重慶市物業(yè)服務(wù)合同樣式.doc

1、重慶市物業(yè)效勞合同款式重慶市物業(yè)效勞合同款式甲方(業(yè)主大會)：_乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_物業(yè)名稱：_重慶市國土資和房屋管理局 制定重慶市工商行政管理局 監(jiān)制甲方(業(yè)主大會)組織名稱：_業(yè)主委員會代表人：_地址：_聯(lián)絡(luò) ：_乙方(物業(yè)管理企業(yè))企業(yè)名稱：_法定代表人：_地址：_聯(lián)絡(luò) ：_根據(jù)中華人民共和國合同法、物業(yè)管理條例、重慶市物業(yè)管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域業(yè)主公約的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就_(物業(yè)名稱)施行本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理效勞的相關(guān)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_座落位置

2、：_占地面積：_平方米;建筑面積：_平方米四至：東至：_南至：_西至：_北至：_其他：_第二條詳細物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二。第二章委托效勞事項第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)效勞的主要內(nèi)容為：1.物業(yè)共用局部的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用局部詳細包括：房屋的承重構(gòu)造(包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重構(gòu)造的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、_。2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。詳細包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓

3、內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_。3.市政共用設(shè)施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5.附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、公廁、_。6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運，排水管道、污水管道的疏通。7.交通秩序與車輛停放的管理。8.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作。9.物業(yè)檔案資料管理。10.物業(yè)工程使用專項維修資金的預(yù)算和方案。11.裝修管理。12.物業(yè)效勞費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。13.法律政策

4、規(guī)定應(yīng)由乙方管理效勞的其它效勞事項。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：1.承受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有局部進展維修養(yǎng)護(效勞價格由雙方另行商定);2._3._第三章物業(yè)效勞質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達約定的標準(詳細效勞標準見附件三)。第四章物業(yè)效勞費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費選擇以下第_種方式：1.包干制(物業(yè)效勞費用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)效勞收費指導(dǎo)價格確定的原那么，雙方約定物業(yè)效勞費用按月、季、年收取，其收取的標準如下(按建筑面積計算)：(1)住宅：_元/月&midd

5、ot;平方米(2)寫字樓：_元/月·平方米(3)商業(yè)物業(yè)：_元/月·平方米(4)其他物業(yè)：_元/月·平方米業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)效勞費，乙方按本合同約定的效勞內(nèi)容和標準提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。2.酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計費方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收標準如下(按建筑面積計算)：(1)住宅：_元/月&

6、amp;middot;平方米(2)寫字樓：_元/月·平方米(3)商業(yè)物業(yè)：_元/月·平方米(4)其他物業(yè)：_元/月·平方米乙方選擇以下第種方式對物業(yè)效勞資金提取酬金：(1)乙方每月/每年按_元的標準從物業(yè)效勞資金中提取;(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額_%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：1.管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護

7、費用;5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6.辦公費用;7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;9._。預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主承當(dāng)。第七條共用的專項設(shè)備運行的能消耗，應(yīng)獨立計量核算，采取_方式向業(yè)主分攤計收。第八條業(yè)主應(yīng)于_之日起交納物業(yè)效勞費用或物業(yè)效勞資金。已納入管理效勞范圍的，開發(fā)建立單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金由開發(fā)建立單位全額交納;業(yè)主的空置房(經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定，其水、電、氣表起止數(shù)均未走動

8、的)，其物業(yè)效勞費用或物業(yè)效勞資金由業(yè)主按50%的比例交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用或物業(yè)效勞資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方。物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金按_(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前_日內(nèi)履行交納義務(wù)。第九條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年_次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)

9、效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金年度收支情況進展審計，審計費用由_承當(dāng)。第十條停車收費分別采取以下方式：1.停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中_元/個·月的停車管理效勞費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;2.停車場屬于開發(fā)建立單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_元/個·月、車庫車位_元/個·月標準提取停車管理效勞費;3.車位權(quán)屬

10、系業(yè)主的，應(yīng)按露天車位_元/個·月、車庫車位_元/個·月標準或按占地面積(包括公攤面積)_元/平方米的標準，向乙方交納停車管理效勞費。第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的停車協(xié)議，明確雙方在停車位使用及管理效勞方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建立單位所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按以下標準支付使用費：1._2._3._第十三條乙方經(jīng)營管理睬所，可按_標準提取管理效勞費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按_標準提取管理效勞費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按_標準提取管理效勞費。第十四條乙

11、方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進展經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌)，應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理效勞本錢和傭金后剩余局部的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進展管理。第十五條乙方承受業(yè)主委托，提供專項效勞的，專項效勞的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定_。第五章雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有以下權(quán)利：1.監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理方案、維修養(yǎng)護方案、年度財務(wù)預(yù)決算報告和大中修方案的財務(wù)預(yù)算和決算，監(jiān)視檢查乙方各項方案方案的施行;3.

12、制訂物業(yè)共用局部和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度;4.審批物業(yè)維修資金的使用工程和使用預(yù)算，負責(zé)組織對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用局部的大中修及更新、改造的開工驗收;5.定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)效勞合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告;6.代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟;7.對乙方違背法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關(guān)部門處理;8.監(jiān)視乙方施行物業(yè)效勞的其他行為;9.實行酬金制物業(yè)效勞收費方式的，有權(quán)與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進展審計;10.根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。甲方應(yīng)履行的義務(wù)：1.甲方應(yīng)向乙方移交

13、以下資料：(1)開工總平面圖，綠化圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工資料;(2)規(guī)劃設(shè)計資料;(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。2.協(xié)助乙方催促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)效勞費;3.協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;4.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系;5.負責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌;6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;7.協(xié)

14、助乙方對業(yè)主和使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;8.協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)乙方享有的權(quán)利：1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準、行業(yè)標準以及本效勞合同進展管理，提供專業(yè)化的效勞;2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用和其他費用;3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的效勞工程，效勞報酬由雙方約定;4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項效勞業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給別人;5.自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人的合

15、法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當(dāng)利益;6.對欠費業(yè)主停頓約定效勞或進展法律訴訟，直至其履行交費義務(wù)。7.根據(jù)甲方受權(quán)，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;8.根據(jù)甲方受權(quán)，采取批評、奉勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約及公眾管理制度的行為;9.根據(jù)甲方受權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);10.按照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。乙方應(yīng)履行的義務(wù)：1.履行合同、提供物業(yè)效勞;2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理效勞的重大事項，及時處理投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視;3.在承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展查

16、驗，并做好書面記錄和簽認工作;4.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)效勞合同約定的收費工程和標準以及向業(yè)主提供特約效勞的收費工程和標準;5.結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案，維修保養(yǎng)方案，年度財務(wù)預(yù)決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經(jīng)依法議定后組織施行;6.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違背有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違背法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告;7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作，發(fā)生平安事故時，在采取應(yīng)急措施的同時，及時向有關(guān)行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場，協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責(zé)

17、，不得損害公民的合法權(quán)益;8.實行酬金制收費方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財務(wù)預(yù)決算報告，報甲方審批，并且每六個月應(yīng)公布一次物業(yè)效勞費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進展審計;9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的制止行為和考前須知，并負責(zé)監(jiān)視;對業(yè)主和物業(yè)使用人違背裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關(guān)部門處理;10.非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主答應(yīng)并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用局部、共用設(shè)施設(shè)備的用處;對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能;11.未經(jīng)甲方同意，

18、不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)效勞以外的經(jīng)營活動;12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中進犯業(yè)主的合法權(quán)益;13.本合同終止時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方。14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六章物業(yè)管理用房第十九條甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積_平方米，其中包括：辦公用房_平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房)、位于_，_住宿用房_平方米、位于_，其他用房_平方米，位于_。第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用處。本合同終止時，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財

19、產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方。第七章物業(yè)效勞合同期限及解除第二十一條本合同期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期屆滿前三個月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。第二十二條有以下情形之一的，可以提早解除本合同：1.物業(yè)工程因拆遷等原因滅失的;2.因不可抗力因素，致使物業(yè)效勞合同無法正常履行;3.乙方嚴重違背本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的;4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提早解除合同的。第二十三條需提早解除合同的，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知送

20、達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接，在辦理交接期間，乙方應(yīng)維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費用。第八章違約責(zé)任第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第二十五條甲方不履行本合同約定的義務(wù)，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二十六條乙方違背合同約定，擅自進步收費標準的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。第二十七條乙方違背本合同約定，致使管理效勞不能到達本合同“物業(yè)效勞質(zhì)量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：1._;2._。

21、第二十八條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)效勞費的，應(yīng)按每日萬分之_的標準向乙方支付違約金。第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由：1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷效勞或物業(yè)價值的貶損;2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;3.因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水、停電或停頓共用設(shè)施設(shè)備的使用的(除排危搶險情形以外，乙方應(yīng)事先通知業(yè)主及使用人);4.因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。第九章附那么第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)

22、利義務(wù)進展約定，但物業(yè)使用人違背本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)連帶責(zé)任。第三十一條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)視本合同的施行。第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接收驗收手續(xù)。第三十三條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴;也可選擇以下_方式解決：1.重慶仲裁委員會仲裁;2.人民法院訴訟。第三十六條本合同正本連同附件_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)