7天連鎖酒店《管理店投資合同》補(bǔ)充協(xié)議

1、廉價(jià)居連鎖酒店管理北京Cheap ranking hotel chains Management (Beijing) Co., Ltd.廉價(jià)居連鎖酒店工程申請(qǐng)報(bào)告工程名稱： 店(暫定)市場(chǎng)專員：投資人：制作時(shí)間：第一局部 工程信息一、 物業(yè)根底信息物業(yè)地址 所屬區(qū)域 酒店面積 預(yù)計(jì)房間總數(shù) 物業(yè)目前狀況 新建物業(yè) 在營(yíng)酒店 物業(yè)租憑期限開業(yè)日期：_ 租憑期限：_ 物業(yè)外觀門頭照片門前道路二、 物業(yè)、設(shè)施詳細(xì)狀況內(nèi)容具 體 描 述本 項(xiàng) 目 狀 況、方 案停車場(chǎng)地門前應(yīng)具備充足停車位停車位： 個(gè)； 免費(fèi)， 收費(fèi)外墻是否以標(biāo)準(zhǔn)色為外立面廣告位是否允許懸掛立招、廣告、設(shè)立樓頂燈箱和設(shè)道路指示牌總體結(jié)

2、構(gòu)磚混/框架/混合總體物業(yè)樓層共 層酒店樓層第 層 周邊影響因素1、其他非酒店范圍樓層的使用情況2、噪音情況及其他潛在影響因素樓層功能分布大堂應(yīng)處于一層大堂：第 層早餐廳：第 層客房：第 層大堂面積及狀況大堂為 m2, 在 樓 面向 暗房數(shù)量最好不要超過總房間數(shù)的5% 間樓板負(fù)荷250kg/m2供電狀況裝接容量不得小于175KVA供水狀況每月用水量不少于2400噸(進(jìn)水管的管徑，DN80)排污狀況化糞池排污證，納入市政排污管道電梯設(shè)備物業(yè)是否有供酒店獨(dú)立使用的電梯如有，電梯所承受的荷載值KG為：電梯能否正常使用；運(yùn)行有無異響？消防系統(tǒng)是否有消防系統(tǒng)如有，消防系統(tǒng)能否正常啟動(dòng)？是否具備報(bào)警系統(tǒng)：

3、煙感、手動(dòng)報(bào)警按鈕、報(bào)警主機(jī)是否具備滅火系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)噴淋系統(tǒng)、消防泵房、消防泵、消防水池、滅火器酒店能否直接獲得報(bào)警主機(jī)信息？酒店能否直接啟動(dòng)消防滅火系統(tǒng)？至少2條疏散通道、布局合理共 條 消防通道是否有疏散指示牌、應(yīng)急照明燈是否有消防警鈴、消防播送其他狀況物業(yè)缺陷溫 馨 提 示：如物業(yè)根本滿足要求，可進(jìn)行廉價(jià)居標(biāo)準(zhǔn)酒店建造，但酒店籌建應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，籌建過程中應(yīng)按流程提交全套酒店施工資料；酒店標(biāo)準(zhǔn)房型：大床房床為：1800MM；雙床房床為：1350MM；不設(shè)三床房、套房；衛(wèi)生間需做到干濕別離，采用柱盤；物業(yè)墻體、水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)建造須符合廉價(jià)居標(biāo)準(zhǔn)等等；否那么，有可能導(dǎo)致延遲開

4、業(yè)，驗(yàn)收不合格停售改造，嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)的將不予納入廉價(jià)居系統(tǒng)營(yíng)業(yè)。第二局部 商圈及市場(chǎng)分析一、 位置簡(jiǎn)介及交通狀況物 業(yè) 地 圖廉價(jià)居交通情況例：距市中心1公里，車程5分鐘；距火車站3公里，車程15分鐘；緊鄰機(jī)場(chǎng)快線乘降站，距飛機(jī)場(chǎng)28公里，車程40分鐘；距展覽中心3 公里，車程15分鐘；距離長(zhǎng)途車站3公里，車程15分鐘物業(yè)展示性例：面對(duì)二級(jí)干道，樓梯L型，內(nèi)角向外，展示性好，但路旁樹木茂盛，超過45度兩側(cè)視角無法看到樓體。其他無綜合評(píng)價(jià)例： 店位于 市 區(qū) 路 號(hào)，民康路與解放大路交匯口，面向解放大路干道，金角銀邊之勢(shì)，距離機(jī)場(chǎng)快線全安廣場(chǎng)乘降點(diǎn)百米之內(nèi)。附近商業(yè)設(shè)施配套齊全，國(guó)有四大銀行及

5、地方銀行齊全，附近設(shè)有國(guó)際商務(wù)中心、財(cái)富廣場(chǎng)等知名商務(wù)機(jī)構(gòu)，大中型餐飲、娛樂、酒店比比皆是。交通方便，臨近南關(guān)隘口，可直接驅(qū)車進(jìn)入市內(nèi)其他區(qū)域。二、 商圈、周邊競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系及客源分析商 圈 情 況以工程為中心2公里內(nèi)商業(yè)購(gòu)物場(chǎng)所超市、批發(fā)市場(chǎng)、城商務(wù)寫字樓商務(wù)中心、廣場(chǎng)、大廈 交通樞紐如汽車站、火車站、機(jī)場(chǎng)等公共機(jī)構(gòu)醫(yī)院、 殘聯(lián)、 展覽館、 地稅局酒店賓館客棧、賓館、酒店 餐飲酒家、料理茶藝 休閑娛樂健身俱樂部、 KTV 銀 行 機(jī) 構(gòu) 地產(chǎn)小區(qū)其他情況無客 源 分 析性 質(zhì)名 稱詳 細(xì) 介 紹商務(wù)中心眾多的商務(wù)中心及公司，帶來大量的商業(yè)往來，也帶來大量的住宿業(yè)商務(wù)需求，公司的會(huì)議及接待、員工均能

6、帶來大量的住宿需求。交通樞紐 居民及休閑客 社區(qū)范圍內(nèi)包括 個(gè)住宅小區(qū)， 萬戶居民， 萬多常住人口，加上流動(dòng)人口，總?cè)丝诘竭_(dá) 萬。醫(yī)院 該區(qū)域醫(yī)院較多，帶來大量就醫(yī)病患，同時(shí)病人家屬同陪就診，會(huì)對(duì)過夜住宿有一定需求，該局部人群也將是對(duì)該工程客源的有力保障。高校 專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)、城批發(fā)市場(chǎng)，帶來大量的商貿(mào)往來，也帶來大量的住宿需求。休閑娛樂俱樂部、劇院附近KTV等休閑娛樂中心較多，顧客在附近休閑娛樂可帶來一定量的住宿需求。政府機(jī)構(gòu) 稅局、殘聯(lián)等機(jī)構(gòu)會(huì)帶來一定量外地辦事人員或團(tuán)隊(duì)，可帶來住宿需求。餐飲市場(chǎng) 該區(qū)域飲食業(yè)比擬興旺，有眾多餐飲企業(yè)，會(huì)與酒店互動(dòng)。其他無無客 源 結(jié) 構(gòu) 分 析商務(wù)公干

7、%休閑%旅游%探訪親友%中轉(zhuǎn)站%其他%周 邊 競(jìng) 爭(zhēng) 關(guān) 系競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手_店詳細(xì)情況：客房數(shù)_位于_商圈，距離步行_分鐘路程，優(yōu)勢(shì)_。開業(yè)時(shí)間、租賃期限、裝修情況、客房數(shù)量、出租情況、周邊環(huán)境、交通條件等能了解到的信息. 其他情況無三、 SWOT分析優(yōu)勢(shì)S物業(yè)：?jiǎn)误w物業(yè)，臨 干道；位置優(yōu)勢(shì)：地處 路口，地勢(shì)金角銀邊。區(qū)位效應(yīng)：位于 商圈附近，地方中小旅業(yè)林立，旅業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域性成熟。商務(wù)交通便利：臨近 ，交通方便，可直驅(qū)到市內(nèi)其他城區(qū)。劣勢(shì)W車位：地處 ，門前 米外為 馬路輔路，無停車區(qū)域。物業(yè)特點(diǎn)：后身為 醫(yī)院，且樓體建筑跨過一條小街道，人員較雜。外部展示：門口樹木高立，45度角外無法看到樓面，可展

8、示性視線區(qū)域小。公共交通：路過門前的公交車很少 條線路，且車隔超過 分鐘。時(shí)機(jī)O模式優(yōu)勢(shì)：核心商圈內(nèi)，經(jīng)濟(jì)型品牌僅 酒店，其他旅業(yè)均為地產(chǎn)中小型旅館。商業(yè)配套：銀行、旅行社、酒店、KTV、洗浴按摩等商業(yè)設(shè)施齊全且密集，休閑客源豐富。其他：距 下車點(diǎn) 分鐘步行，有一定商務(wù)客源。威脅T區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)：核心商圈內(nèi)地產(chǎn)中小型旅業(yè)較多，規(guī)模 - 間不等，除房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)￥ -￥ 外，可送早餐，房間內(nèi)提供臺(tái)式電腦，月過夜開房率低于8成。同業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)：距 間房的 店 分鐘步行，且對(duì)方門前 大巴下車點(diǎn)，商旅客人大幅分流，稀釋經(jīng)營(yíng)主導(dǎo)客流。四、 房?jī)r(jià)分析及定價(jià)建議 某店房型自主大床房單人房經(jīng)濟(jì)房雙床房數(shù)量72612門市價(jià)13

9、7117157會(huì)員價(jià)某店房型商務(wù)大床房單人房大床房標(biāo)間數(shù)量5074432門市價(jià)189149179199會(huì)員價(jià)9.2折174137165183工程建議房?jī)r(jià)房型自主大床房單人房經(jīng)濟(jì)房雙床房數(shù)量30 48門市價(jià)137117157會(huì)員價(jià) 如該工程為在營(yíng)賓館改造，須填寫以下改造方案。第三局部 在營(yíng)賓館改造方案工程具體描述目前狀況改造方案費(fèi)用估算VI門頭/立刀制作/安裝/稅費(fèi)/報(bào)建大堂面積80平米左右，原那么上不小于40平米接待臺(tái)總效勞臺(tái)、能提供背景音樂、前臺(tái)話務(wù)臺(tái)設(shè)置電腦值班有自動(dòng)語(yǔ)音、能夠計(jì)費(fèi)大堂燈光電子門禁其他功能區(qū)客人休息區(qū)、行李間前臺(tái)設(shè)備間、公共衛(wèi)生間餐廳餐廳及備餐間提供早餐效勞客房走廊自主電吹

10、風(fēng)電吹風(fēng)、鏡子、置物架客房床床墊/床架/床頭/床板布草棉織品保護(hù)墊/床單/被套/枕套/中巾/浴巾/地巾/枕頭/被芯家具桌子/椅子/窗簾/晾衣架弧形或搖擺/穿衣鏡木地板電子門鎖電子門鎖，有防盜鏈窗安裝限位器和窗鎖，1樓對(duì)外房間加裝防盜網(wǎng)墻面刷漆背景墻燈光客房壁燈(2個(gè))/床頭燈可調(diào)節(jié)淋浴花灑水溫、水量正常，流量足夠玻璃淋浴隔斷隔音窗雙層5mm中空玻璃，窗框邊緣必須安裝隔音條門門縫嚴(yán)密墻體封縫堵洞，墻體石膏板、輕鋼龍骨、巖棉信息網(wǎng)絡(luò)寬帶網(wǎng)絡(luò)及有線電視鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)及有線電視線路及房間信號(hào)接口 信號(hào)信號(hào)覆蓋無盲區(qū)平安設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng) 酒店內(nèi)外公共區(qū)域監(jiān)控?zé)o盲區(qū)，監(jiān)控畫面清晰；錄像保存時(shí)間不少于30天消防系統(tǒng)報(bào)

11、警系統(tǒng)煙感、手動(dòng)報(bào)警按鈕、報(bào)警主機(jī)主機(jī)的信息前臺(tái)能夠直接獲得滅火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)噴淋系統(tǒng)、消防泵房、消防泵前臺(tái)主機(jī)能遠(yuǎn)程啟動(dòng)泵、消防水池、滅火器疏散系統(tǒng)消防警鈴、消防播送、疏散指示牌、應(yīng)急照明燈指示清晰、布局合理；消防通道至少有2條直通戶外，無堵塞消防證照是否需要更換證照或是可以沿用老證電梯電梯供酒店獨(dú)立使用，所承受的荷載值不小于800 KG，能正常使用無異響應(yīng)急呼叫系統(tǒng)安裝三方通話，電梯到前臺(tái)、機(jī)房和機(jī)房到前臺(tái)消防消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)能夠正常啟動(dòng)使用消防指示消防疏散指示正確清晰，平安指示燈和應(yīng)急燈分布合理總 計(jì)市場(chǎng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)中心最新通告：2011年10月10日，經(jīng)公司董事局研究決定：1、 面向全國(guó)正在經(jīng)營(yíng)中的賓館、酒店進(jìn)行品牌開展戰(zhàn)略伙伴合作聯(lián)盟方案，區(qū)域內(nèi)只限一家減免各項(xiàng)費(fèi)用的聯(lián)盟合作伙伴。2、 為保障聯(lián)盟合作伙伴