重慶市江北區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則

1、江北府發(fā)2008119號(hào)重慶市江北區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市江北區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則的通知各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各部門，有關(guān)單位：重慶市江北區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則已經(jīng)2008年6月18日區(qū)政府第28次常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二八年六月十九日重慶市江北區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條 根據(jù)重慶市征地補(bǔ)償安置辦法（市政府第55號(hào)令）和市政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置政策有關(guān)事項(xiàng)的通知（渝府發(fā)200845號(hào)），結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 凡本行政區(qū)域內(nèi)征收集體所有土地的拆遷、補(bǔ)償與安置等相關(guān)事宜，均適用本實(shí)施細(xì)則。第三條 征收集體所有土地由區(qū)土地行

2、政主管部門和區(qū)土地征用管理辦公室負(fù)責(zé)組織實(shí)施。勞動(dòng)和社會(huì)保障、民政、公安、信訪、農(nóng)業(yè)、財(cái)政、稅務(wù)、審計(jì)、監(jiān)察、規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同區(qū)土地行政主管部門和區(qū)土地征用管理辦公室做好征地拆遷、補(bǔ)償與安置工作。各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處協(xié)助區(qū)土地行政主管部門和區(qū)土地征用管理辦公室等單位完成征地拆遷、補(bǔ)償與安置工作。第二章拆遷第四條 征地范圍內(nèi)建筑物的拆遷按以下規(guī)定辦理：（一）屬于街（鎮(zhèn)）及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的建筑物，按征地拆遷、補(bǔ)償與安置方案公告的時(shí)限自行拆遷。（二）屬于個(gè)人的建筑物,自拆遷通告之日起15日內(nèi)自行拆遷。其中具有集體土地建設(shè)用地使用證和鄉(xiāng)村房屋所有權(quán)證(以下簡稱“兩證”)的合

3、法建筑物在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除并通過驗(yàn)收，按其合法面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)30元（簡易棚房除外）。（三）持有“兩證”的房屋所有權(quán)人申請(qǐng)殘值收購，收購標(biāo)準(zhǔn)按附表1執(zhí)行，殘值收購后的房屋由收購方處置。第五條 在政府批準(zhǔn)的征地拆遷、補(bǔ)償與安置方案規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完人員和住房登記，并在拆遷通告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)拆除房屋的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，按每人4000元予以獎(jiǎng)勵(lì)，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。第六條 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的被拆遷戶，其搬家補(bǔ)助費(fèi)按戶一次性計(jì)發(fā)，3人以下（含3人）每戶500元；4人以上（含4人）每戶800元。過渡戶按2次計(jì)發(fā)。第七條 因建設(shè)需要，被拆遷戶必須提前搬遷過渡并屬統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置的，從搬遷之月起發(fā)給過渡費(fèi)。過渡費(fèi)按實(shí)

4、際過渡月數(shù)計(jì)算，一類地區(qū)每人每月200元，二類地區(qū)每人每月160元。第三章 補(bǔ) 償 第八條 征收土地應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，以及地上建（構(gòu)）筑物、青苗、附著物補(bǔ)償費(fèi)。第九條 土地補(bǔ)償費(fèi)不分土地類別按被征收土地投影面積計(jì)算，一類地區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)為每畝16000元，二類地區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)為每畝15000元。土地補(bǔ)償費(fèi)為被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所獲得的補(bǔ)償。被征地土地補(bǔ)償費(fèi)總額的80%統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，由區(qū)土地行政主管部門和區(qū)土地征用管理辦公室代為劃撥到勞動(dòng)和社會(huì)保障部門；其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)或安排集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)

5、、生活。第十條 建筑物按“兩證”的合法面積補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表1執(zhí)行；青苗按征地時(shí)實(shí)際種植面積補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表2執(zhí)行；宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)的構(gòu)（附）著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表3執(zhí)行。農(nóng)村居民住宅改作其他用途的，仍按住宅進(jìn)行補(bǔ)償。第十一條 被征地范圍內(nèi)的構(gòu)（附）著物，以合作社為單位可選擇綜合定額和據(jù)實(shí)丈量中的一種方式進(jìn)行補(bǔ)償。（一）綜合定額方式根據(jù)土地勘測(cè)定界面積扣除宅基地和其他建筑占地面積后的1.6倍計(jì)算補(bǔ)償面積，按每畝15000元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給被征地合作社。被征地合作社在所在街（鎮(zhèn)）、村委會(huì)的組織指導(dǎo)下，結(jié)合本社實(shí)際對(duì)綜合定額補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行處置。（二）據(jù)實(shí)丈量方式由區(qū)土地行政主管部門和區(qū)土地征用管理辦

6、公室會(huì)同街（鎮(zhèn)）、村、社組成聯(lián)合工作組，對(duì)被征地范圍內(nèi)的構(gòu)（附）著物進(jìn)行丈量并據(jù)實(shí)登記。成片栽種的附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：果園、葡萄園、干果樹園按每畝6000元補(bǔ)償；木本花園、桑園、茶園按每畝4600元補(bǔ)償；雜樹按每畝2300元補(bǔ)償；草本花園按每畝1800元補(bǔ)償。移栽苗按上述相應(yīng)類別標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補(bǔ)償。同一地塊內(nèi)，間種2種及2種以上植物的按其中一項(xiàng)主要品種進(jìn)行補(bǔ)償。屬集體經(jīng)濟(jì)組織的林地及附著物按每畝5000元補(bǔ)償。第十二條 下列地上建（構(gòu)）筑物不予補(bǔ)償：（一）不具備“兩證”的房屋；（二）政府征地批文下達(dá)后搶搭搶建的建（構(gòu)）筑物；（三）違法占地修建的建（構(gòu)）筑物；（四）超過批準(zhǔn)使用期限或雖無規(guī)定使用期

7、限但已使用兩年以上的臨時(shí)用地上的建（構(gòu)）筑物。第十三條 征地范圍內(nèi)持有“兩證”但不符合住房安置條件的房屋所有權(quán)人的房屋，按附表1規(guī)定的同類標(biāo)準(zhǔn)上浮50%進(jìn)行補(bǔ)償。第十四條 異地遷建房屋占用農(nóng)用地的，按批準(zhǔn)占地面積每畝16000元補(bǔ)償給遷建戶。異地遷建住房的農(nóng)村居民每人一次性發(fā)給2000元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。第十五條 被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房不在征地范圍內(nèi)的，不拆遷、不補(bǔ)償、不安置。但應(yīng)根據(jù)集體土地建設(shè)用地使用證確定的宅基地面積，按每畝16000元的標(biāo)準(zhǔn)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織一次性支付農(nóng)轉(zhuǎn)非人員占用宅基地綜合補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償后，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在公共設(shè)施使用、公益事業(yè)等方面與所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享受同等待遇

8、。因國家建設(shè)需要征收該宅基地時(shí)，房屋的補(bǔ)償、安置按征地時(shí)的有關(guān)規(guī)定辦理。第十六條 個(gè)人的有線電視和天然氣安裝費(fèi)、寬帶網(wǎng)開通費(fèi)及水表、電表的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表4執(zhí)行，電話移機(jī)憑電信部門移機(jī)發(fā)票進(jìn)行補(bǔ)償。屬農(nóng)網(wǎng)改造的電表補(bǔ)償給合作社。被征地單位（不含被征地的農(nóng)村居民戶）的水、電設(shè)施按實(shí)際安裝費(fèi)用補(bǔ)償。被拆除房屋的裝飾不予補(bǔ)償。第十七條 具有“兩證”的企業(yè)的建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表5執(zhí)行，構(gòu)筑物按附表3執(zhí)行。補(bǔ)償后的建（構(gòu)）筑物由區(qū)土地行政主管部門和區(qū)土地征用管理辦公室負(fù)責(zé)處置。被拆遷企業(yè)的搬遷損失費(fèi)（含設(shè)備搬遷損耗、停工損失及搬遷費(fèi)）按所搬遷設(shè)備折舊后凈值的15%至20%計(jì)算。第十八條 大中型水利水電工程

9、建設(shè)的補(bǔ)償安置按照國家和重慶市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四章 人員安置第十九條 征地范圍內(nèi)的下列人員按有關(guān)規(guī)定農(nóng)轉(zhuǎn)非或以調(diào)整承包地的方式予以安置：（一）農(nóng)業(yè)人員；（二）在校大中專學(xué)生；（三）現(xiàn)役義務(wù)兵、10年以下士官（含10年）；（四）勞改勞教人員。第二十條 下列人員不予安置：（一）無法定婚姻關(guān)系或撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系遷入且無承包地的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員；（二）農(nóng)村中輪換回鄉(xiāng)落戶的離退休人員。第二十一條 被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的確定集體經(jīng)濟(jì)組織土地被全部征收的，該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員全部予以農(nóng)轉(zhuǎn)非。集體經(jīng)濟(jì)組織土地被部分征收的，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的人數(shù)按被征收耕地面積（果園、牧草地面積按耕地面積計(jì)算，下同）和0.5倍非耕地面積之和

10、除以被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的人均耕地面積計(jì)算確定。人均耕地面積為集體土地所有權(quán)證記載的耕地面積（不含已被征收的耕地面積）除以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)藬?shù)。集體經(jīng)濟(jì)組織土地被部分征收時(shí)，被征地農(nóng)戶的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面積以戶為單位計(jì)算人平不足0.5畝的，除按照上述規(guī)定計(jì)算農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)外，被征地農(nóng)戶可以戶為單位另行申請(qǐng)?jiān)黾愚r(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)，直至該戶剩余的耕地面積達(dá)到人平0.5畝以上為止。被征地農(nóng)戶未申請(qǐng)農(nóng)轉(zhuǎn)非，且農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織具備條件的，應(yīng)調(diào)整其承包耕地。在城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因住房被征收并拆除的，被拆除戶可申請(qǐng)以戶為單位全部農(nóng)轉(zhuǎn)非。第二十二條 被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的安置被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員依法登記為城鎮(zhèn)居

11、民，納入城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)體系，按照市政府關(guān)于印發(fā)重慶市2007年12月31日以前被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)試行辦法和重慶市2008年1月1日以后新征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)試行辦法的通知（渝府發(fā)200826號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。2008年1月1日后征地的，不再實(shí)行儲(chǔ)蓄式養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法。安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每個(gè)轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為28000元。安置補(bǔ)助費(fèi)的支付按被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的不同年齡段確定。征地補(bǔ)償安置方案依法批準(zhǔn)之月對(duì)未年滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其安置補(bǔ)助費(fèi)全額支付給個(gè)人；對(duì)年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其個(gè)人按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)

12、職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用總額的50%，由區(qū)土地行政主管部門和區(qū)土地征用管理辦公室從其安置補(bǔ)助費(fèi)中代為劃撥到區(qū)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門，專項(xiàng)用于該被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，安置補(bǔ)助費(fèi)的其余部分支付給個(gè)人，用于安排其生產(chǎn)、生活。土地補(bǔ)償費(fèi)的80%和個(gè)人繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用之和尚不能滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)資金需要的，其差額部分由征地單位補(bǔ)足，直至滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的資金需要。第二十三條 下列農(nóng)轉(zhuǎn)非人員可由區(qū)土地行政主管部門和區(qū)土地征用管理辦公室將其土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)一次性撥付給民政部門，由民政部門按規(guī)定進(jìn)行安置或逐月發(fā)放生活費(fèi)：（一）未滿18周歲的孤兒；（二

13、）男滿60周歲、女滿50周歲的孤寡人員；（三）持有殘疾證明、喪失勞動(dòng)能力且無監(jiān)護(hù)人的人員；（四）經(jīng)縣級(jí)以上人民醫(yī)院證明患有精神病且無監(jiān)護(hù)人的人員。第二十四條 區(qū)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門、各街（鎮(zhèn)）對(duì)勞動(dòng)力年齡段的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，應(yīng)建立和完善失業(yè)登記制度和就業(yè)服務(wù)體系，積極提供政策咨詢、就業(yè)指導(dǎo)、就業(yè)培訓(xùn)、職業(yè)介紹等服務(wù)，多渠道開發(fā)就業(yè)崗位，增強(qiáng)就業(yè)吸納能力，改善和優(yōu)化就業(yè)環(huán)境，促進(jìn)勞動(dòng)力年齡段內(nèi)有就業(yè)愿望的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員實(shí)現(xiàn)就業(yè)。勞動(dòng)力年齡段的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員可以享受城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員就業(yè)的有關(guān)優(yōu)惠政策。被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員或被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的子女就讀于本行政區(qū)域內(nèi)各類中等職業(yè)學(xué)校的，可參照市委關(guān)于加

14、快庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展著力解決移民就業(yè)促進(jìn)庫區(qū)繁榮穩(wěn)定的決定（渝委發(fā)200618號(hào)）的有關(guān)規(guī)定享受就讀資助政策。第二十五條 各街（鎮(zhèn)）對(duì)被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員建立多渠道、多形式的生活困難救助制度。對(duì)生活困難、符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障條件的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員家庭，由區(qū)民政部門按照城鎮(zhèn)居民最低生活保障的有關(guān)規(guī)定辦理。第二十六條 從2008年1月1日起，在審批土地時(shí)征收被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會(huì)保障統(tǒng)籌費(fèi)（以下簡稱統(tǒng)籌費(fèi)）。統(tǒng)籌費(fèi)按土地面積收取，對(duì)經(jīng)營性用地（含存量國有建設(shè)用地）、城鎮(zhèn)發(fā)展用地按照每畝3萬元的標(biāo)準(zhǔn)收??；對(duì)新征工業(yè)用地按照每畝1萬元的標(biāo)準(zhǔn)收取。統(tǒng)籌費(fèi)計(jì)入土地成本，由市財(cái)政部門統(tǒng)一收取，作為市級(jí)專項(xiàng)收入，納入

15、專戶管理，專項(xiàng)用于統(tǒng)籌調(diào)劑被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社會(huì)保障費(fèi)用。具體按照市國土房管局關(guān)于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會(huì)保障統(tǒng)籌費(fèi)收繳工作有關(guān)事宜的緊急通知（渝國土房管發(fā)200886號(hào)）和市財(cái)政局、市國土房管局關(guān)于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會(huì)保障統(tǒng)籌費(fèi)收繳管理有關(guān)問題的通知（渝財(cái)建2008144號(hào)）執(zhí)行。第五章 住房安置第二十七條 政府征地公告生效之日前，持有“兩證”的被拆遷房屋的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為住房安置對(duì)象。第二十八條 有下列情形之一的，不予安置：（一）房屋被拆遷未農(nóng)轉(zhuǎn)非的農(nóng)村居民；（二）房屋未被拆遷的人員；（三）通過買賣、繼承、贈(zèng)予取得房屋產(chǎn)權(quán)的城鎮(zhèn)居民，但在城鎮(zhèn)確無住房的除外。第二十九條 按政府征地公告要求，居

16、住在征地范圍內(nèi)的在籍常住人口（含城鎮(zhèn)居民）持合法證件（戶口簿、身份證、集體土地建設(shè)用地使用證、鄉(xiāng)村房屋所有權(quán)證）到指定地點(diǎn)進(jìn)行登記。第三十條 住房安置對(duì)象按人均30平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以安置。第三十一條 住房安置采取統(tǒng)建優(yōu)惠購房或貨幣安置兩種方式進(jìn)行。每戶以書面申請(qǐng)的形式只能選擇一種安置方式。第三十二條 住房安置對(duì)象選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房或貨幣安置住房，以戶為單位按下列規(guī)定辦理：（一）選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的人均30平方米部分按征地時(shí)磚墻（條石）預(yù)制蓋補(bǔ)償價(jià)格購買。按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)確定相對(duì)應(yīng)的房屋戶型。因戶型設(shè)計(jì)限制，每套住房超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5平方米以內(nèi)的部分，按房屋建安造價(jià)的50%購買；超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5平方米以上10

17、平方米以內(nèi)的部分，按房屋建安造價(jià)購買；超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)10平方米以上的部分按房屋綜合造價(jià)購買。因特殊原因增間或增套的，需本人申請(qǐng)并經(jīng)安置方審核同意后，增加面積部分按貨幣安置價(jià)格購買。政府征地公告生效之日后離婚分戶的，按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)確定相對(duì)應(yīng)的最小房屋戶型，超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)部分按房屋綜合造價(jià)購買。因戶型設(shè)計(jì)限制，購買的房屋面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，不足部分按貨幣安置價(jià)格補(bǔ)償。（二）選擇貨幣安置的，其安置款額為貨幣安置價(jià)格30平方米/人。第三十三條 政府征地公告生效之日前，住房安置對(duì)象已婚但尚未生育，選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的，可按房屋建安造價(jià)的50%增購20平方米住房；選擇貨幣安置的，增加的安置款額為貨幣安置價(jià)格2

18、0平方米/人。第三十四條 安置方通告進(jìn)行住房安置時(shí)，住房安置對(duì)象達(dá)到法定結(jié)婚年齡但未結(jié)過婚，選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的，可按房屋建安造價(jià)增購20平方米住房；選擇貨幣安置的，增加的安置款額為貨幣安置價(jià)格15平方米/人。第三十五條 政府征地公告生效之日前，住房安置對(duì)象的配偶（再婚需滿三年）、子女、子女的配偶及子女為城鎮(zhèn)居民戶口，在他處確無住房并長期與住房安置對(duì)象居住在征地范圍內(nèi)，且未享受過任何形式的福利分房待遇的，經(jīng)安置方審核同意后與住房安置對(duì)象合并安置，并按下列情形分類辦理：（一）配偶選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的，可按征地時(shí)磚墻（條石）預(yù)制蓋補(bǔ)償價(jià)格購買30平方米住房；選擇貨幣安置的，其安置款額為貨幣安置價(jià)格30

19、平方米/人。（二）子女選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的，可按房屋建安造價(jià)的50%購買20平方米住房；選擇貨幣安置的，其安置款額為貨幣安置價(jià)格20平方米/人。（三）子女的配偶及子女選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的，可按房屋綜合造價(jià)購買20平方米住房，因戶型設(shè)計(jì)限制，超過規(guī)定的面積部分按貨幣安置價(jià)格購買；選擇貨幣安置的，其安置款額為貨幣安置價(jià)格10平方米/人。第三十六條 政府征地公告生效之日前，長期居住在征地范圍內(nèi)具有“兩證”的城鎮(zhèn)居民，持證人、持證人的配偶和子女在他處確無住房，且未享受過任何形式的福利分房待遇的，經(jīng)安置方審核同意后，按下列情形分類辦理：（一）持證人及配偶選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的，可按征地時(shí)磚墻（條石）預(yù)制蓋補(bǔ)償價(jià)

20、格購買30平方米住房；選擇貨幣安置的，其安置款額為貨幣安置價(jià)格30平方米/人。（二）持證人的子女選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的，可按房屋建安造價(jià)的50%購買20平方米住房，與持證人合并安置；選擇貨幣安置的，其安置款額為貨幣安置價(jià)格20平方米/人。第三十七條 政府征地公告生效之日后，因住房安置對(duì)象離婚后再婚或其他原因增加的人員不安置住房。第三十八條 戶口分別在2個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的夫妻同為住房安置對(duì)象的，住房安置時(shí)合并為一戶安置。住房安置對(duì)象在2個(gè)或2個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建有住房的，房屋拆遷后只安置一次。因分期征地同戶家庭成員先后農(nóng)轉(zhuǎn)非，先農(nóng)轉(zhuǎn)非的與后農(nóng)轉(zhuǎn)非的合并安置。第三十九條 2008年1月1日以后征

21、地的住房安置對(duì)象，選擇貨幣安置的，可選擇購買區(qū)土地行政主管部門和區(qū)土地征用管理辦公室提供的定向住房并簽訂定向購買房屋合同；不購買定向住房的，在一次性結(jié)清安置款項(xiàng)的基礎(chǔ)上，按每人15000元予以獎(jiǎng)勵(lì)。其他符合住房安置條件的人員，選擇貨幣安置住房且不購買定向住房的，按每人5000元予以獎(jiǎng)勵(lì)。第四十條 過渡費(fèi)發(fā)放對(duì)象：（一）住房安置對(duì)象；（二）住房安置對(duì)象的符合住房安置條件的配偶及子女；（三）持有“兩證”的符合住房安置條件的城鎮(zhèn)居民?，F(xiàn)役義務(wù)兵、十年以下士官、勞改勞教人員和在農(nóng)村無住房的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員不發(fā)放過渡費(fèi)。第四十一條 住房安置對(duì)象在過渡期間正常出生的新生兒，上戶后按出生之月計(jì)發(fā)；現(xiàn)役義務(wù)兵、十年

22、以下士官從退伍之月起計(jì)發(fā)；勞改勞教人員從釋放之月起計(jì)發(fā)；死亡人員從死亡次月起停發(fā)。第四十二條 住房安置對(duì)象選擇貨幣安置的，不發(fā)放過渡費(fèi)，每人一次性發(fā)給2000元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。第四十三條 安置房的建安造價(jià)包括基礎(chǔ)、主體、屋面、水電安裝等工程費(fèi)用；安置房的綜合造價(jià)為建安造價(jià)加上土地成本、環(huán)境工程、配套工程等費(fèi)用；建安造價(jià)、綜合造價(jià)由區(qū)土地行政主管部門和區(qū)土地征用管理辦公室與區(qū)建設(shè)行政主管部門共同核定并予以公布。貨幣安置價(jià)格由區(qū)政府按照不低于被征地范圍相鄰地段經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的原則按地區(qū)類別制定并予以公布。第四十四條 選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的人員購買安置房后，由住房安置單位負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)權(quán)證。安置房的天

23、然氣安裝費(fèi)由安置戶自行承擔(dān)并在購房時(shí)繳納。第四十五條 農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房應(yīng)按建安造價(jià)3%的比例提留專項(xiàng)維修資金，并按國家和市、區(qū)有關(guān)規(guī)定，專項(xiàng)用于該安置房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。第四十六條 房屋業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理費(fèi)。第六章 附 則第四十七條 區(qū)級(jí)各部門應(yīng)按照各自職責(zé)，共同做好征地拆遷、補(bǔ)償、安置和被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本生活保障工作，確保新舊政策銜接過程中的平穩(wěn)過渡。區(qū)土地行政主管部門和區(qū)土地征用管理辦公室具體負(fù)責(zé)征地拆遷、補(bǔ)償、安置的實(shí)施，以及被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)經(jīng)費(fèi)劃轉(zhuǎn)工作；配合有關(guān)部門做好參保人員身份確認(rèn)和登記工作。區(qū)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門

24、要做好被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社會(huì)保障和就業(yè)培訓(xùn)，健全完善社會(huì)保障和就業(yè)服務(wù)體系。區(qū)民政部門要做好符合條件的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的最低生活保障和困難救濟(jì)工作。區(qū)公安部門要做好征地相關(guān)人員的戶籍審核、統(tǒng)計(jì)、確認(rèn)等工作，并按規(guī)定辦理戶籍登記。區(qū)信訪辦要做好被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的信訪接待工作。區(qū)農(nóng)業(yè)部門要做好被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)分配、使用的監(jiān)督管理及土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)整工作。區(qū)財(cái)政部門要做好基本養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)貼經(jīng)費(fèi)的劃轉(zhuǎn)、撥付工作。區(qū)稅務(wù)部門要按照有關(guān)政策規(guī)定做好相關(guān)工作。區(qū)審計(jì)、監(jiān)察部門要做好對(duì)征地補(bǔ)償安置政策實(shí)施的監(jiān)督檢查。區(qū)規(guī)劃、建設(shè)等部門要做好農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房、定向住房的選址、工程質(zhì)量和安全等監(jiān)督管理工作。第

25、四十八條 本實(shí)施細(xì)則自2008年1月1日起執(zhí)行，原規(guī)定與本細(xì)則不一致的，以本細(xì)則規(guī)定為準(zhǔn)。原江區(qū)府發(fā)199993號(hào)、江北府發(fā)2005201號(hào)文件同時(shí)廢止。2008年1月1日前已依法實(shí)施的征地拆遷、補(bǔ)償與安置按原規(guī)定辦理。2008年1月1日前已依法實(shí)施征地，但個(gè)人或單位拒絕接受補(bǔ)償安置、拒不領(lǐng)取相關(guān)補(bǔ)償安置費(fèi)用的，仍按原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償安置。第四十九條 一類地區(qū)指石馬河街道、大石壩街道、觀音橋街道、華新街街道、五里店街道、江北城街道、寸灘街道和鐵山坪街道行政區(qū)域，二類地區(qū)指郭家沱街道、魚嘴鎮(zhèn)、復(fù)盛鎮(zhèn)和五寶鎮(zhèn)行政區(qū)域。第五十條 本細(xì)則中所述住房安置面積均指房屋建筑面積。第五十一條 本細(xì)則具體執(zhí)行中

26、的問題由區(qū)土地行政主管部門和區(qū)土地征用管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。附表：1.江北區(qū)征收土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.江北區(qū)征收土地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.江北區(qū)征收土地構(gòu)（附）著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.江北區(qū)征收土地相關(guān)設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5.江北區(qū)征收土地持有“兩證”單位的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)附表1：江北區(qū)征收土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元平方米結(jié)構(gòu) 類別房 屋 結(jié) 構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)殘值收購單價(jià)鋼砼結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土33020磚混結(jié)構(gòu)磚墻（條石）預(yù)制蓋30020磚墻（條石）瓦蓋27020磚木結(jié)構(gòu)240磚墻（條石、木板）穿逗瓦蓋24015180磚墻（木板）穿逗瓦蓋22515120磚墻（片石）瓦蓋21015240磚墻（條石）石棉瓦蓋19515180磚

27、墻石棉瓦蓋 18015120磚墻石棉油氈、玻纖瓦蓋16510土墻結(jié)構(gòu)穿逗、土墻瓦蓋18010土墻石棉瓦蓋16510土墻玻纖瓦蓋15010簡 易土墻氈蓋（含棚蓋）1205簡易棚房755說明：1.房屋層高在2.4米(不含2.4米)以下，1.5米(含1.5米)以上的，按同類標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算補(bǔ)償。2.房屋層高在1.5米(不含1.5米)以下的，按同類標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算補(bǔ)償；在1米(不含1米)以下的，按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)算補(bǔ)償。3.預(yù)制板作樓板的多層瓦蓋房屋，瓦蓋一層的，按瓦蓋房屋補(bǔ)償，其余樓層按預(yù)制蓋房屋補(bǔ)償。4.外陽臺(tái)按同類房屋的50%計(jì)算。5.房屋面積以外墻尺寸計(jì)算。6.房屋層高以檐墻檐口高為準(zhǔn)計(jì)

28、算。附表2：江北區(qū)征收土地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元畝作物類別標(biāo)準(zhǔn)石馬河至鐵山坪行政區(qū)域郭家沱、魚嘴、復(fù)盛、五寶行政區(qū)域蔬菜類（含經(jīng)濟(jì)作物類）17601650糧 食 類14301320說明：1.經(jīng)政府劃定的糧食制種地上的農(nóng)作物可按糧食類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%計(jì)算。2.專用魚池按水面積計(jì)算補(bǔ)償（含魚苗損失），其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照蔬菜類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。附表3：江北區(qū)征收土地構(gòu)（附）著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元名 稱結(jié)構(gòu)（規(guī)格）單 位標(biāo) 準(zhǔn)備 注堡坎圍墻（含魚塘坎）條石立方米55集體改田改土堡坎、房屋基礎(chǔ)堡坎不予補(bǔ)償。片石44磚50土圍墻7道路水泥路面平方米70人行道路一律不予補(bǔ)償；水泥路面厚度在10厘米以上按水泥路面補(bǔ)償，低于

29、10厘米按照碎石泥結(jié)路面標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。碎石（含條石）57泥結(jié)石路面44簡易路面（機(jī)耕道）16磚瓦石灰窯座5500廢棄磚瓦、石灰窯一律不予補(bǔ)償。水井條石立方米55水井：按容積計(jì)算補(bǔ)償后，一律不再計(jì)算材料補(bǔ)償。水泥33簡易11機(jī)井個(gè)330墳?zāi)箚稳俗?20由征地單位公告墳主，按期遷葬，逾期不遷葬，按無墳主處理。雙人座330地壩石板平方米7地壩：指正規(guī)成形的曬壩或院壩，非正規(guī)不成形的零星小塊棄平地，不論是三合土地面或土質(zhì)地面等，一律不計(jì)算補(bǔ)償。水泥11三合土6土3糞池貯水池條石、堅(jiān)石硬打立方米39農(nóng)民自建室內(nèi)糞坑和燕窩形糞坑，一律不予補(bǔ)償。已按照標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)募S池、貯水池，其材料費(fèi)不再補(bǔ)償。三合土、水泥11土

30、6水渠條石、磚砌立方米55指村社人工砌筑的專用水渠。片石（磚、三合土）28電桿9米以上圓電桿根99電桿、電線指鄉(xiāng)鎮(zhèn)以下集體、個(gè)人投資的。水泥方電桿（含9米以下圓電桿）根55電線室外照明電線米2動(dòng)力電線米3水管室外飲水管米2.5不含市政管網(wǎng)。鋼架大棚鋼架薄膜畝3850果樹移栽嫁接苗株3不分樹種，直徑以主干離地1米處量算（分叉處不足1米的，按分叉處主干量算）。直徑16厘米以上，每增加2厘米增加補(bǔ)償20元。直徑24厘米（含2厘米，下同）株22直徑47厘米株33直徑710厘米株55直徑1013厘米株88直徑1316厘米株121香蕉（芭蕉）新栽未結(jié)果株416株以上的，可酌情合并為相應(yīng)規(guī)格計(jì)算。510株窩441015株窩55葡萄新移栽苗株3直徑在4厘米以上的，每增加1厘米，增加補(bǔ)償10元直徑12厘米株8直徑23厘米株12直徑34厘米株22桑樹直徑2厘米以下株3直徑10厘米以上每增加1厘米，增加補(bǔ)償5元。直徑25厘米株6直徑58厘米株12直徑810厘米株23雜樹直徑3厘米以下株3以主干離地面1.2米處為準(zhǔn)，直徑20厘米以上每增加