項目設(shè)備設(shè)施檢修、維保固化工作(樣板)

1、設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)、巡查固化工作序號實施時間維保名稱標(biāo)準(zhǔn)維護細則相關(guān)文件依據(jù)相關(guān)記錄11月-12月設(shè)備設(shè)施檢修檢查（每月）目的：在年底前對設(shè)備設(shè)施進行大檢查，對所有存在安全隱患，運行故障的設(shè)備進行檢修，確保春節(jié)期間設(shè)備設(shè)施正常運行，保障項目運行安全無事故。檢修主要有：1、 生活水泵運行無故障；2、 排污水泵檢修無故障；3、 消防水泵運行無故障，消防聯(lián)動無故障，各單元消防煙感，溫感感應(yīng)靈敏無故障；4、 紅外周界、電子圍欄檢修無故障；5、 檢修各水管（消防）閥門，水表無跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象；6、道路檢修無松動。工作檢查管理制度機房、井道管理制度建筑物與公共設(shè)施（周）巡檢記錄表建筑物與公共設(shè)施保養(yǎng)維修

2、記錄表21月-12月配電設(shè)施檢修檢查（每月）目的：在年底前對配電設(shè)施進行大檢查，對所有存在安全隱患，運行故障的設(shè)備進行檢修，確保供電設(shè)備正常運行，保障項目運行安全無事故。主要檢修有：1、 檢查斷路器閉合，斷開無異常，無異味，機房衛(wèi)生干凈整潔；2、 計量間衛(wèi)生干凈整潔，檢查各刀閘閉合處無燒著點，斷路器閉合，斷開正常，無異味。3、 檢查公共電表進出線有無松動，有無燒焦痕跡；4、 檢查業(yè)主進戶電表，空氣開關(guān)，接零線接駁正常。工作檢查管理制度機房、井道管理制度配電設(shè)施設(shè)備維保制度配電房管理制度供配電系統(tǒng)維保記錄表供配電系統(tǒng)巡檢異常情況記錄表31月-12月道路保養(yǎng)（每月）目的：確保道路使用無松動，平整，

3、美觀，無安全隱患。保養(yǎng)內(nèi)容：1、 對轄區(qū)道路進行3次巡查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)松動，破損，下陷的道路部分事實維修。建筑物與公共設(shè)施維保制度建筑物與公共設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表43月、6月、9月、12月消防水泵保養(yǎng)（季度）目的：確保發(fā)生火災(zāi)時能使用無異常，并保持設(shè)備常新狀態(tài)。保養(yǎng)內(nèi)容：1、 泵體刷漆，擦防銹油；2、 除銹刷漆，閥門上黃油潤滑，緊固閥門、法蘭各連接螺絲，確保無滲漏；3、 管道除銹刷漆，擦擦防銹油；4、 控制柜除塵，各交流接觸器除塵，緊固各項電源接駁線路，更換老化電線，端子；5、測試啟動開關(guān)，手動，自動切換正常。消防泵系統(tǒng)操作與維保制度消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維保記錄表53月、6月、9月、12月道閘維護保養(yǎng)（

4、季度）目的：延長設(shè)備使用年限，保證設(shè)備各機件正常運行，避免老化保養(yǎng)內(nèi)容：1、 外殼除銹刷漆，擦防銹油，保持常新；2、 內(nèi)部機件潤滑，緊固元器件；3、 測量電機絕緣阻值正常（大于0.5M）4、 檢查地感線圈無破損，使用正常；5、 檢測刷卡，遠程藍牙感應(yīng)正常。車輛道閘系統(tǒng)維保制度車輛道閘系統(tǒng)維保記錄表61月、4月7月、10月門禁可視對講系統(tǒng)保養(yǎng)（季度）目的：確保門禁系統(tǒng)功能正常，達到安全防范效應(yīng)。保養(yǎng)內(nèi)容：1、 檢測電子鎖通斷正常2、 檢查電子鎖開關(guān)，刷卡模塊正常；3、 檢測電子繼電器通斷正常，延時模塊正常；4、 檢測可視對講通話正常，視頻正常，遠程開門正常；5、 對轄區(qū)的主機，分控板進行除塵，測

5、量使用電壓，更換老化電源，緊固數(shù)據(jù)線；門禁對講（防盜）系統(tǒng)維保制度門禁系統(tǒng)維保記錄表71月、4月7月、10監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)（季度）目的：確保園區(qū)技防功能正常，保障園區(qū)安全防范無隱患。保養(yǎng)內(nèi)容：1、 對轄區(qū)監(jiān)控攝像頭進行測量運行電壓無異常，更換老化電源；2、 擦拭監(jiān)控攝像鏡頭衛(wèi)生，調(diào)校攝像焦距；3、 清理監(jiān)控視頻顯示器衛(wèi)生；4、 清理監(jiān)控錄像機散熱器衛(wèi)生，清掃主板衛(wèi)生；5、 檢查圍墻紅外對射報警正常；6、 測量紅外對射電壓正常；7、 緊固紅外對射數(shù)據(jù)線，更換銹蝕端子；監(jiān)控與周界報警系統(tǒng)維保制度監(jiān)控及周界系統(tǒng)維保記錄表82月、5月8月、11月景觀水泵保養(yǎng)（季度）目的：確保轄區(qū)水景水泵運行正常，景觀定時

6、開啟。保養(yǎng)內(nèi)容：1、 檢測水泵絕緣電阻正常（大于0.5M），有問題的進行分解干燥，定子、轉(zhuǎn)子打磨，更換密封圈；2、 更換水泵過濾網(wǎng)，清理葉輪纏繞物；3、 泵體除銹刷漆；4、 調(diào)校定時開關(guān)，緊固電源端子。園林水景維保制度建筑物與公共設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表95月、11月公共設(shè)施保養(yǎng)（半年）目的：確保公共設(shè)施運行無異常，保障轄區(qū)視覺美觀。保養(yǎng)內(nèi)容：1、 園區(qū)的公共照明燈桿除銹刷漆，擦防銹油；2、 園區(qū)的地下排污管網(wǎng)進行清洗，清掏；3、 各單元天臺天溝下水清理疏通；4、 娛樂設(shè)施緊固連接螺絲，除銹刷漆，擦防銹油，更換磨損連接器件，潤滑軸承。建筑物與公共設(shè)施維保制度建筑物與公共設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表103月、9

7、月排風(fēng)機設(shè)施保養(yǎng)（半年）目的：檢查轄區(qū)所有排風(fēng)機運行情況，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常并排除，保證風(fēng)機使用正常。保養(yǎng)內(nèi)容：1、 檢查風(fēng)機運行無異常；2、 測量電機絕緣電阻正常（大于0.5M）；3、 機箱除銹刷漆，擦拭防銹油；4、 緊固定位螺桿，拉桿，并上油潤滑，防銹；5、 緊固工作電源接線端子，測量控制空氣開關(guān)通斷正常；6、控制柜干凈，內(nèi)部無浮塵。建筑物與公共設(shè)施維保制度建筑物與公共設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表115月、11月鐵木結(jié)構(gòu)保養(yǎng)（半年）目的：確保轄區(qū)鐵木結(jié)構(gòu)常新，保障園區(qū)美觀。保養(yǎng)內(nèi)容：1、 園區(qū)鐵圍欄除銹刷漆，擦拭防銹油；2、 園區(qū)木圍欄打磨光滑刷漆，打上戶外木蠟油維護；3、 園區(qū)涼亭打磨光滑刷漆，打上

8、戶外木蠟油維護或防銹油；4、戶外木地板打磨光滑，涂刷耐候木油。建筑物與公共設(shè)施維保制度建筑物與公共設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表124月、10月二次給水設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)（半年）目的：保障二次供水設(shè)備運行正常，確保業(yè)戶日常用水無異常。保養(yǎng)內(nèi)容：1、 對泵體外殼除銹刷漆，擦防銹油，保證設(shè)備常新狀態(tài)；2、 電機分解，對電機軸承，泵體軸承添加潤滑脂，有磨損嚴(yán)重的軸承更換；3、除銹刷漆，閥門上黃油潤滑，緊固閥門、法蘭各連接螺絲，確保無滲漏；4、管道除銹刷漆，擦擦防銹油；5、控制柜除塵，各交流接觸器除塵，緊固各項電源接駁線路，更換老化電線，端子；6、測試啟動開關(guān)，手動，自動切換正常；7、變頻器分解外殼，對散熱器進行除塵，

9、緊固接線端子。給排水設(shè)施設(shè)備維保制度給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄表135月、11月二次供水水箱清洗保養(yǎng)（半年）目的：確保二次儲水水箱干凈，水質(zhì)無污染，通過當(dāng)?shù)貦z疫部門檢測并發(fā)放檢疫證書。保養(yǎng)內(nèi)容：1、 對水箱6面重復(fù)清洗3次，并用清水沖洗；2、 撒入漂白精消毒30分鐘，然后再次清洗并徹底清除底部污水，清水沖洗干凈；3、 對補水閥，球閥檢修更換緊固，清洗過濾網(wǎng)；4、 檢查換氣孔，溢水口的防蟲網(wǎng)有無破損并更換。蓄水池清洗監(jiān)管制度蓄水池清洗記錄表141月、7月排污水泵維保（半年）目的：確保排污水泵運行無異常，排水通暢無堵塞，設(shè)備無銹蝕保養(yǎng)內(nèi)容：1、 清理集水井垃圾，淤泥；2、 疏通水泵進水口，清理

10、葉輪垃圾；3、 分解止回閥清除垃圾，打磨密閉面，清洗銹跡；4、 水管，閥門除銹刷漆，潤滑，上防銹油；5、 測量電機絕緣大于0.5M，軸承無卡死，無擦殼；6、 控制柜功能正常，無缺失物件，柜內(nèi)無塵；7、 自動浮球水位高度調(diào)整，通斷測試正常。建筑物與公共設(shè)施維保制度建筑物與公共設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表158月高壓配電設(shè)備保養(yǎng)（年度）目的：防范隱患，避免故障，確保變配電系統(tǒng)安全可靠運行保養(yǎng)內(nèi)容：1、 斷路器工作正常；2、 變壓器外殼接地正常，衛(wèi)生正常，擦防銹油；3、 母線接駁無變形，瓷瓶無裂紋；4、 電纜絕緣正常，無變形，接駁無松動；5、 繼電保護裝置正常，二次回路正常；配電設(shè)施設(shè)備維保制度倒閘操作流程監(jiān)

11、護人制度供配電系統(tǒng)維保記錄表（高壓）168月人防設(shè)備保養(yǎng)（年度）目的：規(guī)范人防設(shè)施設(shè)備的使用管理、維護保養(yǎng)，確保人防設(shè)施設(shè)備的正常運行保養(yǎng)內(nèi)容：1、 人力風(fēng)機的人力機構(gòu)完好，無零件缺失，鏈條上油潤滑；2、 風(fēng)管除銹刷漆，刷防銹油；3、 電機潤滑保養(yǎng)，除銹刷漆，測量絕緣電阻正常（大于0.5M）；4、 防爆門除銹刷漆，擦拭防銹油，荷葉潤滑；5、 手搖泵除銹刷漆，手搖柄軸承潤滑，清掏集水井衛(wèi)生；6、戰(zhàn)時密閉鋼板除銹刷漆。人防設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)管理制度建筑物與公共設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表176月、12月配電設(shè)備保養(yǎng)（半年）目的：確保轄區(qū)用電正常，設(shè)備保持常新，設(shè)備運行安全無事故保養(yǎng)內(nèi)容：1、 公共照明配電箱，柜內(nèi)

12、部衛(wèi)生正常；2、 柜門功能正常；3、 切換開關(guān)功能正常，各項指示燈正常；4、 交流接觸器吸合正常，無電流聲；5、 緊固各接線端子無異常，更換銹蝕端子；監(jiān)護人制度工作檢查管理制度機房、井道管理制度配電設(shè)施設(shè)備維保制度供配電系統(tǒng)維保記錄表181月12月電梯系統(tǒng)保養(yǎng)（半月）目的：確保電梯使用性能處于良好的運行狀態(tài)，保證安全運行保養(yǎng)內(nèi)容：1、電梯系統(tǒng)屬于外包服務(wù)設(shè)備，承包單位確保在管轄區(qū)的電梯系統(tǒng)運行正常，安全無事故；2、根據(jù)合同簽訂維保事項，對維保單位嚴(yán)格監(jiān)督檢查，對維保結(jié)果現(xiàn)場檢查，并實施扣分制度；電梯運行管理制度特種設(shè)備安全監(jiān)察條例電梯巡檢(日）記錄表電梯故障維修登記表電梯巡檢異常情況記錄表每月

13、固化巡查保養(yǎng)項目序號月份固化內(nèi)容相關(guān)記錄責(zé)任人固化工作量1一月電梯系統(tǒng)保養(yǎng)（半月）排污水泵維保（半年）監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)（季度）門禁可視對講系統(tǒng)保養(yǎng)（季度）道路保養(yǎng)（每月）配電設(shè)施檢修檢查（每月）設(shè)備設(shè)施檢修檢查（每月）電梯巡檢(日）記錄表電梯故障維修登記表電梯巡檢異常情況記錄表建筑物與公共設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表監(jiān)控及周界系統(tǒng)維保記錄表門禁系統(tǒng)維保記錄表供配電系統(tǒng)維保記錄表供配電系統(tǒng)巡檢異常情況記錄表建筑物與公共設(shè)施（周）巡檢記錄表將維保工作責(zé)任到人7項2二月電梯系統(tǒng)保養(yǎng)（半月）景觀水泵保養(yǎng)（季度）道路保養(yǎng)（每月）配電設(shè)施檢修檢查（每月）設(shè)備設(shè)施檢修檢查（每月）電梯巡檢(日）記錄表電梯故障維修登記表電梯

14、巡檢異常情況記錄表建筑物與公共設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表供配電系統(tǒng)維保記錄表供配電系統(tǒng)巡檢異常情況記錄表建筑物與公共設(shè)施（周）巡檢記錄表將維保工作責(zé)任到人5項3三月電梯系統(tǒng)保養(yǎng)（半月）排風(fēng)機設(shè)施保養(yǎng)（半年）道閘維護保養(yǎng)（季度）消防水泵保養(yǎng)（季度）道路保養(yǎng)（每月）配電設(shè)施檢修檢查（每月）設(shè)備設(shè)施檢修檢查（每月）電梯巡檢(日）記錄表電梯故障維修登記表電梯巡檢異常情況記錄表建筑物與公共設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表車輛道閘系統(tǒng)維保記錄表消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維保記錄表供配電系統(tǒng)維保記錄表供配電系統(tǒng)巡檢異常情況記錄表建筑物與公共設(shè)施（周）巡檢記錄表將維保工作責(zé)任到人7項4四月電梯系統(tǒng)保養(yǎng)（半月）二次給水設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)（半年）監(jiān)控

15、系統(tǒng)保養(yǎng)（季度）門禁可視對講系統(tǒng)保養(yǎng)（季度）道路保養(yǎng)（每月）配電設(shè)施檢修檢查（每月）設(shè)備設(shè)施檢修檢查（每月）電梯巡檢(日）記錄表電梯故障維修登記表電梯巡檢異常情況記錄表給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄表監(jiān)控及周界系統(tǒng)維保記錄表門禁系統(tǒng)維保記錄表建筑物與公共設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表供配電系統(tǒng)維保記錄表供配電系統(tǒng)巡檢異常情況記錄表建筑物與公共設(shè)施（周）巡檢記錄表將維保工作責(zé)任到人7項5五月電梯系統(tǒng)保養(yǎng)（半月）景觀水泵保養(yǎng)（季度）公共設(shè)施保養(yǎng)（半年）鐵木結(jié)構(gòu)保養(yǎng)（半年）二次供水水箱清洗保養(yǎng)（半年）道路保養(yǎng)（每月）配電設(shè)施檢修檢查（每月）設(shè)備設(shè)施檢修檢查（每月）電梯巡檢(日）記錄表電梯故障維修登記表電梯巡檢異

16、常情況記錄表建筑物與公共設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表蓄水池清洗記錄表供配電系統(tǒng)維保記錄表供配電系統(tǒng)巡檢異常情況記錄表建筑物與公共設(shè)施（周）巡檢記錄表將維保工作責(zé)任到人8項6六月電梯系統(tǒng)保養(yǎng)（半月）配電設(shè)備保養(yǎng)（半年）道閘維護保養(yǎng)（季度）消防水泵保養(yǎng)（季度）道路保養(yǎng)（每月）配電設(shè)施檢修檢查（每月）設(shè)備設(shè)施檢修檢查（每月）電梯巡檢(日）記錄表電梯故障維修登記表電梯巡檢異常情況記錄表供配電系統(tǒng)維保記錄表車輛道閘系統(tǒng)維保記錄表消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維保記錄表供配電系統(tǒng)維保記錄表供配電系統(tǒng)巡檢異常情況記錄表建筑物與公共設(shè)施（周）巡檢記錄表將維保工作責(zé)任到人7項7七月電梯系統(tǒng)保養(yǎng)（半月）排污水泵維保（半年）監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)（

17、季度）門禁可視對講系統(tǒng)保養(yǎng)（季度）道路保養(yǎng)（每月）配電設(shè)施檢修檢查（每月）設(shè)備設(shè)施檢修檢查（每月）電梯巡檢(日）記錄表電梯故障維修登記表電梯巡檢異常情況記錄表建筑物與公共設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表監(jiān)控及周界系統(tǒng)維保記錄表門禁系統(tǒng)維保記錄表供配電系統(tǒng)維保記錄表供配電系統(tǒng)巡檢異常情況記錄表建筑物與公共設(shè)施（周）巡檢記錄表將維保工作責(zé)任到人7項8八月電梯系統(tǒng)保養(yǎng)（半月）人防設(shè)備保養(yǎng)（年度）高壓配電設(shè)備保養(yǎng)（年度）景觀水泵保養(yǎng)（季度）道路保養(yǎng)（每月）配電設(shè)施檢修檢查（每月）設(shè)備設(shè)施檢修檢查（每月）電梯巡檢(日）記錄表電梯故障維修登記表電梯巡檢異常情況記錄表建筑物與公共設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表供配電系統(tǒng)維保記錄表（高

18、壓）供配電系統(tǒng)維保記錄表供配電系統(tǒng)巡檢異常情況記錄表建筑物與公共設(shè)施（周）巡檢記錄表將維保工作責(zé)任到人7項9九月電梯系統(tǒng)保養(yǎng)（半月）排風(fēng)機設(shè)施保養(yǎng)（半年）道閘維護保養(yǎng)（季度）消防水泵保養(yǎng)（季度）道路保養(yǎng)（每月）配電設(shè)施檢修檢查（每月）設(shè)備設(shè)施檢修檢查（每月）電梯巡檢(日）記錄表電梯故障維修登記表電梯巡檢異常情況記錄表建筑物與公共設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表車輛道閘系統(tǒng)維保記錄表消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維保記錄表供配電系統(tǒng)維保記錄表供配電系統(tǒng)巡檢異常情況記錄表建筑物與公共設(shè)施（周）巡檢記錄表將維保工作責(zé)任到人7項10十月電梯系統(tǒng)保養(yǎng)（半月）二次給水設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)（半年）監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)（季度）門禁可視對講系統(tǒng)保養(yǎng)（季度）道路保養(yǎng)（每月）配電設(shè)施檢修檢查（每月）設(shè)備設(shè)施檢修檢查（每月）電梯巡檢(日）記錄表電梯故障維修登記表電梯巡檢異常情況記錄表給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄表建筑物與公共設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表監(jiān)控及周界系統(tǒng)維保記錄表門禁系統(tǒng)維保記錄表供配電系統(tǒng)維保記錄表供配電系統(tǒng)巡檢異常情況記錄表建筑物與公共設(shè)施（周）巡檢記錄表將維保工作責(zé)任到人7項11十一月電梯系統(tǒng)保養(yǎng)（半月）二次供水水箱清洗保養(yǎng)（半年）鐵木結(jié)構(gòu)保養(yǎng)（半年）景觀水泵保養(yǎng)（季度）公共設(shè)施保養(yǎng)（半年）道路保養(yǎng)（每月）配電設(shè)施檢修檢查（每月）設(shè)備設(shè)施檢修檢查（每月）電梯巡檢(日）記錄表電梯