物業(yè)管理辦公室XX年工作總結(jié)

1、物業(yè)管理辦公室XX 年工作總結(jié)在 XX年的工作中，我辦嚴格執(zhí)行了物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)，同時按照城市綜合管理局的總體工作部暑， 結(jié)合琿春實際情況，對全市的物業(yè)進行了規(guī)范的管理工作。 具體主要抓了以下幾個方面的工作。一、進一步強化單位的制度建設(shè)今年我辦進一步加強了單位的規(guī)章制度和考勤制度， 每周都抽出半個工作日進行學習各項業(yè)務知識， 要求每位單位職工都要認真做好學習筆記， 同時也要求記好個人工作日的工作情況。 另一方面在廉政建設(shè)方面， 我辦嚴格杜絕因工作方面的原因發(fā)生的吃、拿、卡、要、報等情況，從提高個人的自身素質(zhì)建設(shè)出發(fā)，真正地發(fā)揮領(lǐng)導和黨員的先進模范作用， 使之在工作中都要從服務廣大人民群眾

2、的根本利益為出發(fā)點，切實做好自身的本職工作，從而表現(xiàn)出黨員的創(chuàng)造力、 凝聚力和戰(zhàn)斗力。為我市物業(yè)管理的發(fā)展做出應有貢獻。二、建立、建全單位的檔案管理工作為保存好我辦的相關(guān)檔案資料， 實行檔案統(tǒng)一管理。 今年我辦按排一名專職人員到黨校學習了檔案管理， 同時對近年的檔案進行了有序整理及分類備檔， 即：（ 1）開發(fā)建設(shè)單位確保自管的房屋；（ 2）使用房屋進行抵頂維修基金的房屋； （ 3）欠繳維修基 1 金的房屋；（ 4）維修基金繳納比較齊全的房屋； 為今后工作查找資料時能夠做到及時便捷，大大地增加了工作速度和工作效率。三、“物業(yè)維修基金”的管理工作（ 1）、為進一步確保物業(yè)買受人的合法權(quán)益，杜絕維修

3、基金漏繳現(xiàn)象及開發(fā)建設(shè)單位用房屋抵交維修基金的發(fā)生， 今年我辦與房產(chǎn)局通過業(yè)務上的溝通，制定了嚴禁的收繳維修基金程序，即：維修基金必須由物業(yè)買受人自已到我單位繳納， 同時憑借維修基金收據(jù)到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)， 房產(chǎn)局并將維修基金收據(jù)做為要件存檔。取消了開發(fā)建設(shè)單位代收代繳維修基金的資格。（ 2）、為了更好地建立維修基金賬戶明細， 細化維修基金賬戶管理，今年，我辦由會計及業(yè)務管理員一起到延吉、 汪清學習了維修基金管理經(jīng)驗。 同時結(jié)合琿春實際情況， 將維修基金賬戶以棟分設(shè)賬戶， 有的并以戶分設(shè)賬戶明細。 從而為今后使用維修基金準備了有效的基礎(chǔ)材料。（ 3）、催繳“維修基金”的工作：今年， 在州領(lǐng)導

4、進行對全州各縣市收繳維修基金情況的檢查中， 對琿春使用房屋進行抵繳維修基金情況指出了不符合規(guī)定，要求整改。 為此，我辦積極地向上級領(lǐng)導做出了匯報， 經(jīng)研究決定， 市政府向我市開發(fā)單位以通告的形式告知了整改方案?，F(xiàn)正在實施當中。四、業(yè)主委員會的管理工作 2 為便于住宅小區(qū)的管理， 充分體現(xiàn)業(yè)主自制原則， 今年我辦又將具備條件的住宅小區(qū)成立了業(yè)主委員會。 即成立了靖源小區(qū)業(yè)主委員會、金臺花園業(yè)主委員會、 國聯(lián)花園業(yè)主委員會， 同時又重新審批了海關(guān)住宅小區(qū)業(yè)主委員會， 并選聘了為民物業(yè)管理有限公司進入海關(guān)住宅小區(qū)進行了物業(yè)管理。五、“基金”的使用情況今年維修基金的使用， 主要還是對礦區(qū)職工福利房進行

5、維修改造。根據(jù)年初計劃， 現(xiàn)已完成了屋面防水改造（使用彩鋼瓦材料） 15 棟，面積為 7627 平方米，使用資金為526， 263 元人民幣；屋面增做防寒層共計38 棟，面積為 27271平方米，使用資金為 810， 000 元。對河南礦區(qū)外墻面脫落的房屋維修了棟。同時因為河南礦區(qū)原為商品樓的居民反應強烈，現(xiàn)經(jīng)市政府相關(guān)領(lǐng)導批準后，又對其使用“ SBS”防水材料進行補修，現(xiàn)已經(jīng)補修完工的面積約為 8000 多平方米。六、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管今年，物業(yè)管理企業(yè)的三級以下的資質(zhì)審批下放到地方之后，我辦將全市的原物業(yè)管理企業(yè)又重新進行了資質(zhì)審批及建檔。經(jīng)過審查， 具備三級資質(zhì)管理的企業(yè)共四家，即：琿春市為民物業(yè)管理有限公司、琿春富達建筑安裝有限公司物業(yè)分公司、琿春森林山物業(yè)管理有限公司、 琿春市萬達物業(yè)管理有限公司。取消了琿春市城管物業(yè)管理有限公司及 3 琿春宏建物業(yè)管理有限公司的物業(yè)管理資質(zhì)。 同時對吉興物業(yè)管理有限公司限期辦理物業(yè)管理資質(zhì)， 否則將要求其退出我市的物業(yè)管理行業(yè)。 從而進一步凈化了我市的物業(yè)管理市場， 推動其逐步走入規(guī)范化的軌道上。七、來年的工作計劃1、大力提倡業(yè)主委員會的成立；2、嚴格控制好物業(yè)管理用房的配置情