規(guī)劃電子報批技術(shù)規(guī)定

1、貴陽市規(guī)劃電子報建技術(shù)規(guī)定為了提高規(guī)劃管理部門項目審批的規(guī)范化、科學化、高效化和信息化，規(guī)范統(tǒng)一規(guī)劃管理業(yè)務(wù)的電子報建標準，進一步提高我局規(guī)劃審批的工作效率、決策水平和服務(wù)能力，本局決定在全市推行建設(shè)項目報建電子化以及規(guī)劃建筑方案指標自動審核的規(guī)劃管理業(yè)務(wù)報建審核系統(tǒng)。為了配合該項工作的順利推行，特制定本技術(shù)標準，望廣大建設(shè)和設(shè)計單位按規(guī)定認真執(zhí)行。1 項目報建1.1電子文件制作建設(shè)項目的申報實行“雙軌申報制”，即建設(shè)單位(或個人)除按申報條件要求報送紙介文本、圖件資料外，還需同時報送與紙介、文本、圖件資料內(nèi)容相一致的項目信息打包電子文件一個。文本、圖件資料須用文件原件進行彩色掃描，分辨率為6

2、00-1000dpi，保存為JPG格式，文件名須為中文名稱，例如：土地使用權(quán)證.JPG。其它格式的圖片文件（如TIF、BMP文件等）均不受理。設(shè)計圖、實測圖、施工竣工圖等須為AutoCAD 2000-2008制作的DWG格式文件，文件為中文名稱，例如：實測圖.DWG。凡申報定點的項目必須提供相應(yīng)統(tǒng)一城市座標系統(tǒng)的電子地形圖（ DWG文件），不接受掃描的地形圖。1.2項目信息打包項目報建信息的建立包括項目基本信息錄入、有關(guān)申請表登記和報建資料關(guān)聯(lián)，并自動打包生成一個dat格式文件進行申報。項目打包文件以U盤拷貝或光盤報送，并標明建設(shè)單位及項目名稱。經(jīng)對報送的打包文件自動檢測，符合相關(guān)要求的予以接

3、受，否則退回。2 總平面設(shè)計為了對規(guī)劃總平面方案技術(shù)指標自動統(tǒng)計和校核，須對總平面圖進行圖形規(guī)整、建筑輪廓層數(shù)定義等，以使建筑面積、容積率等主要指標能夠初步計算統(tǒng)計，并作為報建規(guī)劃方案設(shè)計指標是否符合控制指標的初步受理依據(jù)。2.1 設(shè)計深度基本要求：規(guī)劃方案設(shè)計須依據(jù)規(guī)劃局提供的技術(shù)指標、核準的地形圖以及提供的各類紅線進行設(shè)計。道路：區(qū)內(nèi)道路分為小區(qū)干道和宅間路。小區(qū)干道要求繪制出包含人行道在內(nèi)的道路紅線，標注出道路紅線寬度；宅間路要求繪制出路兩邊沿石外輪廓并標注其寬度。2.1.3公共綠地：繪制出公共綠地范圍外輪廓，如果其上建有建構(gòu)筑物（管理會所、體育休閑場所、硬化地面等），則應(yīng)勾繪出清晰的平

4、面占地外輪廓。室外車場：繪制出車場范圍外輪廓，并標明停車類型（不標代表小型汽車），停車層數(shù)大于1層的，應(yīng)在其右上角標明停車層數(shù)。建筑輪廓：建筑輪廓包括建筑基底輪廓、基底上部單元輪廓、建筑附屬輪廓、局部公建輪廓和地下室基底輪廓五類。建筑基底輪廓是指建筑主體結(jié)構(gòu)勒腳以上外圍水平投影輪廓；上部單元輪廓指基底輪廓上部各變階的平面投影輪廓，如上部塔樓、樓頂梯間等；建筑附屬輪廓指建筑陽臺、雨棚等非建筑主體結(jié)構(gòu)部分的平面投影；局部公建輪廓是指某整體摟層中功能使用性質(zhì)發(fā)生區(qū)域性變化而產(chǎn)生的物理或概念性空間圍合，局部公建須勾繪出封閉的多義線，并標明公建類別（大類和小類，具體分類可參考國標或市標規(guī)定）；地下室基底

5、輪廓為地下一層與地面相交處的外輪廓，以細實線繪制，地下室其余部分輪廓參照地上部分處理。上述輪廓均須在報審圖中清楚地繪制出來，其中基底輪廓宜為粗實線，其余四類為細實線。注意：不得將與建筑輪廓無關(guān)的任何其它建筑內(nèi)容（如建筑俯視圖內(nèi)容的屋頂、建筑內(nèi)部電梯間、戶型輪廓等）繪制在其中。標注：輪廓中的建筑層數(shù)和高度必須在其相應(yīng)的輪廓右上角標明。至少標明一個角點的坐標，標明基底輪廓與道路和主要相鄰建構(gòu)筑物間的距離。2.1.6建筑附屬 1、陽臺、雨棚需在其建筑所在的位置上繪制其底平面輪廓。2、樓頂間，屋頂梯間、水箱或設(shè)備間等統(tǒng)稱，需說明所在位置及其自身高度尺寸。3、室外樓梯，需繪制平面輪廓、層數(shù)，以及是否具有

6、永久性的頂蓋。4、架空層，需說明其所處平面位置、輪廓、面積計算的折減系數(shù)及其面積計算權(quán)屬（是否計算容積率）等。5、其它，指附屬于某一建筑具有實際功能或裝飾用途而影響建筑間距或日照的建筑部件。需說明其所處平面位置、輪廓、面積計算的折減系數(shù)及其面積計算權(quán)屬（是否計算容積率）等。2.2 制圖標準圖形文件應(yīng)采用AutoCAD 2004-2008的DWG格式。2.2.2總平面圖必須以米為繪制單位，尺寸標注應(yīng)采用AutoCAD中的DIM樣式。2.2.3設(shè)計應(yīng)基于規(guī)劃局劃定的基礎(chǔ)地形圖，繪圖坐標必須與地形圖坐標一致，不得移動、增減、旋轉(zhuǎn)、縮放地形圖。2.2.4設(shè)計宜采用簡單的實體繪圖，如多義線、單線、圓、弧

7、等，不宜采用復(fù)雜實體，如橢圓、樣條曲線、組、無名塊等；不得出現(xiàn)重復(fù)線、零長線、帶高度線和帶厚度線等；應(yīng)將圖中無關(guān)的實體清除干凈，圖形的容量不宜大于8M。2.2.5各類專業(yè)圖素須繪制在相應(yīng)的專業(yè)圖層中，其它非專業(yè)實體不得繪制在專業(yè)圖層中。圖形實體分類參見附表1?？偲矫鎴D中需附帶繪制的技術(shù)經(jīng)濟指標表，參見附表2。附表1：實體分類類別名稱圖層實體類型顏色說明用地規(guī)劃用地 *PLAN_規(guī)劃用地閉合多義線1規(guī)劃凈用地，不包含代征城市用地小區(qū)干道PLAN_小區(qū)干道閉合多義線132公共綠地PLAN_公共綠地閉合多義線3紅線紅線PLAN_紅線閉合多義線1地上室外車場PLAN_室外車場閉合多義線253宅間道PL

8、AN_宅間道閉合多義線40建筑臺階PLAN_建筑臺階閉合多義線3戶外設(shè)施PLAN_戶外設(shè)施閉合多義線52設(shè)置于小區(qū)內(nèi)的室外露天固定設(shè)施或硬化地面地理凸起PLAN_地理凸起閉合多義線7由拉伸體塊堆砌模仿構(gòu)筑物PLAN_構(gòu)筑物閉合多義線7煙囪、水塔等空間設(shè)施區(qū)外建筑PLAN_區(qū)外建筑閉合多義線5在“說明”層須標明標高及底層窗臺高建筑輪廓建筑基底輪廓 *PLAN_建筑基底輪廓粗閉合多義線7上部單元輪廓 *PLAN_上部單元輪廓閉合多義線1建筑附屬輪廓PLAN_建筑附屬輪廓閉合多義線7局部公建輪廓PLAN_局部公建輪廓閉合多義線7地下室基底輪廓PLAN_地下室基底輪廓閉合多義線192建筑附屬陽臺PLA

9、N_陽臺閉合多義線2說明折減系數(shù)，無說明為0.5雨棚PLAN_雨棚閉合多義線7公共交通PLAN_公共交通閉合多義線7室外樓梯PLAN_室外樓梯閉合多義線7標明是否有永久性頂蓋樓頂間PLAN_樓頂間閉合多義線7標明高度架空層PLAN_架空層閉合多義線7說明折減系數(shù)及其是否計容積率其它PLAN_其它閉合多義線7標明高度及折減系數(shù)標注標注尺寸PLAN_標注尺寸DIM類式樣7不得打散說明說明文本PLAN_說明文本7注：名稱后帶*為必定義項。附表2：主要技術(shù)指標表格式項目編號：建設(shè)單位建設(shè)項目名稱 建設(shè)地址項目性質(zhì) 用地類型面積（m²）比例（%）人均（m²/人）規(guī)劃用地100住宅用地

10、公建用地道路用地公共綠地指標類型規(guī)劃設(shè)計方案指標規(guī)劃要點控制指標備注分地塊建設(shè)用地面積（Ha）總建筑面積（m²)地上 地下總計 建筑棟數(shù)最高建筑高度（M) 最大建筑層數(shù) 地上 地下 建筑容積率建筑密度（%）綠地率（%）集中綠地（m²) 停車泊位 停車位（個）停車位面積(m²)其它配套內(nèi)容 設(shè)計單位蓋章：負責人簽字：建設(shè)單位蓋章：負責人簽字： 日期： 計算建筑面積的規(guī)定（建筑工程面積計算規(guī)范GBT/50353-2005）1、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。并應(yīng)符合下列規(guī)定： （1）、單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不

11、足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 （2）、利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。 2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1

12、/2面積。 4、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。 5、地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 6、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積

13、。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。 7、建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算?；乩葘痈咴?.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 8、建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。 9、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按

14、一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。10、結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 11、外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。 12、性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 13、頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房

15、等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 14、護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 15、內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。 16、構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。 17、性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。 18、建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。 19、有永久性頂蓋無

16、圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 20、高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。 21、以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。 22、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。 23、建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。 24、下列項目不應(yīng)計算面積： （1）、建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。 （2）、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 （3）、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 （4）、屋頂水箱、花架

17、、涼棚、露臺、露天游泳池。 （5）、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 （6）、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 （7）、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 （8）、自動扶梯、自動人行道。 （9）、獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 陽臺建筑面積計算規(guī)則（貴州省建設(shè)廳黔建科標通2009158號）在建筑面積計算中除應(yīng)依據(jù)建筑工程面積計算規(guī)范

18、GBT/50353-2005相關(guān)規(guī)定計算外，陽臺面積計算還應(yīng)遵守以下計算規(guī)則。一、陽臺的定義（一）陽臺是指供居住者室外活動、晾曬衣物的空間。為實現(xiàn)這些功能，陽臺應(yīng)具備以下特征：1、與住宅基本空間相連，與戶外相通，是住宅與戶外過渡的半室外空間；2、能夠接受日光照射，并具有良好的通風條件；3、有永久性上蓋、地板和圍護欄桿、欄板；4、地面構(gòu)造應(yīng)有排水設(shè)施，并設(shè)置晾曬衣物的設(shè)施。（二）陽臺按與建筑主體結(jié)構(gòu)外邊緣的關(guān)系分為挑陽臺、內(nèi)陽臺和復(fù)合陽臺。1、以懸臂結(jié)構(gòu)挑出建筑主體結(jié)構(gòu)（或外墻）的陽臺為挑陽臺；2、陽臺外邊緣與外墻面齊平的陽臺或以墻（柱）為承重的陽臺為內(nèi)陽臺。3、當一個陽臺部分為挑陽臺、另一部分

19、為內(nèi)陽臺組成時，為復(fù)合陽臺。二、陽臺建筑面積計算規(guī)則（一）符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結(jié)構(gòu)水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建筑面積。1、建筑面積（指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大于12平方米。2、建筑面積90平方米140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。3、建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。4、經(jīng)濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準。國家另有規(guī)定時，從其規(guī)定。（二）內(nèi)陽臺、復(fù)合陽臺進深（從結(jié)構(gòu)主體外緣