青島市商品房買賣合同

1、青島市商品房買賣合同來源： 作者： 日期： 07-03-14出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方） ： 注冊(cè)地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 地址： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方） ： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 ： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】 【】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過土地使用

2、權(quán)【出讓】 【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得 區(qū)市（縣）地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為： ，土地面積為： ，土地用途為： 。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造 【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 ?，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號(hào)為 。第二條 乙方向甲方購買 路 幢（號(hào)） 層 室（以下簡(jiǎn)稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為 該商品房陽臺(tái)是【封閉式】 ，是【非封閉式】 。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為 平方米，其中套內(nèi)建筑面積為 平方米、公用分

3、攤建筑面積為 平方米。該房屋建筑層高為 米。該房屋建筑設(shè)計(jì)和平面圖見本合同附件2；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件 3；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系和小區(qū)平面布局）見本合同 附件 4；該房屋前期物業(yè)管理服務(wù)合同 、使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件5。第三條 乙方購買該房屋， 每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣 元。（大寫）： 。根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積， 乙方購買該房屋的總房價(jià)款暫定為人民幣 元。（大寫）：。第四條 乙方購買該房屋的總房價(jià)款（含附件 3中裝修、設(shè)備價(jià)格）是指該房屋和相應(yīng) 比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。 本合同約定的總房價(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不

4、一致 的原因外，不再作變動(dòng)。第五條 在該房屋交付時(shí)， 房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí) 測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、 法規(guī)、 規(guī)章另有規(guī)定外按下列 約定處理：1按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；2甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+ （包括 ），不向乙方收取超過部分的房價(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過 （包括 ），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán) 時(shí)，必須在雙方簽署房屋交接書之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。第六條 簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程（形象進(jìn)度）已建設(shè)到 。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期、足額將房

5、款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： 、帳戶名稱 、帳號(hào)： ）。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。第七條 乙方若未按本合同約定的時(shí)間足額付款， 應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金， 違約金按逾 期未付款額的日萬分之 計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過 天后，甲方有權(quán)選擇下列第 種方案追究乙方責(zé)任1甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價(jià)款的，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退 還給乙方。 如乙方已支付的房價(jià)款不足賠償?shù)模?甲方有權(quán)追索。 甲方如行使上述解除合同權(quán)

6、 的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。2 。第八條 簽訂本合同后， 甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì) （見附件 2），確需變更的 應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起 天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)， 乙方有權(quán)單方面解除本合同。 乙方解 除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價(jià)款的 違約金。第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件 4），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局， 乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)， 如不能恢復(fù)的，

7、 甲 方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價(jià)款的 違約金第十條 甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以和符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期： 1遭遇不可抗力， 且甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)采取了適當(dāng)救護(hù)措施，并在 日內(nèi)書面告知乙方的；3 。第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方， 應(yīng)當(dāng)向乙方支付違 約金，違約金按乙方已支付的房價(jià)款日萬分之 計(jì)算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過 天，乙方有權(quán)選擇下列第 種方案追究甲方責(zé)任：1乙方有權(quán)

8、單方面解除本合同。2 。第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前 天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。 乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為 。在驗(yàn)收交接時(shí)， 甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件， 甲方應(yīng)向乙 方提供商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書 。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供 實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料， 乙方有權(quán)拒絕接收該房屋， 由此所產(chǎn)生的延期 交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第 種方式處理：1乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房

9、屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)， 并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險(xiǎn)； 如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任， 甲方除按 照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外， 另可以按日追究乙方合同總價(jià)款 的違約金。2第十三條 甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：1乙方退房， 甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款的 賠償乙方損失2乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的 向乙方支付違約金。3 。甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記

10、的書面通知， 自乙方接受通知之日起 日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第十四條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。 如乙方未按約定 日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的， 甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。 乙方接收催告書后， 未 按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的， 則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日 起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)， 也不存在其 它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。 如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況， 由甲方承擔(dān)全部責(zé) 任，并

11、按照中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第四十九條的規(guī)定賠償乙方。第十六條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。 如該房屋的裝修、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本 合同附件 3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià) 倍給予補(bǔ)償。 如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件 3約定的標(biāo)準(zhǔn)， 乙方有權(quán)單方面解除本 合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照 中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法 第四十九條的規(guī)定賠償乙方。雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)， 應(yīng)當(dāng)共同委托本市 （或者國內(nèi)） 有資質(zhì)的建設(shè)工程 質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 一方向另一方發(fā)出共 同檢測(cè)的書面意見后 日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的，

12、視為同意對(duì)方可以單獨(dú)委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見。第十七條 該房屋交付后， 房屋權(quán)屬證明辦妥前， 乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的， 可 以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)， 確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的， 乙方有權(quán)單方面解除本合同， 同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照 中華人民共和國 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第四十九條的規(guī)定賠償乙方。第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方， 甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起 天內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算） 全部退還乙方， 并承擔(dān)賠償責(zé)任，

13、賠償金額為總房價(jià) 款的 ，在退還房價(jià)款時(shí)一并支付給乙方。前款和本合同其他條款所稱已支付的房價(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的 房價(jià)款。第十九條 自該房屋驗(yàn)收交接之日起， 甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。 保修范圍和保修期由甲 乙雙方參照國務(wù)院頒布的建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例之規(guī)定，在本合同附件 5中約定。第二十條 甲方已選聘 物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同 （見附件五） 。因該房屋規(guī)劃用途為 用房，甲乙雙方已簽訂了 使用公約（見附件 5）。第二十一條 乙方購買的房屋和其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。 自該房屋的房地產(chǎn) 權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起， 甲方與 訂的編號(hào)為 的地塊的

14、土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十二條 本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)） ，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙 方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、 回復(fù)和其他任何聯(lián) 系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、 或者另一方在省 外、國外的可采用掛號(hào)郵寄的方式， 送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式 通知更改后的地址。 如以直接送達(dá)的方式送達(dá)， 則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)； 如以掛號(hào)郵 寄的方式， 在投郵后 （以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第 日將被視為已送

15、達(dá)另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá)。第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、 乙雙方各自承擔(dān)。第二十五條 本合同的補(bǔ)充條款、 附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。 本合同 補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、 補(bǔ)充條款、 附件以和補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分， 手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不 相一致的，以手寫體為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜和本合同在履行過程中需變更的事宜， 雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行 約定。第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)， 對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白， 并愿按本合

16、同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。 雙方商定本合同生效之日起 30日內(nèi)由甲方 負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十八條 本合同登記備案后， 如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)， 在事實(shí)發(fā)生之日起 30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議， 應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不能解決的， 選定下列第 種方式解決： （不選定的劃除）1向 裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2依法向人民法院起訴。第三十條

17、 本合同壹式 份，均具有同等效力。 其中甲、 乙雙方各執(zhí) 份， 各執(zhí)壹份。甲方（蓋章） ： 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字） ： 委托代理人： 委托代理人： 年 月_日 年 月日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 甲、乙雙方于 年_月日簽訂的本合同，已予登記備案經(jīng)辦人（簽字） ： _房地產(chǎn)交易管理所（章）年月日附件附件 1 付款方式和付款期限附件 2 該房屋建筑設(shè)計(jì)和平面圖附件 3 該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件 4 該房屋相關(guān)情況（抵押、租賃、相鄰和小區(qū)平面局）附件 5 該房屋前期物業(yè)管理服務(wù)合同 、使用公約或有關(guān)承諾書補(bǔ)充條款： 房屋交接書年月日甲、乙雙方對(duì) 室（車位） 進(jìn)

18、行驗(yàn)收交接， 雙 方確認(rèn)：1甲方交付給乙方的房屋為 室（ 車位）。該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為平方米（相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為 平方米），實(shí)測(cè)建筑面積的測(cè) 繪機(jī)構(gòu)為青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的 。2該房屋的總房價(jià)款為人民幣 元，（大寫）： 。乙方已付清全部房價(jià)款乙方已付人民幣 元，（大寫）： 。甲方已開具發(fā)票收據(jù)給乙方。3本交接書由甲、乙雙方簽字生效。甲方（簽字） ： 乙方（簽字） ： 年 月日 年月日 本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書轉(zhuǎn)讓方（甲方） ： 受讓方（乙方） ： 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購買正在建造的 室商品房，于 年月日與 公司簽訂的商品房預(yù)售合 同，該預(yù)售合同已

19、登記備案）權(quán)益達(dá)成如下約定：第一條 關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定 第二條 關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定 第三條 關(guān)于房屋交付的約定 甲方已征得書面通知 公司 將已預(yù)購的 室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時(shí)，乙方憑本合同權(quán)益書即可與 公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則有甲方承擔(dān)責(zé)任。本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字經(jīng) 公證處公證之日起生效。甲方（簽字） ： 乙方（簽字） ： 年 月日 年月日一、本合同文本是在國家工商行政管理局和中華人民共和國建設(shè)部制定的 商品房買賣 合同（GF 2000 0171版）示范文本的基礎(chǔ)上，根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)、地方性法規(guī)，結(jié)合 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和操作習(xí)慣制定而成。 本合

20、同制定過程中參考了兄弟省市的成熟經(jīng) 驗(yàn)和做法，征詢了本市政府相關(guān)部門、開發(fā)商、法律界、消費(fèi)者以和媒體的意見。印制的合 同條款為示范性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。二、簽訂房屋買賣合同是一種涉和雙方當(dāng)事人權(quán)益的民事法律行為，具有標(biāo)的額大、 專業(yè)性強(qiáng)、法律規(guī)范多等特點(diǎn)，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求平等、自愿、公平、誠信、合法。三、在簽訂預(yù)售合同前， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證。 預(yù)售許可 證是否真實(shí)、 合法，和該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的 情況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)、市（縣）房地產(chǎn)交易中心查閱。四、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益， 雙方可將預(yù)售廣告、

21、 售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋 （或已建成但未經(jīng)初始登記的房 屋），該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前， 應(yīng)對(duì)下列問題予以充分了解：1 商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是預(yù)測(cè)的，房屋交付時(shí)則以青島市國土資源與房屋管 理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。 預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、 公用分?jǐn)?建筑面積。2國務(wù)院發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定，施工單位對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修 期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、 房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程， 為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該 工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5 年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2 年。保修期限自竣工合格驗(yàn) 收之日起計(jì)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購房人購買的商品房屋的保修責(zé)任從房屋交付之日起承 擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利