最全面的房產(chǎn)買賣合同

1、房產(chǎn)買賣合同 編號: 出售方（以下稱甲方）： _ 購買方（以下稱乙方）： _ 甲方代理人： _ 聯(lián)系地址： _ 聯(lián)系地址： _ 身份證： _ 身份證： _ 經(jīng)紀(jì)方（以下稱丙方）： _ 注：甲乙雙方經(jīng)丙方提供居間服務(wù)后訂立本合同， 并委托丙方提供簽約見證 及簽約后各項服務(wù)；丙方認(rèn)可居間服務(wù)方面的責(zé)任與義務(wù)。 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國地產(chǎn)管理法及房地產(chǎn) 交易有關(guān)法律法規(guī)與漳州市有關(guān)規(guī)定。各方遵循自愿、公平和誠實信用的原則， 經(jīng)協(xié)商一致訂立合同，以茲共同遵守。 第一條：房屋狀況 甲方同意將座落于漳州市 _ 的房產(chǎn)出售給乙 方，房產(chǎn)用途 _ ，建筑面積為 _ 平方米，附屬間建筑面積為

2、_ 平 方米。詳見 _ 號房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書，（若上 述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn)），或見商品房預(yù)售 合同合同編號： _ ，若商品房預(yù)售合同約定面積與交房時房 地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)確認(rèn)的實際面積有誤差，甲乙雙方同意補(bǔ)償方式 為： 。 第二條：轉(zhuǎn)讓價格及定金條款 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)總成交價為人民幣（大寫） 元整（ 元）。為確保交易安全順暢，本合同簽訂之日。乙方應(yīng)支付 購房定金人民幣（大寫） _ 元整（ _ 元整）。乙方 支付給甲方購房定金由甲方、丙方各執(zhí)定金的 50%,50%,以示誠意。再由丙方開具收 據(jù)給甲方，待甲乙雙方前往交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日或辦理委托公證當(dāng)日由丙

3、 方再轉(zhuǎn)交給甲方。 第三條：購房款付款方式 1 1、甲乙雙方同意按一次性商業(yè)按揭公積金按揭貸款商業(yè)與公積金 組合按揭貸款的方式交易（請在內(nèi)打勾（V ）選擇），同時乙方已支付的定金 可沖抵購房款。 （1 1）首期購房款人民幣 _ 于 _ 年月 日之前 乙方支付給甲方。以銀行發(fā)放貸款日為準(zhǔn)。 2 2、 甲方協(xié)助乙方向放款銀行申請按揭貸款，乙方應(yīng) 年月日向 甲方支付按揭首付款（乙方首付款為本合同成交價減去乙方銀行貸款的額度）， 辦理按揭貸款所應(yīng)繳納的費用由乙方自行承擔(dān)。 3 3、 上述房產(chǎn)乙方申請的貸款在產(chǎn)權(quán)過戶完畢，辦理抵押由銀行放款直接轉(zhuǎn) 至甲方賬戶。若放款不足部分，乙方應(yīng)于放款柒日內(nèi)以現(xiàn)金或銀

4、行轉(zhuǎn)賬補(bǔ)全。 第四條：稅費承擔(dān)方式 甲方必須提供完整房地產(chǎn)可辦理 的合法手續(xù)，即甲方辦理自己 名下的相關(guān)證件之前應(yīng)繳納的一切稅費由 方繳納；辦理委托公證費用由方 繳納。辦理交易過戶所需的增值稅由 方承擔(dān)繳納，個人所得稅由 方承擔(dān)繳 納，土地增值稅、土地出讓金由方承擔(dān)繳納，剩余部分稅收費用由方繳納。 第五條：聲明條款 日之前 （2 2） 第二期購房款人民幣 乙方支付給甲方。 于 年 月日之前 乙方支付給甲方。 （3 3） 第三期購房款人民幣 于 年 月 甲方聲明：甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，所提供相關(guān)資料真實有效。若發(fā) 生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)權(quán)等， 概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法 律責(zé)

5、任，由此給乙方造成的損失， 由甲方負(fù)責(zé)賠償。 丙方不承擔(dān)甲乙雙方因上述 房屋權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及房屋類型糾紛而引發(fā)的責(zé)任。 甲方代理人（含 口頭代理人） 身份證： _ 保證自己為有權(quán)出售 上述房屋的受委托人，有權(quán)簽本合同，否則愿意承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律后果。 22乙方聲明：乙方經(jīng)丙方介紹現(xiàn)場看房后對甲方所出售房產(chǎn)已充分了解，已 親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料并愿意購買上述房產(chǎn)； 乙方保證所提供 相關(guān)資料真實有效，否則由此產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛由乙方承擔(dān)； 乙方應(yīng)配合各 方訂 立房地產(chǎn)買賣合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶相關(guān)手續(xù)與材料。 3.3.丙方聲明：丙方承諾對交易過程中所知悉的賣方或

6、買房的私人信息承擔(dān)保 密義務(wù)，未經(jīng)同意不得擅自向第三人披露。 經(jīng)紀(jì)行為符合國家工商管理局 經(jīng)紀(jì) 人管理辦法的有關(guān)規(guī)定，已取得工商營業(yè)執(zhí)照合法經(jīng)營資質(zhì)證明，保證誠 信服務(wù)。 第六條中介傭金 1 1、 甲、乙雙方同意：雙方中介費從定金中預(yù)付，交易過戶之日，甲、乙、 丙叁方多還少補(bǔ)。甲、乙雙方承諾：該房過戶之日配合丙方收取甲、乙雙方中介 費。 甲方向丙方支付中介服務(wù)費 _ 元整（ _ 元整）。 乙方向丙方支付中介服務(wù)費 _ 元整（ _ 元整） 2 2、 甲乙雙方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日或辦理委托公證當(dāng)日向丙方支付中介傭 金。 第七條：辦理手續(xù)時間 1 1、 上述房產(chǎn)現(xiàn)抵押在 ，甲方應(yīng)于 年 月 日之前到

7、 銀行申請并辦理解押手續(xù)。若甲方按約定辦理完解押手續(xù)，因乙方原因合同不能 履行或不能完全履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 2 2、 甲乙雙方約定上述房產(chǎn)于 _ 年 月 _ 日前往房地產(chǎn)房屋權(quán)屬交易 管理機(jī)構(gòu)辦理交易過戶手續(xù)，并在柒日內(nèi)備齊申請貸款材料并送件至放款銀行開 始辦理貸款審批手續(xù)。 第八條房產(chǎn)交接 甲方應(yīng)于收到上述房產(chǎn)全額房款_ 將房產(chǎn)交付乙方使用。甲方交付 房產(chǎn)時應(yīng)保證室內(nèi)整潔，固定裝修完好無損同時無結(jié)構(gòu)性破壞，門窗及配套水、 電、煤氣等管道應(yīng)當(dāng)完好。交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的費用包括但不限于水電、物 業(yè)管理等有關(guān)費用由甲方繳清，房產(chǎn)交付后該房產(chǎn)產(chǎn)生的水電、管理費等各項費 用

8、由乙方自行承擔(dān)。在該房產(chǎn)的水、電、煤氣、有限電視、物業(yè)管理等的過戶手 續(xù)辦理 過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合。房屋水電物業(yè)預(yù)留金（大寫） _ 元整應(yīng)于 上述房產(chǎn)水、電、煤氣、有限電視、物業(yè)管理費等交接完畢之日支付給甲方。房 屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及維修基金等設(shè)施隨著產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)移給乙 方。 第九條：戶口遷出等事項 甲方承諾上述房產(chǎn)未落過戶口。若甲方有遷入戶口，則應(yīng)在房產(chǎn)交接之前將 戶口遷出，便于乙方戶口遷入；并預(yù)留人民幣（大寫） 元整應(yīng)于上述房 產(chǎn)戶口遷出之日交付給甲方。如甲方未在上述期限內(nèi)將戶口遷出，每逾期壹日， 應(yīng)按上述房產(chǎn)總成交價的 0.5%0.5%向乙方支付違約金。 第十條：違約責(zé)

9、任 1 1、甲乙雙方在簽訂本合同后，雙方不得中途違約。任何一方因改變買賣意 向、違反本合同或有關(guān)法規(guī)造成本宗房產(chǎn)交易未能完成的， 屬于根本違約。若甲 方違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起兩日內(nèi)退還乙方所支付的購房款。 同 時向乙方支付相當(dāng)于雙倍定金的違約金、 承擔(dān)乙方、甲方應(yīng)向丙方支付全額中介 費及乙方追究甲方違約責(zé)任而支付的合理費用（包括但不限于律師費、交通費、 調(diào)查費等）；若乙方違約，乙方所支付的定金不予退還并承擔(dān)甲方、乙方應(yīng)向丙 方支付全額中介費及甲方追究乙方違約責(zé)任而支付的合理費用 （包括但不限于律 師費、交通費、調(diào)查費等）。 2 2、 甲乙雙方任何一方未能及時備齊材料而導(dǎo)致交易延遲

10、受理、甲方未能按 時進(jìn)行房產(chǎn)交接、乙方未能按時付款均屬延遲履約行為， 每逾期壹日，由延遲履 約方向守約方支付上述房產(chǎn)總成交價的 0.05%0.05%的滯納金。逾期柒日，構(gòu)成根本違 約行為，違約方應(yīng)按上述第一條約定承擔(dān)違約責(zé)任。 3 3、 甲乙雙方應(yīng)按約定向丙方支付中介傭金，若甲乙雙方未按約定數(shù)額、時 間支付中介傭金，應(yīng)向丙方支付按合同約定兩倍的中介傭金及丙方為追究甲方或 乙方違約責(zé)任而支付的合理費用（包括但不限于律師費、交通費、調(diào)查費等）。 4 4、 甲方承諾其配偶和其他共有權(quán)人均知曉并認(rèn)可本次買賣行為， 因一方違 反 房屋買賣合同及本附件的承諾被解除、撤銷或認(rèn)定無效，則違反承諾一方 應(yīng)向另一

11、方支付不超過總成交價的 20%20%作為賠償金。 5 5、 因不可抗力或政策等非主觀因素導(dǎo)致本合同無法履行，合同各方免責(zé)。 在甲乙丙三方具結(jié)后，將監(jiān)管的定金及購房款交還給乙方， 交易過程中產(chǎn)生的費 用甲乙雙方各自平均承擔(dān)。 第十一條：送達(dá) 甲乙雙方保證合同上簽署的地址為雙方真實有效的聯(lián)系地址， 甲乙丙三方任 何一方以合同上簽署的地址郵寄，拒收、他人簽收、未簽收退回仍視為送達(dá)，另 外兩方則視為已書面通知對方。 第十二條：糾紛處理 在本合同辦理的過程中如有爭議，應(yīng)采取友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成時， 任何各一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。 第十三條：簽約效力 本合同壹式叁份，經(jīng)各方簽字或蓋章后立即生效。甲乙丙叁方各執(zhí)壹份（本 合同第壹聯(lián)由丙方執(zhí)有），各份均具有同等法