南海創(chuàng)鴻城戶外廣告位租金測算

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上南海創(chuàng)鴻城戶外廣告位租金測算企劃部2013年06月一、市場租金情況1、南海·創(chuàng)鴻城地理簡介：創(chuàng)鴻城位于廣佛同城中心位，都市重點項目廣東金融高新區(qū)中軸旁的南海大道，佛山地鐵3號線上蓋物業(yè)，南海第一商圈 佛山桂城南海大道商圈核心。2、 戶外廣告概況：此次調研，我們調查了南海大道創(chuàng)鴻城附近路面及商業(yè)的戶外廣告概況，具體如下：A、保利水城廣告位置：佛山南海海六路與燈湖東路交界處保利水城南面墻體規(guī) 格：10.5寬m x16高m x3塊 =504媒體形式：電腦噴畫 媒體價格： 4.5萬/月/塊（折扣在3-5折）車流量：15 萬輛次/日 人流量：30 萬人次/日視距：60

2、0 m 視角：面對式 發(fā)布數量：1-3塊備注：最少投放三個月起，以上價格不包括制作費。 實際成交價每平方米在80-120元B、 南海廣場實際成交價格每平方米在120-200元C、凱德廣場實際成交價格每平方米在120-200元數據來源：企劃部市調數據二、南海創(chuàng)鴻城戶外廣告位基準租金厘定1、厘定說明本項目作為南海區(qū)域地標性購物中心，地理位置優(yōu)越，以及地鐵上蓋物業(yè)等有利因素，在本項目戶外廣告位租金厘定上，將采用市場比較法的模式進行。具體操作方面，將選取本地域現有的保利水城、南海廣場、凱德廣場為參照藍本。從位置交通、周邊配套、運營前景、區(qū)域認同、盈利模式、發(fā)展商實力、裝修標準、項目定位、產業(yè)資源等十個

3、方面進行一次評估，從而厘定出本項目戶外廣告位租金的基準值。在一次評估的基礎上，對南海創(chuàng)鴻城各個廣告位進行獨立的二次系數評估，結合基準租金，從而確定獨立廣告位租金。2、厘定過程序號評估滿分本項目保利水城南海廣成凱德廣場（X）（A）（B）（C）權重WA=30%WB=40%WC=30%項目評分評分評分評分均價（元/）PXPA=100PB=150PC=1501位置交邊配營前域認同10971085盈利模式1097996發(fā)展商實力544447裝修標準101010888項目定位10109889產業(yè)資源10999910總計100QX

4、=96QA=80QB=89QD=87靜態(tài)基準均價：修正后各相關價格PIPI=（QX/QI）×PI 注：PI為項目參考均價PA=（QX/QA）×PA=(96/80) ×100=120PB=（QX/QB）×PB=(96/89) ×150=162PC=（QX/QD）×PD=(96/87) ×150=166均價計算：各鄰近項目取值為WIWA=30%、WB=40%、WC=30%PX=PIWI = (PA ×WA)+( PB ×WB)+( PC×WC) =(120×30%)+(162×4

5、0%)+(166×30%) =150.6即：南海創(chuàng)鴻成戶外廣告位評估基準平均租金是：150.6元/平方米。三、廣告位評估二次加權及價格表1、南海創(chuàng)鴻城戶外廣告位評估加權說明通過對南海創(chuàng)鴻城戶外廣告位進行加權系數評估。影響因數包括：廣告位位置（取值80%，包括人流因數和視覺可觸及程度因數），廣告位狀況（取值20%，包括材質、形狀、周邊關系等）得出各廣告位的均值、權值等綜合因數2、報價表根據以上得出的各項數值，結合基準平均租金進行二次加權計算，得出南海創(chuàng)鴻城戶外廣告位價格單價及報價如下：南海創(chuàng)鴻城正面廣告位位置及編號（見附件）A、南海創(chuàng)鴻城正面廣告位價格表鋪位號廣告位基準租金廣告位價值（

6、位置80%）廣告位價值（狀況20%）廣告位價值系數廣告位租金面積租金提30%對外報價CH-001150.61001101.02153.631.548386289CH-002150.61101101.1165.71242054726711CH-003150.61051051.05158.1881391318087CH-005150.6100900.98147.630.2544655805CH-006150.6100900.98147.630.2544655805CH-007150.695800.92138.55.767981037CH-008150.695800.92138.55.7679810

7、37CH-009150.695800.92138.55.767981037CH-010150.695800.92138.55.767981037CH-011150.695800.92138.55.767981037CH-012150.690850.8913458.5783910191CH-013150.690850.8913458.5783910191CH-015150.690850.8913458.5783910191CH-016150.690850.8913458.5783910191CH-017150.695900.94141.687.751242516153備注：CH-002為LED屏幕，根據市政管理條例每天約播放10小時（600分鐘），根據月租金收益20547元計算天收益為684.9，每分鐘價格為1.14元。建議LED租金以每天30輪，每輪2分鐘，共60分鐘為一個套餐，月發(fā)布費收取2055元（每月可安排十個客戶），電費按每平方米1000瓦計算，共124千瓦，日用電月124度，電費按1.1元計算，月電費約為40