大連商場設(shè)備保養(yǎng)管理方案 02-5-20

1、附件2： 大連商場設(shè)備保養(yǎng)管理方案一、 設(shè)備設(shè)施概況：大商南樓面積為6900，北樓面積為29655(其中北樓1樓超市的面積為6349、北樓地下為5600、北二樓為6349、北三樓為6138、北四樓為5219)，中央大堂3000平方米，大商南北樓總面積為39555。具有1250KVA變壓器3臺，采用中央空調(diào)系統(tǒng)，溴化鋰主機(jī)4臺共1720冷噸，在用電梯5部，扶梯7部。交電公司總面積為5195。根據(jù)設(shè)備的自然狀況，我們將以科學(xué)的管理方法，進(jìn)行優(yōu)質(zhì)的設(shè)備維護(hù)管理，確?？蛻魸M意。二、作業(yè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：日常工程業(yè)務(wù)作業(yè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)： 序號項目作業(yè)內(nèi)容作業(yè)次數(shù)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1中央空調(diào)系統(tǒng)認(rèn)真巡視空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)及各種泵和

2、閥的重要部件，觀察儀表讀數(shù)，分析系統(tǒng)運行狀態(tài)，及時作好空調(diào)運行調(diào)整。三次/日空調(diào)系統(tǒng)正常運行，各區(qū)域溫度舒適。全面檢查給排風(fēng)機(jī)的運行狀況，電流、皮帶狀況等，如有異常及時調(diào)整。一次/月給排風(fēng)機(jī)正常運行。全面檢查新風(fēng)機(jī)的運行狀況，電流、皮帶狀況等，更換清洗過濾網(wǎng)。如有異常及時調(diào)整。一次/月設(shè)備無故障運行，保證正常的通風(fēng)量。全面檢查空調(diào)系統(tǒng)，包括冷卻塔、循環(huán)系統(tǒng)等設(shè)備的運行狀態(tài)。一次/月保證系統(tǒng)正常運行新風(fēng)機(jī)的全面保養(yǎng)、檢查、清掃、維修，包括加注潤滑油、皮帶調(diào)整、翅片清洗、電機(jī)的絕緣測定等。二次/年設(shè)備無故障運行，無隱患，及時更換老化部件。風(fēng)機(jī)盤管全面保養(yǎng)、檢查、維修，包括風(fēng)機(jī)翅片的清掃、凝結(jié)水的排

3、水確認(rèn)、螺絲緊固、電氣檢查等。一次/年設(shè)備無故障、無噪音運行，翅片無積陳。冷卻塔保養(yǎng)，風(fēng)機(jī)檢查，皮帶調(diào)整更換、加注潤滑油、絕緣測定、浮球漂閥的檢查、本體清掃等一次/年設(shè)備無故障運行，無隱患，及時更換老化部件。對空調(diào)系統(tǒng)的冷水泵、冷卻水泵進(jìn)行檢查保養(yǎng)，更換潤滑油，機(jī)械調(diào)整、除銹、電機(jī)絕緣測定等。一次/年設(shè)備無故障運行，無隱患，無銹蝕，及時更換老化部件。與生產(chǎn)廠家對制冷機(jī)組進(jìn)行全面的性能檢測、保養(yǎng)。一次/二年設(shè)備無故障運行，無隱患，及時更換老化部件。對換熱罐及相關(guān)閥門、法蘭、溫度計和熱水泵及相關(guān)閥門、電機(jī)、法蘭等進(jìn)行全面保養(yǎng)、檢查、維修。二次/年設(shè)備系統(tǒng)正常運行。2給排水系統(tǒng)記錄各區(qū)域的自來水使用

4、量，與前日比較分析，如發(fā)現(xiàn)使用水量異常變化，必須分析原因，以查明是否有漏水或用水設(shè)施異常等現(xiàn)象，防止能源浪費。一次/日正確統(tǒng)計使用量，如有異常，及時處理。對所有衛(wèi)生間及上下水設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)異常，及時維修。二次/日管路暢通。點檢受水槽水裝置、末端殘留鹽素。一次/日水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。序號項目作業(yè)內(nèi)容作業(yè)次數(shù)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2給排水系統(tǒng)對所有上下水設(shè)施、各受水槽、排水槽，排水系統(tǒng)、衛(wèi)生間進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)異常，及時維修。一次/日保證上下水暢通。每月對給排水泵進(jìn)行一次運轉(zhuǎn)記錄，分析電流、壓力等參數(shù)，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。一次/月設(shè)備無堵塞，無故障運行。對消防水泵進(jìn)行試運轉(zhuǎn)，記錄運行參數(shù)。一次/半年隨時能夠安全

5、正常啟動。對消防水泵進(jìn)行檢查保養(yǎng)，更換潤滑油，機(jī)械調(diào)整、除銹、電機(jī)絕緣測定等。一次/年設(shè)備無故障運行，無隱患，無銹蝕，及時更換老化部件。包括污水泵、雜排水泵、雨水泵、加壓水泵全面保養(yǎng)、檢查、維修，電氣絕緣測試等。二次/年保證設(shè)備無故障運行，確保大廈正常的給排水運行。3變電所中央監(jiān)控系統(tǒng)巡視高壓、低壓設(shè)備并抄寫變壓器電量、功率因素、以及各線路用電量等。分析掌握廣場電能使用狀況，作好節(jié)能工作。一次/日記錄準(zhǔn)確，有異常及時處理。巡視高壓、低壓設(shè)備運行狀況，記錄各種運行參數(shù)，發(fā)現(xiàn)異常，及時處理。12次/日保證設(shè)備良好狀態(tài)。對變電所變壓器、開關(guān)、電容器、線路、接線端、指示燈等進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時處

6、理。一次/月設(shè)備無異?，F(xiàn)象。所有設(shè)備的檢查、清掃。一次/年設(shè)備處于良好狀態(tài)。配合電業(yè)局做電氣設(shè)備的預(yù)防性絕緣試驗、儀表檢測校驗、并安排全面保養(yǎng)、檢查、一次/二年保證照明及插座良好。4照明動力設(shè)備對廣場的照明、插座等進(jìn)行巡視點檢，發(fā)現(xiàn)問題及時更換維修。三次/日保證照明及插座良好。對所有開關(guān)柜、動力柜進(jìn)行全面點檢，清掃，檢查開關(guān)、交流接觸器等電器元件有無接線松動，過流、過熱現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)問題及時解決，將問題消滅在萌芽之中。一次/月保證各電氣元件狀況良好，無隱患。5電梯扶梯自動門檢查扶梯有無異音、異味、異常振動。附屬照明狀況、梯梳有無異物，防撞警示板，扶梯之間防進(jìn)入板等。三次/日保證設(shè)備正常運行。檢查電

7、梯有無異音、異味，乘感和照明、廳外樓層指示及內(nèi)選指示、門開關(guān)狀態(tài)、門坎溝有無異物等。三次/日保證設(shè)備正常運行。檢查自動門有無異音、異味，門開關(guān)狀態(tài)、感應(yīng)靈敏度、門坎溝有無異物等。三次/日開關(guān)靈敏，無振動、無異音。對電梯、扶梯進(jìn)行整體全面的檢查、確保設(shè)備的安全運行，避免事故的發(fā)生。一次/月設(shè)備無故障運行。對自動門體全面的檢查、確保設(shè)備的安全可靠運行。一次/月設(shè)備無故障運行。電梯的安全系統(tǒng)檢查、加油、機(jī)械調(diào)整、機(jī)房及底坑清掃等。二次/日設(shè)備狀態(tài)良好，機(jī)房干凈。電扶梯的安全系統(tǒng)檢查、機(jī)械調(diào)整、加油、梯頭梯尾機(jī)房清掃等。二次/日設(shè)備狀態(tài)良好，機(jī)房干凈。檢查運行狀態(tài)、皮帶調(diào)整、機(jī)械調(diào)整、傳感器的檢查等。

8、一次/兩月設(shè)備無故障，及時更換部件。6其他對廣場內(nèi)的天棚、墻面、地面、樓梯、及屋頂雨水排水設(shè)施、外墻、廣告設(shè)施等等進(jìn)行全面檢查，消除隱患。一次/月保證附屬設(shè)施的正常功能。無安全隱患。卷簾門的運行檢查、機(jī)械調(diào)整、加注潤滑油、電氣檢測等。二次/年設(shè)備無故障運行。三、人力配置部門崗位人數(shù)班次上崗條件崗位職責(zé)維保部工程部部長1A：周一周五相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，具有全面管理能力。對工程部所屬人員和設(shè)備負(fù)有全權(quán)管轄、調(diào)配、管理的責(zé)任。制定更新改造計劃。負(fù)責(zé)對員工進(jìn)行培訓(xùn)。部長助理1A：周一周五相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，具有全面管理能力。協(xié)助部長對工程部所屬人員和設(shè)備全權(quán)管轄、調(diào)配、管理。制定更新改造計劃。配合

9、部長對員工進(jìn)行培訓(xùn)。工程部內(nèi)勤1A：周一周五大專以上學(xué)歷，電腦操作熟練、有一定的協(xié)調(diào)能力。負(fù)責(zé)部門文件資料的管理，內(nèi)務(wù)的管理，考勤的管理，部門日常事務(wù)的管理，辦公設(shè)施的管理，部門會議記錄。電工班班長1A：每周5日高中以上學(xué)歷，具有豐富的電氣知識和經(jīng)驗，具備組織能力。承上啟下，及時完成部長下達(dá)的工作任務(wù)，作好日常的工作安排，認(rèn)真作好班組員工的考核。機(jī)修班班長1A：每周5日高中以上學(xué)歷，具有豐富的機(jī)修知識和經(jīng)驗，具備組織能力。承上啟下，及時完成部長下達(dá)的工作任務(wù)，作好日常的工作安排，認(rèn)真作好班組員工的考核。空調(diào)班班長1A：每周5日高中以上學(xué)歷，具有豐富的空調(diào)維修運行知識和經(jīng)驗，具備組織能力。承上啟

10、下，及時完成部長下達(dá)的工作任務(wù)，作好日常的工作安排，認(rèn)真作好班組員工的考核。電梯班班長1A：每周5日高中以上學(xué)歷，具有豐富的電梯維修保養(yǎng)知識和經(jīng)驗，具備組織能力。承上啟下，及時完成部長下達(dá)的工作任務(wù)，作好日常的工作安排，認(rèn)真作好班組員工的考核。變電所主任1A：每周5日高中以上學(xué)歷，具有豐富的變電所知識和經(jīng)驗，具備組織能力。承上啟下，及時完成部長下達(dá)的工作任務(wù)，作好日常的工作安排，認(rèn)真作好班組員工的考核。維修電工7A：3人 B：2人休息2人具有豐富的電氣維修知識和經(jīng)驗，有電工證。負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)所有的配電設(shè)施、照明燈具、動力設(shè)備 電氣系統(tǒng)的日常管理和維修。機(jī)修工9A：3人 B：3人休息3人具有豐富

11、的機(jī)械和給排水維修知識和經(jīng)驗。負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)的給排水設(shè)備設(shè)施，各種附屬設(shè)施的日常管理和維修。電梯維修工5C：3人 休息2人具有豐富的電梯維修知識和經(jīng)驗，有電工證。負(fù)責(zé)電梯、扶梯的日常維護(hù)，密切監(jiān)視和掌握電梯運行狀態(tài)，及時排除電梯故障，完成定期的保養(yǎng)項目?？照{(diào)工13A：4人 B：3人F：3人 休息3人具有豐富的空調(diào)維修運行知識和經(jīng)驗，有空調(diào)上崗證。負(fù)責(zé)中央空調(diào)制冷、供熱系統(tǒng)的運行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修。變電運行工4E：1人 F：1人休息2人具有豐富的變電所知識和經(jīng)驗，有變電所運行上崗證。負(fù)責(zé)變電所高低壓設(shè)備的運行，維護(hù)、保養(yǎng)、檢修。合計46平均每天 A：18人 B：13人 C：3人 E：3人 F：5

12、人 休息22人 備注：1、A：8：0017：00 B：12：3021：30 C：8 ：0021：00 E：8：0018：30 F：18：008：002、以上人員不包括電梯運行工。人工控制電梯大商南樓1部；北樓3部（包括東北角小電梯1部）；需要電梯運行工9名。如果東北角小電梯停運，則可節(jié)省1名員工。四、收費依據(jù)1、 人件費根據(jù)因事設(shè)崗、因崗定人的原則，大商保養(yǎng)定編55人（包括9名電梯運行工，詳見人力配置表）,月平均人件費共計104231.22元,其中計時工資59400元,采暖費4500元,降溫費550元,住房補(bǔ)貼475.01元,衛(wèi)生費25元,書報費16元,獨生子女65元,加班工資2750元,待業(yè)

13、保險1253.5元,公積金3712.58元,車票2475元,保險金11908.25元,醫(yī)療保險5014元,福工教費10959.38元,服裝費1127.5元.2、資材費用及費用合計部門項目序號名稱單位型號數(shù)量用途單價（元）金額（元）折舊年限年折舊額(元)月費用(元)維保部固定資產(chǎn)1計算機(jī)臺1辦公用5,5005,5005 1,045872打印機(jī)臺1辦公用2,0002,0005380323對講座機(jī)臺1通訊用5,0005,0005950794對講手機(jī)部8通訊用3,00024,00054,5603805電焊機(jī)臺1維修用4,0004,0005760636電錘個1維修用3,3003,3005627527鉆銑

14、兩用臺鉆 臺1維修用3,5003,5005665568沖擊鉆個1維修用1,6001,6005304259照度計個1維修用2,0002,00053803210測溫儀個1維修用4,0004,00057606311風(fēng)速計個1維修用12,00012,00052,280190小 計66,90012,7111,059公用工具1臺、虎鉗個小1維修電鉆個121維修用6006003200173線滾個50m2維修用3006001600504手拉葫蘆個3噸1維修用560560511295手拉葫蘆個2噸2維修用4609205184156臺、虎鉗個大1維修用2402402120107手電鉆個8

15、1維修用6006003200178砂輪機(jī)個-1維修用9009005180159鋁合金馬梯個1.5m6維修用4502,70055404510鋁合金馬梯個3m6維修用6243,74457496211鋁合金馬梯個2m6維修用5003,00056005012叉扳手套5.5-321維修用380380312711部門項目序號名稱單位型號數(shù)量用途單價（元）金額（元）折舊年限年折舊額(元)月費用(元)維保部公用工具13大力鉗個大1維修用180180290814梅花扳手套5.5-321維修用240240380715管鉗個600mm2維修用50100250416帶絲套-1維修用20020012001717鉚釘槍個

16、大1維修用100100半年2001718膠槍個-1維修用2020半年40319彈簧鉗個-1維修用3030半年60520活搬手個200mm2維修用2550150421套筒搬手套-1維修用59859831991722油壺個-2維修用3060160523鋼鋸個-1維修用2020120224內(nèi)六角扳手套3-141維修用98.598.5249425鋼直尺個600mm1維修用100100250426鋼直尺個1000mm1維修用160160280727絞絲工具個-1維修用50050022502128大力鉗個小1維修用180180290829管鉗個450mm2維修用50100250430手鋸個-2維修用306

17、0230331鉚釘槍個小2維修用60120半年2402032橡皮錘個-1維修用3030130333手錘個-2維修用3060230334活搬手個300mm2維修用50100250435小組挫套-1維修用1001001100836扁鏟個-2維修用2550150437鉗工螺絲刀個-2維修用2550150438內(nèi)六角扳手套1.5-101維修用98.598.5249439鋼直尺個300mm1維修用2525213140鋼直尺個150mm1維修用101025141挫刀套-1維修用1001001100842強(qiáng)光手電筒把6V2維修用50100250443大力鉗個-2維修用98196298844尖尾扳手把17*1

18、92維修用18036021801545克絲鉗把-2維修用2550150446內(nèi)六角扳手套-2維修用98.51972998部門項目序號名稱單位型號數(shù)量用途單價（元）金額（元）折舊年限年折舊額(元)月費用(元)維保部公用工具47橡皮錘個-2維修用3060160548螺絲刀把50mm +2維修用18.537137349螺絲刀把75mm +2維修用18.537137350螺絲刀把150mm +2維修用18.537137351鋼板尺個150mm2維修用1020210152甘油槍個-1維修用9090190853活搬手個300mm2維修用50100250454煙斗搬手套1982維修用280560228023

19、55鋼 鋸個-2維修用2550225256尖嘴鉗把-2維修用2550125257油 壺個-2維修用2550150458萬用表臺500V2維修用40080032672259螺絲刀把50mm -2維修用18.537137360螺絲刀把75mm -2維修用18.537137361螺絲刀把150mm -2維修用18.537137362螺絲刀把150mm -2維修用18.537137363鋼板尺個300mm2維修用2550150464卷 尺個5m2維修用3570170665錐度規(guī)個1.5mm2維修用8416811681467手錘個-1維修用3030215168梅花扳手套5.5-321維修用2402403

20、80769螺絲刀把50mm +1維修用18.518.5118.5270螺絲刀把75mm +1維修用18.518.5118.5271螺絲刀把150mm +1維修用18.518.5118.5272活搬手個300mm1維修用2525212.5173叉扳手套5.5-321維修用38038031271174甘油槍個-1維修用1001001100875螺絲刀把50mm -1維修用18.518.5118.5276螺絲刀把75mm -1維修用18.518.5118.5277螺絲刀把150mm -1維修用18.518.5118.5278活搬手個200mm1維修用2525212.5179強(qiáng)光手電筒個6V2維修用5

21、0100250480鋼鋸個-1維修用3030215181噴燈個-1維修用1801802908部門項目序號名稱單位型號數(shù)量用途單價（元）金額（元）折舊年限年折舊額(元)月費用(元)維保部公用工具82電烙鐵個300V2維修用4590半年1801583壓線鉗個-1維修用30030021501384熱吹風(fēng)臺1500W1維修用20020012001785萬用表臺500V1維修用40040031331186電烙鐵個35W2維修用4080半年1601387鋼鋸個-1維修用3030215188強(qiáng)光手電筒把6V2維修用50100250489手錘把-1維修用3030310190鉗型電流表臺500A1維修用3003

22、003100891吹塵機(jī)臺600W1維修用2002002100892兆歐表臺500V1維修用3003003100893萬用表臺500V1維修用40040031331194兆歐表臺1000v1維修用3003003100895應(yīng)急手提燈個9V1維修用160160280796絕緣手套副-2維修用3060160597鉗型電流表臺500A1維修用40040022001798兆歐表吧500v1維修用3003003100899絕緣靴副-2維修用60120112010100接地線個-3維修用5001,500530025101電鋸把7寸1維修用980980519616102云石機(jī)臺CM4SB1維修用980980

23、519616103角磨機(jī)臺-1維修用5205205434104曲線鋸把FCJ-551維修用850850517014105電刨臺F-20A1維修用990990519817個人工具1螺絲刀把75mm +8維修用18.51481148122螺絲刀把150mm +8維修用18.51481148123電工刀個-8維修用1512026054斜口鉗把-8維修用25200210085活搬手個200mm8維修用25200210086工具皮套個-8維修用504002200177螺絲刀把75mm -8維修用18.51481148128螺絲刀把150mm -8維修用18.51481148129尖嘴鉗把-8維修用252002100810克絲鉗把-8維修用25200120017部門項目序號名稱單位型號數(shù)量用途單價（元）金額（元）折舊年限年折舊額(元)月費用(元)維保