北京二手房買賣合同

1、北京二手房買賣合同北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）出賣人：買受人：北京市建設(shè)委員會北京市工商行政管理局二。七年五月說明1 、本合同由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2 、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3 、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃，方式選定；對于

2、實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。4 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5 、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立"專用賬戶"的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。6 、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購

3、公有住房有此項）、綜合地價款（經(jīng)濟適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7 、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。北京市存量房屋買賣合同出賣人：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年月日，性別：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】:通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：共有權(quán)人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年月日，

4、性別：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：通訊地址：郵_政編碼：聯(lián)系電話：買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【出生日期：年月日，性別：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年月日，性別：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)

5、法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（1） 出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：【區(qū)（縣）】【小區(qū)_（街道）】【幢】【座】【號（樓）】單元號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為：，共有權(quán)證證號為：，填發(fā)單位為：房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。（2） 土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】

6、【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：，填發(fā)單位為：。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第種情形：1 、商品房；2 、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上市出售登記表表號：）；3 、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；4 、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5 、其他房屋。北京市二手房買賣合同雙方當(dāng)事人：出賣人：身份證聯(lián)系電話：買受人：身份證聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條買受人所購房屋

7、的基本情況買受人購買的商品房為：北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路123號第_1_【幢】【座】2206_號房。該商品房的用途為住宅，屬鋼混結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上_24_層，地下_2_層。該商品房陽臺是【封閉式】。該商品房【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共137.24平方米.第二條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_1_種方式計算該商品房價款：1 、按建筑面積計算，該房屋每平方米10565.43元，總金額（1450000元）壹佰肆拾伍萬零仟零佰零拾零元整。2 、按套內(nèi)建筑面積計算，該房屋單價為每平方米元，總金額千百拾萬千百拾元整。13 、按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。4 、。根據(jù)當(dāng)事人選

8、擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。第三條付款方式及期限買受人按下列第1種方式按期付款：1 、一次性付款人民幣1450000元。2 、分期付款。3 、其他方式。第四條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（ 1） 逾期在5日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過10日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼

9、續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。第五條出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。2出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用后三日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1項處理：1 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起三日內(nèi)將買受人已付房

10、價款退還給買受人，并按已付房價款的5%賠償買受人損失。2 買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。第七條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：1. 提交仲裁委員會仲裁。2. 依法向人民法院起訴。第八條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第九條本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：年月日年月日簽于簽于二手房買賣合同范本法律界xx-08-3011:25shiwu.mylegist./1659/xx-08-30/5349.html二手房買賣合同賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：買方：（簡稱乙方）身份證號碼：根據(jù)

11、中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上二手房售房合同范本，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在市區(qū)擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面）買二手房合同范本，建筑面積為平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第號）。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣元/平方米，總價：人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整二手房賣房合同范本，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1 、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交

12、稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度北京二手房合同范本，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2 、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費用結(jié)清。第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由方承擔(dān)。第七條本合同主體1. 甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。2. 乙方是，代表人是。第八條本合同如需辦理公證二手房交易合同范本，經(jīng)國家公證機關(guān)公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的