現(xiàn)金200元支付房屋登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、權(quán)屬證照印花稅。13.預(yù)存購(gòu)房金額4%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金(可刷卡或現(xiàn)金。-備注:有的鄰居之前已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商代繳過(guò)維修基金的,辦證的時(shí)候帶著維修基金收據(jù)原件直接過(guò)去就可以了。二.房屋所有權(quán)證辦理流程:1.建議上午8:50到辦證中心一樓取號(hào)(進(jìn)門(mén)右手邊最里面大柱子底下自助叫號(hào)機(jī)取房產(chǎn)局號(hào),9:00開(kāi)始上班。2.沒(méi)交過(guò)房屋維修基金的首先到一樓8號(hào)窗口(這個(gè)不叫號(hào),所以大家速度先去那排隊(duì),出示并審核,退還如下文件:1已經(jīng)備案并加蓋備案章的武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同。(原件1份,退還2武漢市商品房權(quán)屬證明書(shū)。(原件1份

6、,退還3加蓋開(kāi)發(fā)商發(fā)票專(zhuān)用章的二聯(lián)購(gòu)房發(fā)票。(原件1份,退還房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)如下:A2008年11月1日前簽訂購(gòu)房合同的:a住宅:購(gòu)房金額的2%b非住宅:購(gòu)房金額的1%B2008年11月1日后簽訂購(gòu)房合同的:a磚混結(jié)構(gòu):49元/平方米b無(wú)電梯框架:55元/平方米c房屋總樓層有電梯14層以下(含14層:61元/平方米d房屋總樓層有電梯15層以上(含15層:73元/平方米-備注:愛(ài)家的房子就是房屋面積乘以73元得到的金額,大家自行計(jì)算。3.8號(hào)窗口審核完后會(huì)給一張繳納房屋維修基金的通知書(shū),拿著通知書(shū)到2樓35號(hào)窗口繳納維修基金,之后拿著發(fā)票回一樓等待叫號(hào)。-備注:根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn),早上去的早號(hào)叫的

7、很快,維修基金還沒(méi)交完拿的號(hào)就叫過(guò)了。這里建議大家,如果是兩口子去辦的話(huà),去了8號(hào)窗口后一個(gè)人去2樓交維修基金,一個(gè)人在一樓等叫號(hào),叫到號(hào)后先拿文件過(guò)去辦理房產(chǎn)證,如果工作人員要維修基金發(fā)票,就說(shuō)正在交費(fèi),讓先審核其他文件,這樣比較快。如果單身一個(gè)人去的話(huà),那就自己看情況吧。4.等待叫號(hào),然后去9-12號(hào)窗口辦理房產(chǎn)證。提交并審核如下文件:1已經(jīng)備案并加蓋備案章的武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同。(原件1份,不退2加蓋開(kāi)發(fā)商發(fā)票專(zhuān)用章的二聯(lián)購(gòu)房發(fā)票。(原件1份,查驗(yàn)原件,退第一聯(lián),收取第二聯(lián)3武漢市商品房權(quán)屬證明書(shū)。(原件1份,不退4房屋平面圖。(原件1份,復(fù)印件3份,不退5加蓋開(kāi)發(fā)商公章的房屋登記申請(qǐng)書(shū)

8、(所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。(原件1份,不退6(如有銀行貸款加蓋貸款銀行公章的預(yù)購(gòu)售合同抵押換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)表。(原件1份,不退7(如有銀行貸款加蓋貸款銀行公章的武漢市期房抵押證明。(原件1份,不退8(如有銀行貸款加蓋貸款銀行公章的房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理委托書(shū)。(原件1份,不退9維修基金發(fā)票第二聯(lián)(原件1份,不退10購(gòu)房人身份證原件。(復(fù)印件1份,查驗(yàn)原件,收取復(fù)印件11買(mǎi)方婚姻證明,結(jié)婚證或單身證明。(復(fù)印件1份,查驗(yàn)原件,收取復(fù)印件審核通過(guò)后,工作人員會(huì)開(kāi)具武漢市房地產(chǎn)行政事業(yè)性收費(fèi)繳款通知單,里面包含1交易手續(xù)費(fèi)(開(kāi)發(fā)商支付,自己不交2契稅3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元4工本費(fèi)10元5.持通知單到二樓32號(hào)窗口繳納

9、上面提到的3-4費(fèi)用90元現(xiàn)金,給發(fā)票。6.持通知單到二樓14-15號(hào)窗口繳納契稅。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:普通住宅必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件: 1小區(qū)容積率1.5%;2單套建筑面積140平方米;3單價(jià)7000元/平方米以下且總價(jià)100萬(wàn)元。否則為非普通住宅。1普通住宅:購(gòu)房金額的1.5%2個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的普通住宅:購(gòu)房金額的1%3非普通住宅:3%4單體和聯(lián)體別墅:4%-備注:大家注意2011年12月1日這個(gè)時(shí)間點(diǎn),在之前買(mǎi)的可以說(shuō)都是豪宅了,收3%的契稅毫無(wú)疑問(wèn)。那個(gè)時(shí)間之后的,大家要根據(jù)自己是第幾套房,以及房屋面積多大,單價(jià)多少來(lái)自行判斷契稅的百分比,這里不多說(shuō)。7.交完契稅后,持二聯(lián)契稅發(fā)票和

10、蓋章后的通知單還有之前的90元登記費(fèi)發(fā)票再回到9-12號(hào)窗口,工作人員會(huì)收取1契稅的第二聯(lián)發(fā)票,退還第一聯(lián),2 90元發(fā)票的第二聯(lián),退還第一聯(lián),3通知單原件,不退還。然后開(kāi)具商品房買(mǎi)賣(mài)登記收件單等待領(lǐng)取新房產(chǎn)證。8.如果沒(méi)有銀行貸款,一個(gè)小時(shí)后購(gòu)房人本人在3號(hào)窗口憑收件單和購(gòu)房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證,并被照相和摁手印。9.如果有銀行貸款,領(lǐng)證前要先和貸款銀行工作人員聯(lián)系,五個(gè)工作日后購(gòu)房人本人和銀行人員一起在3號(hào)窗口憑收件單和購(gòu)房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證,并被照相和摁手印。(房本上有幾個(gè)人,還是要幾個(gè)人本人去三.國(guó)有土地使用證辦理流程:-因?yàn)槲疫€沒(méi)辦土地證,給大家在網(wǎng)上搜了下流程,供大家參考,辦完之后有不同我再更新。1.領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后,到辦證中心一樓國(guó)土局窗口辦理土地證,提交如下文件: 1已經(jīng)備案并加蓋備案章的武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同。(原件1份,不退 (如果沒(méi)有購(gòu)房合同原件,復(fù)印件必須加蓋開(kāi)發(fā)商公章-復(fù)印件是否要加蓋公章待驗(yàn)證。2房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份,查驗(yàn)原件,收取復(fù)印件3購(gòu)房人身份證原件。(復(fù)印件1份,查驗(yàn)原件,收取復(fù)印件2.窗口領(lǐng)取土地登