海陽西路南側(cè)（含鋼管廠周邊）地塊國有土地房屋征收補償方

1、海陽西路南側(cè)（含鋼管廠周邊）地塊國有土地房屋征收補償方案（征求意見稿）根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例（國務(wù)院令第590號）、泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法（泰政規(guī)201116號）的規(guī)定，現(xiàn)制定海陽西路南側(cè)（含鋼管廠周邊）地塊國有土地房屋征收補償方案（征求意見稿）。一、征收范圍東至江州北路，南至西鋒路，西至吳州北路，北至海陽西路范圍內(nèi)房屋及附著物，具體范圍以海陽西路南側(cè)（含鋼管廠周邊）地塊紅線圖為準(zhǔn)。二、實施時間房屋征收決定公告公布的時間。三、簽約搬遷期限自房屋征收決定公告之日起3個月內(nèi)。四、簽約搬遷獎勵期限簽約搬遷期限內(nèi)設(shè)兩個簽約獎勵期：第一獎勵期為25天，第二獎勵期為5天；具體獎勵期限

2、待房屋征收決定公告后，在征收現(xiàn)場公布。五、補償依據(jù)1. 國有土地上房屋征收與補償條例（國務(wù)院令第590號）；2.國有土地上房屋征收評估辦法（建房201177號）；3. 省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實施國有土地上房屋征收與補償條例若干問題規(guī)定的通知（蘇政發(fā)201191號）；4.關(guān)于印發(fā)泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知（泰政規(guī)201116號）；5.關(guān)于印發(fā)泰州市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法的通知（泰政規(guī)20121號）；6.關(guān)于印發(fā)泰州市國有土地上房屋征收調(diào)查認定處理辦法的通知（泰政規(guī)20122號）；7.關(guān)于公布泰州市市區(qū)房屋征收重置價格和裝飾裝潢補償標(biāo)準(zhǔn)的通知（泰政規(guī)201414號）

3、；8.關(guān)于印發(fā)泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收評估細則的通知（泰政規(guī)20173號）；9.市政府關(guān)于調(diào)整泰州市市區(qū)房屋征收重置價格和裝飾裝潢補償部分標(biāo)準(zhǔn)的通知（泰政規(guī)20176號）；10.市政府關(guān)于印發(fā)泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法的通知（泰政發(fā)2018140號）。六、補償方式被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時只可以按原房屋性質(zhì)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但下列情形除外：1征收非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；2專業(yè)性較強的工礦企業(yè)，難以采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，由房屋征收部門實行貨幣補償；3產(chǎn)權(quán)不明或產(chǎn)權(quán)有糾紛的，由房屋征收部門實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；4產(chǎn)權(quán)人下落不明的，由房屋征收

4、部門實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。七、評估機構(gòu)的選擇方法征收決定發(fā)布后，區(qū)房屋征收部門向社會發(fā)布房屋征收評估信息，接受在市房管局公布名錄中的評估機構(gòu)報名。報名期滿后，區(qū)房屋征收部門在征收范圍內(nèi)按照報名先后順序公布評估機構(gòu)名單，供被征收人選擇。被征收人應(yīng)當(dāng)在區(qū)房屋征收部門公布評估機構(gòu)名單之日起7個工作日內(nèi)協(xié)商選定評估機構(gòu)，并將協(xié)商結(jié)果書面告知區(qū)房屋征收部門。被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的或在規(guī)定時間內(nèi)不將協(xié)商意見書面告知區(qū)房屋征收部門的，由區(qū)房屋征收部門通過抽簽方式確定評估機構(gòu)。八、被征收房屋及土地性質(zhì)、用途和面積的認定被征收房屋性質(zhì)、用途、面積按關(guān)于印發(fā)泰州市國有土地上房屋征收調(diào)查認定處理辦法的通知（泰政規(guī)2

5、0122號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；對于未領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證且未辦理合法建房手續(xù)的房屋，參照2006年影像圖（地形圖）作為認定依據(jù)，圖中未顯示的不予補償安置；核定土地性質(zhì)、權(quán)屬、面積時以登記為準(zhǔn)。如未登記的，參照2002年地籍圖或2010年城鎮(zhèn)地籍調(diào)查成果作為認定依據(jù)。九、類似房地產(chǎn)的市場評估價1. 經(jīng)委托具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，進行市場化評估測算，住宅房屋類似房地產(chǎn)市場評估基準(zhǔn)價格為8227元/，海陽西路沿街標(biāo)準(zhǔn)商鋪基準(zhǔn)價格為14670元/。2. 被征收房屋的價值，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。十、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房地點、結(jié)算價格、選擇及結(jié)算方式產(chǎn)權(quán)調(diào)換以被征收房屋認定面積的市場評估價與等面積部分的安置房結(jié)算

6、價互找差價，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積實行等面積靠戶型安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積原則上不得超過30（因戶型原因除外），超過等面積部分均按超面積價格結(jié)算。（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房地點1.森澤園多層現(xiàn)房；2.韻梅苑多層現(xiàn)房；3.泰來苑高層現(xiàn)房；4.陽光瑞城高層現(xiàn)房；5.紫金華府高層現(xiàn)房；6.振興花苑多層現(xiàn)房；7.御景公寓現(xiàn)房高層；8.三森二期期房（暫定名）?，F(xiàn)房戶型、面積詳見搬遷現(xiàn)場安置部公示圖；期房戶型、面積（暫定）、平面圖為初步設(shè)計方案，最終均以職能部門審定為準(zhǔn)。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房結(jié)算價格1.森澤園現(xiàn)房多層：等面積價6300元/平方米，超面積價7100元/平方米。2.韻梅苑現(xiàn)房多層：等面積價6550元/平方米

7、，超面積價7350元/平方米。3.泰來苑現(xiàn)房高層：等面積價5850元/平方米，超面積價6650元/平方米。4.陽光瑞城現(xiàn)房高層：等面積價8050元/平方米，超面積價8850元/平方米。5.紫金華府現(xiàn)房高層：等面積價6690元/平方米，超面積價7490元/平方米。6.振興花苑現(xiàn)房多層：等面積價4680元/平方米，超面積價5480元/平方米。7.御景公寓現(xiàn)房高層：等面積價7682元/平方米，超面積價8382元/平方米。8.三森二期期房（暫定名）高層：等面積價7000元/平方米，超面積價7800元/平方米。（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房選擇及結(jié)算方式1.選擇森澤園、韻梅苑、泰來苑、陽光瑞城、紫金華府、振興花苑

8、、御景公寓現(xiàn)房安置的：采取“先簽約、先交房、先選房”的方式，被征收人簽訂征收補償協(xié)議后，按騰空交房的先后順序，憑征收補償協(xié)議和被征收房屋交房驗收證明領(lǐng)取選房聯(lián)系函，自行到征收項目安置部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房幢、室號，選房完畢后，再到征收現(xiàn)場辦公室完善相關(guān)手續(xù)。2.選擇三森二期期房（暫定名）安置的：擬提供4種戶型用于安置，A戶型約100-105，暫按102結(jié)算；B戶型約80-85，暫按82結(jié)算；C戶型約120-125，暫按122結(jié)算；D戶型約130-135，暫按132結(jié)算。采取“先簽約、先交房、先選房”的方式，被征收人簽訂征收補償協(xié)議后，按騰空交房的先后順序，憑征收補償協(xié)議和被征收房屋交房驗收證明領(lǐng)

9、取選房聯(lián)系函，在征收現(xiàn)場安置部選取選房順序號，確定戶型，完善相關(guān)手續(xù)。3在簽訂征收補償協(xié)議時，被征收房屋的全部補償、補貼和獎勵與產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房應(yīng)繳款相互結(jié)算，互找差價。不足部分由被征收人在安置房進宅前結(jié)清，并按照有關(guān)規(guī)定，自行向安置房建設(shè)單位繳納車庫、車位、閣樓、層次差、物管費、公共能耗費、公維基金等相關(guān)費用。4.簽訂征收補償協(xié)議時，期房擬安置戶型建筑面積為設(shè)計建筑面積，實際建筑面積待安置房竣工后以產(chǎn)權(quán)登記面積或有權(quán)部門測繪面積為準(zhǔn)，最終按實結(jié)算。十一、搬遷過渡方式和過渡期限（一）搬遷過渡方式自行過渡。（二）搬遷過渡期限選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自簽約騰空交房之日起按照市政府關(guān)于印發(fā)泰州市市區(qū)國有土地

10、上房屋征收補助和獎勵辦法的通知（泰政發(fā)2018140號）的規(guī)定執(zhí)行。十二、非住宅房屋的補償1. 非住宅房屋由評估機構(gòu)根據(jù)關(guān)于印發(fā)泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知（泰政規(guī)201116號）、市政府關(guān)于印發(fā)泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收評估細則的通知（泰政規(guī)20173號）的相關(guān)規(guī)定據(jù)實評估補償。2. 非住宅房屋的機器設(shè)備、物資等搬遷費用，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。3被征收非住宅非營業(yè)用房在征收時正常生產(chǎn)經(jīng)營，征收后仍需要生產(chǎn)經(jīng)營的，由被征收人向有關(guān)部門提出申請，對符合供地標(biāo)準(zhǔn)和條件的，可選擇位于海陵區(qū)相關(guān)園區(qū)（鎮(zhèn)、街）的工業(yè)用地，但必須按照土地招拍掛的程序辦理。十三

11、、“住改非”、“非改非”房屋的補償1. 被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)一年以上的住宅房屋為“住改非”房屋，非住宅房屋為“非改非”房屋；其實際用于經(jīng)營房屋的停產(chǎn)停業(yè)補償，根據(jù)持續(xù)年審合格的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證確定的經(jīng)營年限，按實際用于經(jīng)營房屋停產(chǎn)停業(yè)補償費的一定比例予以補償。2. 對沿街“住改非”、“非改非”房屋，根據(jù)營業(yè)年限，取其營業(yè)用房性質(zhì)和原房屋性質(zhì)按照評估技術(shù)細則進行評估補償；非沿街的“住改非”、“非改非”房屋根據(jù)經(jīng)營年限給予定額補助。3. “住改非”房屋只能選擇貨幣補償或住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，“非改非”房屋只能選擇貨幣補償。十四、搬遷獎

12、勵、補助標(biāo)準(zhǔn)（一）搬遷獎勵期、獎勵標(biāo)準(zhǔn)被征收人在征收補償方案規(guī)定的搬遷獎勵期限內(nèi)，簽訂征收補償協(xié)議并騰空交房的，按被征收房屋認定面積的評估價值和被征收房屋認定面積分別給予獎勵。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1. 被征收人在第一獎勵期內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在規(guī)定的交房期限內(nèi)騰空交房的，分別按被征收房屋認定面積評估價值的5%和被征收房屋認定面積500元/的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。2. 被征收人在第二獎勵期內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在規(guī)定的交房期限內(nèi)騰空交房的，分別按被征收房屋認定面積評估價值的3%和被征收房屋認定面積300元/的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。3. 對于未領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證且未辦理合法建房手續(xù)的房屋，參照2006年影像圖（地形圖）作為認定依據(jù)。

13、征收項目公布前，圖中未顯示的房屋不予補償安置，但被征收人在獎勵期內(nèi)簽訂補償協(xié)議騰空交房的，照顧按房屋重置價結(jié)合成新的一半給予補助；征收項目公布后，新增的違法建筑，一律不予補償安置和補助。4. 在征收補償安置方案規(guī)定的獎勵期限內(nèi)未簽訂補償協(xié)議及簽訂補償協(xié)議后未在規(guī)定的交房期限內(nèi)騰空交房的，不享受上述獎勵和補助。（二）搬遷補助費1. 發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)(1)住宅房屋的搬遷補助費按被征收房屋認定面積10元/計算。搬遷補助費一次不足1500元的按1500元計算。(2)非住宅營業(yè)用房和非住宅非營業(yè)用房的搬遷補助費按被征收房屋認定面積20元/計算，不足1500元的按1500元計算。(3)“住改非”房屋搬遷補助費，住

14、宅部分面積按10元/、“住改非”部分面積按20元/分別計算，每戶合計發(fā)放不足1500元的補足1500元。2. 發(fā)放辦法(1)被征收人選擇貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按一次計發(fā)搬遷補助費。（2）被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按兩次計發(fā)搬遷補助費。（三）住宅房屋臨時安置補助費1. 發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)征收住宅房屋按被征收房屋認定面積15元/·月計算。月支付臨時安置補助費不足1200元的，按1200元計發(fā)。2. 發(fā)放辦法（1）被征收人選擇貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對被征收人一次性支付6個月的臨時安置補助費。（2）被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按市政府關(guān)于印發(fā)泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法的通知（

15、泰政發(fā)2018140號）的規(guī)定，對被征收人支付臨時安置補助費。十五、最低補償標(biāo)準(zhǔn)按市政府關(guān)于印發(fā)泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法的通知（泰政發(fā)2018140號）的規(guī)定，符合享受最低補償標(biāo)準(zhǔn)的被征收人，可申請領(lǐng)取最低貨幣補償款21萬元；也可申請房屋征收部門指定安置的一套住房，55平方米以內(nèi)（含）不結(jié)算差價，超過55平方米的部分，由被征收人按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算房價；被征收人因分戶、析產(chǎn)的，不享受最低補償標(biāo)準(zhǔn)。十六、補償決定房屋征收部門與被征收人或公房承租人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，以及被征收人或公房承租人不明確、產(chǎn)權(quán)人下落不明、產(chǎn)權(quán)不明或產(chǎn)權(quán)有糾紛的，由房屋征收部門報請區(qū)人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。作出補償決定時，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房或周轉(zhuǎn)房，可在本方案安置房源中安排，也可根據(jù)實際情況需要，在房屋征收部門提供的其它房源中安排。被征收人或公房承租人在規(guī)定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請法院強制執(zhí)行。十七、征收所需補償資金來源政府撥款。十八、其它事項1. 自本