工程項(xiàng)目成本管理工程價(jià)款結(jié)算幻燈片

1、工程項(xiàng)目成本管理工程價(jià)款結(jié)算幻燈片工程項(xiàng)目成本管理工程價(jià)款結(jié)算幻燈片工程價(jià)款結(jié)算與支付工程價(jià)款結(jié)算與支付工程價(jià)款調(diào)整方法工程價(jià)款調(diào)整方法案例分析案例分析 （2 2）分段結(jié)算）分段結(jié)算工程價(jià)款的結(jié)算工程價(jià)款的結(jié)算-結(jié)算方式結(jié)算方式（1 1）按月結(jié)算）按月結(jié)算 （3 3）竣工后一次結(jié)算）竣工后一次結(jié)算 建設(shè)期在建設(shè)期在1212個(gè)月以個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在價(jià)值在100100萬(wàn)元以下的，萬(wàn)元以下的，可實(shí)行工程價(jià)款每月月可實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。算。（4 4）其他方式）其他方式 工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合工程預(yù)付款

2、是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人作為施工項(xiàng)目?jī)?chǔ)備同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人作為施工項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金，因此，國(guó)內(nèi)也稱和準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金，因此，國(guó)內(nèi)也稱其為預(yù)付備料款。其為預(yù)付備料款。工程預(yù)付款及其計(jì)算方式工程預(yù)付款及其計(jì)算方式 1 1）根據(jù)施工工期、建安工作量、主要材料和構(gòu)件費(fèi)用）根據(jù)施工工期、建安工作量、主要材料和構(gòu)件費(fèi)用占建安工作量的比例以及材料儲(chǔ)備周期等因素經(jīng)測(cè)算確定。占建安工作量的比例以及材料儲(chǔ)備周期等因素經(jīng)測(cè)算確定。 2 2）規(guī)定百分比的方法。）規(guī)定百分比的方法。工程預(yù)付款及其計(jì)算方式工程

3、預(yù)付款及其計(jì)算方式原則上預(yù)付比例不低于合同原則上預(yù)付比例不低于合同金額的金額的10%10%，不高于合同金額，不高于合同金額的的30% 30% 。備料款限額備料款限額= =全年施工產(chǎn)值全年施工產(chǎn)值* *主材主材所占比重所占比重* *材料儲(chǔ)備天數(shù)年度材料儲(chǔ)備天數(shù)年度施工日歷天數(shù)。施工日歷天數(shù)。 某住宅工程計(jì)劃完成年度建筑安裝工作量為某住宅工程計(jì)劃完成年度建筑安裝工作量為286286萬(wàn)元，萬(wàn)元，計(jì)劃工期為計(jì)劃工期為286286天，材料比例為天，材料比例為60%60%，材料儲(chǔ)備期為，材料儲(chǔ)備期為100100天，天，試確定工程預(yù)付款數(shù)額。試確定工程預(yù)付款數(shù)額。舉例：舉例： 備料款限額備料款限額=全年施工

4、產(chǎn)值全年施工產(chǎn)值*主材所占比重主材所占比重*材料儲(chǔ)備天數(shù)材料儲(chǔ)備天數(shù)年度施工日歷天數(shù)年度施工日歷天數(shù) 在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7 7天內(nèi)預(yù)付工程款，發(fā)包人不天內(nèi)預(yù)付工程款，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后1010天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知發(fā)出通知1414天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從

5、約定應(yīng)付之日起向承包人天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。支付應(yīng)付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。工程預(yù)付款的支付工程預(yù)付款的支付建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法規(guī)定：規(guī)定：工程預(yù)付款的扣還工程預(yù)付款的扣還在承包人完成金額達(dá)到合同在承包人完成金額達(dá)到合同價(jià)的價(jià)的10%10%后，發(fā)包人從應(yīng)付承后，發(fā)包人從應(yīng)付承包人的金額中扣回預(yù)付款。包人的金額中扣回預(yù)付款。 在完工期前三個(gè)在完工期前三個(gè)月將預(yù)付款總額按逐月將預(yù)付款總額按逐次分?jǐn)偟姆绞娇刍?。次分?jǐn)偟姆绞娇刍亍?起扣點(diǎn)施工合同總值未完工程價(jià)值起扣點(diǎn)施工合同總值未完工程價(jià)值 施工合同總值工程預(yù)付款

6、主要材料比重施工合同總值工程預(yù)付款主要材料比重 即：即： T = P- M/NT = P- M/N工程預(yù)付款的扣還工程預(yù)付款的扣還-公式法公式法 以未施工工程所需材料的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起以未施工工程所需材料的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，于每次結(jié)算工程價(jià)款時(shí)，按材料比重扣抵工程價(jià)款，扣，于每次結(jié)算工程價(jià)款時(shí)，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清?？⒐で叭靠矍濉?(1) (1) 根據(jù)每月所完成的工程量依照合同計(jì)算工程款。根據(jù)每月所完成的工程量依照合同計(jì)算工程款。 (2) (2) 計(jì)算累計(jì)工程款計(jì)算累計(jì)工程款: : A. A. 若累計(jì)工程款沒有超過起扣點(diǎn)，則根據(jù)當(dāng)月工程量計(jì)若累計(jì)工程款沒有

7、超過起扣點(diǎn)，則根據(jù)當(dāng)月工程量計(jì)算出的工程款即為該月應(yīng)支付的工程款；算出的工程款即為該月應(yīng)支付的工程款； 進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）步驟：步驟： B. B. 若累計(jì)工程款已超過起扣點(diǎn)，則應(yīng)支付工程款的計(jì)算公式若累計(jì)工程款已超過起扣點(diǎn)，則應(yīng)支付工程款的計(jì)算公式分別為：分別為： 當(dāng)月應(yīng)支付工程款當(dāng)月完成工作量（截止當(dāng)月累計(jì)工程當(dāng)月應(yīng)支付工程款當(dāng)月完成工作量（截止當(dāng)月累計(jì)工程款起扣點(diǎn)）款起扣點(diǎn)） 主要材料所占比重主要材料所占比重 以后各月應(yīng)支付的工程款當(dāng)月完成的工作量以后各月應(yīng)支付的工程款當(dāng)月完成的工作量 （1 1主要材料主要材料所占比重）所占比重）進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）進(jìn)度款

8、的支付（中間結(jié)算） 某建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃完成年度建筑安裝工作量為某建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃完成年度建筑安裝工作量為850850萬(wàn)元，工程預(yù)付款為萬(wàn)元，工程預(yù)付款為212.5212.5萬(wàn)元，材料比例為萬(wàn)元，材料比例為50%50%。7 7月份累計(jì)完成建筑安裝工作量月份累計(jì)完成建筑安裝工作量510510萬(wàn)元，當(dāng)月完成建萬(wàn)元，當(dāng)月完成建筑安裝工作量筑安裝工作量112112萬(wàn)元，萬(wàn)元， 8 8月份當(dāng)月完成建筑安裝工月份當(dāng)月完成建筑安裝工作量作量108108萬(wàn)元。萬(wàn)元。舉例：舉例：試計(jì)算試計(jì)算7 7月份和月份和8 8月份月終結(jié)算時(shí)應(yīng)扣回工程預(yù)付款數(shù)月份月終結(jié)算時(shí)應(yīng)扣回工程預(yù)付款數(shù)額。額。工程進(jìn)度款的支付工程進(jìn)度款的支付-質(zhì)

9、量保修金質(zhì)量保修金 質(zhì)量保修金是指建設(shè)單位與承包人在建設(shè)工程承包合同中質(zhì)量保修金是指建設(shè)單位與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，在建筑工程竣工驗(yàn)收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款約定，在建筑工程竣工驗(yàn)收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留一定的金額用以維修建筑工程在保修期限內(nèi)和保修范圍中預(yù)留一定的金額用以維修建筑工程在保修期限內(nèi)和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，主要擔(dān)?？⒐を?yàn)收后保修期限內(nèi)的質(zhì)量問內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，主要擔(dān)?？⒐を?yàn)收后保修期限內(nèi)的質(zhì)量問題。題。 （2 2）從竣工結(jié)算款中一次性扣留。）從竣工結(jié)算款中一次性扣留。 政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按結(jié)算工程款的政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按結(jié)算工程款的5%5%左右

10、比例預(yù)留。其左右比例預(yù)留。其他項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。他項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。工程進(jìn)度款的支付工程進(jìn)度款的支付-質(zhì)量保修金質(zhì)量保修金工程質(zhì)量保修金的扣留方法主要有兩種：工程質(zhì)量保修金的扣留方法主要有兩種： （1 1）約定扣留法：由施工合同當(dāng)事人雙方在合同中）約定扣留法：由施工合同當(dāng)事人雙方在合同中約定保修金的扣留方法。保修金可以實(shí)行從每次工程款約定保修金的扣留方法。保修金可以實(shí)行從每次工程款中扣留，累計(jì)扣留保修金一般為合同價(jià)的中扣留，累計(jì)扣留保修金一般為合同價(jià)的3%3%5%5%。工程進(jìn)度款的支付工程進(jìn)度款的支付-竣工結(jié)算竣工結(jié)算 竣工結(jié)算是指承包單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承竣工結(jié)算是指承包單位按照合同

11、規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格，達(dá)到合同要求后，向發(fā)包單位包的工程，并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格，達(dá)到合同要求后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算?？⒐そY(jié)竣工結(jié)算工程算工程價(jià)款價(jià)款合合同同價(jià)價(jià)款款施工過施工過程中合程中合同價(jià)款同價(jià)款調(diào)整額調(diào)整額預(yù)付及預(yù)付及已結(jié)算已結(jié)算工程價(jià)工程價(jià)款款保保修修金金= =+ +- - -工程價(jià)款結(jié)算與支付工程價(jià)款結(jié)算與支付工程價(jià)款調(diào)整方法工程價(jià)款調(diào)整方法案例分析案例分析工程價(jià)款調(diào)整方法工程價(jià)款調(diào)整方法 調(diào)值公式法調(diào)值公式法, ,首先將總費(fèi)用分為固定部分、人工部分和材首先將總費(fèi)用分為固定部分、人工部分和材料部分，然后分別按照各部分在總費(fèi)

12、用中所占的比例及人工、料部分，然后分別按照各部分在總費(fèi)用中所占的比例及人工、材料的價(jià)格指數(shù)變化情況，用調(diào)值公式進(jìn)行價(jià)差調(diào)整。材料的價(jià)格指數(shù)變化情況，用調(diào)值公式進(jìn)行價(jià)差調(diào)整。取值取值舉例：舉例：解：調(diào)值公式為：解：調(diào)值公式為： 由題意可知：由題意可知：a a0 0=0.2=0.2； a a1 1=0.8=0.8 0.5=0.40.5=0.4 a a2 2+a+a3 3+a+a4 4=0.4=0.4 P P0 0=20=20萬(wàn)萬(wàn) B=BB=B0 0 C=C C=C0 0 D=D D=D0 0 P=20 P=20 （0.2+0.40.2+0.4 1.1+0.41.1+0.4）= 20.8= 20.8萬(wàn)元萬(wàn)元工程價(jià)款結(jié)算與支付工程價(jià)款結(jié)算與支付工程價(jià)款調(diào)整方法工程價(jià)款調(diào)整方法案例分析案例分析案例（一）案例（一）表1 各月實(shí)際完成產(chǎn)值答案：答案：?jiǎn)栴}問題1 1： 答：工程竣工結(jié)算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容答：工程竣工結(jié)算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所